ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンション検討中さん
ありがとうございます

[189: マンション検討中さん]

駅南のプラウドHP出来てましたね。
ここの残り4戸はプラウドの価格次第ではお値打ちに見えるのかどうなのか、気になる所です。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

駅北側のゴチャゴチャ感と駅南側のダイエー跡地の立地差を考えたら
プラウド阪急塚口駅前はワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムより坪単価は20％くらい高いとは思いますけどね。

コスパ重視するなら園田学園幼稚園跡地のワコーレ塚口グリーンプロムナードの方が良いんじゃないですかね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

同じ駅1分で坪単価20%仮に上なら凄い差ですね。
ワコーレ塚口グリーンプロムナードは駅3分と駅近みたいですが、それこそ20%くらい安いなら検討余地あるかも。戸数少ないのが気になりますが。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん

戸数少ないと何か懸念があるんですか？？無知ですみません。教えて下さい。

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
一般的には管理費や修繕費負担などが大規模に比べて高くなる。調べたら色々出てくると思います。

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます！調べてみます。

[195: 匿名さん]

ここの価格表貰った人いますか？
UPして貰えませんか？
SUUMOだとこの2部屋しか掲載されてないです。

【SUUMO】価格・間取り - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）

[196: デベにお勤めさん]

1LDK買ったのですが、将来的には資産的にどうなんでしょう？
面積狭いので2人で子供作らない家庭。また、老人の人向けなら売れそうだけど・・・
10年ほど住んで売ろうかなと思いながら・・・

[197: 匿名さん]

>>196 デベにお勤めさん

2人で40.8m2は狭いね。
せめて55平米は欲しい。
売れるかどうかは10年後の経済によるから誰にも解らんね。

高齢者は通勤しないからここまで駅前である必要もないけど店や病院や駅が近いと便利でしょうな。

[198: 匿名さん]

この辺りの需要としては少々狭くても安ければいいので、
売れるかどうかは価格次第ですね。

[199: マンション検討中さん]

問題はアベノミクスで高くなり過ぎた新築価格が中古で何処まで落ちるかだろうね

[200: 評判気になるさん]

あと1戸で完売ですか？公式サイトあた1戸になってます。

[201: 匿名さん]

最後の1戸はCタイプか。
Fタイプ40.8m2が先に売れたのは意外やったわ。
引き渡し1年前完売は無理だっやったけどこのご時世ではゴッツイ人気やったな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年07月09日
次回更新予定日 2020年07月15日

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4738.9万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.87㎡
バルコニー面積 11.63㎡
アルコーブ面積 3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡
管理費（月額） 9710円
修繕積立金（月額） 5,270円
修繕積立基金（一括） 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （間取り図 C）
間取り 3LDK
専有面積 65.87m2
バルコニーまたはテラス面積 11.63m2

[202: マンション検討中さん]

何階かわかる方、投稿おねがいします。

[203: 匿名さん]

196
買う前に考える事やろ。
膨大なキャピタルロスが待ってるわ。

[204: 名無しさん]

>>202 マンション検討中さん
多分5階か6階だと思います。

[205: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

ご親切にありがとうございます

[206: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[207: 匿名さん]

契約者の皆様、引き渡し11ヶ月前の早期完売おめでとうございます。
完売記念魚拓です。
和田興産は完売した時に公式サイトが事実上直ぐに閉鎖状態になるので記念らしさの無い魚拓です。

｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）
https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

和田興産株式会社
おかげさまで完売しました。

多くのご来場をいただき、誠にありがとうございました。
和田興産では当物件の他にも、神戸・阪神間を中心に
「ワコーレマンションシリーズ」を展開しております。
当社のホームページを是非ご覧ください。

こちらのページは自動的に和田興産のホームページへ自動的にジャンプします。
ページが変わらない方はこちらをクリックしてくださ

[208: デベにお勤めさん]

上層階窓開けてたら踏切音とか、電車音どうなんだろ？

[209: 名無しさん]

これだけ線路際で南側が面しているし、音は上にあがるから間違いなくうるさいでしょうね。

[210: 名無しさん]

