クレヴィア日本橋浜町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cv-hamacho63.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町一丁目 8番3他（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分・都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分・都営浅草線「東日本橋」駅徒歩5分・JR総武本線「馬喰町」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.67㎡～73.65㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.1　管理担当】

[51: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん

走れば行けそう？

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンコミュファンさん

キロ５分でいけば余裕。
ただし信号につかまるとだめかも

[53: マンコミュファンさん]

>>52 マンコミュファンさん

それなら頑張れそう

[54: マンション検討中さん]

浜町公園近くとは言ってもなんとなく周辺はビルばかり？土日って寂しい雰囲気なんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

日本橋だもん、仕方ない

[56: 匿名さん]

かなり申し込み入ったみたいですね。
駅も公園も、マンション出たらすぐなので、資産価値は下がりにくそうなところが良かったのでしょうか。

[57: 匿名さん]

メリットは、
駅2分、浜町公園2分、スポーツセンター2分、間取りが日本橋にしてはスッキリしていてよい、収納大きい、久松小学校区

デメリットは、金座通りの車通りが結構ある、価格が高い（一番いい部屋だと坪420弱）、設備がいまいち（その分管理費と長期修繕積立は安い）
だと思います。

[58: 匿名さん]

確かに金座通りの車の通り、夜でも結構ありますよね。

[59: 名無しさん]

金座通り沿いにここ数年供給されたプレミスト、ブランズ、パークハウス等々を見てるとお値段はまあこんな感じかな、という印象です。安くもなく高くもなく。

[60: マンション検討中さん]

>>58
むしろ金座通りも清洲橋通りより浜町側に行くと夜間の車の通り少なくない？

[61: 匿名さん]

Aタイプの東南側のビルは敷地が結構あるので、建て替えたら結構高い建物ができそうです。
建築法で、11階以上だと建築コスト高になるのでたぶん10階建てになると思う。

[62: 匿名さん]

夜間の車の通りは、その時々で違うように思います。夜間はタクシーがどれだけ走っているかだけでも相当違っていますし。
自分もタクシーでこのあたりと通ったことがある程度ですが、
大きな工事用の車など、このあたりは通るのでしょうか？

家の中自体は、今時の基準ならば車が通ったくらいでは音は遮断されるでしょうから、
大丈夫だとは思いますが。

[63: 匿名さん]

近所の者です。
大型トラックはたまに走るくらいです。
清洲橋通りみたいに、ひっきりなしに大型トラックが走る環境ではないです。
郵便局が1階に入るのも便利でいいですね。
きちんとした企業が入ってくれると資産価値も保てます。

[64: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
え、もう申し込み始まってるのですかね。
2月2日グランドオープンって出てたのでまだまだかと思ってました。
思ったより安い気もしてます。

[65: eマンションさん]

>>61 匿名さん

逆に15階建てじゃないかなあ。

[66: 匿名さん]

申し込みは3月からでしょ。要望書と違いがわからない人がいるだけで。

[67: マンション検討中さん]

>63
入らないに越したことはないですが、飲食店よりもずっと良い気がしますよね。

[68: 匿名さん]

>>65 eマンションさん

うーん。
浜町公園の真向かいの賃貸の地上げができれば、15階建ても不可能ではないのでしょうが、公園ビュー＆駅1分＆賃貸物件 なので、大家さんが手放さない気もしますね。

[69: 匿名さん]

みなさん、現地に行かれましたか？
首都高との距離はどんな感じでしたか？

[70: 匿名さん]

このあたりの地価がわからないのですが、もっと高いような気もしていたので、7000万円台の3LDKは妥当な気もしています。子供2人でも3LDKは可能でしょうか。
安い物件を買ってもいいものの、毎日の通勤時間を考えると、勤務地にできるだけ近い場所で早く眠れる条件って代えられない気がします。

3LDK、Aタイプだと70平米で、洋室は6畳、5畳、4.5畳。もっと狭いFタイプ65.47平米も6畳、5畳、4.5畳でした。1室あたりの広さは変わらないので、Fタイプでも感覚的には変わらないものなのかとも感じます。
LDKやクローゼットが狭いんですよね。

[71: 匿名さん]

Fタイプの上層階がいいのでは？
2階は騒音が心配

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
65平米は子供が小学校高学年になったらさすがにきついんじゃないでしょうか。洋室が狭くてもリビングに家族が集まれる広さがあれば良いですが10畳はかなり厳しい気がします。子供2人なら75平米?80平米欲しいけどこのエリアだとあまりないかあっても億越えですね。あとは子供2人が同性かどうかも影響しそうですね。

