パークナード本川町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード本川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/honkawa/

所在地：広島県広島市中区本川町1丁目1-13（地番）他1筆
交通：広島電鉄「本川町」電停徒歩1分・「本川町」バス停徒歩1分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.11m2～75.08m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社　
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

角の土地は他所の建物が立ってるんです。
実物を見たら少し惜しいなと思う人もいるかもですね。

[52: 匿名さん]

>>51
ありがとうございます。
掲示板で言われてるほど、高い感じじゃない気もするんですけど、少し狭いですけど。
57平米で3500万程度ですよね！？最近、一人暮らし用の物件が向洋であるのをみたんですけど、もっと狭くて、2600万くらいしてたので、立地考えたら悪くないと思ってました。
ありがとうございます。

[53: マンション検討中さん]

北向きのほぼ1LDKであの価格は普通に高いと思うけどな
あと一人暮らしにそこまで便利な立地ではないよ

[54: 匿名さん]

外観が賃貸っぽいと思いましたが、住むには便利な場所だと思います。
電停やバス停、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内の立地はなかなかないのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

北向きのILDKを検討しましたが、下層階でも割高な感じがしました。外観については、近くの賃貸の方が分譲マンションと見間違うくらいでした。場所が良かっただけに残念です。

[56: 匿名さん]

外観が賃貸ぽいということは、エントランスがイマイチなんですね。
せっかくのマンションなのでそのあたりがきちんとしている方がいいかな。
ありがとうございます

[57: マンション検討中さん]

路面電車が目の前はうるさいから避けた方が無難

[58: マンション住民さん]

そんなに気になるくらいの音！？

[59: マンション検討中さん]

慣れてないとブレーキ音は気になると思う

[60: 匿名さん]

50階以上　　　最上層階
40階～49階　　上層階
30階～39階　　一般階(上)　　
20階～29階　　一般階(下)
10階～19階　　下層階
2階～9階　　　最下層階

み　ん　な　な　か　よ　く

[61: 検討板ユーザーさん]

立地は非常に良いと思いますが、何故売れてないのでしょうか。価格が高そうですが値引きはありますか。。教えて下さい。

[62: 匿名さん]

私が以前ギャラリーに行った時の印象は「高い」です。
同じように割高と感じて、候補から外してるのかも。

[63: マンコミュファンさん]

現地行って敷地の形を確認したら残念な部分がわかる。
場所は割と惹かれます。

[64: マンション掲示板さん]

角部屋でだいたいおいくら？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション掲示板さん
ここ全部角部屋じゃないの？
見に行きましたけど、隣がね～
結構な金額提示されましたよ！！

[66: マンション検討中さん]

価格設定が高過ぎで大幅値引きしないと厳しいね。

[67: マンション掲示板さん]

いくらなんですか？
気になります。

[68: マンション比較中さん]

結構な値引き言われましたよ。買いませんでしたが。

[69: 匿名さん]

価格改定されるみたいですね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

一番下層階の2LDK3400万～ 3LDK4500～ 高っ

[71: ご近所さん]

70平米で4500??

[72: マンション比較中さん]

価格改定の案内文が届きました。

[73: eマンションさん]

>>72 マンション比較中さん

立地も良く値引きも大きいのになぜ売れないのでしょうか。

[74: 匿名さん]

立地は良いけど北西の角地がね・・・

[75: 評判気になるさん]

北向きというのが残念だな。南東ならやはり値段あがるのかな。

[76: eマンションさん]

近くの中央講演会や、市民球場跡地が再開発なので、場所は良さそうですね。

[77: 匿名さん]

2LDKのお部屋は北向きですが、3LDKは南向きで日当たり抜群ですよ。
日中はポカポカでエアコン要らないかも。
ベランダから見える平和公園の緑が美しく、路面電車の音もほとんど気になりません。

[78: 評判気になるさん]

この狭さでこの価格は高すぎるかなと。細いマンションなので世帯数が少なく、修繕費等が将来的に高くなりそう。十日市町にできるマンション２棟に期待しています。あちらの方が周りにお店が色々あり、生活しやすそうなので。

