プラウド横浜岡野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
　　　相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 申込みました]

先日、国土交通省から発表された公示地価で物件近くの岡野2丁目(プラウド横浜岡野公園あたり)は西区の住宅エリアで一番高い上昇率(+5.9%)でしたね。

[161: マンション検討中さん]

ざっと数えた感じ一期でバラがついていないのは
5?6軒でした
地味ですが売れていたのですね

ところで、モデルルームの経験があまりないのですが、少ない戸数だとああいうこじんまりしているものなのですかね。失礼ですが若い綺麗なお姉さんも見かけませんでしたし....

[162: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん
もったいない？申込金ではなく手付金ですよね？諸費用にまわるから勿体なくもないのでは？人気物件だと5%は払わないと申し込みできないですよね、、、

[163: 匿名さん]

基本大手は手付金の交渉は受け付けないはずだけどな。個別対応すると手間がかかる。

[164: マンション検討中さん]

>>162 評判気になるさん
なんらかの投資をしている方なんじゃないですかね

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
現金がないと言えば、住宅ローンの仮審査さえ通っていれば、大手でも通りますよ

[166: 匿名さん]

手付金も払えないローン頼りの人が将来のお隣さん候補。破綻して管理費修繕積立金未納されたら悲惨。

[167: 匿名さん]

野村は客を選ぶことで有名。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
同感。
プラウド大倉山みにいっとき、客見ていたし、マジで上から目線だった。

[169: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん
それなら誰も手付金なんて払わないのでは？

[170: ご近所さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73948/res/206/
こちらのスレに
「野村不動産→ブランド力に自信があり、担当者も優秀。しっかり教育されている。ハイグレードな顧客層が多いことから低年収者は早く見切りをつけられる。」
とのレスがありました。
他社の「感想と特徴」も書かれていたが結構当たっていると思う。

[171: 名無しさん]

住民の方はあまりいないかな？
いよいよ週末契約会ですね

[172: 買い替え検討中さん]

あまりにも高いので諦めました。
住友不動産の「平沼橋計画」に勝負を賭ける予定です（笑）

[173: 名無しさん]

>>172 買い替え検討中さん
平沼橋は、プラウドとブランズの間の値段なので、ここより高くなるって営業さんから伺いました！どうなんでしょうかね

[174: マンション検討中さん]

私も戸部のシティテラスに行った時に聞きましたが駅近なのでかなり高くなると言ってました。
戸部に行った時はマンションにするかまだわからないと言ってましたがマンションに決定したんですね。

[175: マンション検討中さん]

駅近&住友不動産ですからね。ここより高くなるのは間違いない、、、

[176: 通りがかりさん]

>>173 名無しさん

ここがすぐ完売するようだと、ひどい値付けしてくるでしょうね。
ここが売れ渋れば、多少は反省するかもｗ

[177: マンション検討中]

>>176 通りがかりさん
たしかに横浜でこの値付けは反省していただきたいですねw

[178: マンション検討中さん]

上層階はほぼ売れていたし高額の部屋も売れていたのであと低層のこの物件の中では安い部屋が二期以降に販売になるので完売は早いんじゃないですか。お金持ってる人はあちこちにいますから横浜駅徒歩圏内ということで買いたい人はいくらでもいるんですよ。

[179: マンション検討中さん]

住友だから強気の値段で行くんでしょうね。間違いない！

[180: 匿名さん]

ちょっと前は岡野は安かったのに

[181: 買い替え検討中さん]

172です。
>>173さん
まぁ、確かに平沼橋も高くなるかと思うのですが…
プラウド横浜岡野で私が何とか買えるレベルの部屋は低層階なんですよ。
そうなると窓からの眺望が期待できない（道路向かいに一戸建てしか見えない）
ならば、平沼橋計画を待ってみようかと思った次第です。

>>174さん
直接、住友不動産に聞いたわけではありませんが、このような情報あったので決定したのかと思っています。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181126400064&pub=1
まだ本決定ではないのですかね？
長谷工の施工というのがちょっと気になります。

