ウィザースレジデンス千葉椿森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス千葉椿森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-chibatsubakimori/

所在地：千葉県千葉市中央区椿森5丁目123-3外（地名地番）
交通：JR総武本線・成田線「東千葉」駅徒歩2分（サブエントランスより計測）
JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩13分
千葉都市モノレール「千葉公園」駅徒歩6分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～82.89m2
売主：株式会社新昭和
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ここの物件の土地評価額はそれほど高くないので（直近比較だとサンクレ〇ドル天台やサンクレ〇ドル西千葉の路線価よりも若干低い）、昨今の建築価格高騰で、さらに追加でどこまで便乗値上げするかどうかでしょうけど。
千葉駅までの駅距離を見ると西千葉が類似物件なのかもしれませんね。

[22: 住民板ユーザーさん1]

予定価格が出てますけど、かなり安く感じますね。
パンダ部屋だけかな。

[23: 匿名さん]

最寄り駅までの時間など、いろいろみなさんの書き込みを拝見していますが
アクセスはけして悪いほうではないと思います。
全てのプランではないでしょうけれど、物件価格がかなりお安めの設定。
ファミリー層にはかなり嬉しい内容のマンションだと思いました。

[24: 匿名さん]

ファミリー向けだとすると校区が…私立なら良いんでしょうけど、校区内の線路挟んで南西の地域が歓楽街なので　千葉駅へ徒歩15分程度は魅力的なのですが

[25: 買い替え検討中さん]

空港までは大体３０分に一本電車があるんだけどタイミングによっては一時間に一本。空港に一時間前にチェックインしようすると、下手すると２時間前につく電車しかなくて待つはめになる。

[26: 匿名さん]

不動産広告の駅徒歩表示は駅の出口から、マンションの敷地まで。信号待ちとかも含まれないから実際に歩いて確認するのが一番。あと、部屋を出てからエントランスまでの時間も考慮しないとね。

[27: 匿名さん]

最寄り駅が何駅もあり、交通アクセスがとても良いです!
公園も近く、小学校や中学校も近いため、のびのびと子育てしていける環境。
家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
もうすぐ販売開始ですが、早い段階で完売するんじゃないかなと思いました。

[28: 匿名さん]

スーパーが側にないのとマンションの仕様が気になるところ。

[29: 匿名さん]

小さくてもスーパーが一軒近くにあると理想的だと思うけど、一番近いお店がセブンイレブンで徒歩5分、一番近いスーパーがスーパーチェーンカワグチ東千葉店で徒歩7分。日常使いするならそのあたりになるのかな。それでも徒歩十数分前後には複数のお店があるようなので、歩き慣れている人とか自転車を利用する人には不便でもないのかも？

[30: 匿名さん]

自転車だったら、そこまで買い物は不便じゃないように思います。
実際、荷物もあるので、歩いて買い物ってあまり行かなくないですか？
両手に大荷物持って歩くよりは、自転車に乗せてしまったほうが早いです。
車があると
週末に大きめスーパーに行ってまとめ買いもできるので買い物の幅が更に広がると思います。

[31: 匿名さん]

>28

長谷工って時点で仕様を期待するのは間違い。まあ、一番の問題は施工だけど。

[32: 匿名さん]

期待はしていませんがここ天井高どれくらいですか？
二重床二重天井ですか？

[33: 匿名さん]

長谷工だもの、直床でしょ。

[34: 匿名さん]

多彩な33プランとあるにしては公開されているプランを見ると田の字が基本ぽいです。
どの部分にこだわってプラン選びをしたら良いのかな。
まずは部屋数、あとはそれぞれの家庭でこだわる点が違ってくるのだろうけれど。
角住戸か中住戸、布団クローゼットのあるなしとか、最終的には価格の違いになるのかなとも思います。
このプランのここがいい！という強い押しが欲しいところです。

[35: 匿名さん]

