ウィザースレジデンス千葉椿森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス千葉椿森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-chibatsubakimori/

所在地：千葉県千葉市中央区椿森5丁目123-3外（地名地番）
交通：JR総武本線・成田線「東千葉」駅徒歩2分（サブエントランスより計測）
JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩13分
千葉都市モノレール「千葉公園」駅徒歩6分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～82.89m2
売主：株式会社新昭和
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅チカマンションであれば、思い切って車を手放す事で相当節約になりますよ。
車を所有する事で発生する年間維持費ですが、軽自動車で38万円、コンパクトカーで44万円、Lクラスミニバンで50万円だそうです。
（プラス、走行距離によってガソリン代がかかってきます）

[82: 匿名さん]

台風で東千葉駅の屋根壊れる。バッドニュース。

[83: 匿名さん]

３０分に1本で、しかも各駅で、千葉駅終点しか止まらない駅なんぞで車捨てるやつおらんやろ。
メインのスーパーどこ行くの？？

10分に1本のモノレールの駅とどっこい。

このマンションのおかげで天台駅のサンクレイドル千葉天台の中古が売り切れるでしょうな。スーパーも隣だし。

[84: 匿名さん]

最寄りのスーパーは徒歩7分でフラットアプローチではないので夏はきつそう。
売れ行き厳しいようで。

[85: 匿名さん]

今って、住宅ローン減税の50㎡未満の部屋は対象外ってありますか？
前に調べた時、住宅ローン減税の適用条件として、50㎡以上じゃないといけないというものがありました。

間取り、Eタイプだと43.65㎡。これだと住宅ローン減税対象外。Dタイプは55.59㎡で対象。減税制度を適用したいのなら1部屋多めの2LDKを購入した方が税制上はお得になります。
Dタイプは見たところ洋室2が引き戸だったのでLDKを広くして使うことも可能でした。

[86: 匿名さん]

住宅ローン減税では、50㎡未満の部屋は対象外になっているようです。すまい給付金のサイトには、床面積が50㎡以上であること、と記されています。居住開始が令和3年12月となっています。ほんの数㎡で対象から外れるなら、少し広い部屋にして減税を受けたほうがなんだかお得な気分にはなりますが、けっきょくのところ負担が少ないのはどちらなのかな。そのあたりの計算がよくできていないので何とも言えませんが。住みやすいのはより広い部屋だと思うので減税を受けて広い部屋に住むのがよいような気もします。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

>>631 マンション検討中
それで毎月の返済が厳しくなるのであれば無意味だと思います。住宅ローン減税は１３年。すまい給付金は1度きり…
ローンは35年で目先だけのお金に吊られるのはどうかと思います。
住宅ローン減税も3年伸びたと言いますが、冷静に計算したら消費税2%上がった金額分を3年で返すという計算になります。
そのため期間が延びても結果は同じで得したことにはなりません。
それでローンを多く組むのは得策ではないですね

[88: 匿名さん]

>85

税制の優遇対象となるのは登記面積なので要注意。不動産表示の面積は壁芯に対して、登記面積は内法なので不動産表示で50平米ちょっとだと対象外となる可能性がある。

[89: 匿名さん]

千葉中央じゃないですが、印西市がアド街ック天国で放送されていて「暮らしやすい」と評判でした。
ただ、印西市も車がないと不便そう。
ジョイフル本田にコストコに……。店舗1つが巨大。
車があってこその生活のような気がしました。

一番近い駅から徒歩2分なので通学にもいいようですが、ファミリーだと車があったほうがおでかけもしやすいですよね。
赤ちゃんがいた時はチャイルドシート必須でしたが、電車移動よりもストレスを感じにくかったです。

>>88
表記上は50㎡以上でも50㎡未満のこともあるんですよね。確かに「55.59㎡で対象」と言い切ってしまうのは問題あったかも・・・

[90: 匿名さん]

マンションから駅まで少し距離がありますが
複数利用できる駅があるのは便利だと思います。
買いやすい価格であることも魅力を感じますね。
修繕積立金も月額がとても安いのですが
この価格はいずれ上がることになるのでしょうか?

[91: 匿名さん]

ここに限らず長期修繕計画で積立金は段階的値上げの設定をしているケースが多いんだけど、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

長期修繕計画は契約直前の重要事項説明の時に説明されるんだけど、早い段階で確認しておいた方がいいよ。

[92: 匿名さん]

そうなんですか、国土交通省ではそんなことが言われているのですか。支払う側にしてもそのほうがわかりやすいし、計画しやすいし、支払いしやすくていいかもなと思いますが、将来的にどれほど必要なのかの計算が大変そうな気がします。多少不足しても、未納問題よりはマシなのかな。
こちらのマンションの場合、修繕積立金が3,930円～7,470円と、月々の支払いに無理のなさそうな額なのも魅力だと思うので、将来的にどうなるのかは、契約前に確認しておきたい項目の一つだと思います。

[93: 匿名さん]

