プラウド海老名ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。

[468: マンション検討中さん]

>>466 eマンションさん
野村はグレーシアの売主じゃないでしょ。
営業協力はセミナーなどノウハウの提供。
野村はグレーシアが売れようが売れまいが一切関係ない。逆も然り。

[469: マンション検討中さん]

>>467 検討板ユーザーさん

そういう業者もいるよね。
藤沢といい、海老名といい相鉄が競合抱えてるエリアは荒れる傾向にありますね。
私も断定まではできないが。

[470: マンション検討中さん]

第2期の結果はどうだったのでしょうか？
販売住戸通り完売なら残り22戸、角部屋はほとんど埋まった状態になると思いますが...

[471: 匿名さん]

セレクトプランがリビングを広げて洋室をキッチンにするというプラン
収納もその分広くなるし、子供一人が確定している方や夫婦二人暮らしなら、リビングが広くなって、収納が広くなるのはうれしい
こういったセレクトプランは無償で変更してくれるのでしょうか
全体的な平米数からするとほとんどのタイプがファミリータイプ。こういったことから、ファミリー世帯が多くなってくるのかな
お子さんがいらっしゃる方は同世代の子供のお友達が居れば安心でしょうね

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
営業さん？
セレクトプランは無償ですよ。ミライフルが活かされてますね。結局は基本プランが一番バランスが良い気がしますが。

[473: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、平米当たり売り出し単価75万円に対して、沖式評価は90万円と、超割安物件という評価だね。

イマイチ合点がいかないけど、この沖式ってどういう根拠で算出してんだろ？

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
北口物件よりはるかに高い沖式評価ですね。さすがに何かの間違いだと思います。

[475: 匿名さん]

沖式だと、北口はリーフィアが平米76万円、グレーシアが68万円という評価だね。

[476: 匿名さん]

沖式評価とは何ですか？
未販売のマンション価格をある法則によって予測する評価法ですか？
不動産業界で何かマンションの評価額を算出する評価法があるのですか？
その評価法に信憑性はあるのか、どのような基準で出されているのか知りたいです。

[477: 匿名さん]

>468

販売提携って広告宣伝や営業活動（モデルルームでの接客とか）の仕事だよ。売主と販売提携の関係って、製品に例えるとメーカーと販売店。グレーシアの売り主って営業部隊持ってない会社だったりするから、仲介業者に依頼する。

あと、野村不動産と野村不動産販売は系列だけど別会社。営業ってノルマがあったりするから同じ会社でも別物件はライバル関係だったりする。

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

地価が全然違うので妥当な評価だと思います。データから見ればプラウドが最もいい物件で、かつ割安ということです。
駅間や西口のタワマンにプラウドに勝る価値はないということ。

[479: マンション掲示板さん]

まぁプロの評価とは言え、タワマン以外だとパークのブライトが57万円、フォレストが60万円。
プラウドの90万円は突出してる感があるなぁ。

[480: マンション掲示板さん]

>>478 マンション検討中さん
当然でしょう。
マンション専業でやってる野村。

かたや
片手間でマンション事業やってる三井三菱等に、負けるはずがない

[481: eマンションさん]

>>474 マンション検討中さん
ええ、間違いです。
なんたって長谷工物件ですから。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション掲示板さん

はいはい、営業さん。
さすがにタワマンより価値あるわけないでしょ。

[483: マンション検討中さん]

タワマンと板マンでは、そこまで建築単価が変わるものなの？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>479 マンション掲示板さん

ちなみにエビミラはいくら何ですか？
高いプラウドにするか、エビミラにするかまだ迷ってます。

[485: マンション検討中さん]

>>484 検討板ユーザーさん

エビミラの沖式はまだ公表されてないですね。ネットの情報を参考にするのは良いですが、自分の目と足でしっかり判断されると良いと思います。残り20戸ちょっとですが、第3期を前に人気の部屋はだいぶ埋まってきていますよ。

[486: 検討板ユーザーさん]

時間に余裕があるなら、ビアメカ跡地を待ってもいいかもよ。
エビミラより駅近だし、上層階なら丹沢ビューの確定眺望。

[487: マンション検討中さん]

ビナウォーク駐車場より。