[79: マンション検討中さん]

中区の新築マンションギャラリーに行きまくっています。
各営業さんから色々聞きますが、年々建築費用が上がってきているので、十日市に建つマンションの方が高くなる可能性があるらしい。
パークナード結構埋まってきてるし、景色の良い高層階はもう無理かな。
低層階なら郊外のマンションと価格変わらないかも。

[80: 匿名さん]

竣工時にこれだけ売れなかった物件も珍しいですね。
やはり高かったんでしょうか。

[81: 評判気になるさん]

概要見る限り、70平米で5300万か。ちょっと高めだなー
何階なんだろう。最上階ならまあいいけど１０階以下ならパスかな。
場所も悪くはないし、4800万くらいなら検討者いそうな気もする。

[82: eマンションさん]

もともとは高すぎましたね、いまはようやく検討するレベルにはなってきましたかね、それでも高いのは高いですが。立地をどうとらえるかですね。

[83: マンション検討中さん]

>>80
強気価格が何よりの原因だろうけどろくに営業努力しなかったのも大きいと思う
サイト更新すら怠っておいて盛大に売れ残りましたとか、まあそりゃそうなるでしょとしか

[84: マンション検討中さん]

この立地なら価格は納得。
紙屋町まで徒歩圏内だし、病院やスーパー、飲食店も多数有るし、生活しやすいのは間違いないでしょう。
ただ、広さや部屋数で考えると子持ちにはどうかな。
小学校が隣なのは魅力的ですが。

[85: 名無しさん]

サイトを更新する気がなかったのなら、それはそれでcoming soonと載せなければ印象が違っていてよかったのにと思います。

[86: マンション比較中さん]

隣が小学校なので子供の叫び声や部活、楽器演奏などの騒音を理解したうえで購入しないといけませんね。
通学時の道の混雑や路上駐車などもあるかもしれません。

[87: マンション検討中さん]

大昔の知識だけど音楽室北東の角だから気にならないと思う
体育館や運動場も遠いし

[88: マンション検討中さん]

小学校の音そんなに気になりますか？専業主婦や夜勤の人じゃない限り、子供の声や授業の音が聞こえる時間にいえに居ないと思うんですが。
自分も昔近隣に住んでましたが、下校時に子供に遭遇したら、ちょっと元気だなーと思う程度でしたよ。

[89: マンション比較中さん]

狭くてファミリー向けでは無い物件ですし。ゆっくり過ごしたい方にはうるさいのでは？

[91: マンション検討中さん]

そろそろ施工一年ですが、やはり値段もかなり安くなってきたので、だいぶうまってきている印象ですね。

[92: 匿名さん]

今が買いです！！
間違いない！！
十日市にできる物件も高いらしいし・・・

[93: マンション検討中さん]

なるほど、十日市は、狭い感じで。ここと競合しなさそうですね。
パークナード高層階は、まだあいてますかね?

[94: マンション検討中さん]

十日市町にできる物件とかなり迷いましたが、パークナードにしました。大正解だったと思います。立地も、設備も、日当たりも眺めも最高です。ちなみにAタイプです。
Cタイプと悩みましたが、眺望重視でAに。Cの方が広いので暮らしやすいとは思いますが。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

もしかして北向きのCではなくDタイプですか?

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

今大幅値引きの叩き売り、絶対買い得ですよ。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
大変失礼しました。Dタイプと間違えてましたm(_ _)m

[98: マンション検討中さん]

値引きどれくらいですかね、10%以上いけますかね?