同じく国土交通省のガイドラインで、長期修繕計画は5年ごとに見直して今後30年後（だったかな？）までの分を作成するってことになっている。

定額積立といってもその時点で今後３０年で見込まれる分を想定してのことで、物価上昇分とかは見直し時に考慮する。

ちなみに段階的値上げの一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできず（計画があっても値上げはその都度管理組合総会での議決が必要）に積み立て不足になって修繕もできないケース。

ちなみに国土交通省のガイドラインは定額積立が推奨されているのに、デベが段階的値上げの計画を採用するのはコメントしているようにこれなら支払いに無理がなさそうって勘違いさせるため。値上げしたときも払えるかってことを考えないといけないけど、自分だけのことではない。他の住民が未納したらマンション全体の問題。

定額積み立てを採用している良心的なデベもあるから、その辺も物件検討の参考にね。

[94: 匿名さん]

修繕積立のことって、詳しく知らなかったので
みなさんの書き込みはとても参考になりました。
ここに限らず、マンションに修繕積立金はつきものなので、
早速、国土交通省のガイドラインを見てみようと思います。

[95: 匿名さん]

33タイププランがあるということです
でも見た感じ、基本的には田の字タイプのものが多くて、収納や部屋の広さで差をつけている印象でした。
あとは中住戸か角住戸かっていう差でしょうか。
どういうところを見て
皆さんはお部屋を検討されているのでしょうか。
まずは価格面と言うのはあるとは思いますけれど。

[96: マンション比較中さん]

夜歩いてみたら暗くてすっごい怖かったんですけど...ラブホもあるし...治安どうなんでしょうか?

[97: マンション比較中さん]

１ＬＤＫってどのくらいあるんですかね？独身の方か賃貸の方が入ってくるとなるとファミリー向けではないんじゃないか。少なくともコミュニティ形成に難あり？だな。環境悪そうだし...。

[98: 匿名さん]

最寄り駅の土地勘があるわけではありませんが、駅に近いので駅周辺は遅くまで賑やかなのかと思っています。
駅から近い物件は単身者や投資目的で建設されることが多いですからね。
こちらも、そういう面は加味されているのかもしれません。

[99: 匿名さん]

現地行けばわかるけど駅は栄えてないよ。隣駅がターミナル駅だと寂れる一方ってパターン。

[100: 匿名さん]

駅に近くてもあまり賑やかだと住みづらいかもしれません。
住むにあたってはちょうど良い立地かなと思います。
プラン数もいろいろあり、家族の生活スタイルに合わせることができるのと
買いやすい価格も魅力を感じました。

[101: 周辺住民さん]

たしかに住むところは賑やかな所じゃないほうがいいですね！ただお子さんがいるご家庭は小学校のことを考えると一考したほうがいいのではと思います。

[102: マンション検討中さん]

院内小学校ってどうなんでしょうか。
外国人が半分って聞いたのですが、、

[103: 周辺住民さん]

風俗、ラブホ、酔っ払い、外国人、893事務所...こ　これは....

[104: マンション検討中さん]

来年子供が産まれるのですが、環境は良くないですよね…

[105: マンション検討中さん]

＊＊＊事務所ってどこにあるんですか？
中心部ですか？

[106: 周辺住民さん]

院内小学校学区内ですよ！ググったらすぐ出てきました！やっぱり買う前にちゃんと調べないとですね。営業さんはたぶん教えてくれないでしょうから...。

[107: マンション検討中さん]

千葉市内でマンションを探してる途中ですが、現地に足を運んで通学児童を見ていますが外国人が半分なんてことないと思います
5?6年もすればパルコ跡地のマンションだって出来てるし、小さい本町小学校じゃ収まりきらないでしょうから小学校の環境も変わるんじゃないかなと思いますよ
あと、栄町とは距離も離れて線路で区切られてますし、栄町に子供が入っているのは見たことないですよ
ラブホや酔っ払いなんて千葉中央駅の近くの方がすごいですし、あそこらへんはマンションだらけですよね

ここに投稿にされてる方は投稿に慣れてる人が多いようですね
893をカタカナひらがなで入力すると伏せ字になるとは知りませんでした
業者のPRや物件の価値を下げようとする書き込みが多いようなので、今後は参考程度にすることにします

とマジレス気味に反応してみます笑

[108: 千葉住民]

>>107 マンション検討中さん
地元の方じゃないようですね。
線路で区切られてると記載してますが、東千葉は治安が悪いという認識です。
東千葉には行くなと教育してます。
その学区お住まいの方は知らないでしょうけどね。
周りから見ればそういう扱いです。
そんな場所わざわざ選ばないかなと

[109: 匿名さん]

突然のネガ出現。エリアに某物件情報が出てきたのと時期が一致するのは偶然か。

[110: マンション検討中さん]

営業の方がやたらと東向きを勧めてくる。
きっと冬は日が当たらなくて寒いよ。
値段設定もよくわからない。
南側の方が階数高いのに東側より安いとか、同じ間取り部屋の大きさ(例えば203と204とか)なのに値段が10万単位で違うとか。
営業の方に聞いても分からないと言われました。

[111: 匿名さん]

