クレヴィア日本橋浜町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cv-hamacho63.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町一丁目 8番3他（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分・都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分・都営浅草線「東日本橋」駅徒歩5分・JR総武本線「馬喰町」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.67㎡～73.65㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.1　管理担当】

[51: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

走れば行けそう？

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンコミュファンさん

キロ５分でいけば余裕。
ただし信号につかまるとだめかも

[53: マンコミュファンさん]

>>52 マンコミュファンさん

それなら頑張れそう

[54: マンション検討中さん]

浜町公園近くとは言ってもなんとなく周辺はビルばかり？土日って寂しい雰囲気なんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

日本橋だもん、仕方ない

[56: 匿名さん]

かなり申し込み入ったみたいですね。
駅も公園も、マンション出たらすぐなので、資産価値は下がりにくそうなところが良かったのでしょうか。

[57: 匿名さん]

メリットは、
駅2分、浜町公園2分、スポーツセンター2分、間取りが日本橋にしてはスッキリしていてよい、収納大きい、久松小学校区

デメリットは、金座通りの車通りが結構ある、価格が高い（一番いい部屋だと坪420弱）、設備がいまいち（その分管理費と長期修繕積立は安い）
だと思います。

[58: 匿名さん]

確かに金座通りの車の通り、夜でも結構ありますよね。

[59: 名無しさん]

金座通り沿いにここ数年供給されたプレミスト、ブランズ、パークハウス等々を見てるとお値段はまあこんな感じかな、という印象です。安くもなく高くもなく。

[60: マンション検討中さん]

>>58
むしろ金座通りも清洲橋通りより浜町側に行くと夜間の車の通り少なくない？

[61: 匿名さん]

Aタイプの東南側のビルは敷地が結構あるので、建て替えたら結構高い建物ができそうです。
建築法で、11階以上だと建築コスト高になるのでたぶん10階建てになると思う。

[62: 匿名さん]

夜間の車の通りは、その時々で違うように思います。夜間はタクシーがどれだけ走っているかだけでも相当違っていますし。
自分もタクシーでこのあたりと通ったことがある程度ですが、
大きな工事用の車など、このあたりは通るのでしょうか？

家の中自体は、今時の基準ならば車が通ったくらいでは音は遮断されるでしょうから、
大丈夫だとは思いますが。

[63: 匿名さん]

近所の者です。
大型トラックはたまに走るくらいです。
清洲橋通りみたいに、ひっきりなしに大型トラックが走る環境ではないです。
郵便局が1階に入るのも便利でいいですね。
きちんとした企業が入ってくれると資産価値も保てます。

[64: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
え、もう申し込み始まってるのですかね。
2月2日グランドオープンって出てたのでまだまだかと思ってました。
思ったより安い気もしてます。

[65: eマンションさん]

>>61 匿名さん

逆に15階建てじゃないかなあ。

[66: 匿名さん]

申し込みは3月からでしょ。要望書と違いがわからない人がいるだけで。

[67: マンション検討中さん]

>63
入らないに越したことはないですが、飲食店よりもずっと良い気がしますよね。

[68: 匿名さん]

>>65 eマンションさん

うーん。
浜町公園の真向かいの賃貸の地上げができれば、15階建ても不可能ではないのでしょうが、公園ビュー＆駅1分＆賃貸物件 なので、大家さんが手放さない気もしますね。

[69: 匿名さん]

みなさん、現地に行かれましたか？
首都高との距離はどんな感じでしたか？

[70: 匿名さん]

このあたりの地価がわからないのですが、もっと高いような気もしていたので、7000万円台の3LDKは妥当な気もしています。子供2人でも3LDKは可能でしょうか。
安い物件を買ってもいいものの、毎日の通勤時間を考えると、勤務地にできるだけ近い場所で早く眠れる条件って代えられない気がします。

3LDK、Aタイプだと70平米で、洋室は6畳、5畳、4.5畳。もっと狭いFタイプ65.47平米も6畳、5畳、4.5畳でした。1室あたりの広さは変わらないので、Fタイプでも感覚的には変わらないものなのかとも感じます。
LDKやクローゼットが狭いんですよね。

[71: 匿名さん]

