ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[138: 周辺住民さん]

野村不動産ブランドに地元以外の購入者を呼ぶ吸引力があるとしたら、サンサンタウン跡地
（南口駅前）の方も可能性はありそうですね。

[139: 匿名さん]

サンサン跡地の野村マンションも売れると思うよ、売れるスピードは値段次第ではあるけれど。

[140: 評判気になるさん]

購入済み

[141: 評判気になるさん]

駅近くて場所もそこそこいいと思いますが、5年10年後に売却か賃貸に出すかを迷っています。

同等の価格で売れると思いますか？また12万ほどで貸せると思いますか？

１ＬＤＫです。

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん

2階の40.80㎡の1LDKで家賃12万円は高い気もするけど新築の時だと借り手さん見つかりそうですけどね。
ちなみにJR塚口のプラウドシティは家賃16万で70㎡が募集してました。

10年後に同じ価格で売却できるかどうかは景気次第じゃないですかね。

ちなみに10年前の日本はリーマンショック不況で大変でしたけど
今の好景気を予想できた評論家はいないと思います。
当時のマンションは築10年経っても1.5倍とかで売れてるから立地が良ければそこそこはいけそうです。

[143: 匿名さん]

>>138 周辺住民さん

プラウドシティ塚口の1,200戸って転居前の住所の統計とか公開されてるんですか？
感覚的には尼崎市在住で購入した方ってほとんどいない印象なんですよね。

[144: 周辺住民さん]

地元外購入者多大ということは、地域の発展にとってよいことじゃん。
購入者は「塚口物件」は「現代の｛新興住宅地｝」という認識ではないのかな？
大阪市内、北摂より便利で比較的割安だし。

[145: 評判気になるさん]

逆に上のほうならどうですかね？
16万は70平米ならそれくらいとれそうですけど・・・

確かに今より景気よくなってはなさそうですけどね。

結構いろいろ詳しそうですね笑
勉強になります！

[146: 匿名さん]

4期が36戸やて。
これだけ大量販売するってことはよっぽど事前申込が入ってたんやろな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

情報更新日 2020年01月28日
次回更新予定日 2020年02月12日

第4期販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,462万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（5戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,400円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[147: 匿名さん]

改めて見ると阪急塚口駅舎って汚いよな。
阪急電鉄も何で建て替えへんのやろな？
あの駅のせいで雰囲気も悪いし駅の北側の再開発も進まんと思うねん。

[148: 匿名さん]

阪急塚口駅周辺で足らんもんってなんやろな？
映画館とか娯楽施設は駅1分から西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹に行けばええと思うねん。
日常生活やと一番は公園が少ないってことやろうな。
軽く運動したり遊ぶとこあれへん。
あとはまともな飲食店が少ないかな？
さんさんタウンの向かって東側もドカーンと建て替えてくれたらさらに発展しそうやな。

[149: 匿名さん]

このマンションで意外やったんは間取りの設計やわ。
どういう目的の企画なんやろ？

40㎡の単身部屋がFタイプGタイプHタイプの3種類もある。
これって自分で買って住むっていうよりは投資用やろな？
どんな層が借りるんやろ？

50㎡台がBタイプDタイプEタイプの3種類あるけど
共働き夫婦だけの現役世帯にしても定年後の戸建からの住み替えにしても
夫婦2人で住むにはAタイプCタイプの60㎡台が必要やと思うねん。

それから広い部屋がIタイプの80.52㎡だけってのも意外やわ。
そもそも70㎡台がないしな。
塚口周辺の地主の住み替え向けに100㎡でも需要あったと思うわ。
若い高年収の子供のいる富裕層は70㎡ないと狭いやろしな。
本当の富裕層はさんさんタウンの建て替えマンションに流れるっていう前提で使ったんかもしれんけどな。

わいが設計とか建築の担当者やったら
40㎡台50㎡台を廃止してその合計290㎡は100㎡タイプと70㎡タイプを追加して60㎡タイプを2つ追加するように振り分けるかな。

[150: 職人さん]

現地見てきたけど真横に踏切があってひっきりなしに鳴る。電車の音より格段に煩い。
窓が防音になっているとは思うけど、多分春秋でも窓開けてられないと思う。

[151: マンション検討中さん]

先日お伺いしましたがほとんど残って無かったです。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

ほとんどって具体的には何戸残ってたの？
未販売住戸はどれくらいあったの？

[153: 匿名]

横ですが残り10戸未満でしたよ。特に2LDK以上は低層階に僅かに残っているくらい。
13階以上は完売したようです。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名

