プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115390/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
交通：ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～90.61平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-22 16:57:15
プラウド横浜岡野ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-11-26 12:20:28
投稿する
削除依頼
立地はとても良いですよね？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
まーた長谷工か
|
|
| No.3 |
長谷工ってダメなんですか？
|
|
| No.4 |
ここ埋立地だけど、地盤とかどうなんでしょうね。
|
|
| No.5 |
立地は抜群に…
|
|
| No.6 |
立地中途半端です
|
|
| No.7 |
グランドの砂ぼこりやばめ？
|
|
| No.8 |
坪単価どれくらいになるのかな？
|
|
| No.9 |
他物件の販売員さんに聞いたところによると300?330万らしいです。真実は出て見ないとわからないですが。
|
|
| No.10 |
めっちゃ強気な値段設定ですね。無理だ…
|
|
| No.11 |
えー高すぎ、、
|
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
>>3 マンション検討中さん
ダメじゃないよ。 鹿島、竹中、清水などのスーゼネには劣るけど沢山のマンションを作っている。経験値が高いからデベの意向で良いマンションも作れるよ。金さえ積めば二重床でデザイン性のあるマンション作れる。 |
|
| No.14 |
近隣のシティテラス見れば、価格はこんなもんでしょ。
にしても高い。。 |
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
たいして注目されてないし、そんな高かったら売れないね…
|
|
| No.17 |
ここは無期限延期になりませんか？大丈夫でしょうか？
|
|
| No.18 |
販売時期は2019年3月中旬。この時期が遅くなる可能性はありますね。
現時点では販売戸数未定、予定販売価格も未定なので、詳細発表して購入できるか検討する人が多いのかなと思いました。 最寄駅は平沼橋駅で、徒歩6分です。ただ、他の駅が徒歩12分と距離があるんですよね……。そう考えると、単価が安い方が売れそうな気がします。 >>近隣のシティテラス シティテラスの販売状況はどうなんですか？そちらも売れていると、こちらも同価格帯で売り出しそう……。 |
|
| No.19 |
いくらでくるかな？
ワクワク |
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
高級仕様だとしても、場所考えてそれなりに手が届く価格帯にしてもらいたいところだ。
|
|
| No.23 |
坪290万ぐらいだと良いのですが。
|
|
| No.24 |
確認したところ5000万円代はないと言われました。
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
高いですねぇ
|
|
| No.27 |
高いなぁ。。場所が良いんですか？？
|
|
| No.28 |
横浜駅徒歩12分は遠い？
岡野はターミナル駅徒歩圏内としては閑静な住宅街だね。 徒歩圏内でデパートに行けて、駅から乗り換えなしでいろんなところ行けて、駅周辺の再開発で新しい施設もできるし、12分なら毎日がんばって歩けるかな。 買えればだけど。 |
|
| No.29 |
横浜12分は中途半端に近いし、平沼橋6分は中途半端に遠い。
|
|
| No.30 |
平沼橋まで歩いて、電車待って、電車に乗って横浜駅に行く時間を考えたら、歩いて横浜駅に着きそうという意味では、どちらも中途半端と言える。
普段は歩いて、雨のときは平沼橋駅か浅岡橋バス停が便利だろうか。通勤がない専業主婦なら、スーパーや商店街が近くてよいね。 |
|
| No.31 |
岡野公園側は廊下になるのでしょうか？
そうだとしたら、少しもったいない感じがしますね。 |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
南側は一軒家が建ってますが、ベランダからの眺めはどうなるのかなぁ。3階以上じゃないと抜け感ないのかな…？
|
|
| No.35 |
場所は最高じゃない？
横浜まであるけちゃう！ |
|
| No.36 |
建設予定地の廻り、Googleマップで見る限り道が狭そうですが、大きい車は通るの大変ですかね？実際の様子を知ってる方おられたら是非教えて頂きたいです。遠くてなかなか行けないので。
|
|
| No.37 |
ストリートビューならもっと詳細にわかりますよ
ちなみに横浜駅に向かう側の岡野の交差点はいつでも混んでます |
|
| No.38 |
このへんの賃貸に住んでますけど、道は狭いです。
大型の車だと気をつけないといけないし、視界悪いので子供の飛び出し要注意です。でも通れないことはないし、気をつければ誰でも大丈夫なレベルです。 あと、このへんのハザードマップ見ると災害時水没とか可能性あるようなので、自分的には5000万?だと検討範囲になりますが、7000万代だとちょっと・・とゆうイメージですかねー。なんにせよモデルルーム楽しみですを |
