プラウド海老名ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん
実は今住んでいる場所も同じような位置関係で大きい駐車場があるんです。初めは落ち着かなかったのですが、慣れてしまいました笑。プラウドとビナウォークの駐車場までは意外に距離があるかなと思っていますし、また同じような環境に住む事になりますから、個人的には問題ない範囲でした。東口は平坦な土地が少ないのでこういう環境は仕方ないかなと思っています。ただ、角部屋の方に限っては夜はvina walkという赤く光るサインが気になるかも知れませんね。でも、ビナウォーク駐車場側の角部屋は1部屋を除いて契約済みなので、みなさんあまり気にしていないのかも知れません。排気ガス云々とおっしゃる方がいましたが、このエコカーの時代にそんなにすごい排気ガスが出る古い車に乗っている方がどれだけいるのかという感じがしますし、年がら年中窓を開けるわけではないので私は気になりません。

[329: 名無しさん]

1階の日当たりってどんな感じだと思いますか？なんか暗いイメージです。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 名無しさん
すみません、1階の日当たりはわかりません。
私は虫が入って来ないであろう5階以上を希望していたのでノーチェックでした。
ですが、初めてモデルルームに行った1月半ばに(恐らく3時位)工事現場を見学させてもらいましたが、その時は非常に日当たりが良く、1階部分にも影は落ちていなかったと記憶しています。隣の3階建の建物との距離は18mだそうですが、それが十分なのかどうかはわかりません。季節や時間帯によって影の入り方も変わるでしょうし、1階のフェンスの外には植栽もされていくようなので、もしかしたらそれからも影響を受けるかも知れません…。もしご興味があるようでしたらモデルルームでお聞きになると良いかも知れませんね。

[331: 名無しさん]

>>330 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
隣の駐車場が随分真横にあるなあと思いまして…。
工事現場見学もできるんですね。植栽もされるとのことで貴重な情報ありがとうございました！

[332: マンション検討中さん]

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

[333: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん
海老名駅近く在住です。
嫁さんが大手町まで毎日通っています。
行きは小田急千代田線直通に7時前に乗っています。
今のところ何とか座れていますが、マンション建設ラッシュで、今後は座れるかは不明。
帰りは立ちです。
海老名は、小田急が不通でも、相鉄-JR経由で大手町に行けるのは長所かも。
ご参考まで。

[334: 検討板ユーザーさん]

帰りはどこに住もうが立ちだけどね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 名無しさん
駐車場は確かに圧迫感ありますよね。
モデルルームで数階おきにドローンで撮影した写真が見させてもらえるので、実際にどういった景色になるのか雰囲気が掴めます。結構いい判断材料になりました。

工事の様子ですが、フェンスの一部が透明のアクリルになっているので、そこから見る事が出来ました。

[336: マンコミュファンさん]

それでも、、、パークホームズより1.000万円多く払えるヒト大集合！

[337: 住民板ユーザーさん1]

年収1000万ありますが、ここは無理です。
希望しません。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 住民板ユーザーさん1さん
「年収1000万ある」と「希望しない」は別の話ですよね？具体的な理由を書いて頂ければ分かりやすいかと。

[339: マンション掲示板さん]

駅近でない、長谷工マンション、資産価値低いから。

[340: 通りがかりさん]

>>337 住民板ユーザーさん1さん

名前が物語ってますよ

[341: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンコミュファンさん
プラウドとパークホームズ両方検討しました。やはり1000万の差が大きくて悩んだけれど、MRの作りと周囲の雰囲気でうちはプラウドに決定。

[342: 検討板ユーザーさん]

プラウドの敷地は商業地で容積率400だと思うんだけど、どうして15階建にしたんかな？
容積率余してない？？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん
高さ31mの制限じゃね？
非常用エレベーター設置義務とか。

https://j-mansion.com/archives/15kai-14kai/

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-20

14階じゃなく15階な所は高級じゃなくコストカット向け。

[344: 検討版ユーザーさん]

>>341 検討板ユーザーさん
グレーシアが変わらない値段で買えるのに、なぜ無駄に高い長谷工の板マンにしたんですか？
駅からもだいぶ遠いし。

[345: 名無しさん]

