ワイズセントラルパークおもろまちってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワイズセントラルパークおもろまちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ys-omoromachi.yell2929.com/

所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-9、10（地番）
交通：「新都心公園前」バス停より徒歩2分（約130m）、「おもろまち駅」徒歩7分（約500m）
間取：1LDK・2LDK＋1R・3LDK・4LDK
面積：39.95平米～99.31平米
売主：エールクリエイト株式会社
施工会社：株式会社金城キク建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

>>39
読解力あります？

それと、機械式駐車場の種々の問題は常識ですので、
マンション高級を検討されているなら最低限、その程度の事は把握しておいた方がいいと思いますよ。

[44: 匿名さん]

訂正

高級→購入です

[45: eマンションさん]

>>43 匿名さん
那覇とその近郊での機械式駐車場は必要悪ですよ。
デメリットを上回る利便性があるから売れるのです。
平置きや自走式のみのマンションで、利便性のいい場所なんて少ない。
あなたは利便性より駐車場が資産価値に響くと言っていますが、マンションは立地が命でしょ。

[46: 名無しさん]

立地、価格、間取り。

あとはオマケみたいなもんですね

[47: 匿名さん]

>>45
購入者は何も考えてないだけでしょう。
那覇市内の利便性の良い場所で機械式ではない物件もそれなりにありますよ。
機械式の物件も過去に所有したことはありますが塩害の影響で劣化も早いですし、
将来の査定への影響はかなり大きいです。

ちなみに、ル・サンク海南は現時点の新築の中では相対的にコスパが良いだけで
中古市場に出た場合には見向きもされない物件でしょうね。販売価格も安ければ売値も安くしか売れないでしょう。この物件とは違い、ル・サンクは立地が良いとはお世辞にも言えない物件です。この物件とは比較になりません。この物件の立地で機械式なら納得です。

[48: 通りがかりさん]

ル・サンク開南、だから。

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
あなたの仰る「何も考えていない購入者」は相当数いることになりますね笑

[50: eマンションさん]

>>47 匿名さん
他物件をネタに機械式駐車場を否定したので、立地の方が大事と言いたいだけです。

まぁプレミスト大謝名みたいに、デベロッパーが稼働率を見誤ると悲惨な事になりますね。

[51: 匿名さん]

>>50 eマンションさん

立地がいいし住むにはいい場所だしね。ここ買う富裕層には資産価値はあまり考えないし。

[52: マンション検討中さん]

ル・サンクがおもろまちの立地ならOKで、ワイズが開南の立地なら見向きもされないという事ですね。
同じ立地・同じ間取りなら、ルサンク（長谷工）の方がワイズよりもマンションの格は上なのかな？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

多分格上とかじゃなく買わないんです。

[54: マンション検討中さん]

ワイズ、ここも売出苦戦してますね。今なら選びたい放題だよ。８０㎡以上～の部屋。
何で４０㎡前後の部屋（超狭い！）なんて、あるんだろう？
１ＬＤＫでも５５㎡～６０㎡前後は欲しいね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

沖縄県民の所得ではしんどい価格つけてきたね。

[56: 職人さん]

住居なのか投資なのかセカンドなのか
維持管理なんかの考え方も変わるから何とも言えないですけどね

機械式の更新は金額以上に、合意形成するのが難しそうな気がします

[57: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
相対的に安い部屋作って、購入層を広げる苦肉の策では。

[58: マンション検討中さん]

１４階で坪３３３万円。立地のみでこの価格。建物のグレードは・・・
東京でも、かなり良い所に住めそうですね。
最近のプレサンス、ミルコ(崇元寺)・・・　ババ抜き怖い。

[59: マンション検討中さん]

全体的に値段を落としてきたようですね。８０㎡以上～の部屋の今の値段は？

[60: マンション検討中さん]

値下げはしてない。
１３階８０㎡７４００万弱、１３階８８㎡８１００万円、１４階１００㎡１億１００万弱、７階８８㎡７６００万弱

[61: 評判気になるさん]

こちら、プレサンス、ミルコ(崇元寺)　新都心中心にこれだけ出ていますが、どれが買いでしょうか？教えてください。

[62: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん
資産価値とか考えないで生活する利便性はここでは。