[73: 匿名さん]

今は65平米3LDKがやたら多いし、普通に4人住んでる人多いですよね。
10畳リビングでもソファダイニングにしたら場所とらないですし。

[74: マンション検討中さん]

65平米の方はちょっと奥に入りますし、70平米と比べたら静かそうですね。車の通りが気になる方は65平米の方が良いかも？

[75: マンション検討中さん]

たしかにAタイプは日当たりはかなり良さそうだけど車の音が気になる人は難しいかもですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

既に低層階はカラーなどのセレクトができないんですね。まだまだ建つのは先のような気がするんですが。。。。。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

毎週駅前でティッシュ配ってますね。入りが想定より悪いのかもしれません。

[78: 匿名さん]

そこそこ戸数ありますからね。

[79: 匿名さん]

ダイヤレジデンスと迷ってます。

[80: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん

タイプによるみたい。1LDKは苦戦してそうだった。

[81: 匿名さん]

日本橋界隈で1LDKを購入する人は、バリバリサラリーマンか中高年DINKSか投資用か。
何れも立地が重要。
ここは、主要駅まで遠いからね。
あと、間取りが悪い。
寝室は独立していないとダメ。

[82: マンション検討中さん]

第1期1次が終わったんですね。
どれくらい残っているんでしょう。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
抽選になった部屋も何戸かあったようですね。
上層階はほぼ埋まった感じでしょうか。
抽選になるということは需要の高い場所であるということなので、買って悪い物件ではないのでしょう。

[84: マンション検討中さん]

何戸残っているんでしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

1期は販売対象54戸のうち15戸ですね。
まだ40戸近くは残っているのでしょうね。

[86: マンション検討中さん]

思ってたより結構残ってますね。

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん

ダイヤに流れた人が多いそうです。

[88: 匿名さん]

ディスポーザー無いので見送りました。残念。

[89: 匿名さん]

今住んでるマンションも、前に住んでたマンションも
ディスポーザーが詰まるわ故障するわ汚れるわで
無いほうが良いと思ってます。

[90: マンション検討中さん]

私もディスポーザー無い方が良い派です。ゴミは24時間いつでも捨てれますしね。今後導入から時間が経って修繕費がかさむマンションが増えそうな気がします。

[91: 匿名さん]

ダイヤレジデンスは27戸しかないですから、その後はサクッと売れるでしょう。

[92: マンション検討中さん]

内廊下もディスポーザーも金食い虫なので用無しですね。心無い住人が塩素系の漂白剤流したら即使用不可ですし。ここは一時の流行り廃りに影響されず本当に必要な設備が備えられていて好感度高いです。

[93: 匿名さん]

自分は永住目的なので、管理費修繕積立金は少なく抑えたい派なので、ある意味ここはありがたいマンションです。
内廊下ディスポーザーのマンションもたくさん見学しましたが、月々2万近くは違う感じでした。
年金生活になったら固定費はなるべく抑えたいですからね。

[94: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん

そうなの？それでも70平米の3LDKは少なくても全部抽選だったよ。多い部屋は4、5組申し込みあったから思ってたより倍率高めだった。

[95: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
実家のマンションがディスポーザー付き。
でも分別が面倒だから、全く使っていません。
90さんと同じ考えで、24時間いつでもゴミが捨てられるし。

故障した時の修理も、大変らしい。

[96: マンション検討中さん]

ディスポーザーはなくとも、ここの設備はとても良いと思いました。抽選も多かったみたいですし、同じことを考えていらっしゃる方が多かったのですね。

[97: マンション検討中さん]

個人的にはフルバルコニーで奥行き2mはこの辺りで珍しくて良いなと思いました。

[98: 匿名さん]

全体的にちんまりとした作りではなくて、普通に暮らしやすいように考えられているのが
ここの大きな特長だなと思いました。

Dタイプってどうしてメニュープランにすると、メインのベッドルームだった部屋がサービスルームの扱いになってしまうのでしょうか。
広くなっているのになぁ。

[99: 匿名さん]

金座通り沿いではなく、少し奥まって作られているのですね。
なぜでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
窓がない部屋は、引き戸を開ければリビングなど他の部屋と一体化できる場合のみ居室扱いできるそうです。
そういった理由かもしれません。