|
| No.39 |
いくらなんだろう…いつ価格がわかるか教えてもらいたいですー
|
|
| No.40 |
津波が心配なら高台しかないですね。
平地の被害は避けられません。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
80平米代のお部屋で7000万代?、一番広い90平米代のお部屋で1億何千万だそうですよ。
安くても6千万代。5千万代の部屋は無いと言ってました。 |
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
私もそのように聞いてます。3LDKの部屋が6000万円代から。
販売員から聞きました。 |
|
| No.45 |
高杉ーーー
|
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
高いですね…。
でも場所的には良さそうに思うのですがどうなんでしょうか。この辺りの環境がいまいちわからないので。もし環境が悪くなければ、横浜駅も日常使いできるし便利なように思います。 この辺りに詳しい方、子育て環境なども教えていただけると嬉しいです。 |
|
| No.48 |
売却時に大損しても関係無いって事です
|
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
ここのマンションの学区になる小中学校の評判などわかる方いますか？
|
|
| No.51 |
プラウドってオハナシリーズよりずっと高級でしょうか。
オハナのほうはだいぶ安いようですが。 例えば オハナ昭島中神 「立川」駅2駅5分×全185邸。3LDK 予定販売価格2,900万円台 オハナ相武台 小田急線利用、「新宿」駅40分・「横浜」駅31分、全225邸の大規模レジデンス。3LDK 予定販売価格2,500万円台 |
|
| No.52 |
プラウド横浜桜木町みたいに大コケしないことを願います。
営業さんもチェックしてると思いますが、適正な値付けをお願いします。売れないですよ。 プラウド横浜桜木町みたいに管理費を高くしないで下さい。 |
|
| No.53 |
高すぎますね！
横浜ってこんなに高かったですか？ 住みたい街ランキングって怖いですね |
|
| No.54 |
間違いなくこのマンションは転売時に値下がりしますね。焦らなくても数年後にはマンション価格を下がるのでは…
|
|
| No.55 |
5000万円代が無いってのがちょっと…高すぎですね。
|
|
| No.56 |
新聞に入って来たチラシには
「海では無く丘でも無い」とありました。 みなとみらいと山手？か紅葉坂がライバルでしょうか。 |
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
坪単価平均で330万くらいです
野村は予定価格を高めに出して後から下げます 検討者としては予算があるので価格変更に期待して振り回されたくないですが ただ、桜木町の販売が後ろになったことで残り2つの横浜圏内物件の販売スケジュールの兼ね合いで長くは引っ張らない絶妙な値付けを期待したい モデルルームも順番に使い回しでしょうから |
|
| No.59 |
この場所で３３０かあ、、
後から振り返れば、あのときが最高値だったね、ってくらいの値付けですな。 戸部の住友の販売がひと段落したら、ここが始まって 平沼橋の駅前にもまた住友のマンション予定地がある。 ここが終わってから売り出しですかね。 たまたまかもしれないけど、デベ同志で売り出し時期調整して 高値維持してるように見えるな。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
ここの残念なところは、ガスタンクビュー。
南向き４F以上は視界が抜けると思うんだけど、その抜けた視界がデカイガスタンク。。 さらにタワーリングスクエアの圧迫感もデカイ。 ちょうどみなとみらいの綺麗な夜景をしっかり隠す。まあ、みなとみらいが見えたからどうだってものあるけど。 |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
平沼橋駅前の住友マンションとプラウド横浜岡野だと、どっちの立地が良いんでしょうか？？
|
|
| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
野村のマンションは横浜駅徒歩12分、平沼橋駅と徒歩6分ですが、 住友マンションは横浜駅徒歩７分、平沼橋駅徒歩１分ですので、この点に関しては住友のほうが良いでしょう。 ただし、住友のマンションは鉄道近くので、騒音あるでしょう。(眺望は良いが) |
|
| No.65 |
子育てするなら岡野の方が良いでしょうね。
マンションの側に小中学、岡野公園プール、西スポーツセンターの公共施設、サミット、ダイエー、 松原商店街。 眺望は既出のガスタンクとタワーリングスクエアが気になりますが。 |
|
| No.66 |
更に平沼高校に行ければ良いですね
比較的レベルの高い高校ですし |
|
| No.67 |
営業さんお疲れ様
|
|
| No.68 |
西口のダイエーは今年の2月に閉鎖が決まっているよ。跡地になんか入るかもしれないけど。
|
|
| No.69 |
ファミリー層で岡野かぁて感じですね。
