ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ホームページ更新されてる。
紹介動画？みたいなんアップされてる。

[42: 匿名さん]

40.80㎡で2,890万って誰が買うねん
ここ尼やで


第2期以降予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,890万円 ～ 6,590万円
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台（8戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・ PS面積／0.56㎡～0.82㎡
販売予定時期 2019年3月下旬

[43: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね。先月見学に行ったら満席でした。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

1期の36戸は完売したん？
3月末から始まる2期は何戸販売するんやろ？

[45: 通りがかりさん]

場所がすごい魅力的

[46: 匿名さん]

資料請求後、しばらく経ってから電話かけてきたけど、担当者の態度悪すぎです。今回はご縁がなく、他のところに決めたことを伝えると、わかりましたと言ってガチャ切り。ここで買わなくて良かったとおもいました。マンション購入検討してる人にも、ここだけは勧めません。

[47: 買い替え検討中さん]

>46
ガチャ切りはレベル低いですね。私も資料請求してましたが、担当営業さんはとても丁寧な方でしたよ。他で決めたことを伝えると「周りの環境など、あそこはとても良いマンションだと思います」とお世辞とはいえ、嫌味なく対応してくれました。知り合いでこのマンションを検討してる人がいたら、その営業さんを紹介してあげようと思えました。
ただマンション自体が小さい部屋が殆どで駅前という立地から収益マンションになって、賃貸が多くなるのでは、という懸念から私は検討から外しました。

[48: 買い替え検討中さん]

＞42
確かに高すぎですね。坪２３４万。まぁ、駅前１分ですし、小金持ちの税金対策用になるんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

1期36戸は完売で大人気やったのに
2期26戸のうち20戸がまだ残ってるって厳しないか？
3期が5月から始まるけどそれまでに2期は完売するんかな？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

報更新日 2019年04月05日
次回更新予定日 2019年04月10日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

[50: 匿名さん]

昨日公式サイト更新されたけど戸数変化無し
これってゴールデンウィークもあったのに4月5日から5月14日まで1戸も売れんかったってことなん？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月14日
次回更新予定日 2019年05月15日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

[51: 匿名さん]

階数記載無しやけど仮に中層階としても価格が1000万くらい高い印象やわ
尼崎トップ3の阪急塚口の駅前でもこんな価格になってまうと誰が買うんやろ？


ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
40.8m2
2970万円（先着順）
2LDK（2DK・2Kを含む）

D
2LDK
55.74m2
4110万円（先着順）
3LDK（3DK・3Kを含む）

A
3LDK
65.88m2
5140万円（先着順）
角住戸

I
4LDK
80.52m2
5810万円（先着順）
角住戸

[52: 匿名さん]

プラウドシティ塚口の75㎡の一番安い部屋が3,500万程度やったような

JR塚口と阪急塚口は格が違うと言われればその通りやけどここまでの価格差の価値はあるかな？

[53: 通りがかりさん]

久しぶりにワコーレ潰しの業者さんが書き込みしてますね。業者さん書き込みいつもご苦労様です。

[54: 匿名さん]

>>52
ここはなんたって塚口1丁目。
プラウドシティ塚口は、JR沿線で用途も工場地域。
地域名は同じでも雲泥の差です。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

そりゃ正論やな
ただ価格が高すぎるねん

ブランズ塚口町一丁目
ザ・パークハウス塚口町一丁目
がどれだけ売れ残ってどれだけ値引きしたか知ってるんやろ？

ワコーレは駅1分やから別格とか言うかも知れんど尼崎トップ3でも流石にこの価格は高すぎるわ

[56: 匿名さん]

塚口1丁目も30年前なら高級感もあったけど、
今はマンションだらけで全然高級に見えないし、
塚口や武庫之荘を支えてきた
街工場の社長や商店主など地場産業系は、
現在の好景気には無関係な所が多く、
新たな需要も多くは期待出来ない。
こんな中で価格だけが一人歩き、
そら売れんわ。

[57: 匿名さん]

それに対して建築系は景気がええから、
JR塚口のプラウドシティみたいな
安めのマンションは動きが良い。
でも景気もこれからどんどん落ち、
特に建築系は落ち込みが酷いだろうから、
安易にローン組んで買った連中が
次々に払えなくなり売に出せば、
大規模マンションは価格への反動も大きく、
一気に大暴落するかも。
その点ここは戸数が少ないから、
大規模ほど下がらないだろうね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

