パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分

どの駅も遠い!!

[2: マンション検討中さん]

中京区らしくない立地。

[3: 匿名さん]

円町界隈に数年住んだが、このへんは観光とは程遠い、生活圏。
ある意味、これぞ昔ながらの中京区かもね。

[4: 匿名さん]

中京区ができたのは1929年。
その当時のこの辺りはどんな感じだったのでしょうね。
京都市内はもう少し緑が欲しいなと思います。
開発や区画整理するときに緑を増やしてほしかったな（この板では関係ない話ですが）。

この立地は右京区との境ですね。
グーグルで見ると、何か大きな建物がありますが、元は何だったのかな。
駅、バス停までもどれも中途半端な感じ。
買い物は歩いて行ける範囲はスーパーマツモトとファミマだけみたいですね。
ATMはマツモトの中（都銀はなし）。

このマンションの売りはなんだ？

[5: マンション検討中さん]

町家の跡地ではないでしょうか？
https://s.kyoto-np.jp/top/article/20181127000046

[6: 評判気になるさん]

>>4

このマンションの売りは、中京アドレスだよ。

[7: 通りすがりさん]

ホームページ開くと、いきなりでかい字で
「住む、中京区」だものな。中京区アドレス以外に
アピールすところないんかい。

[8: 通りすがりさん]

「邸に広さを」も売りだね。中京区にしては広いんだ。

[9: マンション検討中さん]

中京区にしては、割安感のある設定が期待できそうですね。

[10: マンション検討中さん]

倉庫のような大きな建物があったみたいだよ。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん
中京区って言うよりも周辺環境は全くの右京区だよな。^ ^ ;
西の外れ下京区でも、南区同様の周辺環境で売れたしココも同様かな？^ ^

[12: マンション検討中さん]

>>11
西へ数十㍍歩けば右京区

[13: マンション検討中さん]

色々見ておりますが、中心部じゃとてもじゃないけど買えません(ーー;)
けど右京区より中京区で欲しいとの気持ちがあり。。。
パデシオンさんなら期待はありかとおもうのですが。。。

[14: 匿名さん]

わしも数十メートル行けば左京区という
中京に住んでるし、住めば都だよ。

[15: 通りがかりさん]

もはや好立地は、ホテルばかりですから。これぐらいの立地でないと、普通の勤め人には、マンションは買えないと思います。即売を目指すのでしょう。

[16: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
左京区なら全然いいわ。右京区や南区は嫌な人多いし。

[17: 匿名さん]

個人的にはプレサンスよりもパデシオンのほうが
印象がいい。たぶん駐車場のことなんかもちゃんと
住民視線で考えてくれるんじゃないかな。

[18: eマンションさん]

中京区という名をとるか、実をとるか。
駅まで徒歩8分をどう考えるか？人それぞれかも。

[19: 匿名さん]

西大路御池なら８分でも許せる。
太秦天神川３分よりこっちをとるかな。

[20: 評判気になるさん]

住まいについてのとらえ方は人それぞれですな。

[21: マンション検討中さん]

ここのよさとかはわかりませんが、一つポイントは「中京区」でマンションが欲しいんで、検討はしたいとおもいます。どこも良し悪しがあるので決められないと思いますが。。。

[22: 評判気になるさん]

多少不便でも中京区でリーズナブルに住みたい人や中京区アドレスに拘りのある人って一定数はいるんだろうな。。。

[23: マンション掲示板さん]

かりに、ここがなんちゃって中京区なんやったら学区とか心配やな～。
大丈夫かな。

[24: 通りがかりさん]

価格次第だと思いました。中京区でも安いなら、人気ですぐに売れるでしょう。

[25: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。

[26: 匿名さん]

学区について、パデシオン西大路御池の時は書き込みが、激しかった記憶があります。

[27: 匿名さん]

