クレヴィア日本橋浜町公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア日本橋浜町公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cv-hamacho63.jp/

所在地：東京都中央区日本橋浜町一丁目 8番3他（地番）
交通：都営新宿線「浜町」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分・東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分・都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩5分・都営浅草線「東日本橋」駅徒歩5分・JR総武本線「馬喰町」駅徒歩9分
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.67㎡～73.65㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.1　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

浜町公園方面の南側は日照を確保できそうだけど、他は厳しそう。東向きは特に厳しいかなぁ。あと金座通りの車の騒音はいかに。

[2: マンション検討中さん]

期待していただけに、間取りみてガッカリ。
75-80平米あれば他とは差別化出来ただろうに。
70平米じゃあ、どうなのか？

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
それだと手が届かなくなる価格で売れ残るリスクがあるから、これらの広さになったのですよ。
相場上昇時の都心物件によくあることです。
都心と言えど、青天井の3A物件とは違います。

[4: 匿名さん]

閑散としてますね。人気ないのかなぁ？

[5: 匿名さん]

供給過剰な地域

[6: 匿名さん]

西向きメインかと思うが、
かなり前建てがきになる。

用地買収がいまいちで、土地形状がいびつ。

これで価格はバブル水準。
うーん、かなり悩ましい。

[7: マンション検討中さん]

70平米のバルコニーが広いの良いと思ってモデルルーム予約したけど、よく見たら外廊下みたいだしこの金額でさすがにないかな。。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

え？ここ外廊下？？
俺もモデルルーム予約していたけど、値段と不釣り合いなので、スルーする予定ッス

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん


外ですよ。
間取りを見たらすぐわかります。

[10: 匿名さん]

今どき、外廊下？？？
団地じゃないんだからさあ?

[11: 検討板ユーザーさん]

個人的には外廊下でも良いのですが、ディスポーザとミストサウナ、キッチン床暖房は今の分譲賃貸についてて、欲しいんですよね。
設備の仕様を見に、年明け行ってまいります。

[12: とくめいさん]

>>11 検討板ユーザーさん

安いんだから無理では？

[13: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん

ディスポーザーはありません。

[14: 匿名さん]

ディスポーザー、必要？
99888888111993351133。
料理しないから、無くても問題ない。

[15: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

さすがプロは違いますね（笑）
間取りは微妙だったので、スルーします。

[16: 通りがかりさん]

投資用として購入検討してます。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

共用廊下側に窓があり、
採光通風のマークが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

陽当たりはどうなんでしょうかね？

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

日当たり　眺望は、都内一かと。

[20: 匿名さん]

＼(~o~)／だー

[21: 匿名さん]

柱がかなりリビングでも出っ張っていて、存在感があるなぁ…というところはデメリットでしょうか。
ただ、
収納は自慢するだけあってかなり広めに取られていると思います。
そういう点はとてもメリットでしょう。
自分の価値観の中で差し引きをして、プラスになればありじゃないでしょうか？

[22: 名無しさん]

地上げに苦労してて変形地…
萎えるわ、現地見ると。

[23: 名無しさん]

>>22 名無しさん

そうですよね。
囲まれ感も半端ない。

[24: とくめいさん]

>>23 名無しさん

日本橋だから仕方ない

囲まれたくないなら、海っペリへどうぞ。

[25: デベにお勤めさん]

そんなに囲まれて日当たり悪い感じですか？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 デベにお勤めさん
十階ぐらいなら陽も当たる。

[27: マンション検討中さん]

事前案内会出られた方いますか？良かったら感想教えてください！

[28: 匿名さん]

1LDK5000万円台。

[29: 匿名さん]

一人しか住めないのに。5000万円なんて高いよ～

[30: マンション検討中さん]

1階に郵便局入るみたいですね。スペース無いからかエントランス部分がかなりシンプルでなんか物足りなく思いました。

[31: 匿名さん]

エントランスにはちょっとしたソファ・チェアといったものが欲しいですね。
そういったのも無いのでしょうか。
掃除の手間とか考えるとシンプルなほうがいいのかもしれませんけどね。
一階は郵便局ですか。飲食店やコンビニだと匂いや衛生的な問題も出るので、住人にとっては割と歓迎されそうな気もします。

事前案内会、出る時期によって優遇があるみたいですけど参加者は多かったんでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
土日の案内会は賑わってました
マンション自体は割高感ありますが浜町公園、スポーツ会館、隅田川が至近で歩いている住民も子供から大人まで落ち着いた雰囲気で良かったです。

ネガティブな情報があれば教えて欲しいです。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

柱の食い込みなど、どれも間取りが悪い。
外廊下、アルコーブ無しなどポジティブな要因が無いです。
天カセも無いですよね？仕様も良くなさそうなので急いで決める必要は無いと思います。

[34: マンション検討中さん]

ここで天カセあるわけないでしょ笑 何を期待してるんだ。

[35: 匿名]

申し込みは結構きたんでしょうかね？

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

安いからね

[37: マンション検討中さん]

>>35
正式な申し込みはこれからですよ。要望書はちらほら出てるみたいだけど。

[38: 匿名]

>>37 マンション検討中さん
そうなんですね！検討してみようかと思います！

[39: 匿名さん]

価格が抑え気味というのもここの場合は人気のポイントの一つではあろうかと思われますが、
あとは間取りや専有面積も良いと感じている人が多いのではないでしょうか。
Bタイプは１LDKで40㎡ちょっとです。
特にリビングダイニングの広さがあるのが良いと思いました。
ベッドルームの広さ的に、単身者向けなのかな…？？
居室にダブルベッドが入るサイズかどうかによっては、二人暮らしも普通に行ける広さだと感じました。

[40: 匿名さん]

1期1次はこれからなんでしょうか？2月下旬予定っていうのがそうなのかな。

物件概要に気になることが書いてありました。第1期1次登録では、2018年11月30日までに来場予約して事前案内会に来場した人が3倍優遇、2018年12月25日までに来場予約して事前案内会に来場した人が2倍の倍率優遇になっているとのこと。

何戸販売されるのかにもよるけど、いい部屋は残るのかなという感じがします。やはり事前案内会ってけっこう重要なものなんでしょうかね。

[41: 匿名さん]

ここは、浜町駅と浜町公園2分なのに、首都高の影響を逃れられる絶妙なポジションだと思った。

[42: eマンションさん]

>>41 匿名さん

目の前の大通りの影響は避けられません。

[43: マンション検討中さん]

>>42

この界隈は大通り沿いじゃないと囲まれ感すごくて日当たり悪いけど騒音がトレードオフになりがち。でも住めばわかるけどここの大通りは交通量が少ないよ。特に夜は静か。

[44: マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋人形町2丁目とここだと、どちらが空気綺麗かな？
森林があるだけ、こっちの方がましなのかな？
日当たりはこっちだよね。

[45: マンコミュファンさん]

囲まれ感満載日当たり最悪なら、2線利用可最寄り駅徒歩2分以内が最低条件。尚かつ、東京駅徒歩15分以内。

[46: マンション検討中さん]

>>45

東京駅ぐらいタクりなよ。この辺ならどこも誤差だよ。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
歩ける事に意義がある

[48: 匿名さん]

浜町駅近に住んでたことあるけど、東京駅まで徒歩15分なんてムリムリ。

[49: マンション検討中さん]

変形地…

地上げ失敗マンションだわ！

[50: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

日当たりは部屋によると思いますけど絶対こっちでしょうね。空気はあまり変わらない気がしますが、パークホームズは焼肉の匂いが気になるので窓は開けれないかも知れませんね。