プラウド横浜岡野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[259: マンション検討中さん]

駅近でもないのにかなりの高値掴みです
野村さんも昔のように市場価格で即買狙ってませんし、決算前の値引幅も減りました
日本は10年後に残債割れ破産者が増えて社会問題になりそう

[260: マンション比較中さん]

平均下落率2.4％の１４年後の計算って、

330×0.976^14　ですか？
だとすると、坪単価234万以上になるんですが

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん
1990年代後半の再来じゃないですか

[262: 口コミ知りたいさん]

購入済みの者ですが、売れ行きが気になります
まだ値下げなどはないですよね

[263: 匿名さん]

新築での値下げは無いと思いますが
２０２５年頃には厳しい現実を見るかも。

[264: 匿名さん]

不動産バブルのウワサを聞くので、現在、マンション価格も高値掴みをしそうです。
2020年の東京オリンピックに向けて、資材が高くなっていて、マンションの価格も影響を受けているのだそう。
どこまでが本当かわかりませんが、ちらほら「このマンション高いな」と感じる物件があります。

もし売買で儲けたいと考えるなら、今の時期は控えておいた方がよさそう。

でも、欲しいものは欲しいですし、子供が小学校のうちに買いたい人もいるわけですから、買いたい時が買い時なんだと思います。

[265: マンション検討中さん]

庭付きは完売でしょうか。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション検討中さん

三連休中に見学行きましたが、まだ何件か残ってましたよ

[267: マンコミュファンさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信

[268: 匿名さん]

２０２５年には、９割が値下げとのAI予測。
但し駅チカ物件は期待出来そう。

[269: 匿名さん]

ここ外観デザインがカッコイイ。
低層で安定感がある。
マンションはエレベーターを使わなくても問題ない階数までの物件がいい。
横浜駅付近は治安が悪いから、これくらい離れていたほうがいいと思う。
収納スペース広めですね。
アルコープがあるんだ。

[270: マンション検討中さん]

買手が書く内容じゃないですね。
イメージダウン

[271: 周辺住民さん]

平沼橋に住友不動産が建設するシティテラス横浜の公式ページができてますね。
あっちは今年の10月から販売開始で、完成は2021年の8月だそう。

[272: 評判気になるさん]

で結局どれくらい売れてるんでしょうか。ギャラリー行きたいけどもう暑くて暑くて…最近行かれた方いますか？

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 評判気になるさん

先週末の時点でもう9割位は埋まってましたよ。
上層階はほぼ完売で残ってるのは1～3階がほとんどでした。

[274: 匿名さん]

>>271 周辺住民さん
営業がここより高く出してくると話してました。 まあスミフさんなんで高値で出してくるでしょう。

[275: 口コミ知りたいさん]

本日行きましたが、9割埋まっていました！
流石ですね！

[276: マンション検討中さん]

9割ということは残り8部屋ですかね。苦戦しましたね。私が１期に行った時はゴールデンウィーク前には完売しますよって言われたのに。

[277: 坪単価比較中さん]

>>274 匿名さん
そりゃここの営業は、ここを買ってもらう為に、そう言うでしょうね。
数字を上げられないと消される業界みたいだし。
住友のは横浜駅から徒歩8分ですが、あの道沿いのマンションは、線路と川のせいなのか、どれも岡野のより安めです。

[278: マンション検討中さん]

>>277 坪単価比較中さん

そしたら失敗ですね。私はあの態度見て何言ってんの、こいつと思ってここは辞めましたから。その後はどれくらいの期間かけて完売するんだろうとここを覗いてます。

[279: 口コミ知りたいさん]

いや、フツーにプラウドより高いと思いますよ！

[280: 周辺住民さん]

残っているのは、やはり1～3階ですか。
岡野のマンションを借りていますが、この一帯でいつまでも借り手が決まらずずっと空室なのは1階と2階がずば抜けて多いです。
3階もやや空室が多いですが、4階以上になると差は無くなります。
1階は防犯面もありますが、みなさん浸水のハザードマップをしっかり見てるんだなと感じました。

[281: マンション検討中さん]

>>280 周辺住民さん

浸水よりも日当たりの方が気になりました。というか、自分はまったく浸水気にしてませんでした。
日影図見せてもらいましたが、南西、南東ともに道路を挟んで6階建マンションと一軒家ですが、4階以上と3階以下で日が当たる時間が結構違いました。
あと、3期売だしが3階以下だけだったということもあるかと。

[282: 口コミ知りたいさん]

岡野に長年住んでおりますが、住んでいるからこそ浸水の心配は今はあまりしていません。

川のあたりもだいぶしっかり工事をして、岡野が水浸しになることはなくなったとおもっています。

[283: 匿名さん]

洪水ハザードマップ（西区）
1階の天井をこえる可能性がある

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[284: マンション検討中さん]

洪水より津波の方が怖いかなー

[285: マンション検討中さん]

津波なんて横浜湾岸には来ないわ

[286: 検討板ユーザーさん]

きたらアウトだけどね
まーそのときはそのとき

[287: 匿名さん]

マンションは上階や角住戸が人気で売れやすいと思いますが
ここは１階に専用駐車場と専用庭のあるプランなど
かなり考えられたプランがあるようです。
最寄り駅まで距離はありますが、人気物件になりそうかな。
でも、やっぱりプラウド物件ということもあり価格は高めですね。