ワコーレ全般に言えるけど、それなりの間取りに見えても部屋が狭くて使い勝手が悪いんだよね。
今はなきタケツーマンションと同じ。

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
それはマンションによるくない？
他のマンションの売主さんですか？

[212: eマンションさん]

>>211 匿名さん
以前この類のマンションを購入して失敗した者です。
部屋の広さ表示見ればとても狭いですよね。

[213: 匿名さん]

>>212 eマンションさん
今のマンションは昔のマンションより狭くなってますよ！
建築費とか上がってるし。
まぁ、立地は抜群だし、将来的には資産的なものにはなるんじゃないかな！ある程度！

[214: マンション検討中さん]

立地的にも、値下がり少なそうですよね。徒歩圏内にお店や病院が揃っていて、便利だと思います。もう完売していますが…。同じようなマンション無いか探しています。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
僕はワンエルですがかいました！
ワンエルやから、需要がどうかわかりませんが、、、笑笑

[216: 匿名さん]

ファーストエンブレム購入者です。

当物件は住まいの給付金対象物件でしょうか？

担当営業は対象外と説明うけましたが給付金ホームページを見ると対象のようにかんじるのですが、分かる方お願い致します

[217: 検討板ユーザーさん]

住まいの給付金って年収で大体アウトじゃない？

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
年収の基準満たしていたら対象ですよ。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[220: 住民板ユーザーさん]

いま、カーテンを探しているのですが‥おおよその高さが分かる方いらっしゃいますか？

[221: 名無しさん]

>>220 住民板ユーザーさん
明確にはわかりませんが、天井が2.5mで下がって設置なので、2mくらいじゃないですかね。ただ内覧会の時に確認するのが一般的なので、ちゃんと測ってからもしするならオーダーした方がいいと思いますよ。カーテンならオーダーでも1ヶ月もあれば出来ると思いますので入居までには間に合うはずです。

[222: 住民板ユーザーさん]

>>221 名無しさん

お返事ありがとうございます。
確かに…寸足らずになったら不恰好ですもんね…。笑
内覧会で確認してぴったり合わせられるようにしようと思います。教えていただいた長さで計算をして、カーテン比較の参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[223: マンション比較中さん]

カーテンレールから床まで205㎝ってとこでしょうか？

[224: マンション掲示板さん]

物件情報載せておきます。
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_1000714679/
https://suumo.jp/chintai/bc_100236113595/

[225: 名無しさん]

個別物件ページでは伊丹線徒歩6分と書かれていますね
どういう計算しているのやら

[226: 匿名さん]

新築未入居で売りに出ていますね

[227: 匿名さん]

駅前1分の価値は凄い。
未入居の中古ってどれくらい上乗せされてますか？
80平米はLDKが広くて魅力的だけど洋室3部屋ないから子供1人世帯か夫婦世帯かな。
賃貸も5部屋ほど募集してますね。

中古マンション【アットホーム】ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
13階 7,980万円 2LDK 80.52㎡
11階 3,820万円 1DK 41.68㎡
4階 5,680万円 3LDK 65.87㎡

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん

新築より高いから売れないな。

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん
ありがとうございます。
情報難民しか買わないですね。

[231: 通りすがりさん]

「ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム」は高額な値付けの「プラウド阪急塚口駅前」のおかげでさぞ美味しい思いをしているんやろね。工事中の「プラウド阪急塚口駅前」は数も多いし駅前ながらリセールは厳しいかもしれんね。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん
お金に余裕のある人が買うから心配しなくても大丈夫ｗ

[234: マンション掲示板さん]

>>233 口コミ知りたいさん

キミが買えば

[235: 名無しさん]

意味不明

[236: マンション検討中さん]

賃貸めっちゃ出てるな

[237: マンコミュファンさん]

駅挟んだ完成間近の駅前プラウドからももう暫くしたら収益を目論んだ賃貸が出てきそうな予感がしますね。
あちらは元々の価格が高いだけに賃料もそこそこ上げないと元が取れないでしょうから、そうなると相対的にこちらが安く感じられ、よって入居者が見込めるかもとの思惑なのかもしれません。