残り10戸未満な訳ないやん。
公式サイトで2月12日更新で18戸販売中やん。
あんさん嘘付いたら軽く営業妨害なりまっせ。
しかも最終期って表記もまだないから5期もあるやろし。
前回更新日の1月28日で4期36戸売ってたからたった2週間で18戸売れたってのは絶好調なのは間違いないけどな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

情報更新日 2020年02月12日
次回更新予定日 2020年02月26日

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,985.5万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.8㎡(防災備蓄庫面積1.32㎡含む) ～ 80.52㎡(防災備蓄庫面積0.50㎡含む)
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[155: 匿名]

すみません、正確に戸数を数えたわけではないですが、MGで全戸が掲載された価格表を拝見した限り18戸も残っていなかったのは間違いないです（殆どが済マークになっていました）。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名

2月12日付の公式サイトで18戸販売中です。
それなのに本当に18戸売って無いなら宅建業法違反で営業停止処分とか食らうほどですけどね。

[157: マンション検討中さん]

このマンション立地が良いから売れまくってますね。前電話で確認したら全然部屋残ってませんでした。

[158: 匿名さん]

南側の駅徒歩3分物件も出てきましたねhttps://www.wadakohsan.info/tsukaguchi37/index.html
線路からは離れるし、徒歩3分でも十分近いし、住み心地はこちらの方が良さそうな感じします。
値段が気になりますが。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

公式サイトでの情報公開度が低いから疑心暗鬼になりますね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

園田学園幼稚園の跡地ですね。
1戸辺りの敷地面積はグリーンプロムナードの方が2倍以上広い。
地価はファーストエンブレムの方が高いけど半額で購入できたのかな？
ファミリー層は確実にグリーンプロムナードの方が良さそう。

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　総戸数117戸　敷地面積1,644.45㎡
ワコーレ塚口グリーンプロムナード　総戸数37戸　敷地面積1240.16㎡

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん

あちらの話題はあちらのスレッドでやった方がいいかも。
同じワコーレということで比較される方もいるかもね。

ワコーレ塚口グリーンプロムナードってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656431/

[162: 契約者]

ワコーレの得意な小規模マンションですね。
戸数が少なめなので、管理費とか修繕積立金とかのランニングコストはファーストエンブレムより割高になりそうですが、周辺環境を考えるとファミリー層はこちらに流れる可能性はありそうですね。
いずれにしても塚口駅周辺が賑わってくれると嬉しいです。

[163: 名無しさん]

>>162
都市名ー0~4歳ー5~9歳人口
伊丹市ー4、53％ー4、79%
西宮市ー4、30%ー4、62%
芦屋市ー3、96%ー4、55%
尼崎市ー3、70％ー3、68%
残念ながら尼崎は周辺都市より子育て世帯の人気は低く、
特に問題なのは4歳未満より5~9歳人口が減って、
逆に芦屋と西宮は伊丹との差が少なくなっています。
要するに新婚当初は安い所に住んでも、
子供が小学校に上がる頃には学区を意識して、
芦屋や西宮に引越す傾向が強くなるのかと思います。
でも賃貸なら身軽でも分譲だと簡単には引越し出来ないので、
さらにその傾向は強くなると思います。

[164: 匿名さん]

確かに尼崎は隣の西宮や伊丹に比べて人口漸減してるけど、ここの立地だったらそうそう過疎ることはないでしょ

[165: 匿名さん]

>>164
問題なのは大阪近郊で尼崎以上に苦しんでる門真市や大東市よりひどい。
松下や三洋の不調で尼崎以上に人口が激減したが年少比率は尼崎より多いし、
小学校に上がる前に脱出する住民も尼崎ほどは多くない。
塚口でも阪急より北側はまだマシだと思うけど南側は微妙ですよね、
サンサンタウンが良い例で建て替え早過ぎですよ、
それだけ資産価値が下がるのが早い街なので微妙なのです。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
建替えの早さと資産価値の低下って比例するんでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

さんさんタウンは築40年だから建て替えても違和感無い時期だけどね。

[168: 匿名さん]

塚口駅もキレイに建て替えてほしいなぁ。
さんさんタウンの建て替え後に結構高いのが建つみたいだけど、ここの日照は大丈夫かな。

[169: 匿名さん]