Fタイプの上層階がいいのでは？
2階は騒音が心配

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
65平米は子供が小学校高学年になったらさすがにきついんじゃないでしょうか。洋室が狭くてもリビングに家族が集まれる広さがあれば良いですが10畳はかなり厳しい気がします。子供2人なら75平米?80平米欲しいけどこのエリアだとあまりないかあっても億越えですね。あとは子供2人が同性かどうかも影響しそうですね。

[73: 匿名さん]

今は65平米3LDKがやたら多いし、普通に4人住んでる人多いですよね。
10畳リビングでもソファダイニングにしたら場所とらないですし。

[74: マンション検討中さん]

65平米の方はちょっと奥に入りますし、70平米と比べたら静かそうですね。車の通りが気になる方は65平米の方が良いかも？

[75: マンション検討中さん]

たしかにAタイプは日当たりはかなり良さそうだけど車の音が気になる人は難しいかもですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

既に低層階はカラーなどのセレクトができないんですね。まだまだ建つのは先のような気がするんですが。。。。。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

毎週駅前でティッシュ配ってますね。入りが想定より悪いのかもしれません。

[78: 匿名さん]

そこそこ戸数ありますからね。

[79: 匿名さん]

ダイヤレジデンスと迷ってます。

[80: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん

タイプによるみたい。1LDKは苦戦してそうだった。

[81: 匿名さん]

日本橋界隈で1LDKを購入する人は、バリバリサラリーマンか中高年DINKSか投資用か。
何れも立地が重要。
ここは、主要駅まで遠いからね。
あと、間取りが悪い。
寝室は独立していないとダメ。

[82: マンション検討中さん]

第1期1次が終わったんですね。
どれくらい残っているんでしょう。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
抽選になった部屋も何戸かあったようですね。
上層階はほぼ埋まった感じでしょうか。
抽選になるということは需要の高い場所であるということなので、買って悪い物件ではないのでしょう。

[84: マンション検討中さん]

何戸残っているんでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

1期は販売対象54戸のうち15戸ですね。
まだ40戸近くは残っているのでしょうね。

[86: マンション検討中さん]

思ってたより結構残ってますね。

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん

ダイヤに流れた人が多いそうです。

[88: 匿名さん]

ディスポーザー無いので見送りました。残念。

[89: 匿名さん]

今住んでるマンションも、前に住んでたマンションも
ディスポーザーが詰まるわ故障するわ汚れるわで
無いほうが良いと思ってます。

[90: マンション検討中さん]

私もディスポーザー無い方が良い派です。ゴミは24時間いつでも捨てれますしね。今後導入から時間が経って修繕費がかさむマンションが増えそうな気がします。

[91: 匿名さん]

ダイヤレジデンスは27戸しかないですから、その後はサクッと売れるでしょう。

[92: マンション検討中さん]

内廊下もディスポーザーも金食い虫なので用無しですね。心無い住人が塩素系の漂白剤流したら即使用不可ですし。ここは一時の流行り廃りに影響されず本当に必要な設備が備えられていて好感度高いです。

[93: 匿名さん]

自分は永住目的なので、管理費修繕積立金は少なく抑えたい派なので、ある意味ここはありがたいマンションです。
内廊下ディスポーザーのマンションもたくさん見学しましたが、月々2万近くは違う感じでした。
年金生活になったら固定費はなるべく抑えたいですからね。

[94: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん

そうなの？それでも70平米の3LDKは少なくても全部抽選だったよ。多い部屋は4、5組申し込みあったから思ってたより倍率高めだった。

[95: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
実家のマンションがディスポーザー付き。
でも分別が面倒だから、全く使っていません。
90さんと同じ考えで、24時間いつでもゴミが捨てられるし。

故障した時の修理も、大変らしい。

[96: マンション検討中さん]

ディスポーザーはなくとも、ここの設備はとても良いと思いました。抽選も多かったみたいですし、同じことを考えていらっしゃる方が多かったのですね。

[97: マンション検討中さん]

個人的にはフルバルコニーで奥行き2mはこの辺りで珍しくて良いなと思いました。

[98: 匿名さん]

全体的にちんまりとした作りではなくて、普通に暮らしやすいように考えられているのが
ここの大きな特長だなと思いました。

Dタイプってどうしてメニュープランにすると、メインのベッドルームだった部屋がサービスルームの扱いになってしまうのでしょうか。
広くなっているのになぁ。

[99: 匿名さん]

