パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分

どの駅も遠い!!

[2: マンション検討中さん]

中京区らしくない立地。

[3: 匿名さん]

円町界隈に数年住んだが、このへんは観光とは程遠い、生活圏。
ある意味、これぞ昔ながらの中京区かもね。

[4: 匿名さん]

中京区ができたのは1929年。
その当時のこの辺りはどんな感じだったのでしょうね。
京都市内はもう少し緑が欲しいなと思います。
開発や区画整理するときに緑を増やしてほしかったな（この板では関係ない話ですが）。

この立地は右京区との境ですね。
グーグルで見ると、何か大きな建物がありますが、元は何だったのかな。
駅、バス停までもどれも中途半端な感じ。
買い物は歩いて行ける範囲はスーパーマツモトとファミマだけみたいですね。
ATMはマツモトの中（都銀はなし）。

このマンションの売りはなんだ？

[5: マンション検討中さん]

町家の跡地ではないでしょうか？
https://s.kyoto-np.jp/top/article/20181127000046

[6: 評判気になるさん]

>>4

このマンションの売りは、中京アドレスだよ。

[7: 通りすがりさん]

ホームページ開くと、いきなりでかい字で
「住む、中京区」だものな。中京区アドレス以外に
アピールすところないんかい。

[8: 通りすがりさん]

「邸に広さを」も売りだね。中京区にしては広いんだ。

[9: マンション検討中さん]

中京区にしては、割安感のある設定が期待できそうですね。

[10: マンション検討中さん]

倉庫のような大きな建物があったみたいだよ。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん
中京区って言うよりも周辺環境は全くの右京区だよな。^ ^ ;
西の外れ下京区でも、南区同様の周辺環境で売れたしココも同様かな？^ ^

[12: マンション検討中さん]

>>11
西へ数十㍍歩けば右京区

[13: マンション検討中さん]

色々見ておりますが、中心部じゃとてもじゃないけど買えません(ーー;)
けど右京区より中京区で欲しいとの気持ちがあり。。。
パデシオンさんなら期待はありかとおもうのですが。。。

[14: 匿名さん]

わしも数十メートル行けば左京区という
中京に住んでるし、住めば都だよ。

[15: 通りがかりさん]

もはや好立地は、ホテルばかりですから。これぐらいの立地でないと、普通の勤め人には、マンションは買えないと思います。即売を目指すのでしょう。

[16: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
左京区なら全然いいわ。右京区や南区は嫌な人多いし。

[17: 匿名さん]

個人的にはプレサンスよりもパデシオンのほうが
印象がいい。たぶん駐車場のことなんかもちゃんと
住民視線で考えてくれるんじゃないかな。

[18: eマンションさん]

中京区という名をとるか、実をとるか。
駅まで徒歩8分をどう考えるか？人それぞれかも。

[19: 匿名さん]

西大路御池なら８分でも許せる。
太秦天神川３分よりこっちをとるかな。

[20: 評判気になるさん]

住まいについてのとらえ方は人それぞれですな。

[21: マンション検討中さん]

ここのよさとかはわかりませんが、一つポイントは「中京区」でマンションが欲しいんで、検討はしたいとおもいます。どこも良し悪しがあるので決められないと思いますが。。。

[22: 評判気になるさん]

多少不便でも中京区でリーズナブルに住みたい人や中京区アドレスに拘りのある人って一定数はいるんだろうな。。。

[23: マンション掲示板さん]

かりに、ここがなんちゃって中京区なんやったら学区とか心配やな～。
大丈夫かな。

[24: 通りがかりさん]

価格次第だと思いました。中京区でも安いなら、人気ですぐに売れるでしょう。

[25: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。

[26: 匿名さん]

学区について、パデシオン西大路御池の時は書き込みが、激しかった記憶があります。

[27: 匿名さん]

太秦天神川と西大路御池と比べると、個人的には太秦天神川のほうが好きだな。
というのも、右京区役所は使えると思う。
図書館やスポーツクラブなど魅力的。
バスも区役所とその周辺で使い分けられる。