[288: 匿名さん]

>>287　匿名さん

専用駐車場なんてないですよ。共有駐車場は平置ですが。

[289: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
低層階の売れ行きが芳しくないのでしょうか？

[290: 匿名さん]

確かに1-2階がまだいくつか残っていますね。それ以外は一番高いルーフバルコニー付きの部屋もまだ。

[291: 評判気になるさん]

ここって床のスラブ厚どれくらいなんでしょう。

[292: 匿名さん]

最近の一階はプラスアルファがあって意外に人気もあるようですね。
ここの場合はテラスと専用庭が付いてますね。
庭はけっこう広い感じなんですが、庭の一部に「窓先空地」という文字があるのがかすかに読めました。
はじめて見る単語なので調べてみたんですが、東京都や横浜市の一部の自治体でのみ実施されている制度なのだそうで、避難経路として利用できるようにしたものなんだそうです。
ということは、鉢植えとか物とか置けないってことなんでしょうかね。
それでも普段は芝生？の空間なわけなので、開放感は変わらないのだろうけれど。

[293: 検討板ユーザーさん]

岡野に住んでいる近隣の皆様、昨夜のゲリラ豪雨で浸水被害等の問題はありましたか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 検討板ユーザーさん

近所の者です。
被害は何もありませんでしたよ。
住んで10数年、台風以外であんなに警報が出ることは無かったので初めて何か被害があるかもとドキドキしましたが、何もありませんでした。

[295: 周辺住民さん]

>>293 検討板ユーザーさん

この物件周辺で大規模な浸水は2004年10月の「台風22号」が最後かな。
といっても「岡野2丁目」の被害は一切なしでした。
この近辺で特にヤバいのは「南幸」「北幸」なんですが、この災害後に川のコンクリート堤防をかさ上げしたので、最近は水が溢れることはなくなりました。
「横浜ビブレ」裏側の大きい外階段が「道路から登ってから降りる」ような形状になっているのは、70年代の終わり頃に川から溢れた大量の水が地下の売り場に流れ込み浸水したのを教訓に後日「階段兼用の堤防」として改築されたからです。
当時、横浜ビブレ（当時はニチイ横浜）の地下は「靴の専門店街」でした。
浸水翌日、流れ込んだ水に大量の靴がプカプカ浮いていた記憶があります。

[296: 検討板ユーザーさん]

一階を検討しており、大変参考になりました！ありがとうございました。
ちなみに昨日もものすごい雨風でしたね。。

[297: マンション比較中さん]

>>296　検討板ユーザーさん

水害の心配さえなければ１Fの庭は広いし、かなりお買い得だと思います。

[298: 評判気になるさん]

>>293 検討板ユーザーさん

岡野とは逆側ですが、浸水でもないですが平沼橋から徒歩3分の築浅マンション、1日ちょっと停電被害受けてました（友人宅）

[299: マンション検討中さん]

新価格表届きましたね
あまり変わっていないようですが・・・。

[300: 匿名さん]

窓先空地？はじめて見た言葉です。
「共同住宅の敷地のうち、1階の住戸の窓に直面する敷地部分において、幅員数メートルの空地を設け、その空地を避難経路として利用できるようにしたもの」だそうですが見た目は普通の芝生貼りの庭なんですよね。1階を検討された方は、何か説明がありましたか？

[301: eマンションさん]

一言でいうと、値段が高い。

以上

[302: 匿名さん]

外観は落ち着いた色合いで、目立つ色合いではないものの、周辺と調和できる色という所は良いと思います。

１Fはファミリー世帯に人気がありますよね。テラスの先に専用庭がありますがこちらは芝生になるのでしょうか？
それとも自分で人工芝などを貼って利用するようになっているかな？このスペースだと人工芝でも結構な値段がしそうですからできれば最初からついていると
助かりそうですね。

[303: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行ってませんがここは良いと思います。管理費修繕費は幾らでしょうか？
平沼橋駅徒歩6分、サミット近い。
平岡駐車場はとても良いと思います。
横浜駅周辺はとても高いので手が出ません。
4ldkは幾らか気になります。

[304: 匿名さん]

1階の芝生は最初からついているようです。
芝刈りが大変そうだと思いましたが、あまり長くならない種類の芝生みたいですよ。
窓先空地？初耳ですが、芝生の部分は掘って畑にしたり植木を植えたりはしてはいけないみたいです。何かあった時に邪魔になってはいけないのではないでしょうか。
プランターのものを少し置く程度は大丈夫だそうです。
リビングよりも広い専用庭なので、芝生だけなのはちょっと寂しいですが・・

[305: 通りがかりさん]

なかなか売れないねぇ
割高だもんなあ

[306: 評判気になるさん]

>>305 通りがかりさん

ここ最近になって、まあまあ離れた我が家（新横浜周辺）までチラシ入ってきてる。203と209？だったかな。低層階どれくらい売れてないのか…

[307: 匿名さん]

４－６階は完売みたいです。１－３階で８部屋くらい残ってるみたいです。

[308: 通りがかりさん]

1-3は眺望ない、一階は水害の懸念。
4-6は電線＆ガスタンクビュー。
場所がいいのにちょいと残念。
まあ何より価格が一番の問題なんだけどね。