パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html
所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-26 16:35:33
パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-12-15 23:23:12
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削除依頼
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差別発言です。すでに多くの人がパデシオンで快適に暮らしています。 実績と信用のあるベデだと認識しております。 |
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| No.102 |
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デベの間違い。 |
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| No.103 |
京都の不動産価格上昇に伴って、パデシオンの中古(ひと昔前)はどれも価格が安くて広がったので、リセールバリューが特に上がってニコニコの人が多いよね。
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| No.104 |
何だかんだ言っても、中京区の地下鉄駅沿線で5000万円で新築マンション買えるならいいんじゃないの？
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| No.105 |
今の中京区新築マンションは、ジオにしてもプリオーレや油小路のパークハウスにしてもそれなりの広さの部屋なら7000万円は覚悟が必要かもしれません。
中京区で5000万円台なら即買いかも。 |
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| No.106 |
アドレスが中京区なだけで
中心部と比較して安いって… 当たり前です 路線価、公示地価確認ください あと三菱地所と睦備建設 会社規模、実績は雲泥の差です またここは工業地域で駅距離、周辺環境考えると 微妙ですね |
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| No.107 |
油小路も大したことないがね。
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| No.108 |
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| No.109 |
道が一筋違うだけで中古市場では差が出るのが京都。
特に堀川通を境とした取引相場の違いは顕著です。 ここは堀川・千本・西大路を越えてさらに西。 正直京都人にとって中京区とは呼べない地域。 だからこそ安さがないと厳しい。 そういう意味でパデシオンならではの物件と言えるのではないでしょうか。 価格発表が楽しみです。 |
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| No.110 |
パデシオンはいつも設備仕様が本当にショボくて驚くけど
ここはどうなんだろうか |
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| No.111 |
京都の地元民じゃないので、率直に教えてほしいんですが、京都府内でおすすめの街はどこなんでしょう。
・四条烏丸……デパートがあって便利そう。でも、街中だから住むにはうるさそう ・京都駅周辺……街のイメージ。イメージとしては京都タワー ・出町……京都大学が近い、アカデミックな雰囲気 ・西陣……交通の便はいいもの？ ・宇治……JRに乗るならこのあたりもいいのかも？ ・京都御所周辺……役所勤めの人は便利そう ・嵐山……観光地のイメージ 働いている場所にもよると言い切られてしまいそうですが、京都府内だと、少し前に見た太秦のマンションが人気で完売目前でした。みなさん、どいった視点で京都府内のマンションを探しているんでしょう？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
独り身で、お金があって、ときどき先斗町や木屋町や祇園のほうまで足を延ばして、
朝は鴨川沿いをジョギングする、という暮らしを望むなら、京都市役所徒歩圏内の 中古マンションがベスト。一人でも６０㎡以上ほしいとなると6000万前後要るけど。 |
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| No.114 |
京都駅、四条烏丸周辺は賑やかですが住むには好き嫌いがあるかも。西陣は不便、宇治も不便（JR奈良線の評価もイマイチ)、出町はまずまずかな（私見),嵐山は住むには、ちょっとといわはる人達はいる。価格的には松ヶ崎、北山、京都駅、四条烏丸、出町はいずれも一般市民には手がでにくい。新築マンションで、70m2前提で駅近く物件を3000万円後半含め4000～5000万円程度で探すなら伏見区、山科区、南区又は右京区になると考えられる。
こんなところかな。あと御所周辺はよいがセレブ族生息域となる。 |
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| No.115 |
結局、腐っても中京区ってことで、このパデシオンに行きつくんじゃないの。たぶん安いと思う。
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| No.116 |
パテシオンで拘ったマンションありますか？
普通の外観、郊外、駅10分前後、2000万円台、 特徴が安さしかない印象 パテシオン買った知り合いいるが 立地落ちるが中古並みに価格が安かったから、、 それだけと |
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| No.117 |
2002年築だけど、「パデシオン京都駅前」はめちゃくちゃ便利。
JR京都駅、地下鉄烏丸線京都駅から徒歩4分。今じゃあり得ない物件。 |
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| No.118 |
>>117
確かに今後、京都駅前での分譲マンションは厳しいだろうね。 下京区側(駅北)も南区側(駅南)もホテルだらけでマンション用地は皆無だから。 あと京都芸大が駅北東サイド(ややこしかったエリア)に移転するようだから、雰囲気が学生の街に変わりそう。 だからきっと将来的には、京都駅周辺って高さ制限も緩和されてホテルの観光客と大学生で平日も賑わうエリアに変貌するんだろうな。 |
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| No.119 |
>>117 ご近所さん
睦備が手掛けた物件で一番立地がいいマンションだったよね。 当時は京都駅前だからって選ぶ理由がない時代。 地域的には？だし。 誰もこんなにインバウンドで京都が賑わうなんて予想できなかったしね。 |
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| No.120 |
パデシオン京都駅前の話はいいからさあ、
このマンションの話をしようよー。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