>>666>>667
そもそも資産価値が高い建物は建て替え理由も乏しく一般的に建て替え周期は長いが、その逆は一般的に周期も早くなり立地によっても傾向は違ってくるものの一般的には建て替え周期は早い。
サンサンタウンはガラガラで資産価値が下がるのが早かったから建て替えも阪神間の駅前開発では一番乗りだね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
建替周期が何年だったら資産価値高いのかわかりませんが、今回40年で建替が50年だったら良いと言う物でも無いと思うので、開発された事は良かったですよね。
郊外で開発までの期間長くなって、
結果開発したい事業者がいなくて、
衰退するというのが最悪ですからね。

[171: マンション検討中さん]

>>170
このマンションはもっと早く、
出来れば30年ほどで建て替えれたらいいですね、
そしたらまた新築で売れるからボロ儲けですよ。

[172: マンション検討中さん]

>>171ですが、書き込みはモチ冗談ですよ(笑)
そりゃ建物は出来るだけ長持ちさせた方が得だよ！
でも資産価値が著しく低下すれば修繕費を掛ける価値も無くなり、損益分岐点を越えれば建て替えた方が良くなる訳ですよ。
もちろん共同住宅だから多数決ですがね。
因みに170の意見は郊外というかもうどうしようもない立地で、マンションを建てるのにも適さない所ならそんな場合もあるが、例としては不適切ですね。

[173: 購入者]

皆さんオプションどうされました？

[174: マンション検討中さん]

もう部屋ほとんど残ってないですね。
2?3戸ぐらい。

[175: 匿名さん]

3月11日付の公式サイトでは4戸が販売中ですね。
これは宅地建物取引業法で決まってることなのでこれを偽装すると免許停止等の罰則がありますから正確でしょうね。

これ以外の未販売住戸があるのかは不明です。
和田興産は価格表も成約の有無も非公開なので公式に知ることは出来ないですね。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年03月11日
次回更新予定日 2020年03月25日

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 4,840.7万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 1LDK ・ 3LDK
住戸専有面積 40.8㎡(防災備蓄庫面積1.32㎡含む) ～ 65.87㎡(防災備蓄庫面積1.04㎡含む)
バルコニー面積 8.19㎡ ・ 11.63㎡
アルコーブ面積 3.05㎡・3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡・0.66㎡
管理費（月額） 7,100円 ・ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ・ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[176: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年04月08日
次回更新予定日 2020年04月15日

先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,635万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.8㎡ ～ 65.88㎡
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 3.05㎡・3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡~0.66㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,400円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

[177: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）
和室あり

[178: 匿名さん]

間取り｜ワコーレ塚口駅前｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）
https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/plan.html

[179: 匿名さん]

現在5戸販売中。
116戸中、何戸成約したのかな？

40.8m2は安いけどさすがにこの地域で単身者用は売れないかもね。
安いと言っても3,000万円するから投資で買っても家賃で回収できないやろし。

[180: 匿名さん]

コロナで売れ残った戸の暴落投げ売りはしてないのかな？？

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

マンションの売れ残りの定義って完成後も残ってた場合のことじゃないの？
ここは完成まで1年あるから余裕でしょう。

ただ、既に契約した方の中からキャンセルとか解約が出る可能性はあるかもね。
理由の一番はコロナウイルス不況がリーマンショック以上になって不動産価格全体が下がってきてここの割高感が出てしまう場合とかね。
あとは個人的に経済状態が厳しくなったとかね。

さらに言えばリモート勤務がこれから進んで行けば通勤に便利な職場に近い駅を選んだり
駅近マンションを選ぶ必要が無くなる。
そしてリモートになれば在宅時間が長くなるので個室が欲しくなる。
そうなって週2回の通勤なら片道1時間でもいいかなって思うから宝塚市とか三田市とか郊外でもいいかなって感じになる可能性もある。
オフィスビルも一等地に確保する必要がなくなったりとか需要も落ちるっていう可能性もあるしね。

新型コロナウイルス収束後の経済状態とか新生活がどうなるかによるけど
株式投資で言えば今は様子見のYが一番いいかも知れない。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
ありがとうございます。

[183: 匿名さん]

残り4戸ですね。こんな感じでしょうか

A type 3LDK 65.88m2 5,635万
F type 1LDK 40.80m2 2,926.3万
C type 3LDK 65.87m2 4,738.9万、4,840.7万

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

4戸が最終期なんだ。
あとはこの住戸配置図に成約状況と価格表を記載してくれたらもっと解りやすかった。

このマンションは1階は住戸無し。
2階は209号室は無し。
それ以外は2階～14階まで全部同じ住戸配置だから解りやすいね。

【SUUMO】住戸配置図 - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

[185: 匿名さん]

あと4戸しか残ってないんですか？

[186: 匿名さん]

