ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ホームページ更新されてる。
紹介動画？みたいなんアップされてる。

[42: 匿名さん]

40.80㎡で2,890万って誰が買うねん
ここ尼やで


第2期以降予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,890万円 ～ 6,590万円
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台（8戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・ PS面積／0.56㎡～0.82㎡
販売予定時期 2019年3月下旬

[43: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね。先月見学に行ったら満席でした。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

1期の36戸は完売したん？
3月末から始まる2期は何戸販売するんやろ？

[45: 通りがかりさん]

場所がすごい魅力的

[46: 匿名さん]

資料請求後、しばらく経ってから電話かけてきたけど、担当者の態度悪すぎです。今回はご縁がなく、他のところに決めたことを伝えると、わかりましたと言ってガチャ切り。ここで買わなくて良かったとおもいました。マンション購入検討してる人にも、ここだけは勧めません。

[47: 買い替え検討中さん]

>46
ガチャ切りはレベル低いですね。私も資料請求してましたが、担当営業さんはとても丁寧な方でしたよ。他で決めたことを伝えると「周りの環境など、あそこはとても良いマンションだと思います」とお世辞とはいえ、嫌味なく対応してくれました。知り合いでこのマンションを検討してる人がいたら、その営業さんを紹介してあげようと思えました。
ただマンション自体が小さい部屋が殆どで駅前という立地から収益マンションになって、賃貸が多くなるのでは、という懸念から私は検討から外しました。

[48: 買い替え検討中さん]

＞42
確かに高すぎですね。坪２３４万。まぁ、駅前１分ですし、小金持ちの税金対策用になるんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

1期36戸は完売で大人気やったのに
2期26戸のうち20戸がまだ残ってるって厳しないか？
3期が5月から始まるけどそれまでに2期は完売するんかな？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

報更新日 2019年04月05日
次回更新予定日 2019年04月10日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

[50: 匿名さん]

昨日公式サイト更新されたけど戸数変化無し
これってゴールデンウィークもあったのに4月5日から5月14日まで1戸も売れんかったってことなん？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月14日
次回更新予定日 2019年05月15日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

[51: 匿名さん]

階数記載無しやけど仮に中層階としても価格が1000万くらい高い印象やわ
尼崎トップ3の阪急塚口の駅前でもこんな価格になってまうと誰が買うんやろ？


ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
40.8m2
2970万円（先着順）
2LDK（2DK・2Kを含む）

D
2LDK
55.74m2
4110万円（先着順）
3LDK（3DK・3Kを含む）

A
3LDK
65.88m2
5140万円（先着順）
角住戸

I
4LDK
80.52m2
5810万円（先着順）
角住戸

[52: 匿名さん]

プラウドシティ塚口の75㎡の一番安い部屋が3,500万程度やったような

JR塚口と阪急塚口は格が違うと言われればその通りやけどここまでの価格差の価値はあるかな？

[53: 通りがかりさん]

久しぶりにワコーレ潰しの業者さんが書き込みしてますね。業者さん書き込みいつもご苦労様です。

[54: 匿名さん]

>>52
ここはなんたって塚口1丁目。
プラウドシティ塚口は、JR沿線で用途も工場地域。
地域名は同じでも雲泥の差です。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

そりゃ正論やな
ただ価格が高すぎるねん

ブランズ塚口町一丁目
ザ・パークハウス塚口町一丁目
がどれだけ売れ残ってどれだけ値引きしたか知ってるんやろ？

ワコーレは駅1分やから別格とか言うかも知れんど尼崎トップ3でも流石にこの価格は高すぎるわ

[56: 匿名さん]

塚口1丁目も30年前なら高級感もあったけど、
今はマンションだらけで全然高級に見えないし、
塚口や武庫之荘を支えてきた
街工場の社長や商店主など地場産業系は、
現在の好景気には無関係な所が多く、
新たな需要も多くは期待出来ない。
こんな中で価格だけが一人歩き、
そら売れんわ。

[57: 匿名さん]

それに対して建築系は景気がええから、
JR塚口のプラウドシティみたいな
安めのマンションは動きが良い。
でも景気もこれからどんどん落ち、
特に建築系は落ち込みが酷いだろうから、
安易にローン組んで買った連中が
次々に払えなくなり売に出せば、
大規模マンションは価格への反動も大きく、
一気に大暴落するかも。
その点ここは戸数が少ないから、
大規模ほど下がらないだろうね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

阪急塚口駅1分とJR塚口駅1分で差があるのは解るけど平米単価で何倍の価値があるのかな？
個人的には平米単価で1.2倍とかなら理解できる

プラウドシティ塚口は現在のとこは新築時点より高く取引されてる
数年後に暴落してもこの価格から落ちるだけならたかが知れてるかな

例えばプラウドシティ塚口・214号室・71.06㎡　・3,380万円・平米単価47万円強
これから1.2倍したら4,056万円やけどワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの2階でこの面積なら理解できた