>110

営業は販売代理で価格決定にかかわってないからわからないってことかな。知らないのなら確認させないと。というかそういうことを分からないと返してる時点で営業失格かな。

以前、TVでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってたけど、特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように価格設定ってみっちり議論した結果。

一見わからない理由で安いのは何かあるからかもしれない。知らないまま契約しちゃったら・・・。

[112: 匿名さん]

営業がプッシュする部屋って売りにくいところだったりするんだよね。その辺の目利きができるように場数踏まないと。

[113: eマンションさん]

>>108 千葉住民さん
地元の人かどうかは濁します（笑）
東千葉地域の治安が悪いかというとそんなことはないと思います
不審者情報などは自治体等のメール配
信などを利用してみてはどうでしょう
か
松戸じゃあるまいし、千葉市で身の危険を感じるようなとこはないんじゃないですか？（松戸の方ごめんなさい）
上に上げたように千葉中央駅のマックスタワーの植え込みなんかは酔っ払いが頭突っ込んで寝てたりします（度々の風評被害すみません笑））椿森は繁華街から離れてて、落ち着いてるとおもうんですけどね
気になる人はもうお金出して海浜幕張とかに住むしかないんじゃないですか？

[114: マンション検討中さん]

そういった事務所があることを、ここで知ることが出来て良かったです。
仕方ないことですが、営業の方からはそういった説明はなかったので。
建物にそうした名前が出ていることに驚きました。

[115: eマンションさん]

そんなこと言ったら千葉駅の物件全部アウトになっちゃうから、千葉駅近くは辞めた方がいいですよ

[116: 評判気になるさん]

＞東千葉地域の治安が悪いかというとそんなことはないと思います

その時点で地元の人ではないですね。
周辺を暗くなってから散策されてみてはどうですかね？
駅からマンションの導線だけでなく、周辺もです。
小さな女の子を一人で夜歩かせようとは思わないと思います。

千葉の治安の悪い話の代表で、よく栄町がでてきますが、
栄町のほうが客引きの人がいる分、まだ夜道が安心な気がします。笑

ここは、線路挟んで反対側はすぐラブホ街。
ちなみに以前、生きたまま土に埋められて殺害された女性がいましたが、
拉致現場は目と鼻の先のラブホの近くです。
ラブホ、深夜まで営業のドンキが近いという事は、
必然的にそういう人が集まりやすくなります。

天気のいい明るい時間は、どこもよく見えます。
雨が降って暗くなった時間に周辺を見ても、ここなら大丈夫と思えば住めばいいと思います。

[117: 匿名さん]

繁華街、特に風俗系のお店があるところはトラブル解決を名目にそれをしのぎとする人達が集まってくるからね。

まあ、営業は都合の悪いことは説明しない。

[118: 職人さん]

栄町．ドンキー、ラブホ側とはＪＲで分断されて椿森陸橋しか導線がないし
そもそも椿森に住んでてドンキー、ＯＫストアー利用時しかいく必要がない。
椿森は国立病院があり問題ある施設は作りたくても作ることは不可能。
仮にＪＲ千葉から夜歩くことになっても公園通りを使えば女の子でも全然歩ける。

拉致だなんだいってるのがいるけどそんな子と言い出したら中央区の千葉駅
周辺なんかどこも住めない。

[119: デベにお勤めさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

こちらの物件かなり売れ残りありそうですが大丈夫でしょうか？

[121: 匿名さん]

大丈夫かどうかってのはどの立場かにもよる。

入居者からすると、管理費、修繕積立金を気にする人がいるけど、区分所有法で所有者に負担義務があって未販売住戸の所有者は売主だから売主負担。ただ、未入居が多くて駐車場の稼働率が管理計画の想定以下になると管理組合の収入が減って下手すると赤字になる。機械式駐車場は使わなくても維持費がかかる。

売る側の立場としては販売に時間がかかるとコストがかさむ。損切して値下げなんてこともあり得る。

あと、新築時点で売れ残るような物件は中古での転売も厳しくなる。終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。転売のことは考えておかないと。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
どのくらい売れ残ってんの？
証拠は？

[123: 通りがかりさん]

公式サイトの物件概要見ると、竣工まで2カ月しかないのにまだ一期4次。5次の予定数も未定。いつになったら二期と最終期が来るのでしょうか？
単純に計算しても40戸くらいは軽く残ってそうですね。
最後は値下げですかね。

[124: マンション検討中さん]

治安に関して参考になればですが、私は東千葉に幼い頃住んでいて今も隣町に住んでるものです。治安が悪かったというのは、一昔前のことのように思います。私は40歳をすぎてますが確かに昭和の頃は、(わたしが小学生の頃)近くである栄町はソープで有名でしたし、厳つい方も沢山いたと親からきいています。けれど今がそうかと言われてみれば正直、時代が違います。町も人も全くちがいます。にぎやかだった場所が今はさびれてしまったという印象です。なので治安に関してそこまで怖い場所というのは全くないと私は思いますのでいち参考にしていただければと思いまして、失礼します。

[127: 匿名さん]

東千葉駅が恐ろしいくらい不便。

[130: マンション検討中さん]

[No.125～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]