>>180
コロナでリモートも何処まで進むかも未知数だけど、
景気なら過去のデータからもある程度予測はつくよね。

人気地域が高くないすぎて買えなくなった人が尼崎辺りの比較的安い地域に流れ込むけど、
景気も価格も落ち着くと人気地域の動きが活発化し、安価な地域は動きが鈍くなり人気地区より値下がり率は高くなる。

でも元が安いから値下がり率が高くても値下がり価格は逆に少なくて済みます。
例
6000万が2割値下がりすれば4800万
3000万が3割値下がりすれば2100万
でも値下がり価格なら300万お得ですね。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
コロナ前にモデルルーム行った時すでにもうほとんど残って無かったのですよ

[188: 評判気になるさん]

>>187 マンション検討中さん
ありがとうございます

[189: マンション検討中さん]

駅南のプラウドHP出来てましたね。
ここの残り4戸はプラウドの価格次第ではお値打ちに見えるのかどうなのか、気になる所です。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

駅北側のゴチャゴチャ感と駅南側のダイエー跡地の立地差を考えたら
プラウド阪急塚口駅前はワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムより坪単価は20％くらい高いとは思いますけどね。

コスパ重視するなら園田学園幼稚園跡地のワコーレ塚口グリーンプロムナードの方が良いんじゃないですかね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

同じ駅1分で坪単価20%仮に上なら凄い差ですね。
ワコーレ塚口グリーンプロムナードは駅3分と駅近みたいですが、それこそ20%くらい安いなら検討余地あるかも。戸数少ないのが気になりますが。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん

戸数少ないと何か懸念があるんですか？？無知ですみません。教えて下さい。

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
一般的には管理費や修繕費負担などが大規模に比べて高くなる。調べたら色々出てくると思います。

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます！調べてみます。

[195: 匿名さん]

ここの価格表貰った人いますか？
UPして貰えませんか？
SUUMOだとこの2部屋しか掲載されてないです。

【SUUMO】価格・間取り - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）

[196: デベにお勤めさん]

1LDK買ったのですが、将来的には資産的にどうなんでしょう？
面積狭いので2人で子供作らない家庭。また、老人の人向けなら売れそうだけど・・・
10年ほど住んで売ろうかなと思いながら・・・

[197: 匿名さん]

>>196 デベにお勤めさん

2人で40.8m2は狭いね。
せめて55平米は欲しい。
売れるかどうかは10年後の経済によるから誰にも解らんね。

高齢者は通勤しないからここまで駅前である必要もないけど店や病院や駅が近いと便利でしょうな。

[198: 匿名さん]

この辺りの需要としては少々狭くても安ければいいので、
売れるかどうかは価格次第ですね。

[199: マンション検討中さん]

問題はアベノミクスで高くなり過ぎた新築価格が中古で何処まで落ちるかだろうね

[200: 評判気になるさん]

あと1戸で完売ですか？公式サイトあた1戸になってます。

[201: 匿名さん]

最後の1戸はCタイプか。
Fタイプ40.8m2が先に売れたのは意外やったわ。
引き渡し1年前完売は無理だっやったけどこのご時世ではゴッツイ人気やったな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年07月09日
次回更新予定日 2020年07月15日

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4738.9万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.87㎡
バルコニー面積 11.63㎡
アルコーブ面積 3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡
管理費（月額） 9710円
修繕積立金（月額） 5,270円
修繕積立基金（一括） 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （間取り図 C）
間取り 3LDK
専有面積 65.87m2
バルコニーまたはテラス面積 11.63m2

[202: マンション検討中さん]

何階かわかる方、投稿おねがいします。

[203: 匿名さん]

196
買う前に考える事やろ。
膨大なキャピタルロスが待ってるわ。

[204: 名無しさん]

>>202 マンション検討中さん
多分5階か6階だと思います。

[205: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

ご親切にありがとうございます

[206: 通りがかりさん]

完売しましたね！

[207: 匿名さん]

契約者の皆様、引き渡し11ヶ月前の早期完売おめでとうございます。
完売記念魚拓です。
和田興産は完売した時に公式サイトが事実上直ぐに閉鎖状態になるので記念らしさの無い魚拓です。

｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）
https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

和田興産株式会社
おかげさまで完売しました。

多くのご来場をいただき、誠にありがとうございました。
和田興産では当物件の他にも、神戸・阪神間を中心に
「ワコーレマンションシリーズ」を展開しております。
当社のホームページを是非ご覧ください。