阪急塚口駅1分とJR塚口駅1分で差があるのは解るけど平米単価で何倍の価値があるのかな？
個人的には平米単価で1.2倍とかなら理解できる

プラウドシティ塚口は現在のとこは新築時点より高く取引されてる
数年後に暴落してもこの価格から落ちるだけならたかが知れてるかな

例えばプラウドシティ塚口・214号室・71.06㎡　・3,380万円・平米単価47万円強
これから1.2倍したら4,056万円やけどワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの2階でこの面積なら理解できた

[59: 匿名さん]

>>58
解っていてその書き込みは悪質やな、
塚口プラウドシティのフロントはマンション高騰直前価格で野村の対応が遅れたため即日完売だったよね。
それに対してその後売に出された2期3期工事のフォレストもスカイもチャッカリ値上げされちゃったから完成後も売れ残りが出てましたよね。

[60: 名無しさん]

そんな昔の物件の価格を保存して貼り付けるなんて不動産業者さんですか？ワコーレで売れてるから業者さんの悪質な書き込みが多いですねー。

[61: 通りがかりさん]

先日ワコーレさんに見学に行ったらお客さんで賑わってましたよ。売れてるから周りの売れないマンション業者さんの妬みの書き込みが多いのかしら。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

周りの売れないマンションってどこのこと？

[63: 名無しさん]

確かに悪質ですね。JR塚口と阪急塚口は雲泥以上の差。

[64: 匿名さん]

>>63
また混乱させようと論点をすり替えたな
悪質というかズルなのはアベバブル前の価格表だから安いだけ

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

プラウドシティ塚口の初期って2015年頃からの販売じゃなかったっけ？
あの頃はすでに安倍バブル起きてた記憶がある
2016年以降も現在進行形で外国人旅行客インバウンドで大阪市内とか京都市内は地価も上がってるけど兵庫とか尼崎市とか塚口はそれほど上がってない気もするんだがな

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですよ、安倍バブルが始まり出し周りも上がり出したのにここは対応遅れ。
慌てて2期工事から値上げですからね。
一期工事のフロントを購入した人は得した感あるけど2期以降は普通の安倍バブル価格。

[67: 匿名さん]

安倍バブルは土地と建築費がダブルで上がったから土地が高騰した所は特に値上幅も大きかったですよね。
それに対し塚口も含めた尼崎界隈は土地があまり上がらなかったので建築費高騰の影響が価格に反映されてるのでしょうね。
でもそこで問題なのは土地は古くなっても相場で動くが、建物は経年により確実に安くなりつぶす時には取り壊し費用まで発生。
そう考えれば一見安く買えたはずのマンションでも経年による値下がり率が高くなってしまうかも。この理屈解りますか？

[68: 匿名さん]

バブルかどうかは弾けてからしか解らん

過去29年間で現在が一番高い
しかし現在が今後10年間で一番安いのかも知れん

仮に東京五輪の後にバブルが弾けてデフレ時代に戻れば2014年～2020年に不動産を購入した層は1987年～1992年に不動産を購入した層と同じ先見性の無い無能者ということになる

[69: 匿名さん]

>>68
過去２９年で今が一番高い？？？
あほやな、９０年バブルは弾けてから収束するまで１０年かかったからな、
また弾けるまで解らないとか何を寝ぼけた書き込みしてるのか、
まあこんなおばかがいるから不動産で儲ける人も居るわけだけど。

[70: 匿名さん]

今月末からいよいよ3期ですね

5月15日時点で43戸が契約済のようです
残り74戸です
入居まで残り2年もあるから販売好調ですね


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月15日
次回更新予定日 2019年05月29日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(54戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[71: 口コミ知りたいさん]

新築マンションって、販売から入居まで2年以上とこんなに期間があくのでしょうか？このマンションが近隣の他のマンションと比べても少し長い気がするのですが、如何でしょうか？

[72: 匿名さん]