結構人気あるんでしょうか？
日当たり条件と値段次第では気になるが4LDKはどのくらいの部屋数なんでしょう…。

[36: 匿名さん]

以前東千葉に住んでいました。
通勤が電車の場合、本数も少なくかなり不便なイメージです。通勤で利用するならバスか自転車で千葉駅利用がいいです。（毎日自転車利用の場合は坂道きついので少し覚悟がいるかも？）

昼間はそうでもないのですが、
夜はかなり暗くて、大型パチンコ店やラブホテルが沢山あること、また治安も良くないので女子供の一人歩きには注意が必要です。

食品ならカワグチの他、OKマートも徒歩圏内。
OKは飲み物やレトルト系の保存がきくものは本当に安いのでおススメ。日用品はドンキやブックオフがあるので問題なく生活はできます。

OKの近くにある夢庵裏にはお洒落なカフェもできましたし、千葉駅に向かう道には美味しいラーメン屋が近くにあるので、通勤が車で休日には公園や図書館でゆっくり静かに暮らしたい方にはいいかもしれません。

どちらにしても購入を考えているなら、
昼夜それぞれで周辺を歩いてみた方がいいです。

[37: 匿名]

設備仕様が載ってましたが、所々でコストカットされてるなあという印象。
でも極端に悪いってわけでもなさそうですかね。

[38: 匿名さん]

設備仕様を見てみました。コストカットってどの辺でしょうか？
個人的に気になった部分はトイレが手洗いカウンター式じゃないとかかしら。
タンクの上でやれば十分というところもありますけどね。
あとは新築マンションならよくある設備といった感じで悪くはなかったです。

モデルルームが先週からオープンしたようですが賑わってるんでしょうか。

[39: 検討中]

モデルルーム見てきましたがモデルルームはかなりオプション入っているから良かったですね。ただ、値段の方はほぼ同じ広さで南側で２階ですが３７９８万で東側２階で３７９８万円でした。昨今、南と東の差はあまりつけないのですね。現地も見てきましたが、穏やかな環境のような感じしましたね。千葉駅から歩いてみましたが１２～１３分ぐらいですね。

[40: 匿名さん]

コストカットしている例；浴室乾燥のランドリーパイプが一本だけ。これだと一人分の洗濯物の量でギリかもかも。もう一本つけても大したコストじゃないはずなんだけどね。こういう気が付きにくいところからコストカットされる。

[41: 匿名さん]

トイレのタンクありとタンクレスの違いは、タンクありだと梅雨の時期とかタンクが結露する。タンクが結露するとカビが生えて壁紙がダメになったりする。

[42: 匿名さん]

マルチメディアコンセントに電話がない。電話はもう不要との考えか、コストカットのどっちだろう。

[43: 匿名さん]

スロップシンクがないね。こういう後付けできないものは、なくても大丈夫か契約前に要検討。

[44: 匿名さん]

トイレのタンクレスにもデメリットがあったり、タンクありにもメリットがあるって聞きました。
ちょっと調べてみたら、タンクレスのデメリットとしては水圧が必要であること、手洗いが必要なこと、停電の時には使いづらいなどと出ていました。
タンクありのメリットとしては、その逆で水圧や停電の影響を受けにくいなどがあるようです。
あと、ウォシュレットの交換がしにくいのがタンクレスでもあるようです。

スロップシンク、どうでしょうね。
スニーカーを洗ったり、ガーデニングに使う意外に必要なケースってどんな時でしょう。

[45: 匿名さん]

スロップシンクに関しては無いより合った方が勿論良いですね、
使えない、と、使わないは全然意味が違います。

ただ最近の郊外の新築物件でスロップシンクが有る金掛けた物件なんてほぼ無いに等しいですが、

[46: 匿名さん]

タンクレスのデメリットで手洗いが必要だそうですが、
タンクレス＆手洗いカウンターつきのトイレは高仕様という認識で
自分にとっては欲しい設備だと感じます。
タンクつきトイレ一体型の手洗いは印象が良くないんですよね…