いやいや、語りたいんだけど、間取りも秘密、価格も秘密じゃ、語りようがない。
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| No.123 |
おっと、間取りは二つ出ていた。設備仕様も秘密、価格も秘密じゃあね、
立地のネタは尽きたし。 |
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| No.124 |
>>117
条件のいいマンションは、なかなか売りが出てこないからね。 |
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| No.125 |
洛中はあんまりマンション建てる土地がない。このマンションも中京区なんで、比較的時代か追いついてきやすい立地ではある。また設備云々はあるとしても4000万円後半から5000万円台は十分ありと思います。
まして地下鉄駅沿線で市内中心部分近くは小市民にはとても現実的じゃない価格領域になってる。ここは市内中心ではないが一応中京区やし、アクセスもまあまあ。 |
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| No.126 |
一戸建てじゃあるまいし、マンションは立地が全て。
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| No.127 |
まずは立地
但し事業主、管理会社、最低限のグレード感も大事 あとあと将来の資産価値はやはり立地が重要であるが それなりの価格であれば 事業主、管理会社も拘る アドレス気にする人がいるように マンション名ブランドを気にする人も多い |
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| No.128 |
パデシオンならブランドは安心ですね！
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| No.129 |
パデシオンシリーズは関わった施工会社の関係者は絶対買わないと有名ですよ。
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
睦備の社員の方々のお住まいを調べることができるのなら、そのあたりはハッキリするかもしれませんね。
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| No.133 |
ブランド力はないない(笑)
人には自慢出来んやろね でも安価で購入出来るからここも人気出そう やはりパデは庶民の味方！ |
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| No.134 |
三菱、三井、積水、野村あたりならブランドと言っても良いと思う
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| No.135 |
パデシオンとブランドは対義語ですね
ブランド思考の真逆、価格思考の人が 中古マンション並の価格で購入して ひっそり住む感じのマンションです 年賀状の宛名はマンション名勿論入れません パデシオンでそれなりの価格見たことないですね 今回一番高いマンションになるのではないですか？ |
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| No.136 |
マンションエンジンによると、マンション相場としては右京区坪単価191万円に対して、中京区は坪272万円のようです。
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| No.137 |
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| No.138 |
はいはい、ここ中京区であって中京区ではない
ただの工業地域です 芦屋でも山側、海側で全く価格違う 大阪市北区、西区なども… 同じ行政でも差が驚くほど激しい |
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| No.139 |
学校での住所記名、就職時の実家住所、結婚時の親の住所等々必ずしも京都市のジ（地)の歴史や事情に詳しく無い京都以外の日本のcommonな世間の人達の視点などを勘案すると、京都市“中京区“の住所は、それなりに価値はあると考えます。
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| No.140 |
ないない。「ちゅうきょうく、どこ？」てな認識だ。京都以外は。
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| No.141 |
>>140 マンション比較中さん
京都であるんやったらそれだけで十分ちゃうかな！？ |
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| No.142 |
何ぬるいこと言ってんだろ。家は見てくれのために買うんとちゃうで。
自分の生活第一で選ばんと。京都ならどこでもいいって、真剣に家を選ぶ気のない者が言うセリフ。 |
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| No.143 |
パデシオンは庶民ブランドだから
ホンダのフィット位の位置付けかw まぁフィットはコスパ良いから 良く言い過ぎたかもwww |
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| No.144 |
スズキの軽自動車でしょうね。
田舎で需要あり、コスト優先！ |
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| No.145 |
特に設備なんかは“それなりに“なるんでしょうかね。
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| No.146 |
西大路御池駅まで徒歩８分。とりあえずそれだけで十分購入の候補となります。
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| No.147 |
京都の住宅街でおすすめってどこでしょうね？
四条烏丸あたりはデパートもあるけれど、住むには都心すぎる感じがします。 京都は普段、観光地として訪れているので落ち着いた場所がどのあたりなのか・・・。 勤務地に一番近い場所がいいんだとは思いますけど。 島津製作所すぐなので、勤務している人が購入する率が高いのかと思いました。ここならどんなに残業してもすぐ自宅に帰宅できます。 |
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| No.148 |
147へ
普段、観光地として京都を訪れてるってことは、君は京都に暮らしてないの？ 自分の勤務地に近いところ探してください。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
でも、この物件のスレを読んでいる層は中京区に惹かれているんじゃないかな。
うるさくても、きたなくても、工業地帯でも、中京区がいいってのが中流の見えでしょうか。 私もその一人。 |
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| No.152 |
そもそも買えない方の評論はいらない
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| No.153 |