>71

販売から入居まで２年以上ってタワマンくらい。

青田売りって建築確認取得後って縛りがある。なので、通常建築確認を取得後、着工して販売開始なので、販売から入居までの期間って施工期間になる。

タワマンは別だけど一般的な施工期間の目安って階数＋３ヶ月。ここはそれよりかなり長い。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですねータワマン並みなんですね。。
新築でここより後に販売開始してここより早く入居予定のマンションがあったので、あれ？と思ってました。何か事情があるんですかね。。。

[74: 匿名さん]

>>73 口コミ知りたいさん

私見です。
駅1分という立地は最高ですが、
しょせんは尼崎市のマンションなのにっていう感覚があって高く感じる方が多いでしょうから、
タワマンみたいに長期間に渡って販売すれば値引き無しでも完売できるっていう計画かなと思っています。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
なるほど。それはありそうですね。ありがとうございます。

[76: 匿名さん]

>>75 名無しさん

同時期に販売中の尼崎市内の新築マンション

阪急塚口駅徒歩1分のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの約40㎡の低層階で約3,000万円
阪急塚口駅徒歩10分のザ・パークハウス 塚口の約68㎡の低層階で約3,200万円
阪急武庫之荘駅徒歩12分のジオ武庫之荘の約70㎡の低層階で約3,200万円
阪神尼崎駅徒歩6分のリビオ尼崎STATION CITYの約64㎡の低層階で約2,700万円

価格を取るか、専有面積を取るか、駅距離を取るか、土地柄を取るか、
同じ物が無いだけに不動産は難しいですよね

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん
同感です。価格はもちろん1番重要ですが、駅距離や土地柄も気になります。結局、良いものは高いってことですね

[78: 匿名さん]

昨日更新されました
先着順は20戸→16戸へ
2期2次は6戸新販売
3期は未定

『3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。』って意味がよく解らない
全体の契約戸数と未契約戸数を公表して欲しい


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

報更新日 2019年05月31日
次回更新予定日 2019年06月12日

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第2期2次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,081.1万円～6,535.5万円
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 55.74㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 10.92㎡～28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡～4.73㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 8,660円～11,230円
修繕積立金（月額） 4,460円～6,440円
修繕積立基金（一括） 278,700円～402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年6月下旬

※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[79: マンション検討中さん]

第2期2次が始まったんですね。売れ行きはどうなんでしょう？中層階を検討してるんですが、ここは低層階が人気みたいです。
ところで、素朴な疑問なんですが、新築マンションの販売で必ずあるこの2期2次とか3期とかって、どんな間隔で出すとか決まってるんですかね？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

マンションは早期に完売させればいいというものでもないんですよね
ここは2021年6月下旬までまだ2年以上あります
販売期間としては2年6ヶ月くらいです

その長い期間にさらに景気が上昇すれば期を分けることによって価格を上昇させられます
逆に景気が悪ければ値下げします
これは価格改定とは違って購入者の印象を悪くならずに操作できるので便利です

例えば同じ面積の2期2次が4,500万円だとして、4期には5,500万だって可能性あります
逆にリーマンショック級がきて景気が悪くなれば、3,500万くらいになるかもしれません
値下げは投げ売りがあるの自由ですけど、価格を上げるのは販売期でしか値上げできないですからね

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
そうなんですね。期をわけて特に値上げの余地を残しているのですね。ありがとうございます。参考になりました。その辺考えると、今市場が高騰しているので、契約の時期迷いますね。。。

[82: マンション検討中さん]

販売期間が長いので、変動しそうですが、今後下がる可能性あるのかな？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

米中対立で景気悪化
日米貿易問題悪化で円高で外国人観光客数が5年前に戻れば地価も大幅下落
アベノミクス崩壊

可能性はあるけど誰も解らないでしょうね
ただこれだけ景気良いのに売れ残ってるマンションたくさんあるから原因を調べてみればいいと思う

[84: 口コミ知りたいさん]

MR行ってきました！このマンション、受水槽なくて直給水なんですね。なんとなく受水槽って水質に心配があったんで、直給水っていいなと思いましたが、最近の新築マンションってそれが多いんでしょうか

[85: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
確かに塚口は近くに新築マンションたくさん出てきているけど、結構売れ残りありますね。全体的に価格設定強気すぎるのか…？？