太秦天神川と西大路御池と比べると、個人的には太秦天神川のほうが好きだな。
というのも、右京区役所は使えると思う。
図書館やスポーツクラブなど魅力的。
バスも区役所とその周辺で使い分けられる。

でも、あくまでその二つを比べた場合。
実際は周辺環境や職場への通いやすさなども考慮するので「中京区アドレスがいい」とか、
「右京区アドレスはちょっと・・・」だけで決められるものなのかな？

[28: マンション検討中さん]

西大路御池駅の評価ってどうなんでしょか

[29: 通りがかりさん]

なんやかんやパデシオンはいつも即完でやりよるさかい
ユーザーからしたら魅力があるんや思うわい。
いつも広くて、いつも安価で
パデシオンやりよるで。

[30: マンション検討中さん]

5000万円前半であれば欲しいのですが、もっと高い可能性ありますか

[31: 通りがかりさん]

プレサンス、エスリードは営業マンがゴリゴリの営業で有名。
パデシオンは営業マンの質が良いと
入居している知人から聞きました。
いつもすぐ完売するのはそこの差もあるのかな。

[32: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
パデシオンが5000万もしちゃあいかんよ。（笑）

[33: 匿名さん]

悪くない立地に（良いわけではない）、他社より安い価格。
今回も竣工前に売れるでしょうな。

[34: 匿名さん]

一番広い85.62㎡の物件は南東角部屋だし、両面バルコニーだし、
ほぼ理想的だから、5500万、と予想してみた。

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん
たしかにええなぁ～

[36: 匿名さん]

いちばん広い物件はクランクイン玄関になっているのも◎。
惜しいのは、風呂。85㎡超える物件なら1620ほしかった。

[37: マンション検討中さん]

パデシオンは絶妙な土地を、仕入れますね。

[38: マンション検討中さん]

中京区で５０００万円台やったら普通に買いでっしゃろ。
中京でほしいけど金額高すぎて買えへんさかいに。
買える人は中心部で買ったらいいけど。
普通にパデシオンすごいやろ。笑
まー、まだ金額わからんけど、、、、

[39: 匿名さん]

もーどこみてもいっしょｗｗ
金額高すぎてｗｗ
一生賃貸にすることもありｗｗ

[40: マンション検討中さん]

比較的、安く借りれるU Rなんやけど、京都市内中心部は、空室が無いんだな。烏丸御池徒歩１分にもあるんだけなー。

[41: ご近所さん]

ここは、中央倉庫が倉庫を建てていたのを京都市が購入し、その後京都市の売り払いでパデシオンが落札した土地です。倉庫の前は畑でした。小学校は朱雀第八小学校で生徒数は多いです。中学校は西ノ京中学なので、少し遠いです。北にある紙屋川（天神川）は、古地図を見ると明治にこの場所に移設されたようでそれまでは、西大路太子道から春日通りあたりを南に向かって流れていたようです。中京でも西の端なので、区役所や中京郵便局に用事があり時は、遠いです。氏神様は北野天満宮の御旅所が学区内にあるので、北野天満宮になります。

[42: 買い替え検討中さん]

犬上家はキヨスケになります。

[43: マンション検討中さん]

隣の晩ごはんはヨネスケになります。

[44: 匿名さん]

下着・靴下はフクスケにします。

[45: マンション掲示板さん]

価格次第て次第てますが、竣工前に完売の予感があります。

[46: 購入経験者さん]

キヨスケじゃなくてスケキヨだしｗｗ

パデシオンの金額帯がきになる。
この場所で4500万～なら
5500万はやりすぎかと。

[47: 匿名さん]

どこでやってもパデは早い。竣工前完売は確実。毎回毎回、ほんとに早い。
それが答えでしょう。

[48: 匿名さん]

安価やからでしょう
けど安ければいいってものではないｗｗ

[49: 周辺住民さん]

駅の売店はキヨスクになります。

[50: 匿名さん]

長友はキョンスケになります。