この付近で新築マンションをまじめに検討すると、
・区役所、図書館、医療等の公的機関利便性 ・買い物等々の生活インフラ利便性 ・学区 ・マンションブランドの好み ・設備等々マンション自体の好みなど を考えてみると、パデシオン西ノ京かローレルコート太秦天神川の二択になりそうかなと思っています。 |
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| No.154 |
立地的にはマンション敷地内の駐車場を確保したいところですが、購入してから駐車場の抽選で外れた時のショックを想像すると、非常に怖い(>_<)ゞものがあります。
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| No.155 |
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| No.156 |
京都は烏丸を中心に河原町と堀川の間に住まないと京都らしくない。
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| No.157 |
御池と丸太町の間、河原町と堀川の間、都心部でのベストエリア（都心部で京都らしさと落ち着いた住環境という意味で。そりゃ岡崎だの下鴨だの言い出したらキリがありませんが）
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| No.158 |
どこどこでないと京都でないとか
京都らしくないとか そんなところ普通の人は買えません またそうゆうエリアだからといって そこまでお金出し住みたいと思わない 毎月のランニングコストも高いし あと実際に住むとなると建物囲まれてたり 観光客多いし、色々と住みにくい お金持ちがセカンド、サードハウスで たまに来るのはいいかも |
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| No.159 |
あとは中心部の賃貸に住む手はありますね。
しかし円町も悪くないですよ。4年ばかり暮らしましたが、 205のバスで職場に行っていました。 |
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| No.160 |
205系統バスは、比較的普段から混みますね(>_<)ゞ
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| No.161 |
205系統はめちゃくちゃ混みますよ。金閣寺へ行く観光客と、立命館大学衣笠キャンパスに行く学生が乗り込みますので。まず座れません。
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| No.162 |
205系統の循環バス路線のなかでも、西ノ京円町って独特ですね。
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| No.163 |
価格は思ったより高い
なのに設備仕様が良くないですね。 やはりパデシオンマンションといった印象でした。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
価格は、概略でもそろそろOpenにしてもいい頃だと思います。
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| No.166 |
おおよそ、お幾らぐらいなのでしょうか？
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| No.167 |
4000万からでしたね
先行販売で、27日に社内抽選して、2/9から契約してしまい、残りを3月から一般販売するというスケジュールでしたよ 社内抽選ということは、必ず審査が通る人を先に8％で販売するのかな、と思いました |
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| No.168 |
中京区で新築マンションで駅から近くて買えそうな価格のマンションはここから先は当分の間、出そうにないかな。
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| No.169 |
中京区の前にパデシオンがね。
マンションは立地、事業主、管理会社、施工会社、グレード感、色々検討ポイントあるけど… 事業主は検討の入り口として重要でしょう！ 車、電化製品もどこの会社か気になるし 小さい会社のは買わない、安いだけ ましてや不動産はうん千万もする資産だからね |
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| No.170 |
日本にマンション開発会社（デベロッパー）は1200社以上ある。↓
https://baseconnect.in/companies/category/f1db1e62-e792-4c0f-b41e-4955... その大部分は地元密着型の零細企業。そのなかで睦備建設（パデシオン）は だれもが知ってるデベ。たいしたもんだと思うが。 |
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| No.171 |
京都、滋賀エリアのみでの
中小企業 色々な意味で聞いたことある程度でしょう 価格思考の人は良いが、拘る人には合わない 設備がオプションだらけ、建具仕様がチープでした 個人的には小さい会社は 倒産もこわいし、資産価値が落ちるのでは |
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| No.172 |
やはり皆さまの注目度の高いマンションみたいで、スレが盛り上げっておりますね。
規模の違いはあれ、阪神エリアの和田興産（ワコーレ）と一緒で手堅いイメージです。 仮に分譲後にデベが倒産しても、資産価値問題ないのでは？と思いましたが、ゼネコンとセットだったような。 何れにしても、立地に勝る要素はないのではないしょうか？ |
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| No.173 |
行政区分の立地という意味では、中京区なので申し分ないと考えられます。
あとは、人それぞれになると思いますが、先日周りを歩いてみたところ、建物周辺の雰囲気、公共インフラ（役所等)、また学区なども含めるとちょっと微妙かなと感じました。 昔は、円町というと山陰線の高架と小さい町工場や倉庫また、あまりメジャーではない!?学校がある地域というイメージだけでした。西大路（この周辺の西大路も少し微妙！？)からも少し距離があるようです。 |
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| No.174 |
マンションレビュー等々のNet上や世間の一般的なマンション評価にはデベや建設会社また管理会社のランキングや評価・評判も実際、関係（資産価値に影響)してるみたいです。
どうしようかな。思ってたより価格高いかな、。やはり中京区ブランドなんでしょうか。 |
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| No.175 |
パデは中古物件も割とよく売れている。値段に割安感があるんでしょう。
ここも値付け次第だね。今後出る物件は、立地を含めもっと条件が悪く なりそうなので、とりあえず中京ブランド、いいんじゃないでしょうか。 |
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| No.176 |