[86: 匿名さん]

>>85 口コミ知りたいさん

現時点で塚口駅周辺の売れ残り完成在庫があるのは
ザ・パークハウス塚口、グランアッシュ塚口の2件ですね
どれだけの割合とか戸数が売れ残ってるかは不明ですけどね

価格がどうしても5年くらい前と比較してしまって割高感あります

[87: 匿名さん]

>>85匿名さん
西宮万歳の方、
ここは西北ほど売れ残りはないです。

西北はブームが過ぎ厳しい状況かもしれないですが、
尼崎は現在最も注目されてる街なので心配する必要はないです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
近くだと、この２つはまだ残ってそうですね。特にグランアッシュは駅まで近いし値引きとかあれば場所的にはいいですね。ただ、残り部屋が角部屋で4LDKなので、価格でてないけど、高すぎて手が届かない感じ。パークハウスは価格はそれなりでまだ部屋が選べそうだけど、隣病院っていうのはいいのか悪いのか…夜とか救急車の音が響きそうかも。
なかなか一長一短、購入するとなると難しいですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
西北は今でも高いですね。街のイメージがいいので、人気なのでしょうか。塚口ももう少し駅前が綺麗になればもっといいのにと思います。さんさんタウンあたりはやっぱり古いので仕方ないですが、どうしてもあちこち施設の老朽化が目立ってます。
このへんが綺麗になればもうちょっと人気の街なりそうな気もします。大阪や神戸までのアクセスは良いのですから

[90: 匿名さん]

>>89
塚口のサンサンタウンは建て替えとしては異例の速さですね。
同じ駅前開発でも夙川のグリーンタウンや芦屋のモンテメールの方が古いし、
最古参級の千中セルシーがようやく建て替え。
塚口はいくら新しくしてもまた衰退するのも早そうですね。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん
最近は西北人気に迫る勢いで「尼崎」や「塚口」が各アンケートで上位に顔を出しつつありますね。
一昔前なら西北に隠れた穴場エリアとしてニヤリでしたが、最近は色々騒がれだして価格も以前より騰がっている模様。
人気エリアの徒歩10分なら、断然駅前1分の希少さが魅力だし住みだしたらより実感するはず。しかも、塚口駅なら全然OK！
贅沢言えば駅北側がもう少し整然としていれば、、、なんだけど。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
古くても改装とかしてればもうちょっと見栄えいいのですが…１号館、２号館の改装と塚口駅とその周辺の道をオシャレに舗装し直すとかだけでも街の雰囲気変わりそうですね。あと、さんさんタウンももうちょっとオシャレな名前にしてほしいです笑

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

さんさんタウンも3番館だけの建て替えだしね
せめて1番館と同時再開発だったらよかったのにな
イオンモール伊丹であれだけ需要あるなら阪急本線の塚口で西宮ガーデンズ規模までは行かなくても尼崎キューズモールくらいの規模の需要ならあると思うんだよね

1972年（昭和47年）　千里セルシー
1977年（昭和52年）　夙川グリーンタウン
1978年（昭和53年）　塚口さんさんタウン
1980年（昭和55年）　芦屋駅商業施設モンテメール
2002年（平成14年）　イオンモール伊丹
2009年（平成21年）　あまがさきキューズモール

[94: 口コミ知りたいさん]

そうすると、地価が上がりそうだから、これからこのマンション買って売るにも価値が上がりそうです。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
1番館も建て替えて欲しいですね！でも耐震補強工事をしたとか出てたので、しばらくはないのかも
こうやって出してもらうと、塚口だけさんさんタウンって平仮名の名前が超昭和の超レトロ笑

[96: マンション検討中さん]

ここってやっぱり踏切の音と電車の通過音って、すごいのでしょうか。駅に近いメリットは十分あるのですが、通過時の振動とかも気になります。近所に住んでらっしゃる方とか、住んでいた方とか、もしリアルな情報があれば、教えてください

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
阪急沿線で検討中の者です。すぐ近くの中古マンションに内覧しに行ったのですが、窓閉めてたら気になるほどではなかったですよ！そこはペアガラスでしたが、こちらは二重サッシにもなっているみたいですし、モデルルームでも電車の音を流してましたが、ほぼ聞こえないぐらいでした。