>>175さん
駅近というか駅前ですから高くて当然ですよね。

あと、岡野中学校裏の川の向かい側に（浅間町に）小規模ですがクリオマンションが建設されるみたいです。
南側が川なのでヌケは良いかもです。

[182: 匿名さん]

住友の平沼橋計画の並びのマンションは、古いのは今でもびっくりするくらい安いよ。
去年、50平米だけど2000万円代で1年近く買手がついてなかった。
横浜駅まで徒歩10分以内だけど、古くなると一気に相手にされなくなるな。

[183: ご近所さん]

>>182 匿名さん
築35年のライオンズマンションでしょう？
大京観光時代の安っぽい建物だもん（笑）
2000万円代でも高いよ。

[184: マンション検討中さん]

[俺的　横浜駅周辺の印象]
岡野、楠町、台町: いいとこ住んでんじゃん
北幸、南幸、鶴屋: え？住めるとこあんの？
戸部、浅間下: ふつう
軽井沢、沢渡: 山
栄: 秘境
平沼橋: 悪くないけど進んで住もうと思わない

横浜駅周辺狙うならやっぱり住みたい岡野

[185: 匿名さん]

お金あって兎に角、利便性、資産性もとめるなら、鶴屋町にできるタワマン狙いましょう。平沼橋駅前なんて中途半端だよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
鶴屋町ですか！どこのタワーだろう

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

相鉄不動産

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
ありがとう！さすが横浜ww

[189: 匿名さん]

やっぱ横浜駅近辺は便利なんだよな

[190: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
横浜駅周辺に幸ヶ谷は入らないのですね。

だからプラウド幸ヶ谷はこちらの物件よりもお手頃感があり、売れ行きも良かったのはやはり価格が立地に対して適正か否かというところでしょうか？

[191: マンション検討中さん]

>>190 名無しさん
ごめんなさい、長年横浜駅近くに住んでいますが、幸ヶ谷という地名は知りませんでした。
勉強不足ですみません。

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
責めたつもりはなかったのですが…
こちらこそ失礼いたしました。

[193: 匿名さん]

横浜駅の中心から半径１キロメートル線を引いてみました。

[194: 匿名さん]

添付

[195: ご近所さん]

「岡野2丁目について」
自分は都内からこの町内の某マンションに移り住んだ者です。
地元情報や個人的な印象と感想を書きます。

（町内会について）
この地域には某宗教団体の会員が多いらしいです（特に昔からの住民）
一時期、町内会長がこの某宗教団体を母体とする政党の「元、市会議員」だった時がありました。
その時に町内会内の組織名を「青少年部」「文化部」等と、某宗教団体にならった呼称に変えたとの噂もありました。
また、この町内会ですが「大昔から住んでいる私達の方が上」と、大きな勘違いをしているお年寄りが結構います。
それで、この町内会の運営形態ですが、各マンションが一つの「班」となっています。
例えば、岡野中学校の向こう側にある「プラウド横浜岡野公園」は、現在「プラウド班」となっていて、管理組合理事長が「班長」理事が「組長」となっている様子です。
大規模マンションだと「理事長→班長」「各階の理事→組長（8階担当の理事ならば○○マンション班の8組長）」という感じです。
理事の中から「町内会担当者」を決めて、その担当者が毎月の「町内会の定例会」に出席をして、もらってきた書類をマンション内での「掲示」や「回覧板」の手配をする流れです。
また、活動内容ですが「班」単位の持ち回りで「防犯パトロール」等をやったりします。
防犯パトロールと言っても夕方の明るい時間にやったりして「何の意味があるの？」って感じです（笑）

（道路について）
「私道なのか？」と思うほどの狭い道が結構あります。
プラウド横浜岡野の正面玄関（駐車場入口）の道路も幅が狭く対向車が来たらすれ違うことは不可能です。
でも、安心してください。
向こうから車が来ることは滅多にありません。
道路奥にある賃貸マンション（グランド側）の車がたまに出入りするだけです。
その先は道路がL字になっていて非常に曲がりにくい場所で一般車はほぼ通行しません（Googleストリートビューの撮影車は通過していますが）
ただ、プラウド駐車場の出入口でプラウド住民同志の車が出会い頭になった場合には、どちらかがバックしなければならないと思います。
でも、プラウド前の道路が物件側にセットバックされて出入口付近が広くなる可能性がありますね。

