プラウド海老名ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん

色んなお店があって、ワクワク感は東口の方がありますよね。でも住むなら西口のきれいでごちゃごちゃしてない感じの方がいいかな。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 通りがかりさん
同感です。
最近西口に住み始めましたが、良く言えばららぽーとがある、悪く言えばららぽーとしかない。
21時以降は飲み屋とコンビニしか開いてないのが残念です。

あと西口に住んでると東口に行くのが意外に面倒で、正直あんまり行かないです。
行ってみると色んな店があって予想以上に楽しめるんですけどね。

21さんの言う通り、東口は楽しく住めそう、西口は落ち着いて住めそう、って感じでしょうか。

[23: 検討板ユーザーさん]

海老名と言えば東口です。
西口は所謂裏口。
ひとの流れが全然違います。
スーパーも品質・値段が全然違う。
地価の差も明らかです。
普通は表に住みたいと思いませんか？

[24: 匿名さん]

東口の徒歩5分圏内ならもっとよかったです。

[25: マンション検討中さん]

長谷工でなければ更によかったです。

[26: マンション検討中さん]

>>23 検討板ユーザーさん

東口でもビナマークスの辺りならいいけどビナウォークの裏じゃね。表から出たけど道渡って向かいの家の裏口までいっちゃった感じ。

[27: マンション検討中さん]

昨日、ワクワクしながら現地に行って来ました。

となりにビナウォークの駐車場がそびえ立っていてかなりの圧迫を感じ、このマンションであれば上階を買う必要があると思いました。
また、道路も片側1車線で狭い割に交通量が非常に多く、特に子どもは注意が必要だと思いました。

あとは値段が気になるところでしたが、ひとまず今回は見送りにしようと思いました。
実際に現地に行ってみて、家族を含めた生活を色々とシミュレーションしてみることの重要性を学びました。

[28: マンション検討中さん]

ネガが目立ちますが、海老名でこれ以上の立地はもう出ないと思いますよ。東口駅近は土地がありませんから。そういう意味では価格維持も期待できるし、かなりの人気物件になると思います。

[29: 匿名さん]

向かいに立体駐車場が同じ目線なのがマイナスですが、海老名東口ならハザードマップで水没の危険が少ない、小田急、相鉄線に近いから便利。あとは値段のみ！

[30: マンション検討中さん]

市役所周辺開発により一般保留区域が住居系になるとの事ですがしばらく待っていればまたマンションが供給されるのかな

[31: 匿名さん]

マンションの最寄り駅が３駅あるので交通アクセスは安心!

マイカーが必要ないくらいかもしれません。

全戸が南向きなので陽当たりも良さそうかなと思います。

好条件が揃っていて、尚且つプラウド物件ということも重なってかなりの価格帯になりそう。

[32: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
現地に行ってみなされ。
上に住まないと太陽は望めませんから。
窮屈な土地に15階建ちますよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 評判気になるさん

どんな日に現地を見たのですか？はじめから日が出てない日に行ったのでは？
日中はかなり日が当たっていますよ。晴れの日はね。

[34: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なので、通勤通学に便利なマンション。
全邸が南向きということは、陽当たりの心配はあまりいらなさそう。
水回りの設備も良くて、収納スペース広くていいなと思います。
かなり高額になってしまうのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

そうだと思います。西口と東口の差は大きく、グレーシアよりは間違いなく好条件なので、リーフィアとの価格勝負になりますね。
リーフィア中低層階と同等くらいですかね。

[36: マンション検討中さん]

現状では東口が便利なんですよね…
学区が良い（かつ小中に近い）のと、全台平置は差別化出来ますね。
ただ、同じくらい魅力的なマンションも多数ある中で、売れるかどうかは価格次第でしょう。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

営業さん今日も頑張ってますね。立地的にはどう頑張ってもパークホームズといい勝負なのでリーフィアと戦わせたら誰も買わないと思います。少なくとも私は買わないです。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
同意です。海老名で立地でリーフィアと競えるのは今のところ皆無かと。
私は東口にメリットを感じていませんが人の流れって実際今どうなんですか？東口って新しい人の流れを呼び込めてない気がするんですよね。
ビナウォークも改修計画あったりするのでしょうか