[98: 匿名さん]

今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。
こう書くと窓を開けられないなんてって挙げ足取る方もおられますが、今時のタワマンなんて大抵FIX窓ですし、むしろ外に洗濯物が干せないタワマンに比べたら全然マシ。
そもそも、駅1分という立地ですから、音をはじめ不特定多数の人の多さなどの問題はあって当然なんだけどね。

[99: 匿名さん]

物凄い値段やな
売れてるんやろか？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

情報更新日 2019年06月13日
次回更新予定日 2019年06月26日

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年6月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[100: マンション検討中さん]

タワーマンションみたいな値段

[101: 匿名さん]

さんさんタウンのマンションはこれより高くなって手が出なくなるかもしれん。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
さんさんタウン跡地は坪270万円くらいだと不動産業者間で噂されてるらしいです。
他のマンションのモデルルームで教えてもらいました。
ここより確実に高くなるから、あながち嘘ではなさそう。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムは周りがゴチャゴチャしてるからな
一方通行の道路も多いし車とか使いにくそう

その点、さんさんタウンのマンションはええよな
ただ、2番館は建て替えせんと大規模修繕やったからもう築40年のあのボロマンションはそのまま残るんやな

映画館とかある1番館は商売やってるから儲かるなら建て替えるんやろけどどないなるんやろか

[104: 匿名さん]

売れ行きもバタって止まりましたね
今月下旬から3期以降の48戸の販売が始まりますけど
1期～2期2次より価格下げてくる可能性あるのかな？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円


第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年7月下旬
予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。
※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[105: 通りがかりさん]

さんさんタウンが出たらここよりきっと高くなるし買い時かもしれないですね。先日見学に行きましたが、角部屋はほとんど売れてて空いてなかったです。

[106: 匿名さん]

電車の通過音と踏切音もすごいと思う。窓を閉めたらとか言うけど、春とか秋は窓は開けるし…
さんさんタウンの建替が出たらここは安く見えるのかもしれないので、それに期待しながらストレスと戦いながら生活するのかは結構博打だな。

[107: マンション検討中さん]

特急列車が通過する時が音やっぱりうるさいですよね。場所はいいので検討中ですが、そこだけが気になります。あと電車の振動とかブレーキの鉄粉とか…もう建設進んでますが、やっぱり線路近すぎるかも…

[108: 匿名さん]

第3期の概要が発表されました
12戸です
2ヶ月前に1期と2期分の残ってた先着順の16戸は完売したのかな？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2019年09月11日
次回更新予定日 2019年09月25日

第3期販売概要
販売戸数 12戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,258.3万円
最多販売価格帯（税込） 4,100万円台（4戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・ＭＢ・ＰＳ面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[109: 匿名さん]

価格表公開してないの？
これ何階か解らんし

県立病院跡地の三菱地所のザ・パークハウス塚口と比べたら平米単価で35％くらい高いな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

G
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（第3期）

E
2LDK
専有面積：55.74m2
価格：4121万9000円（第3期）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4942万6000円（第3期）

[110: 匿名さん]

>>106、107 匿名さん

そもそも、そーいう人は駅前を検討するんじゃなくて、駅や線路から5～10分位離れたとこにすればイイんじゃないの？
普通は騒音のマイナス面を十分に打ち消すほどの利便性を感じて駅前を検討するんでしょ。
毎回、必ず駅前物件になると線路の騒音がうるさいとか当たり前のことを言う人いるけど、正直、意味不明。それにそこまで凄いんなら、ここまで駅前物件が世間で騒がれないでしょ。
なんか、タワマンの物件で高所で恐すぎませんか？って言ってるのと同じようでやれやれ感が半端ないわー。

[111: 匿名さん]

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4942万6000円（第3期）

阪急で駅一分だとこれくらいするんですね。

[112: マンション検討中さん]

当たり前です。
駅近とそうじゃない場所は雲泥の差

[113: 匿名さん]

このアベニューなんて売り出してもう3年くらい売れてないんじゃないか？


ワコーレアベニュー塚口
3980万円　1階　76.05m2　阪急神戸線「塚口」歩6分　2014年

ワコーレザ・ 塚口町ハウス
5080万円　12階　81.6m2　阪急神戸線「塚口」歩3分　2011年

[114: 購入経験者さん]