（岡野公園について）
グランドから離れているので「砂ぼこり」の被害はほとんど無いかと思われます。
昼間は公園で遊ぶ子供達の声が結構響いています。
しかし「うるさい」までのレベルではありません。
夏場はヤンキーどもが花火をやっていて、ロケット花火の「ピューー、パンッ！」との騒音が深夜に響きます。
しかし、近所に「110番おやじ」がいるらしく、パトカーが来てすぐに静かになります。
また、岡野公園のプールはお子様達には最高です。
わざわざ遠くからやって来るご家族もいる様子で、夏場は近所のコインパーキングが満車になりました。
最近は駐車料が無料のサミットストアに車を置くらしいです。

他にもご質問があればお答えします。

[196: マンション検討中さん]

>>195 ご近所さん
詳細な情報ありがとうございました！
まるで生活している気分になりました
195さんは都内から引っ越されておおよそ満足されていますか？
実は私も都内から第2期を検討しているものでして…

[197: マンション検討中さん]

>>195 ご近所さん

詳しくありがとうございます。すごく魅力的な物件と思ったのですが、某宗教団体の会員が多いのは気になります。やはりそういう地域は宗教色が出ますし、子供が同じ学校に行くことを考えると不安です。
あと治安はどうなのでしょうか？反対側の戸部は治安がすごく悪いと横浜市民に聞いてスミフの物件は辞めたのですが、この辺りはどうなのでしょうか？

[198: マンション検討中さん]

サミットの裏に創価学会施設があります。

[199: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
私は岡野在住ですが、学会員については聞いたことありませんし、感じたこともありません。

戸部は正直何も
ありませんが、治安は悪くないですよ。岡野も問題ないです。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

戸部について横浜市民に聞いたので治安が悪いというイメージがあるだけかもしれませんが、知り合いの横浜市民全ての人が戸部のマンションを買うことに反対と言われました。治安が悪いと。やはりイメージが悪いんですね。まぁ、この板では戸部は関係ありませんが。

岡野については住んでいる人によって意見が違うということは誰を信じていいかわからないですね。こりゃ、販売員も信用できんな、どこから情報を仕入れてるかわからんから。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
横浜の物件やめといた方がいいんじゃないですか

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

桜木町のプラウドにしようと思ったんですが、桜木町は治安がと思い、こちらに来たんですがこちらもこんな感じなんであなたが言うように他地域のプラウドにした方が良さそうですね。

[203: マンション検討中さん]

>>190

184です。
一昨年まで15年くらい楠町に住んで居ました。
仕事の関係で今は都内に住んでますが、
横浜の都会過ぎない微妙な温さが恋しくなって、
今は横浜駅周辺で家を探しをしてます。

私個人の印象になってしまいますが、
幸ヶ谷方面で横浜駅周辺と言えるのは青木町、栄町までで、幸ヶ谷までいくと神奈川/東神奈川エリアの印象です。
プラウド幸ヶ谷の価格とスペックは存じ上げませんが、
岡野や楠町は、西口に位置しており、
駅周辺の主要商業施設に徒歩10分掛からず
行けるのに、住環境は平坦、閑静という好条件か
揃っています。
地価安定の希少エリアと不動産屋が言ってましたし、
私もそう感じます。

そちらに比べて、幸ヶ谷は平坦閑静だけど
特出してなにかあるわけではなく、横浜からも
東神奈川から微妙に距離がある。
売れ行きが良かったのは、単純に駅歩があるので押さえられた価格帯とニーズがマッチしただけかと思います。

[204: 周辺住民さん]

横浜駅１キロ圏内が周辺でしょうね

[205: 評判気になるさん]

>200
嫁（35才）が横浜生まれ横浜育ちですが、横浜に昔から住んでいる方は、
一昔前の悪かった地域の印象を引きずっている方が多くいるのを感じます。
それらの印象は親から子（嫁世代以降）に受け継がれていますが、
子世代は実体験がないため多少改善しつつも、まだ良い印象を持っていない気がします。

