ウィザースレジデンス千葉椿森ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィザースレジデンス千葉椿森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.shinshowa.co.jp/wr-chibatsubakimori/

所在地：千葉県千葉市中央区椿森5丁目123-3外（地名地番）
交通：JR総武本線・成田線「東千葉」駅徒歩2分（サブエントランスより計測）
JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩13分
千葉都市モノレール「千葉公園」駅徒歩6分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.65m2～82.89m2
売主：株式会社新昭和
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

都内には遠い、駐車場が少ない、学区が悪い、売主の知名度などですかね。
狭めでグロスで買いやすい部屋、眺望が良い部屋は駐車場が取れるうちに早々に売れて、低層階で中途半端に広くグロスで高くなってしまう部屋が残ってる感じ。値付けを失敗したのでしょうか。HPでもあからさまに値引き始めたのでそろそろ完売しそう。

[152: 匿名さん]

70㎡台が500万円ダウン、60㎡台が400万円ダウンと出てました。いずれも3LDK。けっこう大きなプライスダウンだなと思います。
その他に家具付きモデルルームも2邸あるようです。こちらはモデルルーム価格になっているのでしょうから、もともとお得価格になっているのではと思われます。
部屋番号から予想すると、それらはすべて1階か2階の部屋になる感じでしょうか。低層階が不人気なのかな。でもかなりお得だと思います。

[153: 匿名さん]

かなり大胆にディスカウントしているんですね。
最初からこの価格だったら早めに販売に動きはあったんじゃないかなぁ。
立地が「あとちょっとで千葉駅」って感じなのがあるので
お得感があったほうがニーズはあるかと思う。
総武線快速座っていければ都内までの通勤もそこまで苦じゃなさそうに思うけど、
座るのがそもそも大変か汗

[154: 匿名さん]

千葉駅はさほど待たずに座れますよ。立地も悪いわけではないのでこの値段ならお買い得かと。東千葉駅は本数少ないですが、バスと違って屋根の下で待てて時間通りに来ます。小さな駅はホームまでが近くて便利。

[155: 匿名さん]

モデルルームがかなり安くなっていますね。
ところでモデルルーム使用住戸は現状有姿での引渡しになるので内装等に汚れがある場合があると注意書きされていますが、現状有姿だとクリーニングもされないままでの引き渡しになるのですか？

[156: 匿名さん]

>155

現状有姿ってそのままの状態でってこと。契約前に状態を確認して判断。

[157: 匿名さん]

前にどこかで現状有姿でも掃除は行われると見た覚えがあるので
驚きました。
人が出入りする事で発生する小さなすり傷がそのままになるだけで
掃除はしてもらえるものだと思い込んでおりました。

[158: 匿名さん]

そういう意味合いの現状有姿っていうのもあるんですね。
どこまでしてもらえるのかっていうのは一応聞いてみてもいいかも。
クリーニングしてもらえていたら
それはそれでラッキーって言うことだし。

[159: マンション検討中]

以前見学に伺いましたが、冬でもゴミ捨て場の匂いが酷かったです。部屋の床もところどころ浮いている部屋がいくつかあり、この現状で引渡しとなると…と考えると検討外と致しました。

ただ、敷地内にカーシェアがあるのは大変良いと思いました。

[160: 匿名さん]

新築マンションは売れなければ値引きするのは仕方ないことです。
ある程度の期間が過ぎると中古マンション扱いになってしまい、さらに売りにくくなります（住宅ローンの問題等）
時間が建っているマンションの場合、人が住んでいないと劣化しやすくなるので、
クリーニングはもちろん、ある程度の修理や修正はしてもらった方がいいでしょうね。
出来なければ入居前に、業者を探してクリーニングをした方がいいでしょう。いろんな方が出入りしていたり、ほこりがたまっていたりしますから。

[161: 匿名さん]

購入予定の部屋に関して不具合（159さんが書かれている床とか）があるのだったら
手直ししてもらってからの引き渡しになるのではないですか？
少なくとも一斉入居の人たちは、引き渡し前の買主側の点検があったかと思いますが。
そういうのも現状有姿に入ってしまうのかどうかは、
本当にきっちりチェックしたほうが良さそう。

[162: 匿名さん]

現状有姿だと、床や壁紙のキズ、汚れなどは一斉入居と違って修理してもらえない。
ただ、床の浮きなど住む上での不具合となる部分は修理してもらえます。
長谷工アフターサービスでは床や天井の浮きなどは5年保証になってます。だいたいどこの会社も同じようなアフターサービスをしています。

[163: 匿名さん]

モデルルームで使用されていた物件と、あともう１件が販売中とのこと。
これだけの規模で既にほぼ完売だというのにぎりぎりにキャンセルが出たのかもしれませんね。
竣工して２年過ぎているので中古物件となるのでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

ローン控除も中古の括りになってしまうのでしょうかね。気になるところです。

[165: 匿名さん]

ローン控除は新築の括りになります。住宅ローンも新築として組めます。ただ、新築後5年とされている固定資産税の軽減期間はすでに2年分使ってしまっているので残り3年となってしまいますね。

[166: 匿名さん]

なるほど、固定資産税の軽減措置のみが影響してくるわけですね。
新古マンションと言うのですか、、、竣工後年数が経過した未入居マンションの扱いがいまひとつ理解できていなかったので教えていただけて助かりました。

[167: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！時間かかりましたが、住宅街の中の高台にあって、長く住むには良いマンションだったと思います。

[168: マンション検討中さん]

全戸完売御礼、なのに、限定1邸リノベーションルームが販売開始となったようです。デリシアのコンロとかオプションがたくさん入っているようで販売価格も元の価格より高そう。中古ではなさそうなのでキャンセル物件なのかな。

[169: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/u?s=1B5C7KC
これでしょうか？
お買得な気がします。
ダウンライトもはいってます。

[170: マンション検討中さん]

リンクが見れなくなってますね。早速売れたのかな？割高だったし、なかなか売れないだろうなあと思ってみていたのですが、マンション高騰の影響でしょうか。