でも、あくまでその二つを比べた場合。
実際は周辺環境や職場への通いやすさなども考慮するので「中京区アドレスがいい」とか、
「右京区アドレスはちょっと・・・」だけで決められるものなのかな？

[28: マンション検討中さん]

西大路御池駅の評価ってどうなんでしょか

[29: 通りがかりさん]

なんやかんやパデシオンはいつも即完でやりよるさかい
ユーザーからしたら魅力があるんや思うわい。
いつも広くて、いつも安価で
パデシオンやりよるで。

[30: マンション検討中さん]

5000万円前半であれば欲しいのですが、もっと高い可能性ありますか

[31: 通りがかりさん]

プレサンス、エスリードは営業マンがゴリゴリの営業で有名。
パデシオンは営業マンの質が良いと
入居している知人から聞きました。
いつもすぐ完売するのはそこの差もあるのかな。

[32: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
パデシオンが5000万もしちゃあいかんよ。（笑）

[33: 匿名さん]

悪くない立地に（良いわけではない）、他社より安い価格。
今回も竣工前に売れるでしょうな。

[34: 匿名さん]

一番広い85.62㎡の物件は南東角部屋だし、両面バルコニーだし、
ほぼ理想的だから、5500万、と予想してみた。

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん
たしかにええなぁ～

[36: 匿名さん]

いちばん広い物件はクランクイン玄関になっているのも◎。
惜しいのは、風呂。85㎡超える物件なら1620ほしかった。

[37: マンション検討中さん]

パデシオンは絶妙な土地を、仕入れますね。

[38: マンション検討中さん]

中京区で５０００万円台やったら普通に買いでっしゃろ。
中京でほしいけど金額高すぎて買えへんさかいに。
買える人は中心部で買ったらいいけど。
普通にパデシオンすごいやろ。笑
まー、まだ金額わからんけど、、、、

[39: 匿名さん]

もーどこみてもいっしょｗｗ
金額高すぎてｗｗ
一生賃貸にすることもありｗｗ

[40: マンション検討中さん]

比較的、安く借りれるU Rなんやけど、京都市内中心部は、空室が無いんだな。烏丸御池徒歩１分にもあるんだけなー。

[41: ご近所さん]

ここは、中央倉庫が倉庫を建てていたのを京都市が購入し、その後京都市の売り払いでパデシオンが落札した土地です。倉庫の前は畑でした。小学校は朱雀第八小学校で生徒数は多いです。中学校は西ノ京中学なので、少し遠いです。北にある紙屋川（天神川）は、古地図を見ると明治にこの場所に移設されたようでそれまでは、西大路太子道から春日通りあたりを南に向かって流れていたようです。中京でも西の端なので、区役所や中京郵便局に用事があり時は、遠いです。氏神様は北野天満宮の御旅所が学区内にあるので、北野天満宮になります。

[42: 買い替え検討中さん]

犬上家はキヨスケになります。

[43: マンション検討中さん]

隣の晩ごはんはヨネスケになります。

[44: 匿名さん]

下着・靴下はフクスケにします。

[45: マンション掲示板さん]

価格次第て次第てますが、竣工前に完売の予感があります。

[46: 購入経験者さん]

キヨスケじゃなくてスケキヨだしｗｗ

パデシオンの金額帯がきになる。
この場所で4500万～なら
5500万はやりすぎかと。

[47: 匿名さん]

どこでやってもパデは早い。竣工前完売は確実。毎回毎回、ほんとに早い。
それが答えでしょう。

[48: 匿名さん]

安価やからでしょう
けど安ければいいってものではないｗｗ

[49: 周辺住民さん]

駅の売店はキヨスクになります。

[50: 匿名さん]

長友はキョンスケになります。

[51: マンション検討中さん]

イクラのパパはノリスケになります

[52: マンション検討中さん]

広く安くのパデシオン、価格が気になります。

[53: 匿名さん]

同じ東西線沿線の、太秦天神川駅徒歩３分（ローレルコート）と、
西大路御池駅徒歩８分（この物件）とどっちを選ぶか？
駅力からしたらパデのほうがあるが。

[54: 通りがかりさん]

