プラウド横浜岡野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: ご近所さん]

>>240 さん
それよりか地震で周囲の橋が全＊＊ちて「孤島」になることが心配です。
岡野という町は川に（というか運河に）に囲まれています。
上水道の本管も川の上を橋と同じく跨いでいるので、地震で外れる可能性があります。
断水になれば仰るとおり「ウンコナガレナーゼ（←気に入りましたｗ）」ですね（笑）
災害時には岡野中学校の校庭に「防災トイレ（マンホールの上に便器を置くやつ）」が設置されるとのことなので、そちらを利用しましょう。

[242: ご近所さん]

↑
（訂正）
＞それよりか地震で周囲の橋が全＊＊ちて「孤島」になることが心配です。

「橋がぜんぶおちて」 と漢字で書きましたが、その漢字2文字がNGワードらしく「＊＊」になったみたいです。

[243: 周辺住民さん]

この1か月くらい書込みがめっきり減って、野村からチラシが何度も送られてきますが、売れ行き悪いんですかね？

うちの近所でマンションの販売が始まって、路上でティッシュ配ってた営業マンに状況を尋ねたら、高くてサッパリですって答えてくれましたが（笑）

[244: 通りがかりさん]

隣の岡野公園の60平米は3千万後半だったので今の6千万じゃ高過ぎでしょ

[245: マンション比較中さん]

2000年代前半に建設されたマンション、今から考えるとめちゃくちゃ安かったですよね。
あの水準にはもう戻らないんだろうなあ。
場所はいいし、今の市況だと価格はこんなもんでしょうけど。

[246: 口コミ知りたいさん]

70平米四階でいくらくらい？

[247: 匿名さん]

ホームページを見たら、横浜DeNAベイスターズの応援企画をしているようです。
6月1日からの土日、タオルマフラーやサンバイザー、ペットボトルホルダーがもらえます。また、通常の来場キャンペーンでドリップコーヒーメーカー、流しそうめんメーカーももらえるようで。

子供を連れていったら、野球グッズをもらうことができるので喜びそうだと思いました。
ちょっと面白い企画ですね。
横浜のマンションだからこその企画なんでしょうか。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
プラウドってこういう企画多いですよね。これにつられて契約する人いるんだろうかって不思議に思いますが

[249: 周辺住民さん]

見学するだけでもらえるんでしょう。

[250: 坪単価比較中さん]

新築7000万の部屋が1部屋売れたら、そのうち700万が公告宣伝費、これとは別にデベロッパーの取り分も700万くらい、相場ならこんなもんでしょう。
流しそうめんメーカーくらい痛くも痒くもないでしょうから気兼ねはいらなそうです(笑

[251: 住民板ユーザーさん2]

いよいよインテリア相談会ですね
行かれる方いますか？

[252: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[253: 匿名さん]

インテリア相談会行きます！

[254: 匿名さん]

来場フェア、やっています。雨が降るとおでかけも外遊びができなくて。どこに行くか迷ってしまうんですよね。今は家電がもらえるプレゼントやっています。ミニウォックパン、マグボトル、電気ケトルにパンウォーマー。
今日も天気が安定しないので、予約をしておけばよかったと思っています。
1日家の中だと体力を持て余してしまうし・・・。

>>インテリア相談会行きます！
これは内覧会ですか・・・？契約して次のステップに進まれている方がいるんですね！

現在の販売状況はどうなんでしょう？第二期と書いてありますが、第一期の方は相談会などもあるみたい・・・ちょっと焦ります。

[255: 匿名さん]

>>248 匿名さん
来場回数が多いほど契約率が高いというのは過去の数字で証明されているので、この手のキャンペーンが開催されるのです。野村だけじゃなくて各社色々工夫してます。

[256: 匿名さん]

インテリア相談会は内覧会とはちょっと違いますね

キッチン仕様にあわせた食器棚や、照明、カーテンなどを実物を見ながら選べる会です

[257: マンション検討中さん]

大変勉強になったんですが、
坪単価が10％くらい調整入るのは、１５年後くらい先ですか？
もっと早まったりしませんか？

[258: マンション検討中さん]

>>109さん
大変勉強になったんですが、
坪単価が10％くらい調整入るのは、１５年後くらい先ですか？
もっと早まったりしませんか？

[259: マンション検討中さん]

駅近でもないのにかなりの高値掴みです
野村さんも昔のように市場価格で即買狙ってませんし、決算前の値引幅も減りました
日本は10年後に残債割れ破産者が増えて社会問題になりそう

[260: マンション比較中さん]

平均下落率2.4％の１４年後の計算って、

330×0.976^14　ですか？
だとすると、坪単価234万以上になるんですが

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん
1990年代後半の再来じゃないですか

[262: 口コミ知りたいさん]

購入済みの者ですが、売れ行きが気になります
まだ値下げなどはないですよね

[263: 匿名さん]

新築での値下げは無いと思いますが
２０２５年頃には厳しい現実を見るかも。

[264: 匿名さん]