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

立地はビナマークスが一番です。新築ではないので、比較対象外でしょうか。
西口・駅間はこの先しばらくは開発が続き、きれいな街が出来上がります。これはかなりの魅力で、販売側もこれをおしてくるはずです。ただ、駅間は敷地の広さの問題で、その先の更なる開発は期待しがたい。また、西口は今のところ市主導の大規模開発は予定されていないかと思います。
東口は市役所周辺の開発が既に計画されており、さらにその周囲にも土地があるため、今後の開発・発展の継続性が期待できます。
永住するならどのマンションでも問題はないでしょう。しかし、途中で売るかもしれない人がどちらを選ぶべきかは明白です。
目先の開発は住めばあっけなく終わります。売るのはその先です。
海老名においてマンションの価値が保たれやすいのはどちらかよく考えるべきです。

[40: マンション掲示板さん]

東口であることをおしていますがプラウドは東口エリアの端へ徒歩8分の場所にあるので市役所、総合病院などはリーフィアタワーの方がむしろ近いのではないでしょうか。徒歩8分で物件なのでさすがに駅徒歩3分のリーフィアとリセール時の価格を比べるのは無理がないですか。

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

あきらかに西口、駅間の方が良いですね。東口はぶっちゃけビナマークス一択ですし、そもそもプラウドの位置は同じ東口でも、交通の便も駅へのアクセスも悪く希少価値の欠片もないです。

[42: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 検討板ユーザーさん]

初期に否定的なコメントが集まるのはよい物件に共通すること。評判を落として自分はほしい部屋を買うひともいるからね。この立地を否定する人はどんないい立地に住んでいるのか。
個人的には駅前の発展は東口>>西口・駅間だと思う。この差があれば多少の駅距離は許容される。だからここは安くはならない。でも売れる。

[44: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん

徒歩8分で、嫌悪施設とも言える巨大駐車場と隣接する外観的に何の魅力もない、ごく平凡な長谷工の板状マンションを高値で売ろうとすれば、こういう無理ポジも避けられないんでしょうね。

[45: 匿名さん]

真面目な話、立体駐車場の隣って景観だけだなく騒音や排ガスなど気になるものなんですかね？

[46: 周辺住民さん]

>>45　匿名さん
立体駐車場付近に住んでいたことがありますが、通常は騒音、排ガスは気になりませんでした。
ヤバイのは夜中に鳴り響く盗難防止装置付きの車です。

[47: マンション検討中さん]

市役所周辺開発が進んだとしても徒歩8分であるプラウドの立地では駅間、西口の駅近物件と比較して開発地への所要時間はほぼ変わらない、同じ東口にあるにも関わらず距離が遠い可能性もある、東口開発による恩恵の受け方は同じ。なので東口であればなんでもいいという話にはならない。

[48: マンション検討中さん]

開発地の恩恵とは何か。
開発地にもいろいろありますが、今回の開発地は住宅地です。商業地の場合はその地までの所要時間がマンション価値につながりますが、住宅地の場合、そこまでの所要時間はあまり意味をなしません。実際に住む人には全く関係ありませんが、中古物件探しで大切になるのはイメージです。短絡的ですが、その地区に住んでいない人からすると、東口は開発している=東口がいいとなりやすいのです。実際にその地にいかなければ実際のことは分かりませんから。海老名の東口でマンションを探すと西口・駅間マンションは検討外になってしまいます。物件の立地ではなく、東口にあることがメリットになるかもしれません。
もちろん、冷静に全てを比較して検討する人もいますが、意外にイメージで飛びつく人も多いものです。今西口物件が注目されている理由のひとつはこのイメージだと思います。ただ、残念なことにこのイメージはずっと続くわけではないはずです。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん

結局何が言いたいのかよくわかりませんが、数年後に市役所周辺が開発されれば東口の開発が進んでいるというイメージが先行し、東口物件全体が人気になる、ということでしょうか。
東口って開発されてるみたいだから東口の中古物件を買おう！たとえ開発地域から遠く離れていても東口ならいい！ってこと？
私には全く理解できませんが。

100歩譲って駅距離やグレードが同じぐらいの物件の比較であれば考慮する価値はあるので、パークやエビレジに対してはメリットがあるかもですね。
リーフィアやグレーシアと張り合おうというのは無謀としか思えません。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