ホントこの価格設定は謎だよね。。。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>344 検討版ユーザーさん
理由は、非タワマン、ミライフル(野村、長谷工、ブリヂストン共同開発)、平置き駐車場、近くに評判のいい小中学校、西口に比べスーパー・コンビニ多数。地震、管理・修繕費などの観点でタワマンは初めから候補から外していました。

[347: 名無しさん]

別にメリットを否定する訳じゃないんだけど、普通は駅近タワマンより高い価格設定はしないよなぁ、と。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 名無しさん
そう思うならわざわざここに書き込みなんかしてないで、黙って駅前タワマン買えばいいんじゃね？w

[349: 検討板ユーザーさん]

駅近ではないのに駅近と同じ価格帯。この価格設定のずれは中古市場に出たときに修正されるんじゃないかな。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 検討板ユーザーさん
駅から遠い、価格が高い、しか攻撃材料ないのか。タワマンの営業さんお疲れw

[351: マンション検討中さん]

攻撃(？)というか、安い方がいいに決まってるじゃん。
それとも、あなたはわざわざ高い買い物したい訳？？

[352: 通りがかりさん]

タワマンでも板状でも、自分が欲しいと思ったタイミングで好きなマンションを買うのが正解でしょう。
順調に販売が進んでいるのであれば、ここでのネガティブな意見を補って余りある魅力があるわけでしょうし。

世の中には色々な人がいます。
批判している人は、ここのマンションを購入した人と価値観や考え方や稼ぎが違うだけ。
買わない人が高いー、遠いー、建築会社がー、と言っても何の効果もないし時間の無駄ですよー。

[353: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん
その価格で売れるならば、それが市場価値。
新築の売行きは中古でもそんなに変わらない。
安く買いたいと思っても、買う人がいるならば安くならないもの。同じ様にデベロッパーは売れるなら高く価格設定するもの。

[354: 通りがかりさん]

>>351 マンション検討中さん

安いから良いってもんでも無いですよ。

西口物件と迷ってこちらにしましたが、これからの新生活の安心料だと思えば安い差額でしたよ。

[355: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場代いくらですか？

[356: マンション検討中さん]

>>354 通りがかりさん

何が言いたいのかよくわからないんですが。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>350 検討板ユーザーさん

残念ですがそこがマンションで一番重要なんですよ。高値掴みすればするほどリセールバリューに影響します。そして駅から離れれば離れるほど資産価値が低下することはこの物件も例外ではないです。

[358: 通りがかりさん]

>>357 検討板ユーザーさん
そんな当たり前の事は承知の上で、この物件が気に入ったから購入されているだけでは？
というか、その主張を繰り返して皆さんにどう思われたいの？

[359: 匿名さん]

駅近だから資産価値が高い訳ではなく、駅近だと電車を使いたい人が多いから需要があって、価格を上げても売れる確率が高いだけ。
駅力や希少性が無ければ駅近でも売れない。

ここは比較的小規模、プラウド、東口新築、海老名小中学区。それらに対してそれなりの需要があるかどうかは、海老名に住んでいる人間なら分かります。

[360: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん

百聞は一見に如かずです。ご自身で海老名の街やMRをまわって勉強してくださいね。

あくまで個人の意見なのでご参考までにどうぞ。

価格に納得できた理由は、東口は商業や病院などがあり生活至便であること、南向き第二種居住地域でランドスケープが良好と感じることですかね。

ここでよく言われているビナウォーク駐車場はベランダ側では無いし気になりません。
駅距離についても日常は車利用なので、仮に休日電車で出かけるにしても気にならない距離ですね。
リセールもする予定ないので資産価値云々も気に留めない話です。
そう言った理由引っくるめて、中規模マンションで修繕管理費の心配が少ないのもメリットです。

良いと思ってる部分は他にもありますが、真摯に答えようとすると営業だのプラウド信者だの言われてしまい、他の購入者の方にも不快な思いをさせてしまうのでこの辺で。

本当の購入検討者の目にとまることを願います。

[361: 匿名さん]

>>360 通りがかりさん

この物件を検討していましたが板状なのにランニングコスト高い、東口の端にあるので病院、市役所、商業施設も駅間、西口物件と距離変わらないかむしろ遠くなる。駐車場も7割？抽選外れたらメリットないとの理由で除外しました。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
駐車場は思ったより希望者が少ないので、現状抽選は無いみたいですよ。電車利用の方が多いのでしょうね。丸井はお隣(若干割高ですが食品館ありますよ)、イオンも近いですから日常のものは歩いて買いに行けますし。ランニングコストは将来的に見てタワマンより安いはずです。実際に話を聞かれてみては？聞くだけはタダですし。