今月見学に行ってきましたが、10階以下はほぼ埋まってました。
立地も見てきましたが、日常生活の利便性は抜群ですね。

西北が飽和して武庫之荘⇒塚口と需要が流れて来てるので、数年後はさらに人気の街になっていそう。
尼崎のイメージで2LDK4000万は高いかなと思っていましたが、似たような立地・広さの物件が築40年で3000万弱でも売れてるそうなので、今が買い時なのかもしれません。

[115: 匿名さん]

関東甲信越や東北で大被害をもたらした今年の台風19号の大雨、
関西を直撃した去年の台風21号の強風で
ハザードマップが注目されてますね

兵庫県のハザードマップはCGで凄く解りやすいので住所入れて検索してみました
この辺りは河川浸水想定区域図で2～3mだそうです

兵庫県 CGハザードマップ（地域の風水害対策情報）
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/

[116: 匿名さん]

こんな駅前物件、人気の阪神間でそう簡単には出て来ない。よくこんな場所が確保できたもんだ！贅沢言えば雨に濡れない直結物件とかなら最高なんだけど。。。とにかく駅1分は生活の便利さを優先順位にしている人なら、多少高くてもかなり満足出来る物件なのと違うかな。

[117: マンション検討中さん]

ついこの間、塚口駅構内で人身事故がありました　消防車とか救急車とかパトカーとかたくさん来てて大騒ぎでしたが、線路が近すぎるだけにその辺リアルに見えちゃうのがちょっと気になってしまいました　近い分メリットも沢山ありますが、やっぱりファミリー向けではないですね

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

ある意味、火事で燃えたお陰ですね

「また燃えた」尼崎市塚口の商店街火事～10年で3度。1月17日にこんなことが！
2012.01.17 Tuesday 12:11 ニュース・時事一般
http://ncc1701.jugem.jp/?eid=5250

[119: 匿名さん]

>>117
尼崎はとにかく飛び込み多いよね、数年前に塚口の踏切で16歳少年が無免許バイクで自転車を押し込まれて死亡した事件は自分の意思ではな無く特に悲惨でした。

[120: マンション検討中さん]

飛び込みに火事とか業者さんの書き込みですかね？塚口のマンションはワコーレとシーンズしか売れてないから嫌がらせが多いのでしょうか、、

[121: 周辺住民さん]

JRは本数多い。でも飛込・信号故障ですぐ止まるのでは？

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

自意識過剰やろな
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムが塚口中央市場が火事で焼けた跡地なのはみんな知ってるし

[123: 通りがかりさん]

皆さんが仰っているようなことは、どの駅や踏切でも起こり得るので、最寄りの駅からの電車が動かないという心配はありますが、阪急とJRが徒歩圏内にあるのが魅力的ですね。JRの方がそういう場面が多いのですが…最近は、ロープ式ホームドアが増えてきたので、ぜひ全駅にあればと思いますが、値段が高いので主要駅からになってしまいますね…
このマンションは駅近な分、自転車やバイクを住民以外が停める可能性はどうされるのかな…と思います。

[124: 周辺住民さん]

管理会社に駐輪証貼付、違法駐輪車の警告文貼付、処分警告を徹底してもらえば大丈夫かと。

[125: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
そうなんですね
この２つのマンションの売れ行きがいいのですね。他のマンションとは、どのあたりのことでしょうか？

[126: 周辺住民さん]

意外なメリットかもしれませんけど、スカイパーク、バラ園、昆陽池、昆虫館、イオンモールなど、休日は手軽に伊丹線を活用した伊丹散策ができるのも魅力ですね。

[127: 匿名さん]

尼崎は周辺の伊丹、西宮にもアクセスしやすく、車があれば色んなショッピングモールに出掛けることができてメッチャクチャ便利！
電車でも三宮、梅田にすぐ出れるし。

[128: 匿名さん]