出口が東口であるというだけの短絡的なイメージだけでは価格維持は難しいかと。徒歩8分もあれば中古物件他にもたくさんあります。その東口で今後さらに市役所周辺開発による新築物件売り出しが控えているのでしょう？マンションで一番大切なものは立地です。徒歩8分物件ではリセール時の販売価格で圧倒的に不利です。

[51: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん

でもプラウドは売れちゃうのよ。
ガタガタ無理ポジしても無駄無駄無駄ァｧ

[52: マンション検討中さん]

>>51 評判気になるさん
売れちゃうんですか笑。

[53: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
なぜだと思う？

[54: マンコミュファンさん]

海老名のことを知らない人の書き込みが目立つなあ。市役所周辺は駅から遠いよ。それにあそこはマンションになるのかどうか。住居なのは確かだけど。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>51 評判気になるさん

プラウド信者ならどんなに価格が高くても立地やグレードがイマイチでも買うってことですね。
89人見つかるといいですね。

[56: eマンションさん]

>>55 検討板ユーザーさん
いままでそうしてきた。
そしてこれからもそうしていく。
ただそれだけ。

無駄無駄無駄ァ

[57: 通りがかりさん]

中央三丁目の失敗（マンシヨン乱立）を反省して
市役所周辺は低層だけにするとか聞いた

[58: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
とういうことはプラウド信者でなければ辞めた方が良さそうですね笑。

[59: マンション比較中さん]

>>57 通りがかりさん

市役所周辺ってマンションじゃないのですか？だとすると、東口にはこれ以上マンションはできないってことですか？市役所周辺を待っていたのでショックがかなり大きいのですが…。

[60: 匿名さん]

でも、野村が開発するんですよね？市役所付近。
それとも、このマンションが該当箇所？

[61: 通りがかりさん]

カナロコの2017年の記事に市役所周辺開発の想定人口は
3500人とあるので、タワマンは無いにしても何らかの
集合住宅はできるのでは。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

ただ、何年先になるかは分からないから、
小さい子供がいる我が家はプラウドを視野に入れてる。

[62: 匿名さん]

>>59 マンション比較中さん

市役所周辺に集合住宅できる予定。これからも東口にできます。良かったですね。

[63: 匿名さん]

新システムのミライフルとは？と詳細を読むと、ざっと言えば水回りの自由度が広がり、リフォームの際に柔軟な間取り変更ができるようになるものなんですね。
資産価値に直接影響はないかもしれませんが、リセールではプラスになるのかな？

[64: マンション検討中さん]

他の掲示板に営業の方の書き込みがひどすぎませんか？

[65: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[66: マンション掲示板さん]

野村は大手なので信用していましたが、結局は他をディスってマウントを取ろうとばかりする会社だとわかってきました。
王者なのであれば、王者と名乗るのであれば泰然自若として欲しいものです。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[67: eマンションさん]

プラウドは王者ではない。
今は三井が王者
だが、ミライフルなど様々な試みを行い日々研鑽してるのは野村。
あぐらをかいていてはいつか陥落する。

三井の郊外物件の直床率は異常

[68: マンション比較中さん]

そうですね。野村の努力は素晴らしい。今は建築費を下げることしか考えていないデベばかりですからね。エビミラもパークもリーフィアもグレーシアも、もう少し物件そのものに力を入れてほしいですね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション比較中さん
プラウドがその他の物件よりも力が入っているところってどこ？ミライフル？
エビミラは二重床、パークはハイサッシ、リーフィアはダイレクトサッシ、グレーシアは高天井ハイサッシなど、パッと思いつくだけでそれぞれ力が入っている部分はあると思いますが。

[70: マンコミュファンさん]

場所的にごちゃごちゃしてそうなイメージ。
西口の方がいい気がしますがね。

[71: マンション検討中さん]

西口がいいなんて、海老名に住んだことがない人では？

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
そういうあなたは西口に住んだことがない人では？

私は西口住民ですが、なにかあればすぐにららぽーとに行けるって結構なメリットですよ。
東口ほど店の選択肢は多くはないですが、ららぽーとのロピアは全体的に安めだし、ここだけで完結できるってなにかと楽ですよ。

そういう私も東口に住んだことがないので、西口のほうがいい！とは言い切れませんが。

[73: eマンションさん]

住み心地はわかりませんが、立地のよさ、価値は地価で判断すればいいのでは？個々の思い入れや生活背景など関係ない客観的指標です。

[74: マンション検討中さん]