[363: マンション検討中さん]

まぁ、あのエリアなら民間駐車場もあるからね。
駅近じゃないことが幸いしているとも言えるけど。
長短あるにせよ、やはり価格には引っかかる。。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>361 匿名さん
361さんがおっしゃる病院とは海老名総合病院の事でしょうか？紹介状なしで行くと高く掛かりますので、街の病院、クリニックがお勧めです。ビナウォーク内や物件周辺には沢山病院はありますよ。東口はそういった面でも安心出来ます。市役所の連絡所は海老名駅にありますので、西口と条件は変わりません。ご参考まで。

[365: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん
高いと思うなら見送るのもありかと。
買いや見合った価格、高くても買うと決断出来た人が買うべき。
同じ位の距離なら、市役所周辺とかも今後あるでしょ。
その頃はもっとマンション自体が安い傾向かもだし。
いつになるか分からんが今後開発が続いて、土地取得も出来れば扇町西側とかまだまだ用地もありそだし。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-7129.html

[366: 匿名さん]

プラウド海老名良い点も多くあると思うのですが、海老名としてみた時に数千戸供給が予定されてるので、リーセールバリューの観点でどうなんだろ？と個人的に思ってます・・・学区とか東口とか、ある程度特徴があるので影響受けにくいですかね・・？

[367: マンション検討中さん]

東口は、現在農地の市役所周辺が市街化解除されるから、数千戸単位でマンションが林立しそう。
これを供給過剰と見るか、発展の一里塚と見るかだよね。

学区について再編が避けられないと思うけど、さすがにプラウドは海老名小区残留かな。

[368: 通りがかりさん]

この物件に限らずですが、やたら「リセールバリュー」を気にする人が多くないですか？
都心に住む転勤族ならわかりますけど、ここは違うでしょ。割合でいえば、圧倒的に永住する人が多いと予想できます。

だって、わざわざ海老名で家を買うのだから。

[369: 匿名さん]

高い買い物なので、なるべくリセールバリューはあった方が安心感があるな～。

[370: 匿名さん]

リセール気にするのは、売却前提じゃなくても将来売らなくてはならない事態になった時に、なるべく負債が残らないようにするためだと理解してます。
好きなマンションに住むがベストですが、十分な預金がある人は別として、フルローンで預金も十分じゃない場合は気にした方がいいと思います。

[371: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
でもここの掲示板では、余裕のない人はマンションなんて買うな。滞納者がいるなんて物件の評判が下がる。結果、リセールバリューがー。みたいな事を書き込む人が多くないですか？

本当に不思議なんです。自分の周りで家を買った人は、誰もそんな事を言っていないので。買うのも売るのも手続きが面倒だし。自分は引越したくても、家庭や仕事の都合で出来ない場合もある。いざ引越したくても、そこで上手く生活できるかもわからない。
だから、みんな永住目線で吟味して選んでいるのかな、と。海老名あたりでは特に。

[372: 通りがかりさん]

どこの板も荒れますね。
考え方は人それぞれですから。

[373: 評判気になるさん]

プラウドらしからぬプラウドだからあーだこーだ言いたくなるのかも。

[374: 通りがかりさん]

もしかしたら逆かもですね。
みんな心の中で思ってることを正直に言えないからこういう形で思ってることを書き込むのかも。私も海老名住民ではないため、自分の身の丈にあった物件を探してたら海老名に巡り合いました。でもどんなにいい物件でもそういう人にとっては必至だからこそリセールバリュー等は少なからず気になるのかも。結果、永住するとなれば関係なくてハッピーなのですが、それはあくまで結果であって心配はつきもの。

[375: 匿名さん]

何か不測の事態が起きて手放さないといけない時になるべく損したくない。
今は高値で今後下がる一方だし。
永住でもいつかは相続しないといけないのだから、どの物件でも資産価値関係あると思うな。
リセールバリューなど気にせず買える人は別かもしれないけど。

[376: 匿名さん]

いざ売りに出す必要が生じた時に、オーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを追う。終の棲家のつもりでの購入でも、資産価値を維持できるかは当然考えないと。

[377: 通りがかりさん]

>>373 評判気になるさん

詳細説明お願いします