確かに公園はあります。 が、横浜駅から徒歩の往来の場合、ラブホ通りを通ることや夕方だとキャッチのいるとこを通ることを考えるとかなり微妙ですね。あそこを再開発、整備してくれたらかなり良くなると思いますが、あれ以上は色々限界なのかなと感じます。 あと平沼橋の駅は朝車両が混んでて、小学生が入ってこれないのを見てて可愛そうになります。 私も検討候補にいれましたが、少なくても6000万以上出す価値はないかなと言う感じ。。 なので、横浜駅から岡野までのルートできれいなまちづくりのビジョンがあれば呈示してほしいですね。 |
|
| No.70 |
立地から考えて5000万台が妥当な価格ですよ。最近のマンションは高すぎますね。将来の値下がりは間違いないですね。
|
|
| No.71 |
横浜駅から平沼橋方面に歩くとラブホ通るけど、岡野はダイエーの通りまっすぐくれば、ラブホ通らずに済むと思う。
ダイエーの通りがキャッチいるところ？あんまり気にしたことなかったな。 まぁ、たしかにその金額出せるなら他の物件も検討できるよね。 |
|
| No.72 |
しかしオリンピック前後にマンションが大量に発売されてますね。
横浜駅周辺はここの84戸、平沼橋駅の380戸、鶴屋町の460戸、計1000戸近くあります。 少し離れるが日吉の1300戸も来年発売です。 まぁ、東京の晴海フラグの4000戸と比べると少ないですが… |
|
| No.73 |
少し先ですが、東高島地区はトリプルタワーマンションも計画されてますよ。2000戸以上あるようです。
https://manmani.net/?p=12029 その隣に、野村と明和のマンションも建設中ですが。 |
|
| No.74 |
ここから横浜駅のルートだけど、ラブホ通るといっても数軒で、普通に人一杯歩いてるからなんてことない。
それより、新横浜通りのガードをくぐるまでの道が歩道が狭くて歩きにくいのが気になる。 ダイエー側のルートは岡野公園のあたりは歩道が広くていいんだけど、岡野の交差点の手前から歩道がなくなってちょっと怖い。 それとキャッチが気になるというか、人多すぎで歩くのがとっとうっとうしい。 |
|
| No.75 |
新築マンションの売れ行きは急速に悪化している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190117-00191063-diamond-bus_... |
|
| No.76 |
景気がいい分オフィス移転、新築物件が高すぎて中古への切り替えなど新築マンションの売れ行き減少というわけですね。新築物件は建築資材の高騰で必ずしも高水準建材や設備でない場合もあるので注意、中古物件の方が建築資材が良かったり、設備もそう変わらなかったりするかもしれません。供給はとまることは無いので２期以降に値下げするところも出てくるかもといいますがなかなかそういうねらい目は今のところなさそうに思います。
|
|
| No.77 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.78 |
≪首都圏のマンション市場最新動向≫
◎ 発売は 15.2％増の 7,462 戸。 ◎ 初月契約率は 49.4％と 1991 年 8 月(49.7％)以来の 50％割れに。 https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion |
|
| No.79 |
ここの平均価格っておいくらぐらいですか？
3LDK希望なのですが。 |
|
| No.80 |
>>79 マンション検討中さん
70㎡で7000万です |
|
| No.81 |
隣のプラウド岡野公園の最低価格は3000万円台でした。
今はバブルなのである程度高くなるのは仕方ないかもしれませんが、倍になると高過ぎますね。 |
|
| No.82 |
野村の管理費も高過ぎますね。
マンション本体が高くてもある意味資産だけど、 管理費は『掛け捨て』です。 |
|
| No.83 |
マンション価格は68平米 6500万円からでした。正直高いです。
|
|
| No.84 |
横浜駅と横浜そごうに直結のナビューレやパークタワー横濱ポートサイドは共に平均坪単価250万以下だった10年前と比べると、最近の分譲価格はバブってますね。
|
|
| No.85 |
売却時にはバブル前の相場に戻ってるのかも。
|
|
| No.86 |
六本木ヒルズの60平米弱の物件も分譲価格は確か5千万円台だったと記憶しています。今はどこもかしこも高杉！
|
|
| No.87 |
管理費の高さ、駐車場代考えると、8000万の新築戸建が検討できますね。7000万頑張って出してまでマンションに住みたいと思わないのでやめました。
|
|
| No.88 |
駐車場が平置きタイプというところが良い
間取りのタイプはリビングに面している部屋が多いのが特徴的 広さはファミリー世帯にしては十分の広さになっていると思います。クローゼットも布団クローゼットがあったり、リビングに物入れがあったり、考えられてると思う。 バルコニーが狭いのでもう少し広さがあるとよかったかしら |
|
| No.89 |
ビックターミナル徒歩圏、学校至近、巨大スーパー近接、横浜で貴重な平地。いいとこだｋらけ。
だけど・・・値段でドン引き・・・ |
|
| No.90 |
ダイエー跡地にイオンが入るそうです。住宅部分は分譲ではなく賃貸に。
|
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
あと全体的に500万下げていただければ??
