ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
そうなんですね。期をわけて特に値上げの余地を残しているのですね。ありがとうございます。参考になりました。その辺考えると、今市場が高騰しているので、契約の時期迷いますね。。。

[82: マンション検討中さん]

販売期間が長いので、変動しそうですが、今後下がる可能性あるのかな？

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

米中対立で景気悪化
日米貿易問題悪化で円高で外国人観光客数が5年前に戻れば地価も大幅下落
アベノミクス崩壊

可能性はあるけど誰も解らないでしょうね
ただこれだけ景気良いのに売れ残ってるマンションたくさんあるから原因を調べてみればいいと思う

[84: 口コミ知りたいさん]

MR行ってきました！このマンション、受水槽なくて直給水なんですね。なんとなく受水槽って水質に心配があったんで、直給水っていいなと思いましたが、最近の新築マンションってそれが多いんでしょうか

[85: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
確かに塚口は近くに新築マンションたくさん出てきているけど、結構売れ残りありますね。全体的に価格設定強気すぎるのか…？？

[86: 匿名さん]

>>85 口コミ知りたいさん

現時点で塚口駅周辺の売れ残り完成在庫があるのは
ザ・パークハウス塚口、グランアッシュ塚口の2件ですね
どれだけの割合とか戸数が売れ残ってるかは不明ですけどね

価格がどうしても5年くらい前と比較してしまって割高感あります

[87: 匿名さん]

>>85匿名さん
西宮万歳の方、
ここは西北ほど売れ残りはないです。

西北はブームが過ぎ厳しい状況かもしれないですが、
尼崎は現在最も注目されてる街なので心配する必要はないです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
近くだと、この２つはまだ残ってそうですね。特にグランアッシュは駅まで近いし値引きとかあれば場所的にはいいですね。ただ、残り部屋が角部屋で4LDKなので、価格でてないけど、高すぎて手が届かない感じ。パークハウスは価格はそれなりでまだ部屋が選べそうだけど、隣病院っていうのはいいのか悪いのか…夜とか救急車の音が響きそうかも。
なかなか一長一短、購入するとなると難しいですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
西北は今でも高いですね。街のイメージがいいので、人気なのでしょうか。塚口ももう少し駅前が綺麗になればもっといいのにと思います。さんさんタウンあたりはやっぱり古いので仕方ないですが、どうしてもあちこち施設の老朽化が目立ってます。
このへんが綺麗になればもうちょっと人気の街なりそうな気もします。大阪や神戸までのアクセスは良いのですから

[90: 匿名さん]

>>89
塚口のサンサンタウンは建て替えとしては異例の速さですね。
同じ駅前開発でも夙川のグリーンタウンや芦屋のモンテメールの方が古いし、
最古参級の千中セルシーがようやく建て替え。
塚口はいくら新しくしてもまた衰退するのも早そうですね。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん
最近は西北人気に迫る勢いで「尼崎」や「塚口」が各アンケートで上位に顔を出しつつありますね。
一昔前なら西北に隠れた穴場エリアとしてニヤリでしたが、最近は色々騒がれだして価格も以前より騰がっている模様。
人気エリアの徒歩10分なら、断然駅前1分の希少さが魅力だし住みだしたらより実感するはず。しかも、塚口駅なら全然OK！
贅沢言えば駅北側がもう少し整然としていれば、、、なんだけど。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
古くても改装とかしてればもうちょっと見栄えいいのですが…１号館、２号館の改装と塚口駅とその周辺の道をオシャレに舗装し直すとかだけでも街の雰囲気変わりそうですね。あと、さんさんタウンももうちょっとオシャレな名前にしてほしいです笑

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

さんさんタウンも3番館だけの建て替えだしね
せめて1番館と同時再開発だったらよかったのにな
イオンモール伊丹であれだけ需要あるなら阪急本線の塚口で西宮ガーデンズ規模までは行かなくても尼崎キューズモールくらいの規模の需要ならあると思うんだよね

1972年（昭和47年）　千里セルシー
1977年（昭和52年）　夙川グリーンタウン
1978年（昭和53年）　塚口さんさんタウン
1980年（昭和55年）　芦屋駅商業施設モンテメール
2002年（平成14年）　イオンモール伊丹
2009年（平成21年）　あまがさきキューズモール

[94: 口コミ知りたいさん]

そうすると、地価が上がりそうだから、これからこのマンション買って売るにも価値が上がりそうです。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
1番館も建て替えて欲しいですね！でも耐震補強工事をしたとか出てたので、しばらくはないのかも
こうやって出してもらうと、塚口だけさんさんタウンって平仮名の名前が超昭和の超レトロ笑

[96: マンション検討中さん]

ここってやっぱり踏切の音と電車の通過音って、すごいのでしょうか。駅に近いメリットは十分あるのですが、通過時の振動とかも気になります。近所に住んでらっしゃる方とか、住んでいた方とか、もしリアルな情報があれば、教えてください

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
阪急沿線で検討中の者です。すぐ近くの中古マンションに内覧しに行ったのですが、窓閉めてたら気になるほどではなかったですよ！そこはペアガラスでしたが、こちらは二重サッシにもなっているみたいですし、モデルルームでも電車の音を流してましたが、ほぼ聞こえないぐらいでした。

[98: 匿名さん]

今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。
こう書くと窓を開けられないなんてって挙げ足取る方もおられますが、今時のタワマンなんて大抵FIX窓ですし、むしろ外に洗濯物が干せないタワマンに比べたら全然マシ。
そもそも、駅1分という立地ですから、音をはじめ不特定多数の人の多さなどの問題はあって当然なんだけどね。

[99: 匿名さん]

物凄い値段やな
売れてるんやろか？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

情報更新日 2019年06月13日
次回更新予定日 2019年06月26日

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年6月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[100: マンション検討中さん]

タワーマンションみたいな値段