[59: 匿名さん]

>>58
解っていてその書き込みは悪質やな、
塚口プラウドシティのフロントはマンション高騰直前価格で野村の対応が遅れたため即日完売だったよね。
それに対してその後売に出された2期3期工事のフォレストもスカイもチャッカリ値上げされちゃったから完成後も売れ残りが出てましたよね。

[60: 名無しさん]

そんな昔の物件の価格を保存して貼り付けるなんて不動産業者さんですか？ワコーレで売れてるから業者さんの悪質な書き込みが多いですねー。

[61: 通りがかりさん]

先日ワコーレさんに見学に行ったらお客さんで賑わってましたよ。売れてるから周りの売れないマンション業者さんの妬みの書き込みが多いのかしら。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

周りの売れないマンションってどこのこと？

[63: 名無しさん]

確かに悪質ですね。JR塚口と阪急塚口は雲泥以上の差。

[64: 匿名さん]

>>63
また混乱させようと論点をすり替えたな
悪質というかズルなのはアベバブル前の価格表だから安いだけ

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

プラウドシティ塚口の初期って2015年頃からの販売じゃなかったっけ？
あの頃はすでに安倍バブル起きてた記憶がある
2016年以降も現在進行形で外国人旅行客インバウンドで大阪市内とか京都市内は地価も上がってるけど兵庫とか尼崎市とか塚口はそれほど上がってない気もするんだがな

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですよ、安倍バブルが始まり出し周りも上がり出したのにここは対応遅れ。
慌てて2期工事から値上げですからね。
一期工事のフロントを購入した人は得した感あるけど2期以降は普通の安倍バブル価格。

[67: 匿名さん]

安倍バブルは土地と建築費がダブルで上がったから土地が高騰した所は特に値上幅も大きかったですよね。
それに対し塚口も含めた尼崎界隈は土地があまり上がらなかったので建築費高騰の影響が価格に反映されてるのでしょうね。
でもそこで問題なのは土地は古くなっても相場で動くが、建物は経年により確実に安くなりつぶす時には取り壊し費用まで発生。
そう考えれば一見安く買えたはずのマンションでも経年による値下がり率が高くなってしまうかも。この理屈解りますか？

[68: 匿名さん]

バブルかどうかは弾けてからしか解らん

過去29年間で現在が一番高い
しかし現在が今後10年間で一番安いのかも知れん

仮に東京五輪の後にバブルが弾けてデフレ時代に戻れば2014年～2020年に不動産を購入した層は1987年～1992年に不動産を購入した層と同じ先見性の無い無能者ということになる

[69: 匿名さん]

>>68
過去２９年で今が一番高い？？？
あほやな、９０年バブルは弾けてから収束するまで１０年かかったからな、
また弾けるまで解らないとか何を寝ぼけた書き込みしてるのか、
まあこんなおばかがいるから不動産で儲ける人も居るわけだけど。

[70: 匿名さん]

今月末からいよいよ3期ですね

5月15日時点で43戸が契約済のようです
残り74戸です
入居まで残り2年もあるから販売好調ですね


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月15日
次回更新予定日 2019年05月29日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(54戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[71: 口コミ知りたいさん]

新築マンションって、販売から入居まで2年以上とこんなに期間があくのでしょうか？このマンションが近隣の他のマンションと比べても少し長い気がするのですが、如何でしょうか？

[72: 匿名さん]

>71

販売から入居まで２年以上ってタワマンくらい。

青田売りって建築確認取得後って縛りがある。なので、通常建築確認を取得後、着工して販売開始なので、販売から入居までの期間って施工期間になる。

タワマンは別だけど一般的な施工期間の目安って階数＋３ヶ月。ここはそれよりかなり長い。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですねータワマン並みなんですね。。
新築でここより後に販売開始してここより早く入居予定のマンションがあったので、あれ？と思ってました。何か事情があるんですかね。。。

[74: 匿名さん]

>>73 口コミ知りたいさん

私見です。
駅1分という立地は最高ですが、
しょせんは尼崎市のマンションなのにっていう感覚があって高く感じる方が多いでしょうから、
タワマンみたいに長期間に渡って販売すれば値引き無しでも完売できるっていう計画かなと思っています。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
なるほど。それはありそうですね。ありがとうございます。

[76: 匿名さん]

>>75 名無しさん

同時期に販売中の尼崎市内の新築マンション

阪急塚口駅徒歩1分のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの約40㎡の低層階で約3,000万円
阪急塚口駅徒歩10分のザ・パークハウス 塚口の約68㎡の低層階で約3,200万円
阪急武庫之荘駅徒歩12分のジオ武庫之荘の約70㎡の低層階で約3,200万円
阪神尼崎駅徒歩6分のリビオ尼崎STATION CITYの約64㎡の低層階で約2,700万円