価格が決まっていないところはこれから決めるのかな |
|
| No.95 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 ７０００万円とかはちょっときびしいなぁと思うので 駅までの距離があるので、抑え目の価格帯だと良いのですが プラウドマンション・・結構な価格になるでしょうか。 詳しい情報公開待ちたいですね。 |
|
| No.96 |
もうモデルルーム空いてますよ。68平米6500万からです。
|
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
みなみむきは7500万～かな。
金なくて買えないよ。 |
|
| No.100 |
話になりませんね。高すぎますね。
そろそろこんな馬鹿な不動産マーケットは終焉して欲しいですね。 確実に値下がりしますね。 |
|
| No.101 |
場所は岡野公園隣で、医療モールや100均、ドラッグストアもあるサミットスーパー近く、横浜駅まで平坦、公立学校至近、西スポーツセンターも近い。平沼橋6分は微妙だけど立地はすごく良いと思います。ただやっぱりいくらなんでも高すぎるんじゃないかな。。ここのマンションに限らないけど西区とか横浜中心部に近いだけでこんなに強気な値段にするんですね。。
|
|
| No.102 |
無茶な値付けでも相場が保たれる都心3区ならまだしも、この周辺の築10年程度の中古相場が坪220マンくらいで、ここの坪330から計算すると年間下落率は3％超えるね。売れば10年後でも確実に残債割れする。まあ、それも売らなきゃ関係ないわけだし利便性を享受できるなら細かいことはかんけーねーって考え方もできるが。。
|
|
| No.103 |
それなら中古買った方が良いかな？新築価格に引きづられて中古価格も上昇するかも？
|
|
| No.104 |
もう中古価格も高くて高くて
築15年のマンションが新築時より高くなってる事もざらです |
|
| No.105 |
例えば、すぐ近くのプラウド岡野公園は築14年で坪単価220くらいで取引されてる。
新築時は坪200くらいだったから、すでに市況につられて価格が上昇して、上の方が仰るように築14年で新築時よりも価格あがってんです。中古市場も十分に高値安定です。 プラウド岡野公園を指標にすると、今の経済状況が変わらないとすれば、この辺の土地の実力は築14年で坪220。 そこから通常の価値低下率を考えると、ここの適正相場は坪280万。新築プレミアムを考えても坪330万はぼったくりでしょう。 どうしても岡野がいいというのならプラウド岡野公園の中古の出物を待つというのも手ですね。 ちょっと設備はふるいけどナイスのマンションの中古でもいいかも。ガスタンクの防壁であることを気にしなければタワーリングスクエアもいいですよ。 |
|
| No.106 |
高くても買う人がいるから下がらないだよなー
マンションは、もはやお金持ちの買い物。 資産価値が維持できそうな物件の価格が下がるのは金利上昇や増税、リーマンショック級の金融危機が起きて、購入者が減らないと下がらないと予想している。 でもそれって安く物件を購入出来たとしても、他で負担が増えるってことなんだよなー 大蔵省が金融引き締めを行った気持ちも今なら理解出来る。(バブル崩壊を招いたけど。) |
|
| No.107 |
地盤は心配だけど、住みやすくて本当に良い立地。プラウドだし。6500万?でも買える人は買うわな。
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
プラウド岡野公園の取引相場から14年後の坪単価が220とすると、 ここの坪単が330だから平均年間下落率は2.4％。 この下落率を5年、以降5年で分けて、例えば最初5年3％、以降5年1.8%としよう。 これを基にして、例えば7500万の部屋をフラット35(1.25％)フルローンで買うとして概算する。 5年後 7500→売却6325 残債6618 -293万残債割れ 10年後 7500→売却5700 残債5680 +20万 5年後だと残債割れするけど、10年住めばおけ。 しかし、14年後の坪単220予想は現在のプチバブルでの価格が根拠なので これは甘い見立て。 プチバブルがはじけるというか、調整があるとする。 多くの識者が言うようにまあ10％くらいの調整だろう。 そうすると計算の起点は14年後の坪単価が220*0.9＝200万。故に平均年間下落率2.8％ 最初5年の下落率を3.8、以降5年を1.8%とする。 5年後 7500→売却6075 残債6618 -543万残債割れ 10年後 7500→売却5400 残債5680 -280万残債割れ という試算になる。つまり10年後でもかなりの確率で残債割れする。 結論的には高値つかみの物件です。まあこれを利便性との引き換えととらえるかは個人の趣向。立地がいいのは確かですから。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
後地盤は岡野はどうでしょうか！
|
|
| No.112 |
地盤より低地が気になります。
まあ横浜自体が厳しいのですが。 |
|
| No.113 |
横浜の平地は地盤はあきらめるしかないね。
横浜市のハザードマップみればわかる。 ちなみにここはググるとわかるが、岡野新田と言って、 幕末から明治初期に新田開発のためにうめたてた土地。 地盤の悪さはいわずもがな。 3.11のときは所々で小規模な液状化があった。 西口ダイエーの前はひどかったね。今回の建て替えもこれがトリガー。 ほとんど報道されないが、古いマンションで居住不可になったものもある。 |