日ノ出、野毛、平沼エリアはそうですね。
戸部の横浜全市民が敬遠はさすがに偏りすぎかとｗ
（寿町に限っては99%敬遠はあり得る気はしますが。）

上記エリアは、一昔前は風俗街、出稼ぎの方の飲み屋街、
そういった方々や、店を営んでいる悪い方々の居住エリアだったらしいのですが、
近年は浄化されて落ち着いていますね。
口コミや評価サイトを見ても特に治安が悪いと思わないという意見が多く
見受けられます。

ただ、一部の悪い印象をもっている方や、何かしらの被害に合われた方（実際はどこの地域でも発生しうるレベルの被害）が、やっぱりあそこのエリアはね。。。という
発言をされているのではないかなと思います。

それと、野毛と日ノ出は、現在も飲み屋街や馬券売り場があるため、
それらを好む方が集まったり周辺に住んだりしているのは事実です。

そういった方々が近くにいることを、良しとするか悪いとするか
結局はご自身の心象次第かと思います。

そういった近辺の状況と比較して、岡野、楠エリアを悪く言う人は少ないですね。

[206: ご近所さん]

>>196 マンション検討中さん

195です。

＞195さんは都内から引っ越されておおよそ満足されていますか？

特に交通の便は大変満足をしています。
人から「ご自宅はどちらですか？」と質問された時に「横浜です」と答えると、必ず「横浜のどちらですか？」と再度質問されます。
そこで「横浜駅から東急ハンズ（←昔はコレが言えた）の前を通って徒歩１５分位です」と答えると、皆さん「えっ、横浜駅から徒歩なの？近くていいね！」と言ってくれます（笑）
横浜駅というのは、とても交通の便が良いのです。
私は以前、東急多摩川線沿いに住んでいましたが、都内中心部（渋谷、新宿、東京）に行く時に駅での乗り換えがあり意外と時間が掛かっていました。
それが横浜駅からだと乗り換えなしで行けて所要時間も短いのです。
しかも、JR、東急、京急と行先によって選択が出来ます。
成田空港も成田エクスプレスに乗れば電車一本です。
2011年の震災時に計画停電で「夕方からJR東日本が運休」というのに遭遇しました。
その時、私は東京駅にいましたが、通常運行していたJR東海の新幹線と横浜市営地下鉄を利用して（新横浜駅経由）で無事に横浜駅までたどり着きました。
交通手段の選択の幅があるのはとても重要だと痛感しましたね。
また、東京方面からの終電も遅くまであり大変便利です。
東京駅、渋谷駅なら０時２８分発の終電に乗れば横浜駅まで帰って来れます。

[207: ご近所さん]

>>197 マンション検討中さん

195です。
そんなに心配をする必要では無いですよ。
昔みたいにしつこい勧誘とか無いし、地域に宗教色もありません。
下町なので山の手と比べると某宗教団体の会員が多いということです。

あと「戸部」についてですが、確かに治安というかイメージは良くありません。
その横浜市民が言った通りです。
まさに「京急沿線」という町です（笑）
みなとみらい地区に造船所があった頃に、そこに勤める労働者が多く住んでいた町と言えばイメージしやすいかな。
それで「岡野」なのですが、大昔は「戸部」レベルの町でしたが今は違います。
大規模マンションが増えたお陰で、良い住民が増えて大変住みやすい町になったと思います。
また、昔の「岡野」は町工場の多い町でした。
物件の土地も「井上製作所（途中から吸収合併で古河電工パワーシステムズに）」という工場があった場所です。
物件の隣にある古い一軒家が創業者のご自宅らしく「井上」の表札が掲げられています。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%95%E4%B8%8A%E8%A3%BD%E4%BD%9C%E6%...(%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%96%E3%83%AB)

ちなみに岡野中学の裏にある「プラウド横浜岡野公園」も家具工場（木工所）の跡地です。

[208: ご近所さん]

>>198 マンション検討中さん
＞サミットの裏に創価学会施設があります。
裏というか川の向こう側（浅間町）ですよね。
集会がある時に会員がサミットストアの無料駐車場に車を置くので駐車場が満車になります。