金座通り沿いではなく、少し奥まって作られているのですね。
なぜでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
窓がない部屋は、引き戸を開ければリビングなど他の部屋と一体化できる場合のみ居室扱いできるそうです。
そういった理由かもしれません。

[101: 匿名さん]

Dタイプのメニュープランは何がしたかったのかなとちょっと疑問です。
普通のメニュープランは部屋を広くするとか、一室設けるとか、収納を増やすとかが一般的だと思われるのに、Dタイプの場合は玄関から廊下ではなくサービスルームに入るようにしています。
サービスルームには応接室か何かの役割があるのでしょうか。玄関から出入りするときに必ず通る部屋になるので寝室にはできないですから、ある意味とても贅沢な一室になるのではと思います。

[102: 匿名さん]

人形町7分表記ですが、大通りをまっすぐ行くだけなのでもっと近く感じますね。

[103: 匿名さん]

アップダウンもないですし、歩道自体も歩きやすいですし、
負担感がないからこそ
表示よりも体感のほうが駅まで近いのかもしれないなと思います。
ここはとにかく
駅までがとにかく便利なのがとても大きいなと思いました。

[104: 匿名さん]

東京駅にも10数分で歩けるのが魅力

[105: 匿名さん]

浜町に住んでたことあるけど、東京駅までいくつもの信号があるから
早足でも10数分では無理です。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

え？
走れば余裕で行けますよ。

[107: マンコミュファンさん]

金座通り側の部屋は完売ですか？

[108: 匿名さん]

1期1次の分が完売になっただけなので、販売状況がどうなっているのか、というのはわかりにくい感じだなと思います。
問い合わせれば、おそらく希望する方角があるかどうかはわかるでしょう。

このあたりは、意外と保育園があったりするようです。
小学校も人気の学校らしいですし、
子供さんがいる方にもニーズのあるエリアなのですか？
ここもコンパクトではありますが、３LDKはあるようです。
DINKSが多そうなイメージですが
ファミリーもありなのかなと思いました。

[109: 匿名さん]

だいぶ工事が進みましたね

[110: 匿名さん]

学区が安定していると、賃貸に出したときに借り手がつきやすいということは聞きます。
学区の学校は、越境の人もいるくらいとも聞きますし
そういう場合には特にこのエリアは強いでしょうね。
３LDKの物件だと
子供さんがいる人にはちょうど良さそうな広さ。
子育ては意外にもしやすい地域だと思います。

[111: 匿名さん]

１LDKの間取りだと、リビングダイニングが広めに取られているのがいいなと思います。
居室は、ベッドが置けるだけの広さ。ある意味潔いような。
ベッドがあるスペースを扉で隠しておけるみたいな感じになっているなーって。
ただ、ベッドを置く場所を考えないとバルコニーへの動線が取れなくなっちゃいますわ^^;

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
40㎡より広い1LDKってあるんですか？

[113: 匿名さん]

主婦だと洗濯物を干すのにバルコニーへの動線は確保したいところですが
Bタイプ・一人暮らしさん用の部屋だとそういうのも必要ないのかなと思いました。
浴室乾燥を掛けてれば一人分位すぐ乾きますものね。

Bタイプの部屋がモデルルームなんですね。リビングのエアコンがこの位置だと
寝室まで涼しさが届かないような気がしますがどうなのでしょうか。
あと室内の凸凹も目立って。設備は良いのですが間取りが残念でした。

[114: 匿名さん]

4畳以下の寝室居室は要らない。
って、いうか、最低5畳は欲しい。

[115: 匿名さん]

そうなんですよね。
4畳だと本当にベッドを置いておしまい。
5畳だとサイドテーブルは楽に置けます。あとクローゼットなどの開閉も困らないでしょうから。
でも4畳の場合は
いろいろと割り切って配置をしたり、
本当に寝るための場所という割り切りになって来るだろうなと思いました。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

単身者向けですよね。

[117: 匿名さん]

交通アクセスの良い立地を最優先に考えている人には
申し分のないマンションじゃないかなと思います。
ただ、便利ではありますが周辺環境を見ると
ファミリーで住むというよりも、忙しいdinks向けでしょう。
3LDKで部屋数だけあっても、3人とか4人で住むには狭いように思いました。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
いまだと、ファミリーで70平米あったら広いみたいな風潮なのが本当に悲しいですよね。
60平米3Lや65平米3Lみたいなマンションが乱立してますからね。

[119: 匿名さん]