[47: 匿名さん]

タンクがあっても停電で使えるのは一度だけだし、タンクレスにできない水圧だとシャワーもしょぼしょぼ。

無理やりポジ、きついね。

[48: 匿名さん]

スロップシンクは後付できないんですか？
バルコニーに水栓だけついていたりもしなければ無理なのかな？

タンクつきのトイレは掃除が面倒でできれば敬遠したいところですが、
オプションでタンクレスにしていただけるんじゃないんですか？

[49: 匿名さん]

修繕のときにお金がかかりやすいものの一つに、水回りがあります。スロップシンクがあると、家の中の水回りにプラスして、バルコニー側にスロップシンクの水の配管がある形になるので、手間もお金もかかりやすくなるとは聞きます。
普段の生活はスロップシンクがあれば便利は便利でしょうけれど…。
ここの場合は、そもそもスロップシンクはついていないんですよね？

[50: 匿名さん]

水回りの修繕にお金がかかるのは、浴室やキッチンだと大掛かりだから。

相変わらずの無理ポジ、乙。

[51: 匿名さん]

水回りの修繕を気にするなら竪排水管（共用部分）が住戸外にある物件を探さないと。ここみたいに竪排水管が住戸内にあると、交換は事実上無理だったりする。

[52: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しが１本しかない。１本だけだと対して干せないから梅雨時は困るかも。
物干しなんて大したコストじゃないのに。そこまでケチるか。

[53: 匿名さん]

タンクレストイレか、タンクありトイレかは、個人で美学も違うので・・・。私はタンクレストイレが広く見えて、現代的でかっこいいと思いますけどきっと高いんですよね。
タンクありトイレは災害時に助かるといいます。あと、ブルーレットおくだけのようなタンクに置いて使う洗浄剤を使うことができます。タンクレスだとトイレにスタンプして洗浄する商品がありますが見た目があまりよくないという方もいますし・・・

タンクありトイレも、タンク横に収納をつけるとタンクなしに見えたりもするんですが、間取り図からは吊戸棚なことがわかります。

床暖房はついていますし、決してコスト削減しすぎなわけではないと思います。

[54: 匿名さん]

間取りに関しては、ごく普通の田の字型が殆どになってくるようです。
プランの種類は豊富ですが、
広さや収納で差を出してきているのかなと推察されます。
設備については、好みがそれぞれにあるのでなんとも言えないところもありますが
ここの場合は分譲マンションでついていてほしいものは大体ついているような印象を受けました。

[55: 匿名さん]

駅からはサブエントランスが近いみたいだけどバリアフリーじゃないね。

[56: 匿名さん]

なるほど、サブエントランスのあたりに階段マークが付いてますね。
メインのエントランスにも階段があるマンションもあるので、とりあえずはメインのエントランスがフラットなら良いほうではないでしょうか。
飲料水の自動販売機も設置されるようで、なにげないことながらきっと重宝すると思われます。
1LDK～4LDKまであるなんて、ほんと多彩だなと思います。
住民層も多彩になることでしょうね。
Ir typeは収納が頼もしいなと思いました。

[57: 匿名さん]

サブエントランス、階段だとすると、ベビーカーとかは登れないかもしれませんが
遠回りをしていけば、メインのところは大丈夫ということなんですね。
駅に近い出入り口を作っているというだけでも
まだいいほうなのだろうなとは思います。
朝は殆どの方がサブエントランスを使いそうですよね。

[58: 匿名さん]

少し距離があるものの、利用できる最寄り駅が複数あるのは便利です。
プラン内容で一番気になったのは設備。
特にトイレは、タンクレス云々よりもユニットトイレであること。
別の蛇口があるわけでもなく、
ハンドソープで手が洗えないのは不潔な感じがして、これはないかなと思いました。

[59: 匿名さん]

