プラウド横浜岡野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>39
モデルルームが１月中旬くらいらしいから、その時わかるでしよ。
ざっくり坪300と予想するよ。
すぐ近くのブラウド、ナイスの物件なんて当時は坪200程度だったのに、全くバブルですわ。。

[42: マンション検討中さん]

80平米代のお部屋で7000万代?、一番広い90平米代のお部屋で1億何千万だそうですよ。
安くても6千万代。5千万代の部屋は無いと言ってました。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

ホントですか！？誰情報ですか？？

[44: 通りがかりさん]

私もそのように聞いてます。3LDKの部屋が6000万円代から。
販売員から聞きました。

[45: マンション掲示板さん]

高杉ーーー

[46: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
直接電話して聞きました。

[47: マンション検討中さん]

高いですね…。
でも場所的には良さそうに思うのですがどうなんでしょうか。この辺りの環境がいまいちわからないので。もし環境が悪くなければ、横浜駅も日常使いできるし便利なように思います。
この辺りに詳しい方、子育て環境なども教えていただけると嬉しいです。

[48: 匿名さん]

売却時に大損しても関係無いって事です

[49: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
場所はかなり素晴らしい。
喉から手が出るほどほしいが、値段次第。
6000越えるなら無理ですね。

[50: マンション検討中さん]

ここのマンションの学区になる小中学校の評判などわかる方いますか？

[51: マンション検討中さん]

プラウドってオハナシリーズよりずっと高級でしょうか。
オハナのほうはだいぶ安いようですが。
例えば
オハナ昭島中神　
「立川」駅2駅5分×全185邸。3LDK 予定販売価格2,900万円台
オハナ相武台　
小田急線利用、「新宿」駅40分・「横浜」駅31分、全225邸の大規模レジデンス。3LDK 予定販売価格2,500万円台

[52: 名無しさん]

プラウド横浜桜木町みたいに大コケしないことを願います。
営業さんもチェックしてると思いますが、適正な値付けをお願いします。売れないですよ。
プラウド横浜桜木町みたいに管理費を高くしないで下さい。

[53: マンション検討中さん]

高すぎますね！
横浜ってこんなに高かったですか？
住みたい街ランキングって怖いですね

[54: 通りがかりさん]

間違いなくこのマンションは転売時に値下がりしますね。焦らなくても数年後にはマンション価格を下がるのでは…

[55: マンション検討中さん]

5000万円代が無いってのがちょっと…高すぎですね。

[56: 匿名さん]

新聞に入って来たチラシには
「海では無く丘でも無い」とありました。
みなとみらいと山手？か紅葉坂がライバルでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
立地は一番好きだけどね。

[58: マンション検討中さん]

坪単価平均で330万くらいです
野村は予定価格を高めに出して後から下げます
検討者としては予算があるので価格変更に期待して振り回されたくないですが

ただ、桜木町の販売が後ろになったことで残り2つの横浜圏内物件の販売スケジュールの兼ね合いで長くは引っ張らない絶妙な値付けを期待したい
モデルルームも順番に使い回しでしょうから

[59: 販売関係者さん]

この場所で３３０かあ、、
後から振り返れば、あのときが最高値だったね、ってくらいの値付けですな。

戸部の住友の販売がひと段落したら、ここが始まって
平沼橋の駅前にもまた住友のマンション予定地がある。
ここが終わってから売り出しですかね。
たまたまかもしれないけど、デベ同志で売り出し時期調整して
高値維持してるように見えるな。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 販売関係者さん
住友は、戸部が終わってから平沼橋に移るみたいよ。営業が言ってた。

[61: 通りがかりさん]

ここの残念なところは、ガスタンクビュー。
南向き４F以上は視界が抜けると思うんだけど、その抜けた視界がデカイガスタンク。。
さらにタワーリングスクエアの圧迫感もデカイ。
ちょうどみなとみらいの綺麗な夜景をしっかり隠す。まあ、みなとみらいが見えたからどうだってものあるけど。

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
ガスタンクに関係なく価格は高く設定されるよ
不買運動でもしない限りは下がらない

[63: マンション検討中さん]

平沼橋駅前の住友マンションとプラウド横浜岡野だと、どっちの立地が良いんでしょうか？？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
野村のマンションは横浜駅徒歩12分、平沼橋駅と徒歩6分ですが、
住友マンションは横浜駅徒歩７分、平沼橋駅徒歩１分ですので、この点に関しては住友のほうが良いでしょう。

ただし、住友のマンションは鉄道近くので、騒音あるでしょう。(眺望は良いが)

[65: 匿名さん]

子育てするなら岡野の方が良いでしょうね。
マンションの側に小中学、岡野公園プール、西スポーツセンターの公共施設、サミット、ダイエー、
松原商店街。
眺望は既出のガスタンクとタワーリングスクエアが気になりますが。

[66: 検討板ユーザーさん]

更に平沼高校に行ければ良いですね
比較的レベルの高い高校ですし

[67: 通りがかりさん]

営業さんお疲れ様

[68: 匿名さん]

西口のダイエーは今年の2月に閉鎖が決まっているよ。跡地になんか入るかもしれないけど。

[69: マンション検討中さん]