確かに尼崎としては高いかもしれないけれど文字通りの「駅前」　　便利さだけなら帝王・西宮北口よりも便利かもしれない。塚口駅前は確かにごちゃごちゃしていて緑も無く、スッキリ感には欠けるけど、銀行、郵便局はほぼすべて徒歩圏に揃っており、コンビニ、高級スーパー、生協まである。駅前の小さな薬局は品ぞろえ豊富でしかもネッと価格より安い。特にイカリスーパー徒歩2分以内というのは高齢者には超便利。イカリが高いというのなら２軒向こうに生協もあるし、さんさんタウン東館にダイエーもある。1分歩いて電車に乗れば5分で西北のガーデンズ、ACTAに行けば図書館もあるし関空行きのバスに乗れる。12分乗れば梅田。　阪急伊丹線に乗って阪急伊丹駅まで行って伊丹市バスに乗れば伊丹空港まで格安で連れて行ってくれる。しかも梅田行きホームにも、目の前の踏切を渡れば神戸行きホームにもフラットアクセス。駅内の地下道への階段を上り降りする必要も遠いエレベーターまで行く必要も無い。これから激増する単身者と高齢者に好まれる便利さだし、西宮北口の塾に通わせたい共働き子持ち世帯にも魅力的な立地。これからはこういう物件の需要が高まるし、リセールバリューはかなり高いと思われる。

[129: 匿名さん]

西北の特に特徴もない駅から遠い物件を意味もなく物色するよりは絶対にマシ。
しかも、雑誌媒体がヨイショするのに乗っかる見栄っぱりがいるから説明つかない金額で販売される。まぁ、最近はその辺に気付く人も多いから西北物件もダブついてるわけだけどさ。

[130: マンション検討中さん]

尼崎と西成は昔からよく比較されますが、
地歴問題も最近はあまり言わなくなったし、
労働者もその筋の人も昔ほどは居ないし、
チャリ盗や引ったくりも気を付ければ防げます。
何より都心に近いのに価格が安いのは魅力です。
10年もすれば西北より高くなってるかも、
そうなる前に早く買うことをお勧めします。

[131: 匿名さん]

尼崎医療センターにも塚口からの阪神バスが増便になっているし、関西労災病院には西宮北口からシャトルバスが出ている。美味しいレストランが少ないけどさんさん跡地のマンションが完成して高所得の人口が増えたらそういうものも発展していくかも。

[132: 匿名さん]

このマンション購入者は圧倒的に高齢者が多いらしいからここ見てる人少ないよね。タクシー乗り場も目の前だし、年寄りには本当にいい立地なんだと。

[133: 周辺住民さん]

１３２番さん　高齢者とはどのあたりから引っ越してこられるのでしょうか？
まさか、芦屋、西宮山手の高級戸建からではないでしょうね？

[134: 匿名さん]

>>133
芦屋や西宮の高齢山手住民が駅近くに引っ越す場合は、
多くが同じ生活エリア内の駅近ですね。
市外へ引っ越したとしても尼崎は飛び越し梅田や三宮の駅近くかな。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

塚口周辺の広めの戸建売却したりして駅前マンションに引っ越す方本当に増えたよね
プラウドシティ塚口は80％が尼崎市外の購入者だったみたいけど
阪急不動産ジオシリーズの武庫之荘シリーズとか
阪急不動産ジオシリーズの塚口や三菱地所のザ・パークハウスシリーズの塚口シリーズとか
東急不動産のブランズシリーズとかは60％が尼崎市内からっていうからね

[136: 匿名さん]

平成29年度尼崎市の動体調査によると
兵庫県内からの転入者は全体の33%
その内で西宮からは22%芦屋からは2%、
要するに尼崎に転入した全体の中で
西宮からは8%芦屋でも0、8%も居ます
昔とは時代が変わりましたね

[137: 匿名さん]

尼崎と言っても阪急神戸線の駅前なら許容範囲という人は多いと思う。それだけ『駅前』の価値が高くなってきているということ。独身、共働き、子育て、高齢者、すべての世代に必要とされているのが「時間の節約」だから

[138: 周辺住民さん]

野村不動産ブランドに地元以外の購入者を呼ぶ吸引力があるとしたら、サンサンタウン跡地
（南口駅前）の方も可能性はありそうですね。

[139: 匿名さん]

サンサン跡地の野村マンションも売れると思うよ、売れるスピードは値段次第ではあるけれど。

[140: 評判気になるさん]

購入済み