|
| No.114 |
近い将来、大地震が必ずやって来る。
富士山の火山灰？で埋め立てられたこのエリアは危ない。 さすがに倒壊する可能性は少ないが、傾きや半壊する可能性は大いにある。 地震保険は加入しても、評価額は売価の7千万円ではなく、2千万円程度なので、五千万円の負債になる。。 |
|
| No.115 | ||
| No.116 |
|
|
| No.117 |
岡野2丁目はよくわからないけど帷子川流域の西横、天王町、星川をうろついた感じでは、所所で道の隆起、歩道のひび割れがみられたね。星川のイオンの敷地は結構きてた。ここいらは地下水位が高い同じような地盤だから岡野も似たような状況だったんじゃないかな。ただ、新しいマンションで傾いたり居住不可になった所は無いと思うよ。ひどかった新浦安も新しいマンションはどれも傾かなかったし。ここも大地震きて敷地が液状化することはあっても建物は大丈夫なんじゃない(無責任)。
|
|
| No.118 |
今は地盤改良の方法もあるので気になれば確認してもいいかもしれませんね。
低地はどうしようもないですが、治水対策で昔よりだいぶよくなったと感じます。 横浜駅周辺で地盤を求めるなら台町や軽井沢方面なんでしょうけど、駅地下のスーパーしか選択肢がないし、毎日あの坂はムリかな。 地盤と利便性どちらも求めるなら他の駅を検討した方が満足度あがりそうです。 |
|
| No.119 |
今のマンションは大丈夫だと思いますが、周りの道路やマンションが傾くと何が起こるか予想つかないです。
|
|
| No.120 |
この土地に8000万は強烈だね
金持ちの道楽かな |
|
| No.121 |
隣のナイスでましたね。
76平米で5380万。 築19年にしては強気だけど、ここに比べたら3000万くらい安いんですかね。 いくら設備が最新といっても新築に3000万払えるかなぁ。 ここはもうちょっと下げないとさすがに厳しそう。 |
|
| No.122 |
築19で5400万か。
くたいもボロくなってきて、売れたらウハウハだな。 まあ売れればね |
|
| No.123 |
えらいチャレンジ価格だね。お隣の狂乱価格の影響だｗ
|
|
| No.124 |
工事中の現地に行ってきました。
南向は、爆発したら被害が出るであろう距離に大きなガスタンクが複数あります。 目の前の戸建住宅がみな3階建ですので1階～3階まではガードしてもらえそうです（笑） 市のハザードマップを見ると1階の天井を超える高さまで浸水することが想定されています。 完成予想写真を見るかぎり、北向はガスタンクが爆発しても被害がほぼ出なさそうですが、北向にある公園は日曜の朝からお子さんが多くて賑やかでした。 どの部屋にするか悩ましいです（笑） 他に気になったのは、 マンションは3方向を道で囲まれていますが、どれも車１台分の幅しか無く、すれ違いできないだろうし気を使いそう。 岡野公園内やその付近に「ここでひったり発生注意」の看板が複数有りました。 |
|
| No.125 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.126 |
隣のやりすぎな5300万は、最終的には4千万後半で成約すると思う。それでも新築価格より上なんだけど。築20年といっても、一番底値でマンションが売れないときの建物なんで、アルコープはあるし、駐車場100%だし、今と違うのはディスポがないくらいかな。入札で高値掴んだ野村の資金回収分も含んでいない、こういう中古を買うのが賢いんだと思う。現在は。
|
|
| No.127 |
ここ人気ないんですかね。。
自分は要望出していますが。 売れ行きは良くないのでしょうか。 |
|
| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
第一期の販売スケジュール出ましたね。 84戸中52戸売り出しのようなので、それなりに申し込みのあてがあるんじゃないでしょうか。 このマンションに限らないですが、早めに申し込んで良い部屋を確保しておくのいいと思いますよ。 |
|
| No.129 |
高杉
|
|
| No.130 |
値段聞いてびっくりしました。近くに住んでるのでスーバーや公園、学校、スポーツジム近くで、かつ平坦な場所という立地の良さは納得するんですが、あまりにも値段が高すぎて。。平沼橋駅が最寄り6分で考えると地元愛が強い自分でも、ちょっと盛りすぎの金額のような気がします。
|
|
| No.131 |
販売価格
62,480,000円 (1戸) ～109,880,000円 (1戸) 最多価格帯(100万円単位) 7,500万円台 (5戸) 間取り 3LDK ・4LDK 専有面積 68.04m2 ～ 90.61m2 総戸数 84戸 駐車場 34台 月額使用料:20,000円 ～ 25,000円 公式ページより 都内で戸建買えちゃうね。 |
|
| No.132 |
最低6000万台か、強気！
野村らしいちゃらしいね。 |
|
| No.133 |
私も購入予定です
高いけれど終の住処として選びました どんな方がいらっしゃるのか楽しみです |
|
| No.134 |
高すぎて仮にさっぱり売れなかった場合、第二期から大幅値下げって野村はやるのかな？
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