西太路御池駅と太秦天神川駅の駅力（駅周辺のインフラ力、他地域アクセス性、周辺景観等)の違いというよりは、むしろ中京区のブランド力と右京区のブランド力の違いの事をおっしゃられたかったのかな、と理解致しました。

[55: 周辺住民さん]

なにはともあれ、中京区。中心部ではないものの中京区。
普通に素人目から考えても、右京区とはそもそもが違う気が。。
行政区や住所を特に気にする京都人。
観光でますます賑わう京都。
他府県民も中京区というキーワードには
かなりの魅力があると思う。

[56: 匿名さん]

わからんが　とりあえずローレルコートかパデシオン　どっちがいいの？

[57: 通りがかりさん]

価格次第じゃないかな。ローレルは高いよ。

[58: 匿名さん]

アドレスだけ中京区で実質右京区に住むんだったら駅近のローレルの方が理にかなっていると思うけど。

[59: eマンションさん]

何はともあれ、中京区はそれなりに魅力的かもしれませんね。

[60: 匿名さん]

パデシオンはいつも安さしかない
郊外物件、駅遠い物件で微妙だが安さで何とかする
設備仕様落とすので残念なので3000万台の人にはありだが、4000万後半～5000万台では物足りない、ブランド力がない

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

今の中京区でその価格帯なら大変ありがたいですが、どうなんでしょうか。坪単価200強とすると4500～5000万円ぐらいのような気が致しますが、さてどうなるんでしょうか。

[62: 匿名さん]

今の中京区って、
それ指すのは烏丸御池や京都市役所辺りの中心地の事だよね。(笑)

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
中京区は中京区。行政区域なんだから、パデの立地も胸張って中京区と名乗れます

[64: 周辺住民さん]

この辺りは中京区って実感が湧かないよ。
右京区って感じながら住む事になると思う。
なのに価格が中京区って事で割高になるようなら全く魅力に欠けると思います。

[65: 匿名さん]

一応中京区だが中京区という場所でない
中途半端た印象です
工業地域だからまわりに工場が建つ可能性あり
北側は工場？前は何があったのですか？
パデシオン陸備建設はあまり良い話し聞かないので
事業主が気になる
皆さん印象どうですか？

[66: 評判気になるさん]

中京区やし、5000万円でもええんやないですか。

[67: 検討者さん]

一度パデシオンさん見に行かせていただいているけど、どっかの営業マンよりかは、正々堂々感はあるよ

[68: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうのイメージ
でも完売するんだし需要はあるんだね

[69: 購入経験者さん]

今の相場なら、駅近徒歩2分のパデシオン西大路御池駅前の分譲時価格よりも高くなるのかな？
ここは駅から離れてるから立地的には大分と劣るがね。

[70: eマンションさん]

時代は既に変わってますね。

[71: 匿名さん]

パデシオンの中古マンション見たことあるが
建具、キッチンもろもろチープだった印象しかない。

実際のパデシオンの完成物件を見ることをオススメします。駅遠い物件多いけど。

[72: 匿名さん]

>>70
ほんの数年前じゃないか！

[73: 匿名さん]

パデシオンは庶民の救世主だよ。
本来、京都市内でもパデくらいの金額にならなきゃうそだ。
70㎡で3000万くらいが庶民の限度。

[74: eマンションさん]

>>72 匿名さん

京都市は私達日本人が思っているほどには世界的には実は東京ほどには知名度はもともとありませんでした。
それが数年前の世界的にある程度有名な旅行雑誌のランキング上位に入ってから潮目が変わってしまったようです。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
このパデは、70㎡ 3,000万円では売らないと思いますよ。もっと、高いでしょう。

[76: マンション検討中さん]

>>69 購入経験者さん
パデ西大路御池駅前の検討掲示板は、荒れてましたよ。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
パデシオンですからね。
京都と地元会社、郊外、駅遠、微妙な立地、最低限の設備仕様、
安い土地、建物コスト抑えて、安い価格をいつもアピールしている印象
少し拘る人には向かないかな

[78: マンション検討中さん]

パデシオンで駅近徒歩5分圏内ってほとんど無いんじゃないか？
駅徒歩7、8分が多いイメージだよね。

[79: 匿名さん]