ファミリー層で岡野かぁて感じですね。
確かに公園はあります。
が、横浜駅から徒歩の往来の場合、ラブホ通りを通ることや夕方だとキャッチのいるとこを通ることを考えるとかなり微妙ですね。あそこを再開発、整備してくれたらかなり良くなると思いますが、あれ以上は色々限界なのかなと感じます。
あと平沼橋の駅は朝車両が混んでて、小学生が入ってこれないのを見てて可愛そうになります。
私も検討候補にいれましたが、少なくても6000万以上出す価値はないかなと言う感じ。。
なので、横浜駅から岡野までのルートできれいなまちづくりのビジョンがあれば呈示してほしいですね。

[70: 評判気になるさん]

立地から考えて5000万台が妥当な価格ですよ。最近のマンションは高すぎますね。将来の値下がりは間違いないですね。

[71: マンション検討中さん]

横浜駅から平沼橋方面に歩くとラブホ通るけど、岡野はダイエーの通りまっすぐくれば、ラブホ通らずに済むと思う。
ダイエーの通りがキャッチいるところ？あんまり気にしたことなかったな。
まぁ、たしかにその金額出せるなら他の物件も検討できるよね。

[72: 通りがかりさん]

しかしオリンピック前後にマンションが大量に発売されてますね。
横浜駅周辺はここの84戸、平沼橋駅の380戸、鶴屋町の460戸、計1000戸近くあります。
少し離れるが日吉の1300戸も来年発売です。

まぁ、東京の晴海フラグの4000戸と比べると少ないですが…

[73: 評判気になるさん]

少し先ですが、東高島地区はトリプルタワーマンションも計画されてますよ。2000戸以上あるようです。
https://manmani.net/?p=12029

その隣に、野村と明和のマンションも建設中ですが。

[74: ご近所さん]

ここから横浜駅のルートだけど、ラブホ通るといっても数軒で、普通に人一杯歩いてるからなんてことない。
それより、新横浜通りのガードをくぐるまでの道が歩道が狭くて歩きにくいのが気になる。
ダイエー側のルートは岡野公園のあたりは歩道が広くていいんだけど、岡野の交差点の手前から歩道がなくなってちょっと怖い。
それとキャッチが気になるというか、人多すぎで歩くのがとっとうっとうしい。

[75: マンコミュファンさん]

新築マンションの売れ行きは急速に悪化している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190117-00191063-diamond-bus_...

[76: 匿名さん]

景気がいい分オフィス移転、新築物件が高すぎて中古への切り替えなど新築マンションの売れ行き減少というわけですね。新築物件は建築資材の高騰で必ずしも高水準建材や設備でない場合もあるので注意、中古物件の方が建築資材が良かったり、設備もそう変わらなかったりするかもしれません。供給はとまることは無いので２期以降に値下げするところも出てくるかもといいますがなかなかそういうねらい目は今のところなさそうに思います。

[77: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[78: eマンションさん]

≪首都圏のマンション市場最新動向≫
◎ 発売は 15.2％増の 7,462 戸。
◎ 初月契約率は 49.4％と 1991 年 8 月(49.7％)以来の 50％割れに。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[79: マンション検討中さん]

ここの平均価格っておいくらぐらいですか？
3LDK希望なのですが。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
70㎡で7000万です

[81: マンコミュファンさん]

隣のプラウド岡野公園の最低価格は3000万円台でした。
今はバブルなのである程度高くなるのは仕方ないかもしれませんが、倍になると高過ぎますね。

[82: マンコミュファンさん]

野村の管理費も高過ぎますね。
マンション本体が高くてもある意味資産だけど、
管理費は『掛け捨て』です。

[83: マンション検討中さん]

マンション価格は68平米 6500万円からでした。正直高いです。

[84: マンション検討中さん]

横浜駅と横浜そごうに直結のナビューレやパークタワー横濱ポートサイドは共に平均坪単価250万以下だった10年前と比べると、最近の分譲価格はバブってますね。

[85: 匿名さん]

売却時にはバブル前の相場に戻ってるのかも。

[86: 検討板ユーザーさん]

六本木ヒルズの60平米弱の物件も分譲価格は確か5千万円台だったと記憶しています。今はどこもかしこも高杉！

[87: マンション検討中さん]

管理費の高さ、駐車場代考えると、8000万の新築戸建が検討できますね。7000万頑張って出してまでマンションに住みたいと思わないのでやめました。

[88: 匿名さん]

駐車場が平置きタイプというところが良い
間取りのタイプはリビングに面している部屋が多いのが特徴的
広さはファミリー世帯にしては十分の広さになっていると思います。クローゼットも布団クローゼットがあったり、リビングに物入れがあったり、考えられてると思う。

バルコニーが狭いのでもう少し広さがあるとよかったかしら

[89: マンション検討中さん]

ビックターミナル徒歩圏、学校至近、巨大スーパー近接、横浜で貴重な平地。いいとこだｋらけ。
だけど・・・値段でドン引き・・・

[90: 匿名さん]

ダイエー跡地にイオンが入るそうです。住宅部分は分譲ではなく賃貸に。