現地地図を見て思ったんですが、マンションの敷地自体は、道路に面しておらず、旗竿地みたいなところにできるということなんでしょうか。
人と車がきちんと通路がわけられるようになればいいのですが。
どのように運用されていくのでしょうね。通り沿いじゃない分
かなり静かに暮らしていけそうに思いました。

[60: 匿名さん]

今結局どのくらい売れてるですかね？
閑静な住宅街だから静かそうで良いと思う反面、コンビニなどがもう少し近くにあればなと思ってしまいますね

[61: 匿名さん]

マンションの出入り口が二か所あるってことなんでしょうかね。
より利用する駅に近いほうから出入りできるのでストレスがないのではないでしょうか。
地図を見ると周辺には公園が多いようですしマンションの北側東側にも緑が描かれていて
環境的には良さそうな印象です。
夏の虫などが気になるかもしれないけれど空気のよさとか日常的に植物の緑を見れるのは
とても恵まれたことではないかなと思います。
駅が複数利用できてしかも近いのに価格は良心価格なのが魅力に思えます。

[62: 匿名さん]

サブエントランスの方が駅に近くなっているのかな？エントランスが二つあれば、遠回りする必要が無いという所が良いと思います。
用途に合わせてエントランスを利用できることは大事です。
すぐ近くに公園があり、子供たちだけで遊ぶようになる年頃のお子さんがいらっしゃる方にとっては安心できそう。
大きな公園も近くにありますから休日は自転車で遊びに行けて楽しそうですね。
大きな公園があるのって子供がいる家族にとっては魅力の一つになるでしょう

[63: 匿名さん]

サブエントランスから帰宅すると、メイルボックスまで遠回りすることになる。

[64: 匿名さん]

どこだってそうでしょw

[65: 匿名さん]

だから、サブはサブなんで、メインとは使い勝手が違うってこと。

[66: 匿名さん]

間取りのIrタイプは折角の角住戸なのに共用廊下側に2居室が面しているのが惜しいと感じます。
防犯対策としてポーチをつけるなどはできなかったのでしょうか？
また、トイレと物入れの開き戸がぶつかりそうなところも気になりました。
収納はウォークインクローゼット2つ、布団クローゼット、3連クローゼットと充実しているようですね。

[67: 匿名さん]

納戸とトイレの扉はどの部屋も微妙に引っかかってますね。
個人的にはリビングの扉とトイレと納戸あたりが集まってるのが気になりました。
朝のみんなが忙しい時間帯だとごちゃごちゃしそう。
掲載されているプランの中だとFタイプがバランス良いですね。
部屋も広いし角部屋だし。
多彩なプランとありましたが何パターンあるのでしょうか。

[68: 匿名さん]

こちらのマンションは床暖房がガス温水式のようですが、浴室乾燥機もガス式になりますか？
ガス式は電気に比べて光熱費が割高になりますが、非常にパワフルで短時間でカラッと乾くので
ガス式を希望しています。
それだけが決め手にはなりませんが、マンションに便利な設備があると快適度が変わってきますよね。

[69: 匿名さん]

床暖房はガス式の方が温まりが早く保温性があり、人気が高いという事で、メリットになると思います。
設備は床暖房があるのみで、ミストサウナやディスポーザーなどの設備が無いのが残念。

これといった設備は床暖房位でしょう。
立地からするとファミリー世帯が購買層として大多数になってくるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

1LDK～4LDKとは、プランが多彩だなと思います。住民層も多彩になるんでしょうね。広めの1LDKがとても気になってますが、サイトでは公開されておらず残念です。

ガス温水式床暖房、暖かそうですね。エコジョーズがあるのでそれほど光熱費はかからないかも？どうでしょう？

浴室乾燥機はガス、電気どちらなんでしょう。雰囲気的にはガスかなと思えるのですが。この季節は特に重宝しますよね。洗濯物が増える時期なのに乾かない梅雨時。