徒歩10分前後が多いよね。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
他社が建てない微妙な所に、建てる。安いので、買ってしまう人も多い、と言う気がします。

[81: 匿名さん]

他のパデシオンの住民ですが、確かに安い分作りもチープかもしれませんが、散々みなさんが色んな板で言ってたよりも思ったよりマシでした

[82: 匿名さん]

安い、駅遠い、設備チープ、微妙な土地
でも、どこよりも完売早い
結果が全て
買わない人の意見より
実ユーザーでパデほしいひと
いっぱいいるんちゃうかな。
正直パデ出てきたら
他社業者イヤやろうな。
本間、いつも早いしすごい。

[83: 匿名さん]

７０平米３０００万台は絶対ないやろ。笑
１週間で完売やで。

[84: マンション検討中さん]

中京区なんで、広さにもよるだろうが、今の相場を踏まえると4500万円後半～6000万円と予想しました。どうでしょう。

[85: マンコミュファンさん]

西大路御池の相場が坪220万円みたいなんで、
ホームページに出てる
Gタイプ4LDK80.64mだと5376万円
Fタイプ4LDK80.62mだと5708万円
と計算上はなります。
こんなもんかな。

[86: 評判気になるさん]

さもありなん。

[87: 匿名さん]

パデシオンの5000万台は高いと思ってしまう
大津2000万台中心
京都南エリア伏見区、宇治2000台中心
安さオンリー庶民には良くても、5000万以上出してパデシオンは正直嫌ですね
管理会社も京都の小さい同じ会社で大丈夫なんでしょうか？

[88: eマンションさん]

大津は滋賀です。
伏見も宇治も京都市とは言えない地域かな、
一応ここは京都市の洛中。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 eマンションさん
いつも微妙で時としてナーバスな立地のパデ。ただこの物件は割合良い。今の新築で注目度ナンバーワンではないでしょうかね。

[90: 匿名さん]

資本金5000万、社員80人程度の会社
5000万～6000万のマンション
売主、施工、管理会社、全て睦備建設で大丈夫？
ワンマン社長
小さい会社の一貫体制はやはり不安しかない

[91: 匿名さん]

京都でこれだけ実績残して商売できること自体がすごい。
逆に安心や。

[92: 匿名さん]

何でも外部会社確認必要
事業主と施工会社は他社であれば
委託している会社、委託されている会社
それぞれの会社でチェック機能があり
お互い沢山の目で確認、
施工会社も次仕事もらうべくしっかり仕事する

どうしても同じ会社であれば
なぁなぁとなってしまうだろう人間なので

管理会社も大手のグループ会社とは違うね
大きな組織で他社なので
小さい組織の中で部門ごとに力関係もありそう
日大のアメフトのように

[93: eマンションさん]

日大アメフトって大問題起こしたやないですか。
(°°;)

[94: 匿名さん]

80.64㎡の広さなのに、洗面所・バスがリビングインなんて
やだなあ。湯上りのとき、いちいちリビング通らなくちゃいけないし、
洗濯の音もリビングに響くぞ。

[95: 匿名さん]

今時リビングインは当たり前。
コストカットしないと広めの間取りが出せない。

[96: 匿名さん]

いや、６０平米台で広めの間取りをとろうとすれば、
コストカットはわかるよ。
でも、はなから８０㎡越えです。ふつうに３LDKに
できるよ。設計者の怠惰に尽きる。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
今時のコストカットって、外観や設備だけじゃない。
土地代が高いから戸数を一つでも多く取らないと合わないんだよ。

[98: マンション検討中さん]

そして売り文句は「リビングインは今時の流行りです」「これは家事動線がいいと奥様方に大変人気です」

私がさける間取りの一つがリビングインだわ。
好き好きだから色んな間取りがあるほうが選ぶのも楽しいけどね～。

[99: マンション検討中さん]

私もリビングインはダメやわ

[100: 匿名さん]

パデシオンは安くてもいらない。
低所得者のためのマンション。

うん千万の買い物なので
事業主、管理会社、施工会社は重要です。