>>68 マンション比較中さん

野村が素晴らしいかどうかは分かりません。
ただ、海老名のマンションがコストカット物件ばかりなのは同意します。
エビミラは典型的な長谷工間取りで下り天井ひどい。
パークホームズは直床。
グレーシアタワーはタワーなのにダイレクトサッシなし。
リーフィアタワーは住居内設備のグレード低め、玄関段差ひどい。
海老名にまともなマンションはできないのかと嘆いていたところです。
こうなると野村に期待せざるを得ないかと思います。
期待を裏切らないマンションだといいのですが、15階建という時点で嫌な予感がしています。

[75: eマンションさん]

すぐに何かあるとミライフルばかりいうけど、それ以外メリットあるんですかね？あまり感じないので。

個人的には西口のビアメカ跡地にできる板マンの方が気になったりもする。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

確かに15階は嫌な予感するね。階高が確保されてるか。

[77: 評判気になるさん]

業者さん。どうぞ、結果で示して下さい。
プラウド買うなら西口リーフィアやグレーシアの方がいいし、費用対効果ならエビミラやパークホームズの方がいいと思いますよ。

どうぞ、頑張ってくださいね

[78: 評判気になるさん]

>>77 評判気になるさん

プラウド信者を語った営業の方の暴言は確かにひどいと思います。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん

でも、売れちゃいますよ。
プラウドをあなどらない方がいいですよ。
他よりもキチンとしたものを作ってきますから。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
しっかりしたもの作っても、隣が立体駐車場では、残念な環境ですね。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
しっかりしたもの作っても、駅から遠いから資産価値は購入した瞬間に急降下しますよ。

[82: 検討板ユーザーさん]

ミライフルをおすすめするのは販売側だけで実際に購入する人は水まわりのリフォームなんてする人ばかりではないのでほとんど気にしていないという事実。

[83: eマンションさん]

反プラウドが罵倒しても無駄ですよ。
良いものは売れちゃうのです。
検討者は馬鹿ではありませんのでね

[84: 通りがかりさん]

ここは子供いる人には周辺環境が残念。
子供いない人が買うマンションとしてはベストかも。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん

子どもと暮らすにもいいマンションですよ。夜くらい西口よりずっと。駅間は飲み会後の人がいるし。

[86: 検討板ユーザーさん]

夜道を歩くとラーメン屋、はま寿司、ステーキ屋さんの辺りは柄の悪い若者が多いイメージ。

[87: マンション検討中さん]

夜間 駅前はやや騒がしいですが、マンション周りはかなり静かですよ。

[88: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、こちらのマンション立地は駅から暗い道を歩くことがないので女性には魅力的だと思います。ただ、台風などの大雨の時には前の道路が冠水していることが多いのが少々心配ですね。マンションなのであまり問題ないと思いますが。

[89: 匿名さん]

>>88 周辺住民さん
駅周辺はどこも冠水浸水リスクありだよ

[90: マンション検討中さん]

来週見学予定ですが、いくらぐらいで出てくるのでしょうね…。
タワーよりは安いのでしょうか…。

楽しみです。

[91: 通りがかりさん]

過去このマンションの前の通りを毎日通っていましたが、海老名駅周辺で特に冠水してるのはこのマンションの前の通りであることは間違いないですよ。
駅周辺の他の通りはここまでひどくないですし、大雨になるとみんなここの通りを避けて迂回しています。

[92: マンション検討中さん]

価格はグレーシアタワーより少し低いくらいじゃないですかね

[93: マンション検討中さん]

83m2　3F　5900万円

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
坪235万ってとこですか。
角部屋（ですよね？）低層階でそのぐらいってことは、平均だと230ぐらいになりますかね。
同じ階で比較するとグレーシアのほうが安いかな。

[95: マンション検討中さん]

想像以上に高いですね
予算的に厳しいので、パークかエビミラの二択になるかな

[96: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
高いですね。。
リーフィアタワーよりは安いかもですがグレーシアより高いのでは？
駅8分ですし、さすがに高いような、、、

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション検討中さん
昨年5月にマンションマニアさんが坪240万って予想してますから、まあ妥当なのかも。
東口が好きな人は買うんでしょうね。
戸数もそんなに多くないしプラウドブランドなので、一気に売り切れる可能性もゼロではないかな。