価格を取るか、専有面積を取るか、駅距離を取るか、土地柄を取るか、
同じ物が無いだけに不動産は難しいですよね

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん
同感です。価格はもちろん1番重要ですが、駅距離や土地柄も気になります。結局、良いものは高いってことですね

[78: 匿名さん]

昨日更新されました
先着順は20戸→16戸へ
2期2次は6戸新販売
3期は未定

『3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。』って意味がよく解らない
全体の契約戸数と未契約戸数を公表して欲しい


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

報更新日 2019年05月31日
次回更新予定日 2019年06月12日

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第2期2次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,081.1万円～6,535.5万円
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 55.74㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 10.92㎡～28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡～4.73㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 8,660円～11,230円
修繕積立金（月額） 4,460円～6,440円
修繕積立基金（一括） 278,700円～402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年6月下旬

※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[79: マンション検討中さん]

第2期2次が始まったんですね。売れ行きはどうなんでしょう？中層階を検討してるんですが、ここは低層階が人気みたいです。
ところで、素朴な疑問なんですが、新築マンションの販売で必ずあるこの2期2次とか3期とかって、どんな間隔で出すとか決まってるんですかね？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

マンションは早期に完売させればいいというものでもないんですよね
ここは2021年6月下旬までまだ2年以上あります
販売期間としては2年6ヶ月くらいです

その長い期間にさらに景気が上昇すれば期を分けることによって価格を上昇させられます
逆に景気が悪ければ値下げします
これは価格改定とは違って購入者の印象を悪くならずに操作できるので便利です

例えば同じ面積の2期2次が4,500万円だとして、4期には5,500万だって可能性あります
逆にリーマンショック級がきて景気が悪くなれば、3,500万くらいになるかもしれません
値下げは投げ売りがあるの自由ですけど、価格を上げるのは販売期でしか値上げできないですからね

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
そうなんですね。期をわけて特に値上げの余地を残しているのですね。ありがとうございます。参考になりました。その辺考えると、今市場が高騰しているので、契約の時期迷いますね。。。

[82: マンション検討中さん]

販売期間が長いので、変動しそうですが、今後下がる可能性あるのかな？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

米中対立で景気悪化
日米貿易問題悪化で円高で外国人観光客数が5年前に戻れば地価も大幅下落
アベノミクス崩壊

可能性はあるけど誰も解らないでしょうね
ただこれだけ景気良いのに売れ残ってるマンションたくさんあるから原因を調べてみればいいと思う

[84: 口コミ知りたいさん]

MR行ってきました！このマンション、受水槽なくて直給水なんですね。なんとなく受水槽って水質に心配があったんで、直給水っていいなと思いましたが、最近の新築マンションってそれが多いんでしょうか

[85: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
確かに塚口は近くに新築マンションたくさん出てきているけど、結構売れ残りありますね。全体的に価格設定強気すぎるのか…？？

[86: 匿名さん]

>>85 口コミ知りたいさん

現時点で塚口駅周辺の売れ残り完成在庫があるのは
ザ・パークハウス塚口、グランアッシュ塚口の2件ですね
どれだけの割合とか戸数が売れ残ってるかは不明ですけどね

価格がどうしても5年くらい前と比較してしまって割高感あります

[87: 匿名さん]

>>85匿名さん
西宮万歳の方、
ここは西北ほど売れ残りはないです。

西北はブームが過ぎ厳しい状況かもしれないですが、
尼崎は現在最も注目されてる街なので心配する必要はないです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
近くだと、この２つはまだ残ってそうですね。特にグランアッシュは駅まで近いし値引きとかあれば場所的にはいいですね。ただ、残り部屋が角部屋で4LDKなので、価格でてないけど、高すぎて手が届かない感じ。パークハウスは価格はそれなりでまだ部屋が選べそうだけど、隣病院っていうのはいいのか悪いのか…夜とか救急車の音が響きそうかも。
なかなか一長一短、購入するとなると難しいですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
西北は今でも高いですね。街のイメージがいいので、人気なのでしょうか。塚口ももう少し駅前が綺麗になればもっといいのにと思います。さんさんタウンあたりはやっぱり古いので仕方ないですが、どうしてもあちこち施設の老朽化が目立ってます。
このへんが綺麗になればもうちょっと人気の街なりそうな気もします。大阪や神戸までのアクセスは良いのですから

[90: 匿名さん]

>>89
塚口のサンサンタウンは建て替えとしては異例の速さですね。
同じ駅前開発でも夙川のグリーンタウンや芦屋のモンテメールの方が古いし、
最古参級の千中セルシーがようやく建て替え。
塚口はいくら新しくしてもまた衰退するのも早そうですね。