ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

税金対策セミナーを数回開催するみたいですけど、そういったセミナーでは>>20についてどう教えてるのか興味があります。
確かに40.80㎡はシングルルームとしては広い方なので間取りが気になります。
間取りや設備仕様、いつ頃発表になるのでしょうね。
シングル部屋でもカウンターキッチン＋ベッドだけ置くような部屋があることも多いので、ここもそういったタイプになるのでしょうか。

[22: 評判気になるさん]

駅から近すぎないですか？踏切もあるし、すごくうるさそう、、、

[23: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん

電車と踏切の音をサッシでどこまで軽減できるのでしょうね。あと建物が揺れるかどうか。
駅近で気になっているのですが、中古狙いの方がセーフティーかなー。

[24: 匿名さん]

今、とても人気と言われている塚口。
その塚口駅前の物件となれば、とても人気の物件になることが予想されます。
でも、価格帯を見ると、思ったよりも高額ではないのでびっくり。
この立地であればマイカーも不要かなと思います。
間取りはどれくらいの種類があるのか、ホームページにも記載してほしいです。

[25: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
駅に近過ぎるのも考えものですねー
電車と踏切の音、特に駅を通過するときは窓を閉めていてもたまらないですね。
居酒屋も多いので終電が終わっても酔っ払いとかが多くて夜中は騒がしい。まず落ち着いた環境を好むファミリーは選ばない物件だと思います。だから小さい部屋を多く使ったのでしょうね

[26: マンコミュファンさん]

>>24
>>とても人気と言われている塚口
この手の自尊的な書き込みは尼崎の各スレでよく見かけるが、阪神間の人気地区は例外なく10年前より地価は値上がりしてる。
しかし塚口はこの10年間で値下がりしてるので人気とは言い難いですね。
それでも贔屓目に書くなら他の尼崎はさらに値下がりしてるので尼崎市内限定なら人気だと言えなくもないですかね。

[27: 匿名さん]

阪急塚口の地価が10年前より値下がりしてるって情報源出して欲しいな
このサイトとか他のサイト見てもだいたい横ばいやけどな
そりゃバブル時代と比べたら3分の1やけど10年前なら横ばいか微増やわ

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

[28: 匿名さん]

>>27
貴方の資料を見ましたが塚口で１０年前より値上がりしてる土地は無いですね。
他の人気地域は明らかに１０年前からでも値上がりしてますよ。
そして近年はアベノミクスの恩恵で塚口も価格は上がったものの値上がり幅は標準以下です。

[29: 匿名さん]

追筆、（阪神間では）値上がり幅は標準以下です

[30: マンション検討中さん]

駅チカは魅力ですが、値段と電車の騒音と、尼崎なのでJR尼崎よりましなものの空気が悪いですよね。近くに工場も多い。当然、２重サッシと思いますが、２重サッシの効果がどの程度あるかですね。でも270万円/坪はあまりにも。。。と言った感じです。

[31: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
ここまで駅に近いとマイカー不要は同感ですが、駐車場台数が全住戸の半分って多過ぎる気がします。果たして埋まるのでしょうか？
管理会社は聞いたことない会社ですし、稼働率などしっかり考えられているか不安に思います。

[32: 匿名さん]

塚口駅、便利と思います。
乗り換えで過去に利用したことがありますが、乗客も多くて人口が多いことを感じました。駅から1分なら注目されるでしょう。

>>駐車場台数が全住戸の半分
何台にするかで、埋まらないと管理費が値上がりすることもありますからね。難しいと思います。
地域によって家族1台なのか2台なのか、1家に1台よりも少ないのか予想つけないといけないから大変なんだろうと思います。

販売は「株式会社ジェイウィル」ですね。私も聞いたことないです。しっかり管理していただけたらいいのですが。

[33: 匿名さん]

駅から１分なので興味ありましたが、ジェイウィルの担当者が、かなり強引な感じだったので、引いてしまいました。
前に、ワコーレの別の物件見に行った時も、販売はジェイウィルだったと思いますが、タメ口だったので、早々に帰った記憶が有ります。
ちなみに、ジェイウィルは販売だけで、管理は別会社です。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

この会社ですね
色んなマンションの販売代理してるけどワコーレシリーズが多いですね
社員紹介のホームページもありました

平成18年設立なのに7,300戸の販売実績は立派ですね
今までそういう営業販売手法で上手くいってきた成功体験があるんでしょうね
万人受けする方法はないので相性が合わなかったら仕方ないですね
タメ口は友達感覚で販売してりする一つの営業手法なので特別な文句は言えないけど罵倒されたりとか余りにも酷い場合は録音して和田興産に送りつけるのもいいかもね


株式会社ジェイウィル J-WILL CORPORATION
http://www.j-will.jp/index.html

[35: 匿名さん]