167さんの情報が正確だとしますと、62mの部屋が4000万円になります。
すると70m、80m、85mの価格は相当ですね。高層階を希望する人たちは、5000～6000万円の資金覚悟が必要か、。シンドイな。 |
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| No.177 |
あんまり差をつけてなかったんですよ
4000万後半まででバラっと記入してあって 正確な金額を聞きにいかなかったので、それから変化があればわからないですけどね 大きい部屋は両方ともギロチン部屋があって、モデルルームもそうなんですけど、部屋の真ん中に大きく下がってるので、びっくりしました |
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| No.178 |
中京区でも田の字地区になると70㎡で8000万平均（と『京都新聞』に出てた。）
中京アドレスでそれより3000万安いなら、不便でも、ごちゃごちゃした所でも御の字では。 |
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| No.179 |
やはり、周辺はごちゃごちゃしてますよね。
好き嫌いがでそうで何だか不安。価格、立地、デベ、普段の生活のこと等々を考えると、飛びつくほどのインセンティブが実際なく、大変迷うところです。 |
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| No.180 |
まったくその通り。インセンティブがないんですよね。
不便なら不便なりに風光明媚な観光名所が近場にあればいいんだけど、 何もないんだものなあ。京都市内に暮らす恩恵にとぼしい。 |
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| No.181 |
パデシオン睦備建設でのチープ仕様で
5000万～6000万って 例えばユニクロは安いから買おうと思うのであって インナーしか買わないけど 高ければ間違いなく買わない ユニクロ物は良いが パデシオン設備はオプション多く グレード感ない また工業地域、周辺環境、駅距離等、 鑑みると微妙な印象です。 人それぞれ価値観だけど 中京区の端っこ、中京区の雰囲気一切無し それ魅力ある？！ |
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| No.182 |
そのような批判を受けながらも、営業が有能なのか、
パデはたいがい竣工前に完売するんだよなあ。 |
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| No.183 |
それはいつもの2000万台、3000万台
のマンションだからでしょ パデシオン仕様は安くないと納得できない |
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| No.184 |
まだ正式な売値は公表されていないので、購買層の動向を確かめながら
この物件もパデシオン価格になっていくと期待しています。 |
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| No.185 |
それでも、周りが高いから4000万円～5000万円。
安い時期なら周りも安い。 それでも悪い場所で売り切っているのは評価大 |
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| No.186 |
普通に良かったです。
買います。 |
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| No.187 |
普通にキヨスクです。
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| No.188 |
間取り図をみると、キッチンのカウンター仕様が、段付き（少し旧式！？の仕様)に見えてしまうのですが、どうなのでしょうか。
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| No.189 |
全て旧式、最低グレード
キッチン、お風呂など水回り ほか ウォシュレット壁リモコン無し 洗面室リネン庫ではなく、ただの棚 スロップシンク無し 建具フローリング安っぽい クローゼット折れ扉 廊下収納少ない 建物外観も古臭い、デサインがな 宇治、大津、山科区、南区、伏見区エリア向け いつもと同じ…残念 |
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| No.190 |
でも軽く6000万越えるパデもあるよ。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91076095/?suit=S... |
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| No.191 |
堀川の一応、田の字地区なのに、坪235万円。
それに部屋の設備含めた写真の掲載がありません、、、、、 |
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| No.192 |
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| No.193 |
いやいや１１年前でここ175万ぐらいだったよ。
それがパデシオンでここまであがる。設備仕様で資産は変わらん。 |
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| No.194 |
マンションのブランドによっては
資産課長が変わるのも現実のようです。 |
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| No.195 |
資産価値ですね。
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| No.196 |
マンションブランドで資産価値間違いなく変わるし
5000万～6000万出して チープ仕様ありえんでしょ |
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| No.197 |
おそらく営業マンが有能。
話を聞くと若い営業マンが多く、かなり親切で知識豊富みたい。 設備悪いとか、高いとか、いろいろ意見あるでしょうが パデは本当に早いし、普通にすごい。 結果販売力が高い。 |
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| No.198 |
どこが営業マン有能？こんなに地域最安値ばかり出してたら誰でも売れるって。
強いてゆうなら企画が有能やと思うけど。 |
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| No.199 |
価格を武器に販売する営業は、本当の営業ではないんやて。一般論としてやけどな。
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| No.200 |
4000万円代（～5000万円代？)のマンションだと、普通の大多数の市民には、一杯一杯の住宅ローンになりますよね。
その上で、設備気に入らない云々かんぬんで、更に高い！？オプションをつけたり、取り替えたりできる余裕なんてホンマあるんですかね？ |
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