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
値引きは売れない北向の2LDKはそれ以上、南向きは階層でバラバラです。中古扱いになる今が狙いだと思います。

[100: 評判気になるさん]

上層のdタイプがどこまで下がるか気になる
もっと下がるなら欲しいな

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
なんと。それは大きいですね、北向きそこまでやすくなるんですね。Dタイプもかなり高かった印象なので、20%くらいいけたらものすごくよいですね。

[102: 評判気になるさん]

Dで悩んでいます。アドバイス下さい。
あと、本当にAはないのでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん

Aは5階以下の低階層もなさそうですか?上層階はなさそうですが。
Dは眺めも良いですしリビングからの原爆ドームや相生どおりがみれるのがとても魅力的かなと思っています。明るい時でも、暗い時でもかなり雰囲気ありで、それがAタイプにはない魅力かなと。あと他のタイプに比べて各部屋の窓が大きいので一番明るい雰囲気でした。

[104: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
下手に中古買うよりいいですね。

[105: 匿名さん]

他に今がお買い得の物件を教えてください。

[106: 通りがかりさん]

パナソニックはすぐに値引きしてくれますよ。竣工前でも10％越えてました。今なら、20％以上は狙えます。買う気を見せて交渉するのがコツです。

[107: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん
そんなことがあるんですね、そこまでいけばかなりよいですね。5000万として20%引きだと4000万で1000万引き、おそろしいくらいすごいですね。

[108: 匿名さん]

素晴らしい！
パナは早く売れて、客は安く買える。
まさにwin win!

[109: マンションさん]

住んでるものですがかなりうまってきていますね。
Dタイプもあと二つくらいでしょうか。

[110: 匿名さん]

最近見学者が多いですね。住んでみての感想。目の前に電停とバス停があるのはとても便利です。スーパーが近くにないのが不便です。割に上階の音が聞こえます。走り回るような子供さんがいる家庭には向かないかもしれません。大人のマンションという感じでしょうか。あまり他の住民の方に会いません。ゴミ出し２４時間OKも助かります。

[111: 匿名さん]

完成して数戸しか売れていなかったんで、大幅値引きして正解でしたね。

[112: マンションさん]

>>110 匿名さん
スーパーはユアーズ3分くらい、スパーク６分くらいのイメージですし、ウォンツも2分くらいですし、日常生活には便利かなという印象です

[113: 匿名さん]

部屋ほとんど残ってなかったです。

[114: マンションさん]

>>113 匿名さん
あと何部屋くらいですか?

[115: 匿名さん]

7部屋くらいでした。
お客様が多いと言うことで、１時間半で切り上げられました。

[116: デベにお勤めさん]

>>110 匿名さん
「大人のマンション」わかります。
ウチはAタイプが良かったんですけど、なくなってたのでDタイプにしました。

[117: マンションさん]

>>115 匿名さん
７部屋、低階層と高階層でしょうかね。Dタイプ値引きあるならいきたいところです。。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンションさん
AタイプとCタイプはありませんでしたよ。BとDでした。Dの金額は心惹かれましたが、予算的に断念しました。

[119: 評判気になるさん]

Aタイプ買いそびれた者です。電話で聞いたら無いと言われましたが本当でしょうか？

[120: マンション検討さん]

>>119 評判気になるさん
あくまで知ってる限りですが14から6階まではAはないんじゃないでしょうか。。。低階層もなくなったかもしれませんが。。

[121: 名無しさん]

2日ほど前まではROOM PLANに全タイプが掲載されていましたが、いまはAタイプのみ無くなっていますね。

[122: マンコミュファンさん]

昨日行ったけどCもないよ！

[123: 通りがかりさん]

この物件のように派手に値引きする場合、購入済みの人にもある程度値引きするみたいな話を聞きますが本当でしょうか？

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
購入者ですが、そんな話は聞きません。
販売会社の人にも、今後値引きしていくかもしれませんが、その点はご了承下さいと言われました。
高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので良かったです。

[125: 名無しさん]

購入後に値引きする事はまず無いです。
販売会社の方にも、この先値引きしていくかもしれませんがご了承くださいと言われました。

高い内に購入したかもしれませんが、希望の部屋を選べたので満足しています。

[126: 名無しさん]

打ち直したつもりが連投してしまいました。
すみません(>_<)

[127: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん

気に入った部屋が1番ですね。情報ありがとうございます。

[128: 検討板ユーザーさん]