1LDKもあるんですか？間取りが公開されていないですが、40.80㎡あるとしたら他のプランより広めで良さそうに思いました。駅が近いのにこの広さは希少ではないでしょうか。
他の2LDKや3LDKは駅近らしく、かなりコンパクトな感じを想像しましたが、図面を見てみると意外に狭さを感じないようなつくりになっている感じがしました。南向きでワイドスパンなためか、明るくて開放感もありそうな気がします。

[36: マンション検討中さん]

一か月ぐらい前に見学に行きましたが、確かにタメ口の営業マンいてましたよ笑

[37: 匿名さん]

リビングの隣の部屋はウォールドアではなく押戸になっていますから
リビングとしては広げて利用できませんが、壁があることによって、部屋として利用できるのが良いと思います。最近ではリビング隣りの部屋がウォールドアのお宅が多いですが、メリットはリビングを広げられますが、デメリットは部屋として利用する場合、使いづらいというデメリットがあるので、きちんと分かれているという設計は個人的には好きです。

[38: 匿名さん]

間取り見ましたがLDKで○畳表記なので
キッチン分引くとリビングはかなり狭いですね。
隣の部屋とはウォールドアじゃないので更に狭い。

[39: 匿名さん]

ジェイウィル、これからの会社だと思うのですが、初対面からタメ語だと抵抗があります。
長く拘束されそうなら、後の予定を入れておいて「〇時まで」と伝えておくかな。

今は優先案内会の追加開催をしています。人気物件のようです。駅から1分なのがやはり魅力なんでしょうね。

ホームページに間取りがありますが1LDKないですよね、資料請求者限定の人向けなんでしょうか。2LDKだと55.74平米。1LDKで50平米ないなら、住宅ローン減税のために2LDKの方がいいかもしれないですし、詳しく知りたいです。平米数ご存じの人いますか？

[40: 匿名さん]

高過ぎる
尼崎市、塚口駅でこんな価格はありえないわ

三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目、
東急のブランズ塚口町一丁目、
この2つのブランドマンションですら結局完成後も売れ残って大幅値引きしたしここもそうなるんじゃないの？

[41: 匿名さん]

ホームページ更新されてる。
紹介動画？みたいなんアップされてる。

[42: 匿名さん]

40.80㎡で2,890万って誰が買うねん
ここ尼やで


第2期以降予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,890万円 ～ 6,590万円
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台（8戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・ PS面積／0.56㎡～0.82㎡
販売予定時期 2019年3月下旬

[43: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね。先月見学に行ったら満席でした。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

1期の36戸は完売したん？
3月末から始まる2期は何戸販売するんやろ？

[45: 通りがかりさん]

場所がすごい魅力的

[46: 匿名さん]

資料請求後、しばらく経ってから電話かけてきたけど、担当者の態度悪すぎです。今回はご縁がなく、他のところに決めたことを伝えると、わかりましたと言ってガチャ切り。ここで買わなくて良かったとおもいました。マンション購入検討してる人にも、ここだけは勧めません。

[47: 買い替え検討中さん]

>46
ガチャ切りはレベル低いですね。私も資料請求してましたが、担当営業さんはとても丁寧な方でしたよ。他で決めたことを伝えると「周りの環境など、あそこはとても良いマンションだと思います」とお世辞とはいえ、嫌味なく対応してくれました。知り合いでこのマンションを検討してる人がいたら、その営業さんを紹介してあげようと思えました。
ただマンション自体が小さい部屋が殆どで駅前という立地から収益マンションになって、賃貸が多くなるのでは、という懸念から私は検討から外しました。

[48: 買い替え検討中さん]

＞42
確かに高すぎですね。坪２３４万。まぁ、駅前１分ですし、小金持ちの税金対策用になるんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

1期36戸は完売で大人気やったのに
2期26戸のうち20戸がまだ残ってるって厳しないか？
3期が5月から始まるけどそれまでに2期は完売するんかな？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

報更新日 2019年04月05日
次回更新予定日 2019年04月10日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

[50: 匿名さん]

昨日公式サイト更新されたけど戸数変化無し
これってゴールデンウィークもあったのに4月5日から5月14日まで1戸も売れんかったってことなん？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月14日
次回更新予定日 2019年05月15日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

[51: 匿名さん]

階数記載無しやけど仮に中層階としても価格が1000万くらい高い印象やわ
尼崎トップ3の阪急塚口の駅前でもこんな価格になってまうと誰が買うんやろ？


ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
40.8m2
2970万円（先着順）
2LDK（2DK・2Kを含む）

D
2LDK
55.74m2
4110万円（先着順）
3LDK（3DK・3Kを含む）

A
3LDK
65.88m2
5140万円（先着順）
角住戸

I
4LDK
80.52m2
5810万円（先着順）
角住戸

[52: 匿名さん]

プラウドシティ塚口の75㎡の一番安い部屋が3,500万程度やったような

JR塚口と阪急塚口は格が違うと言われればその通りやけどここまでの価格差の価値はあるかな？

[53: 通りがかりさん]

久しぶりにワコーレ潰しの業者さんが書き込みしてますね。業者さん書き込みいつもご苦労様です。

[54: 匿名さん]

