パデシオン御池西ノ京グランってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン御池西ノ京グランについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/oike54/index.html

所在地：京都府京都市中京区西ノ京月輪町1-1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩8分、JR山陰本線「円町」駅 徒歩12分、
京福電鉄嵐山本線「山ノ内」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.27平米～85.62平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

パデシオン睦備建設でのチープ仕様で
5000万～6000万って
例えばユニクロは安いから買おうと思うのであって
インナーしか買わないけど
高ければ間違いなく買わない

ユニクロ物は良いが
パデシオン設備はオプション多く
グレード感ない
また工業地域、周辺環境、駅距離等、
鑑みると微妙な印象です。
人それぞれ価値観だけど
中京区の端っこ、中京区の雰囲気一切無し
それ魅力ある？！

[182: 坪単価比較中さん]

そのような批判を受けながらも、営業が有能なのか、
パデはたいがい竣工前に完売するんだよなあ。

[183: 匿名さん]

それはいつもの2000万台、3000万台
のマンションだからでしょ
パデシオン仕様は安くないと納得できない

[184: 坪単価比較中さん]

まだ正式な売値は公表されていないので、購買層の動向を確かめながら
この物件もパデシオン価格になっていくと期待しています。

[185: 坪単価比較中さん]

それでも、周りが高いから4000万円～5000万円。
安い時期なら周りも安い。
それでも悪い場所で売り切っているのは評価大

[186: 匿名さん]

普通に良かったです。
買います。

[187: マンション検討中さん]

普通にキヨスクです。

[188: マンション検討中さん]

間取り図をみると、キッチンのカウンター仕様が、段付き（少し旧式！？の仕様)に見えてしまうのですが、どうなのでしょうか。

[189: 匿名さん]

全て旧式、最低グレード
キッチン、お風呂など水回り
ほか
ウォシュレット壁リモコン無し
洗面室リネン庫ではなく、ただの棚
スロップシンク無し
建具フローリング安っぽい
クローゼット折れ扉
廊下収納少ない
建物外観も古臭い、デサインがな

宇治、大津、山科区、南区、伏見区エリア向け
いつもと同じ…残念

[190: 口コミ知りたいさん]

でも軽く6000万越えるパデもあるよ。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91076095/?suit=S...

[191: マンコミュファンさん]

堀川の一応、田の字地区なのに、坪235万円。
それに部屋の設備含めた写真の掲載がありません、、、、、

[192: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
旧式、最低グレードの設備？オプションで変えられるのでしょうか？

[193: デベにお勤めさん]

いやいや１１年前でここ175万ぐらいだったよ。
それがパデシオンでここまであがる。設備仕様で資産は変わらん。

[194: eマンションさん]

マンションのブランドによっては
資産課長が変わるのも現実のようです。

[195: 通りがかりさん]

資産価値ですね。

[196: 匿名さん]

マンションブランドで資産価値間違いなく変わるし
5000万～6000万出して
チープ仕様ありえんでしょ

[197: マンション検討中さん]

おそらく営業マンが有能。
話を聞くと若い営業マンが多く、かなり親切で知識豊富みたい。
設備悪いとか、高いとか、いろいろ意見あるでしょうが
パデは本当に早いし、普通にすごい。
結果販売力が高い。

[198: 匿名]

どこが営業マン有能？こんなに地域最安値ばかり出してたら誰でも売れるって。

強いてゆうなら企画が有能やと思うけど。

[199: 匿名さん]

価格を武器に販売する営業は、本当の営業ではないんやて。一般論としてやけどな。

[200: マンション検討中さん]

4000万円代（～5000万円代？)のマンションだと、普通の大多数の市民には、一杯一杯の住宅ローンになりますよね。
その上で、設備気に入らない云々かんぬんで、更に高い！？オプションをつけたり、取り替えたりできる余裕なんてホンマあるんですかね？