不動産バブルのウワサを聞くので、現在、マンション価格も高値掴みをしそうです。
2020年の東京オリンピックに向けて、資材が高くなっていて、マンションの価格も影響を受けているのだそう。
どこまでが本当かわかりませんが、ちらほら「このマンション高いな」と感じる物件があります。

もし売買で儲けたいと考えるなら、今の時期は控えておいた方がよさそう。

でも、欲しいものは欲しいですし、子供が小学校のうちに買いたい人もいるわけですから、買いたい時が買い時なんだと思います。

[265: マンション検討中さん]

庭付きは完売でしょうか。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション検討中さん

三連休中に見学行きましたが、まだ何件か残ってましたよ

[267: マンコミュファンさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信

[268: 匿名さん]

２０２５年には、９割が値下げとのAI予測。
但し駅チカ物件は期待出来そう。

[269: 匿名さん]

ここ外観デザインがカッコイイ。
低層で安定感がある。
マンションはエレベーターを使わなくても問題ない階数までの物件がいい。
横浜駅付近は治安が悪いから、これくらい離れていたほうがいいと思う。
収納スペース広めですね。
アルコープがあるんだ。

[270: マンション検討中さん]

買手が書く内容じゃないですね。
イメージダウン

[271: 周辺住民さん]

平沼橋に住友不動産が建設するシティテラス横浜の公式ページができてますね。
あっちは今年の10月から販売開始で、完成は2021年の8月だそう。

[272: 評判気になるさん]

で結局どれくらい売れてるんでしょうか。ギャラリー行きたいけどもう暑くて暑くて…最近行かれた方いますか？

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 評判気になるさん

先週末の時点でもう9割位は埋まってましたよ。
上層階はほぼ完売で残ってるのは1～3階がほとんどでした。

[274: 匿名さん]

>>271 周辺住民さん
営業がここより高く出してくると話してました。 まあスミフさんなんで高値で出してくるでしょう。

[275: 口コミ知りたいさん]

本日行きましたが、9割埋まっていました！
流石ですね！

[276: マンション検討中さん]

9割ということは残り8部屋ですかね。苦戦しましたね。私が１期に行った時はゴールデンウィーク前には完売しますよって言われたのに。

[277: 坪単価比較中さん]

>>274 匿名さん
そりゃここの営業は、ここを買ってもらう為に、そう言うでしょうね。
数字を上げられないと消される業界みたいだし。
住友のは横浜駅から徒歩8分ですが、あの道沿いのマンションは、線路と川のせいなのか、どれも岡野のより安めです。

[278: マンション検討中さん]

>>277 坪単価比較中さん

そしたら失敗ですね。私はあの態度見て何言ってんの、こいつと思ってここは辞めましたから。その後はどれくらいの期間かけて完売するんだろうとここを覗いてます。

[279: 口コミ知りたいさん]

いや、フツーにプラウドより高いと思いますよ！

[280: 周辺住民さん]

残っているのは、やはり1～3階ですか。
岡野のマンションを借りていますが、この一帯でいつまでも借り手が決まらずずっと空室なのは1階と2階がずば抜けて多いです。
3階もやや空室が多いですが、4階以上になると差は無くなります。
1階は防犯面もありますが、みなさん浸水のハザードマップをしっかり見てるんだなと感じました。

[281: マンション検討中さん]

>>280 周辺住民さん

浸水よりも日当たりの方が気になりました。というか、自分はまったく浸水気にしてませんでした。
日影図見せてもらいましたが、南西、南東ともに道路を挟んで6階建マンションと一軒家ですが、4階以上と3階以下で日が当たる時間が結構違いました。
あと、3期売だしが3階以下だけだったということもあるかと。

[282: 口コミ知りたいさん]

岡野に長年住んでおりますが、住んでいるからこそ浸水の心配は今はあまりしていません。

川のあたりもだいぶしっかり工事をして、岡野が水浸しになることはなくなったとおもっています。

[283: 匿名さん]

洪水ハザードマップ（西区）
1階の天井をこえる可能性がある

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

[284: マンション検討中さん]

洪水より津波の方が怖いかなー

[285: マンション検討中さん]

津波なんて横浜湾岸には来ないわ

[286: 検討板ユーザーさん]

きたらアウトだけどね
まーそのときはそのとき

[287: 匿名さん]

マンションは上階や角住戸が人気で売れやすいと思いますが
ここは１階に専用駐車場と専用庭のあるプランなど
かなり考えられたプランがあるようです。
最寄り駅まで距離はありますが、人気物件になりそうかな。
でも、やっぱりプラウド物件ということもあり価格は高めですね。

[288: 匿名さん]

>>287　匿名さん

専用駐車場なんてないですよ。共有駐車場は平置ですが。

[289: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
低層階の売れ行きが芳しくないのでしょうか？

[290: 匿名さん]

確かに1-2階がまだいくつか残っていますね。それ以外は一番高いルーフバルコニー付きの部屋もまだ。