>>52
ここはなんたって塚口1丁目。
プラウドシティ塚口は、JR沿線で用途も工場地域。
地域名は同じでも雲泥の差です。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

そりゃ正論やな
ただ価格が高すぎるねん

ブランズ塚口町一丁目
ザ・パークハウス塚口町一丁目
がどれだけ売れ残ってどれだけ値引きしたか知ってるんやろ？

ワコーレは駅1分やから別格とか言うかも知れんど尼崎トップ3でも流石にこの価格は高すぎるわ

[56: 匿名さん]

塚口1丁目も30年前なら高級感もあったけど、
今はマンションだらけで全然高級に見えないし、
塚口や武庫之荘を支えてきた
街工場の社長や商店主など地場産業系は、
現在の好景気には無関係な所が多く、
新たな需要も多くは期待出来ない。
こんな中で価格だけが一人歩き、
そら売れんわ。

[57: 匿名さん]

それに対して建築系は景気がええから、
JR塚口のプラウドシティみたいな
安めのマンションは動きが良い。
でも景気もこれからどんどん落ち、
特に建築系は落ち込みが酷いだろうから、
安易にローン組んで買った連中が
次々に払えなくなり売に出せば、
大規模マンションは価格への反動も大きく、
一気に大暴落するかも。
その点ここは戸数が少ないから、
大規模ほど下がらないだろうね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

阪急塚口駅1分とJR塚口駅1分で差があるのは解るけど平米単価で何倍の価値があるのかな？
個人的には平米単価で1.2倍とかなら理解できる

プラウドシティ塚口は現在のとこは新築時点より高く取引されてる
数年後に暴落してもこの価格から落ちるだけならたかが知れてるかな

例えばプラウドシティ塚口・214号室・71.06㎡　・3,380万円・平米単価47万円強
これから1.2倍したら4,056万円やけどワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの2階でこの面積なら理解できた

[59: 匿名さん]

>>58
解っていてその書き込みは悪質やな、
塚口プラウドシティのフロントはマンション高騰直前価格で野村の対応が遅れたため即日完売だったよね。
それに対してその後売に出された2期3期工事のフォレストもスカイもチャッカリ値上げされちゃったから完成後も売れ残りが出てましたよね。

[60: 名無しさん]

そんな昔の物件の価格を保存して貼り付けるなんて不動産業者さんですか？ワコーレで売れてるから業者さんの悪質な書き込みが多いですねー。

[61: 通りがかりさん]

先日ワコーレさんに見学に行ったらお客さんで賑わってましたよ。売れてるから周りの売れないマンション業者さんの妬みの書き込みが多いのかしら。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

周りの売れないマンションってどこのこと？

[63: 名無しさん]

確かに悪質ですね。JR塚口と阪急塚口は雲泥以上の差。

[64: 匿名さん]

>>63
また混乱させようと論点をすり替えたな
悪質というかズルなのはアベバブル前の価格表だから安いだけ

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

プラウドシティ塚口の初期って2015年頃からの販売じゃなかったっけ？
あの頃はすでに安倍バブル起きてた記憶がある
2016年以降も現在進行形で外国人旅行客インバウンドで大阪市内とか京都市内は地価も上がってるけど兵庫とか尼崎市とか塚口はそれほど上がってない気もするんだがな

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですよ、安倍バブルが始まり出し周りも上がり出したのにここは対応遅れ。
慌てて2期工事から値上げですからね。
一期工事のフロントを購入した人は得した感あるけど2期以降は普通の安倍バブル価格。

[67: 匿名さん]

安倍バブルは土地と建築費がダブルで上がったから土地が高騰した所は特に値上幅も大きかったですよね。
それに対し塚口も含めた尼崎界隈は土地があまり上がらなかったので建築費高騰の影響が価格に反映されてるのでしょうね。
でもそこで問題なのは土地は古くなっても相場で動くが、建物は経年により確実に安くなりつぶす時には取り壊し費用まで発生。
そう考えれば一見安く買えたはずのマンションでも経年による値下がり率が高くなってしまうかも。この理屈解りますか？

[68: 匿名さん]

バブルかどうかは弾けてからしか解らん

過去29年間で現在が一番高い
しかし現在が今後10年間で一番安いのかも知れん

仮に東京五輪の後にバブルが弾けてデフレ時代に戻れば2014年～2020年に不動産を購入した層は1987年～1992年に不動産を購入した層と同じ先見性の無い無能者ということになる

[69: 匿名さん]

>>68
過去２９年で今が一番高い？？？
あほやな、９０年バブルは弾けてから収束するまで１０年かかったからな、
また弾けるまで解らないとか何を寝ぼけた書き込みしてるのか、
まあこんなおばかがいるから不動産で儲ける人も居るわけだけど。

[70: 匿名さん]

今月末からいよいよ3期ですね

5月15日時点で43戸が契約済のようです
残り74戸です
入居まで残り2年もあるから販売好調ですね


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月15日
次回更新予定日 2019年05月29日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(54戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。