[63: マンション検討中さん]

ここ買う位なら、まだ中古のリュークスを買った方がいいんじゃないの。
建物も低いから眺めも大した事ないだろうし、外観も見劣りする。
残念ながら、値段に見合う高級感がない。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

まあどちらにしろ貧乏には買えないのでは。

[65: 名無しさん]

E1E2の部屋が衝撃。。

[66: 匿名さん]

2LDK+1Rって、需要があるんでしょうか…。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん

どう考えても設計段階では分かれてますよね。
こんな売り出し方みたことない。。

[68: eマンションさん]

>>66 匿名さん
チラシでは二世帯をモデルケースにしていました。
小境壁が乾式で騒音問題出そうだから、隣が家族なら大丈夫という考えでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

ここほんとうに売れてるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

金持ちが買うよ。

[71: マンション検討中さん]

金持ちは、ワイズ・プレサンス・ミルコのようなぺらっとした安っぽいマンションは買わないと思う。もっと高くても、見栄えがするマンションを選ぶでしょう。

[72: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。価格設定高すぎだと思います。そして営業マンも強気で感じ悪いし！こんな安っぽいマンションで1億はないですね

[73: 口コミ知りたいさん]

>71 マンション検討中さん

ワイズ、プレサンスとミルコは違うでしょうよ。
まぁ71さんにはどれも無理でしょうけど。

[74: マンション検討中さん]

ワイズ、プレサンスとミルコって何が違うの？

[75: マンション検討中さん]

見栄えがするマンションてなんなん？（笑）　タワマン以外で教えてよ（笑）

[76: マンション検討中さん]

場所はいいな。

[77: 匿名さん]

>>75
私が営業マンだったら、Dグラフォート沖縄タワーの最上階をお奨めする。タワマン以外なら、ザナハテラス クラブレジデンス。
ここのような貧相な物件は論外。富裕層に対して無礼だと思う。

[78: 通りがかりさん]

最上階の4LDKの2部屋以外は売れてないみたいですね。価格設定高すぎだしファミリー層とワンルームが、この規模で混在してるって生活スタイル違いすぎだし絶対もめそう

[79: マンション検討中さん]

仲介業者さんへ行けばいいと思います。

[80: 匿名さん]

皆さんが言うように、金額に見あった資産価値はないように感じました。やっぱり沖縄で知名度の高いリュークスの中古が今は買いな気がしますね。セカンド使用などで、新築同様の物件が多数似たような価格帯で売りにでていました。

[81: 通りがかりさん]

新築より値段が下がることは考えにくいけど、投資としてはいいと思います。
皆さんどう思いますか？

[82: 匿名さん]

いろんな投稿で価格設定が高過ぎると指摘されています。
当然投資としては不向きですね。

[83: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん
販売業者に利回りを伺ってみてはいかがでしょう。
広告通りの価格なら平米の割に高いので利回りマイナス？

[84: マンション検討中さん]

案の定、売れてないですね

[85: 購入経験者さん]

空室だらけ？

[86: 通りがかりさん]

完成してるのに空室だらけです

[87: マンション検討中さん]

二階は洗濯物があったから誰か住んでそうですね

[88: 匿名さん]

安っぽい感じだけど、値段高いからね。　さらに、コロナで売れるわけ無い。
土地も建築費も高い時に作ったから、安く出来ないんだろうな。

[89: 口コミ知りたいさん]

残りわずかですが、さらに価格を下げて1LDK3,000万前後で売り出されています。この価格でも皆さん割高だなぁと感じますか？
初心者でなかなか判断できず、ただただ立地の良さに目が眩み、すごくいい物件に見えています。
皆さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

[90: マンコミュファンさん]

おもろまちが好きではない

[91: マンション検討中さん]

>>89 口コミ知りたいさん
あほみたいに高いです。
投資物件だけど家賃も高く設定しないと、利回り悪いので借りてもつかないと思います

[92: eマンションさん]

自分で住むには住宅ローン控除が使えず、投資物件として考えてると分が悪いんですよね。