物件概要にある３LDKで73平米って最上階の部屋とか地権者さん住戸だったりもするのか？？
63戸中9戸が地権者さんです

資産性を公式サイトで打ち出しているので、
この場所にあるということ自体が価値がある部分も大いにあるのだと思います。
交通の便はいいですし
人によっては、歩いて通勤できたりするのでしょう

[120: 匿名さん]

駅まで100メートル足らず、時間にして1分半ですからね。
3LDKはあと1戸ですね。
久松小や浜町公園までも3、4分ですし、隅田川テラスも近いので、ファミリー需要も強そうですね。

[121: 匿名さん]

久松小学校の学区というところがここの場合はかなりポイントですよね。
教育熱心なご家庭には需要があるエリアです。

駅まで近いのもとても大きい。

でももう、３LDKもあまりないとのことなので
DINKSが今度はメインとなってくるのかもしれないなと思いました。

[122: 匿名さん]

ファミリー用は人気があったということなんでしょうね。
なんとなく、デベ側は資産性を謳っていて、投資用にみたいなところもあるのかもしれないですが
子供がいる人にとってはかなり実需的な買い方をされていたのでしょう。
もちろん単身者や夫婦二人暮らしの人にも、
仕事場がここから近ければ、かなりメリットは大きいでしょう。

[123: 匿名さん]

このまま行くと完売は厳しいんでしょうかね？
近くのヴィークコートは完売御礼が出ていましたが、
クレヴィアは売れ行きイマイチなんでしょうか。。

[124: 匿名さん]

そのうち完売すると思いますよ。

[125: 匿名さん]

まだ入居まで半年もありますしね

[126: 匿名さん]

以前、近くに住んでいましたが、環境はいいですね。
ただ、買物施設が高い店舗しかなくて物価高いという印象でした。
隅田川テラスは気分転換には最高のスペースです。
水害の心配はありますが、やはり川が近くにあると癒されます。

[127: マンション検討中さん]

地権者除くと54戸ですが、今何戸ぐらいのこっているのですか？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
広告も1LDKと減税使えない2LDKに変わってますし、この2タイプはかなり残っているのではないでしょうか？

[129: マンコミュファン]

>>123 匿名さん ヴィークコートも浜町2丁目ですが、人形町に限りなく寄っていますので、清洲橋通りを越えて東日本橋寄りのこの物件より、買い物や飲食の充実度、駅までの徒歩分数など条件が格段にいいですから。。

[130: 匿名さん]

住宅ローン減税は50㎡以上でしたっけ？関西と関東の表記の違い（同じ6帖でも広さが若干違う）、バルコニー面積を含めるか含めないかで50㎡と表記してあっても減税対象ではないこともあると聞きました。
間取りはBタイプが40.67㎡でCタイプが45.72㎡でどちらも50㎡よりも小さい間取り。
物件概要によると3LDKがあるみたいですが、こちらは完売してしまいましたか？
価格もそれなりにしますし、住宅ローン減税を適用したい人もいると思います。

[131: 匿名さん]

住宅ローン減税のときって、デベ側の表示している面積がギリギリのときには
きちんと対象になっているかどうかっていうのは確認したほうがいいってあるみたいですよね。
バルコニー面積もそうですし、
あと面積も
壁の芯からの面積なのか、実際の床面積なのかどちらで表示されているのかみたいなのも
確認しないといけないらしく。
登記上の面積とデベが出している面積は異なる場合も多いそうです。

[132: 匿名さん]

>>129 マンコミュファンさん
単純に住宅ローン減税の対象じゃなくて狭い割に高い部屋が残ってるだけでは？

[133: 匿名さん]

中央区って23区の中でも人口増加率が1位というのは知りませんでした。
そうなると自然と再開発も進むでしょうし、
マンションの資産性も高まっていくことに期待できるので良いですね。

[134: 匿名さん]

Bプラン、ホームページの家具配置例を見てみると、ダブルベッドで食卓も二人分ということになっていました。
二人暮らしが前提となるように作られているのですか。
二人で暮らしていくのはいいと思うのですが、収納面が若干弱いようにも思えます。
一人だったら全く問題はなさそうです。

[135: 匿名さん]