[98: マンション検討中さん]

>>97 検討板ユーザーさん

想定通りもしくはやや安いですね。早期完売は間違いないでしょう。ただ、個人的には、この値段出すならグレーシアを選ぶかなぁ。リーフィアは高くて無理。

[99: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん
グレーシアの安いところは隣と8mしかないから圧迫感がすごいからな。。。外側向いている方であれば、リーフィアの南向き以外の住戸と価格変わらないのでは。
圧迫感がなく眺望など条件がいいところを選ぼうとすると、

・プラウド東寄り中上層階
・リーフィア2棟目南向以外の中低層階
・グレーシアウエスト西方面

が価格的にも同じぐらいで比較対象になってくるのでは。

[100: マンション検討中さん]

海老名の徒歩8分で5900万とは驚き。これも低金利、人件費などによる影響か、最近はマンション価格高騰感が凄い。

[101: 匿名さん]

高いねー。。
これならもっと横浜に近いとこに買えないか？

[102: マンション掲示板さん]

野村のマンションですからね。小田急や相鉄のマンションとは「でき」が違うと思います。どれを選ぶか答えは一択でしょう。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション掲示板さん
出た、プラウド信者w
信者にとっては答えは一択なんでしょうね。
信者以外の人にもわかるように「でき」の違いを具体的に説明してもらいたいものです。

[104: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん
このマンションは選ばないという一択でしょう笑
「でき」が違いますから。

[105: マンション検討中さん]

プラウドとはいえ結局は長谷工なのにね

[106: マンション検討中さん]

93です。　三連休モデルルーム行ってきて価格見てきました。
83m２(Fタイプ)　14F　6700万、75m2（A）　14F　6100万、72m2（D）　10F　5200万
営業はプラウドサイコーとしか言わない、特に物件のアピールポイントもなく
価格を下げたくない一心のノリだけの人。大事な不動産の相談も不安になるような人。
予算はるかにオーバーなのでとりあえず、様子見。

[107: マンション検討中さん]

89戸でエレベーターが1って少なくない？

[108: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
長谷工とはいえ二重床だし、少しはマシかな？
たしかにエレベーター1つは少し不安。。
でも、立地が好きなので検討はしたい。
要望あまり集まらず価格下がるのを願う。
高い……

[109: 周辺住民さん]

エレベータは作れば作るほど管理に金がかかりますからね。
設置率としては今の時代では平均的ですよ。

プラウドの良さはマンションについて勉強すればすぐわかります。
長谷工は依頼主の意向に忠実な施工を行う会社です。
設計・監督・管理さえしっかりしていれば、長谷工施工はかなりいいことです。
しっかりとプラウド品質を保ったマンションができることでしょう。
施工会社に任せて作る他社とは全く作り方が違います。

[110: マンション検討中さん]

駐車場代が高いなぁ。管理費合わせると5万くらいかな？場所が場所だからしょうがないかぁ。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
諸々合わせて35000円ぐらいと聞いた気がするのですが、、

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

かなり安いですね。内訳はどうなっているのでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

>>109 周辺住民さん
見た目も長谷工物件そのままだし、15階の階高圧縮には違いない。長谷工は依頼主のコストカットの意向に忠実な施工を行う会社です。

[114: マンション検討中さん]

自分も管理費と修繕費で4万くらいだと聞いたよ。駐車場は1万3千円からってききました。

[115: 匿名さん]

野村のオハナは修繕積立の値上げがなく定額だと聞いたけど、ココも定額制ですか？であれば高いとは思わないけど、ここから値上げされるとさすがに高いと思う。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
値上げあると聞きました。
5年ごとに。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
115です。
そうなんですね、ありがとうございます。
管理がズボラだったり修繕費も足りなくなるよりはいいかもしれませんが、価格も高いので西口も視野に入れて検討します。

[118: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
管理費と修繕費で最初から4万円はちょっと信じられないですよ。20年以降ならまだ理解できます。どなたか正確な情報お持ちの方教えてください。

[119: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きましたが、その時にまだ正確には決まってないのでお答えできません。
と言われました。
27日にまた行くのですが、その時にはっきりわかるとも言われました。

[120: マンション検討中さん]

駐車場入れて4万くらいだと思いますよ。まだ確定ではないけどそのくらいだと思いますって聞きました。