>84戸中52戸売り出しのようなので、それなりに申し込みのあてがあるんじゃないでしょうか。
早く売らないとヤバいからだと思います https://toyokeizai.net/articles/-/270655 本日の記事です |
|
| No.137 |
明日から申し込みですね
どの位埋まっているのでしょうか 先日見た限り、高層階は結構埋まっていました |
|
| No.138 |
物件近くにあるマンションの住人です。
買い替えを検討していましたが、高過ぎなので諦めました（笑） この価格なら近所の新築一戸建てが買えてしまいます。 物件界隈の環境などについてご質問があればお答えしますよ。 |
|
| No.139 |
都心の市場に過熱感 マンション価格過去最高 転換期との声も
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all 本日の記事です |
|
| No.140 |
どうでしょうね。待つのもいいけと、家賃が…
|
|
| No.141 |
こちらのマンションは共有施設は何もないのでしょうか？
掲示板も静かですし人気なさそうですね |
|
| No.142 |
ここを買う予算があれば他にいくらでも候補ありますしね。
|
|
| No.143 |
購入申し込みをしました。
今週末に抽選にならずに購入できれば良いなあと思っています。 確かに、とっても高いですが、売れ行きは悪くなさそうですよ。第一期の予定販売戸数は当初予定より増えていました。 すでにいくつかの部屋は価格見直しされています(残念ながら、私の購入希望部屋は見直されませんでした)。 第二期でまで様子見をしていたら、欲しいと思えるお部屋は残っていないかと思います。 |
|
| No.144 |
管理費はやはり高いですね。
共有施設は何もないのに。 |
|
| No.145 |
子供が小さいので学区が、気になります。
平沼小、岡野中の評判などご存知の方がいれば教えてください。 |
|
| No.146 |
>>145
現在の平沼小、岡野中の評判はいたって普通です。 大昔は悪い生徒が結構いましたけどね。 学区に大規模分譲マンションや分譲戸建てが増えた結果、外からの知識階級層の子供も同時に増えたので、良い学校環境に変化したのだと思います。 しかし、地域一帯がある意味「下町」なので、地元に何代も住んでいる人の中には、家族揃ってちょっとアレな連中も一定数生息しています。 あと、物件から平沼小までの通学は距離があるので、ちょっとだけ辛いかも知れません。 学校はJRの線路を越えた向こう側にあるので、相鉄線の平沼橋駅の歩道橋を渡って通学することになり、その歩道橋を越えるのが結構面倒くさいと子供達が言っていました。 逆に岡野中は物件から走れば1分以内に正門に到着すると思います。 |
|
| No.147 |
>>146 ご近所さん
ご返信ありがとうございました！ 普通の学区とのことで安心致しました 先日二丁目をぐるぐる回ってみましたが、 道幅や歩道がところどころ狭いのが少し気になりましたが、のんびりとした至って普通の町で落ち着いた生活を送れそうに感じました。 |
|
| No.148 |
>>147さん
どういたしまして。 あと、日用品のお買い物をする場所についても追記しておきますね。 物件案内資料では「サミットストア横浜岡野店まで徒歩3分」となっているので「近所にスーパーがあって良いね」と思っている方は多いかと思います。 しかし、そのサミットが半永久的に営業をしているのか大変気になるところです。 サミットは古河電工から土地を借りて開店しました。 その後、古河電工は土地所有権をフロンティア不動産投資法人という会社に売却してしまいました（2012年） その会社のホームページを見るとサミットとの契約満了時期が「2031年11月」となっています。 契約満了後に再契約するのかどうかは分かりませんが、サミットの建物は鉄骨造のタイプですので、建物を見る限り最初から半永久的な営業は想定していない気もします（あくまでも想像ですが） あと10年以上あるので「その時はその時」なのですが、近隣住民は「その時が来たらどうしよう」と今から心配をしています。 まぁ、その頃にはダイエー跡地にイオンが開業していると思うので、日用品のお買い物は何とかなるかと思いますが（笑） （参考URL） https://www.kanaloco.jp/article/entry-99694.html https://www.frontier-reit.co.jp/ja_cms/portfolio/contract.html#tab2 |
|
| No.149 |
いよいよ今日ですね
お会いできる方よろしくお願いいたします。 |
|
| No.150 |
今日16時からの回でしたが、ものすごい人数に感じました。
売れ行き良さそうで安心しました。 ファミリーの方が多く賑やかになりそうです。 |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
見栄えのために売残りにバラつけるとこもあるので、欲しい部屋にバラがついてても諦めずに買えるか聞いてみた方がいいですね。
|
|
| No.153 |
うちも健闘したけど資金繰りならず断念した。皆さん景気いいですね。
|
|
| No.154 |
ほしい ほしいが買えない(泣
頭金次第っていうものありますが、世帯年収1300万クラスじゃないと買えないですね |
|
| No.155 |
私も欲しいです。でもノーサンキューされました。