人口増加率一位なのは分母が小さいからであって、近年は同じく分母の小さい台東区も高い。増加数では港区や江東区の方が大きい。
あと再開発は人口増加が誘因というよりも、日本橋八重洲京橋の雑居ビル街が、大丸有汐留虎ノ門など周辺地区の再開発により競争力を失いつつあるという危機感が誘因となって、ビジネスエリアとして一気に都市機能更新の機運が高まったということではないかと。

[136: 匿名さん]

最近は都心回帰ということで、23区でも都市部と言われているところの人口が増えていますよね。
長い通勤、やっぱり辛い。
なるべく通勤時間が長くないほうがいいなぁと思う方が多いのでしょう。
あと都心に近いほうが
資産価値の観点からも良いということになってくると思います。

[137: 周辺住民さん]

マンションだいぶ出来てきましたね。
南面はカバーが外されてなかなか良い感じに見えます。

[138: 匿名さん]

通勤時間は10分でも短いのに越した事はありませんね。
朝の時間もそうですが、帰りも少しだけでもゆとりを持てるような
エリアに住みたいと考えています。
という意味ではここは都心に近くてとても場所が良いですね。

[139: 匿名さん]

通勤は本当にそうですね。あとは公園、学校が近いのもあって共働きファミリー層には良いエリアですね。3LDKが第一期で完売したのはそういうことなのかなと。

[140: 匿名さん]

Cタイプは2LDKですが、２人で住むには狭い感じがします。
面積が狭いので仕方ないでしょうね。
子供が生まれたら３帖部屋を子供部屋に・・とのイメージ提案されていますが
これはちょっと狭いですし、３人家族では無理でしょうね。
立地は良いので、どのプランも１人向け物件かも。

[141: 浜町さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[143: マンション検討中さん]

初めまして。小さな子供が傷を付けないか不安で、フロアコーティングを検討しています。傷つきにくくて掃除がしやすいのがいいのですがそういったコーティングは、ないのでしょうか。詳しい方アドレスお願い致します。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
オプションにありましたよ。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 マンション検討中さん
私は、フロアコーティング依頼ずみです。143さんと同様小さな子供がフローリングを痛めてさしまったり、飲みこぼしが原因で、床が膨れてしまうのが嫌だったので。傷つきにくくて、掃除がしやすいのは、ガラスコーティングがお勧めですよ。硬いのでとても丈夫で、光沢控えめなので、皮脂の汚れも目立ちにくいです。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション掲示板さん
ガラスコーティングだと、張り替えるときに、床剥がさなきゃいけなくてその間はホテル住まいになりますよ。
今の主力は、簡単に剥がせて塗り直しできるナノですよ。だから新築マンションのオプションで採用されてます。

[147: 匿名さん]

あと、他の業者をいれてしまったら、通常3年程度あるマンションの保証から外れてしまうので注意が必要です。床鳴りやズレなど、意外と新築の床トラブルは多いです。
できれば、オプション会社（期限が終わっていても相談すれば同じ業者に施行してもらえるはず）施行がいいですね。
参考までに。

[148: 名無しさん]

>>145 マンション掲示板さん

>>145 マンション掲示板さん
簡単に剥がせるナノコーティングは、メリットとして剥がせる変わりにデメリットとして耐久性、薬剤に対しての耐久性、滑り止め効果が劣っています。何年かに塗り直しが必要な為、ワックスと変わらないです。また油性コーティングをマンションが扱わない理由としては、コーティングを施工する前にアルコールで、掃除をします。その際に補修が剥がれてしまい補修跡が出てきてしまうからです。当然、補修跡が出てくれば床の張り替えという流れとなりマンション側には、手間がかかる為油性コーティングをオプション工事から除きました。ちなみにコーティングをしないと、掃除は乾拭きのみ。不衛生になります。水拭きすれば床は、膨れて補修跡も経年劣化により結局出てきます。また10年?15年で、床の張り替えとなれば費用は、60万くらい高額となります。床なりや床の反りは、内覧会にインスペクターを依頼して事前にしっかり見ておけば何も心配ありません。マンション、戸建ての保証は、3年?くらいしかありません。油性コーティングは、短くても20年あります。床をいつまでも綺麗に長く使いたいならコーティングをおすすめします。3年の保証を大切にしたい方は、コーティングしなくても良いんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

コーティング屋の営業スレみたいだ…

[150: 匿名さん]

油性コーティングが20年もつのは理論上ですよ。まぁ、床なんか傷つくものですから、気にしなくていいよ。