私はもしかしたら第二期くらいにかったかもしれません。そこそこでAタイプかいましたが確かにここで良かったと満足です

[129: マンション検討中さん]

私も少し値引きしてもらって買いました。待てばもう少し安くなったのかなと少し後悔しましたが、今では大満足です。親族や会社の同僚、ママ友など部屋に呼ぶと、景色や開放感をみんないいねと言ってくれます。Aタイプにしてよかったです。

[130: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

57m2とかじゃ子育て世帯は狭くて厳しいだろうし
郊外戸建てからのマンション移住を計画してる
シニア世帯がメインターゲットなのかな

[131: マンション検討中さん]

>>106 通りがかりさん

２０％引きならいいかも
資料とってみようかな

[132: 評判気になるさん]

>>131 マンション検討中さん
しぶちんのパナがそんなに値引きする事ないよ！

[133: 匿名さん]

57平米は一人暮らしか新婚さんの住まいといったイメージです。
24時間あいているお店が多いので暮らしやすいでしょうね。

[134: マンション検討中さん]

新婚さんにしたって子供出来たらどうにもなんなくなるし
子供いない夫婦でもちょっと趣味に凝ったりして物が増えたらもうキツイよね

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

シニア向けってことはないの？57でさすがに子持ちはツラいよね。

[136: マンション検討中さん]

紙八派のシニア転出組には良いのかもしれないね

[137: マンション検討中さん]

Cは一人暮らしでも北向き抜きにしても悩むわ
あの三畳半、持て余すでしょ

[138: 匿名さん]

Cタイプ57平米。
和室がパナソニックの畳が丘を使用した小上がり和室だったら使いやすそう。
終の棲家なら2人暮らしでも70平米前後かそれ以上を選択する人が多いでしょうし、一人暮らし向けだと思います。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
年を取っての2人暮らしの70平米は広すぎ？
実際に生活すると50平米前後ベストかも
管理費、固定資産税の維持も低めでこれからの出口戦力を考えた場合、小さめな部屋方が売却、賃貸の流通性で優れていると思います。これから1人2人世帯が主流となるため、広めの部屋は間違いなくリスクになります。

[140: 匿名さん]

50平米は売却しやすいんですか、知りませんでした。
でも老後に50平米という狭さに住むのは少し寂しい気がします。

[141: マンコミュファンさん]

その、Cタイプも全部売れてますよ。

[142: マンション検討中さん]

ＣとＡはもう無いんですよね？
残っている部屋の情報が知りたいです。
ＢかDを購入した方の住み心地を教えてください。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンション検討中さん
ほとんどシングル独身世代ですよ
180度景色見渡せて道路1本道が続く最高のロケーションです

[144: 検討板ユーザーさん]

Cタイプ北向きだけどめちゃくちゃ明るい
180度一本道見渡せて遮る視界なし
最高のロケーション

[145: 元下祇園住民]

>>144 検討板ユーザーさん

真下の景色は最低な気が(笑)
カラオケ喫茶が買収に応じなかった事が残念でならないですねここは

相生橋から下る路面の音もサッシが良いと全く気にならないのでしょうか？

[146: 検討板ユーザーさん]

Aはもうないでそれ以外の情報が知りたいです。。

[147: 酷い。]

ここのマンションは賃貸??
隣の賃貸マンションの方が外観のデザインなど見てもいい。高すぎていつまでも在庫セール。
値引きもすごいね。

[148: 通りがかりさん]

白を基調としたマンションはどうしても安っぽく見えるとこはある。(逆に言えば安普請でも外観だけダークカラーにしとけば高級感は出る)
ここは階高はそれなりに取れてるし南向きの部屋は今時珍しい逆梁アウトフレームのハイサッシ。仕様だけで言えば広島市内の分譲マンションの中でもかなり高い方だと思う。
ただ、それが資産価値に繋がるかと言われると微妙なところなんですけどね。

[149: 周辺住民さん]

設備や仕様で資産価値を語るか・・・・
立地や利便性で語れよ。

[150: ご近所さん]

>>147 酷い。さん
賃貸も出てるよ！！