自己資金0で手付金100万しか払えないって言ったら笑われて次回アポ取ってもらえずそこで終了されてしまいました。 年収的にはフルローンでも返済できるし、他の物件で事前審査通ってるって言ったのに。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
155です。
一応、真面目にマイホーム探ししてる話もして、希望してる間取りの話したら向こうも乗り気で提案してきたのに、手付金の金額話した瞬間に態度が変わりました。 もう一度トライする場合、担当って変えてもらうのって失礼ですかね？ 1期終わって希望してた部屋残ってるか分からないですがもう一度行ってみたいなぁ。 |
|
| No.159 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.160 |
先日、国土交通省から発表された公示地価で物件近くの岡野2丁目(プラウド横浜岡野公園あたり)は西区の住宅エリアで一番高い上昇率(+5.9%)でしたね。
|
|
| No.161 |
ざっと数えた感じ一期でバラがついていないのは
5?6軒でした 地味ですが売れていたのですね ところで、モデルルームの経験があまりないのですが、少ない戸数だとああいうこじんまりしているものなのですかね。失礼ですが若い綺麗なお姉さんも見かけませんでしたし.... |
|
| No.162 |
>>159 マンション検討中さん
もったいない？申込金ではなく手付金ですよね？諸費用にまわるから勿体なくもないのでは？人気物件だと5%は払わないと申し込みできないですよね、、、 |
|
| No.163 |
基本大手は手付金の交渉は受け付けないはずだけどな。個別対応すると手間がかかる。
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
>>163 匿名さん
現金がないと言えば、住宅ローンの仮審査さえ通っていれば、大手でも通りますよ |
|
| No.166 |
手付金も払えないローン頼りの人が将来のお隣さん候補。破綻して管理費修繕積立金未納されたら悲惨。
|
|
| No.167 |
野村は客を選ぶことで有名。
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73948/res/206/
こちらのスレに 「野村不動産→ブランド力に自信があり、担当者も優秀。しっかり教育されている。ハイグレードな顧客層が多いことから低年収者は早く見切りをつけられる。」 とのレスがありました。 他社の「感想と特徴」も書かれていたが結構当たっていると思う。 |
|
| No.171 |
住民の方はあまりいないかな？
いよいよ週末契約会ですね |
|
| No.172 |
あまりにも高いので諦めました。
住友不動産の「平沼橋計画」に勝負を賭ける予定です（笑） |
|
| No.173 |
>>172 買い替え検討中さん
平沼橋は、プラウドとブランズの間の値段なので、ここより高くなるって営業さんから伺いました！どうなんでしょうかね |
|
| No.174 |
私も戸部のシティテラスに行った時に聞きましたが駅近なのでかなり高くなると言ってました。
戸部に行った時はマンションにするかまだわからないと言ってましたがマンションに決定したんですね。 |
|
| No.175 |
駅近&住友不動産ですからね。ここより高くなるのは間違いない、、、
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
上層階はほぼ売れていたし高額の部屋も売れていたのであと低層のこの物件の中では安い部屋が二期以降に販売になるので完売は早いんじゃないですか。お金持ってる人はあちこちにいますから横浜駅徒歩圏内ということで買いたい人はいくらでもいるんですよ。
|
|
| No.179 |
住友だから強気の値段で行くんでしょうね。間違いない！
|
|
| No.180 |
ちょっと前は岡野は安かったのに
|
|
| No.181 |
172です。
>>173さん まぁ、確かに平沼橋も高くなるかと思うのですが… プラウド横浜岡野で私が何とか買えるレベルの部屋は低層階なんですよ。 そうなると窓からの眺望が期待できない（道路向かいに一戸建てしか見えない） ならば、平沼橋計画を待ってみようかと思った次第です。 >>174さん 直接、住友不動産に聞いたわけではありませんが、このような情報あったので決定したのかと思っています。 https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181126400064&pub=1 まだ本決定ではないのですかね？ 長谷工の施工というのがちょっと気になります。 >>175さん 駅近というか駅前ですから高くて当然ですよね。 あと、岡野中学校裏の川の向かい側に（浅間町に）小規模ですがクリオマンションが建設されるみたいです。 南側が川なのでヌケは良いかもです。 |
|
| No.182 |
住友の平沼橋計画の並びのマンションは、古いのは今でもびっくりするくらい安いよ。
去年、50平米だけど2000万円代で1年近く買手がついてなかった。 横浜駅まで徒歩10分以内だけど、古くなると一気に相手にされなくなるな。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
[俺的 横浜駅周辺の印象]