こちらのページは自動的に和田興産のホームページへ自動的にジャンプします。
ページが変わらない方はこちらをクリックしてくださ

[208: デベにお勤めさん]

上層階窓開けてたら踏切音とか、電車音どうなんだろ？

[209: 名無しさん]

これだけ線路際で南側が面しているし、音は上にあがるから間違いなくうるさいでしょうね。

[210: 名無しさん]

ワコーレ全般に言えるけど、それなりの間取りに見えても部屋が狭くて使い勝手が悪いんだよね。
今はなきタケツーマンションと同じ。

[211: 匿名さん]

>>210 名無しさん
それはマンションによるくない？
他のマンションの売主さんですか？

[212: eマンションさん]

>>211 匿名さん
以前この類のマンションを購入して失敗した者です。
部屋の広さ表示見ればとても狭いですよね。

[213: 匿名さん]

>>212 eマンションさん
今のマンションは昔のマンションより狭くなってますよ！
建築費とか上がってるし。
まぁ、立地は抜群だし、将来的には資産的なものにはなるんじゃないかな！ある程度！

[214: マンション検討中さん]

立地的にも、値下がり少なそうですよね。徒歩圏内にお店や病院が揃っていて、便利だと思います。もう完売していますが…。同じようなマンション無いか探しています。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
僕はワンエルですがかいました！
ワンエルやから、需要がどうかわかりませんが、、、笑笑

[216: 匿名さん]

ファーストエンブレム購入者です。

当物件は住まいの給付金対象物件でしょうか？

担当営業は対象外と説明うけましたが給付金ホームページを見ると対象のようにかんじるのですが、分かる方お願い致します

[217: 検討板ユーザーさん]

住まいの給付金って年収で大体アウトじゃない？

[218: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
年収の基準満たしていたら対象ですよ。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[220: 住民板ユーザーさん]

いま、カーテンを探しているのですが‥おおよその高さが分かる方いらっしゃいますか？

[221: 名無しさん]

>>220 住民板ユーザーさん
明確にはわかりませんが、天井が2.5mで下がって設置なので、2mくらいじゃないですかね。ただ内覧会の時に確認するのが一般的なので、ちゃんと測ってからもしするならオーダーした方がいいと思いますよ。カーテンならオーダーでも1ヶ月もあれば出来ると思いますので入居までには間に合うはずです。

[222: 住民板ユーザーさん]

>>221 名無しさん

お返事ありがとうございます。
確かに…寸足らずになったら不恰好ですもんね…。笑
内覧会で確認してぴったり合わせられるようにしようと思います。教えていただいた長さで計算をして、カーテン比較の参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[223: マンション比較中さん]

カーテンレールから床まで205㎝ってとこでしょうか？

[224: マンション掲示板さん]

物件情報載せておきます。
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_1000714679/
https://suumo.jp/chintai/bc_100236113595/

[225: 名無しさん]

個別物件ページでは伊丹線徒歩6分と書かれていますね
どういう計算しているのやら

[226: 匿名さん]

新築未入居で売りに出ていますね

[227: 匿名さん]

駅前1分の価値は凄い。
未入居の中古ってどれくらい上乗せされてますか？
80平米はLDKが広くて魅力的だけど洋室3部屋ないから子供1人世帯か夫婦世帯かな。
賃貸も5部屋ほど募集してますね。

中古マンション【アットホーム】ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
13階 7,980万円 2LDK 80.52㎡
11階 3,820万円 1DK 41.68㎡
4階 5,680万円 3LDK 65.87㎡

[228: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん

新築より高いから売れないな。

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん
ありがとうございます。
情報難民しか買わないですね。

[231: 通りすがりさん]

「ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム」は高額な値付けの「プラウド阪急塚口駅前」のおかげでさぞ美味しい思いをしているんやろね。工事中の「プラウド阪急塚口駅前」は数も多いし駅前ながらリセールは厳しいかもしれんね。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん
お金に余裕のある人が買うから心配しなくても大丈夫ｗ

[234: マンション掲示板さん]

>>233 口コミ知りたいさん

キミが買えば

[235: 名無しさん]

意味不明

[236: マンション検討中さん]

賃貸めっちゃ出てるな

[237: マンコミュファンさん]

駅挟んだ完成間近の駅前プラウドからももう暫くしたら収益を目論んだ賃貸が出てきそうな予感がしますね。
あちらは元々の価格が高いだけに賃料もそこそこ上げないと元が取れないでしょうから、そうなると相対的にこちらが安く感じられ、よって入居者が見込めるかもとの思惑なのかもしれません。