岡野、楠町、台町: いいとこ住んでんじゃん 北幸、南幸、鶴屋: え？住めるとこあんの？ 戸部、浅間下: ふつう 軽井沢、沢渡: 山 栄: 秘境 平沼橋: 悪くないけど進んで住もうと思わない 横浜駅周辺狙うならやっぱり住みたい岡野 |
|
| No.185 |
お金あって兎に角、利便性、資産性もとめるなら、鶴屋町にできるタワマン狙いましょう。平沼橋駅前なんて中途半端だよ。
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
やっぱ横浜駅近辺は便利なんだよな
|
|
| No.190 |
>>184 マンション検討中さん
横浜駅周辺に幸ヶ谷は入らないのですね。 だからプラウド幸ヶ谷はこちらの物件よりもお手頃感があり、売れ行きも良かったのはやはり価格が立地に対して適正か否かというところでしょうか？ |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
横浜駅の中心から半径１キロメートル線を引いてみました。
|
|
| No.194 |
添付
|
|
| No.195 |
「岡野2丁目について」
自分は都内からこの町内の某マンションに移り住んだ者です。 地元情報や個人的な印象と感想を書きます。 （町内会について） この地域には某宗教団体の会員が多いらしいです（特に昔からの住民） 一時期、町内会長がこの某宗教団体を母体とする政党の「元、市会議員」だった時がありました。 その時に町内会内の組織名を「青少年部」「文化部」等と、某宗教団体にならった呼称に変えたとの噂もありました。 また、この町内会ですが「大昔から住んでいる私達の方が上」と、大きな勘違いをしているお年寄りが結構います。 それで、この町内会の運営形態ですが、各マンションが一つの「班」となっています。 例えば、岡野中学校の向こう側にある「プラウド横浜岡野公園」は、現在「プラウド班」となっていて、管理組合理事長が「班長」理事が「組長」となっている様子です。 大規模マンションだと「理事長→班長」「各階の理事→組長（8階担当の理事ならば○○マンション班の8組長）」という感じです。 理事の中から「町内会担当者」を決めて、その担当者が毎月の「町内会の定例会」に出席をして、もらってきた書類をマンション内での「掲示」や「回覧板」の手配をする流れです。 また、活動内容ですが「班」単位の持ち回りで「防犯パトロール」等をやったりします。 防犯パトロールと言っても夕方の明るい時間にやったりして「何の意味があるの？」って感じです（笑） （道路について） 「私道なのか？」と思うほどの狭い道が結構あります。 プラウド横浜岡野の正面玄関（駐車場入口）の道路も幅が狭く対向車が来たらすれ違うことは不可能です。 でも、安心してください。 向こうから車が来ることは滅多にありません。 道路奥にある賃貸マンション（グランド側）の車がたまに出入りするだけです。 その先は道路がL字になっていて非常に曲がりにくい場所で一般車はほぼ通行しません（Googleストリートビューの撮影車は通過していますが） ただ、プラウド駐車場の出入口でプラウド住民同志の車が出会い頭になった場合には、どちらかがバックしなければならないと思います。 でも、プラウド前の道路が物件側にセットバックされて出入口付近が広くなる可能性がありますね。 （岡野公園について） グランドから離れているので「砂ぼこり」の被害はほとんど無いかと思われます。 昼間は公園で遊ぶ子供達の声が結構響いています。 しかし「うるさい」までのレベルではありません。 夏場はヤンキーどもが花火をやっていて、ロケット花火の「ピューー、パンッ！」との騒音が深夜に響きます。 しかし、近所に「110番おやじ」がいるらしく、パトカーが来てすぐに静かになります。 また、岡野公園のプールはお子様達には最高です。 わざわざ遠くからやって来るご家族もいる様子で、夏場は近所のコインパーキングが満車になりました。 最近は駐車料が無料のサミットストアに車を置くらしいです。 他にもご質問があればお答えします。 |
|
| No.196 |
>>195 ご近所さん
詳細な情報ありがとうございました！ まるで生活している気分になりました 195さんは都内から引っ越されておおよそ満足されていますか？ 実は私も都内から第2期を検討しているものでして… |
|
| No.197 |
>>195 ご近所さん
詳しくありがとうございます。すごく魅力的な物件と思ったのですが、某宗教団体の会員が多いのは気になります。やはりそういう地域は宗教色が出ますし、子供が同じ学校に行くことを考えると不安です。 あと治安はどうなのでしょうか？反対側の戸部は治安がすごく悪いと横浜市民に聞いてスミフの物件は辞めたのですが、この辺りはどうなのでしょうか？ |
|
| No.198 |
サミットの裏に創価学会施設があります。
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
戸部について横浜市民に聞いたので治安が悪いというイメージがあるだけかもしれませんが、知り合いの横浜市民全ての人が戸部のマンションを買うことに反対と言われました。治安が悪いと。やはりイメージが悪いんですね。まぁ、この板では戸部は関係ありませんが。 岡野については住んでいる人によって意見が違うということは誰を信じていいかわからないですね。こりゃ、販売員も信用できんな、どこから情報を仕入れてるかわからんから。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
