ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

先日ワコーレさんに見学に行ったらお客さんで賑わってましたよ。売れてるから周りの売れないマンション業者さんの妬みの書き込みが多いのかしら。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

周りの売れないマンションってどこのこと？

[63: 名無しさん]

確かに悪質ですね。JR塚口と阪急塚口は雲泥以上の差。

[64: 匿名さん]

>>63
また混乱させようと論点をすり替えたな
悪質というかズルなのはアベバブル前の価格表だから安いだけ

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん

プラウドシティ塚口の初期って2015年頃からの販売じゃなかったっけ？
あの頃はすでに安倍バブル起きてた記憶がある
2016年以降も現在進行形で外国人旅行客インバウンドで大阪市内とか京都市内は地価も上がってるけど兵庫とか尼崎市とか塚口はそれほど上がってない気もするんだがな

[66: 匿名さん]

>>64
そうなんですよ、安倍バブルが始まり出し周りも上がり出したのにここは対応遅れ。
慌てて2期工事から値上げですからね。
一期工事のフロントを購入した人は得した感あるけど2期以降は普通の安倍バブル価格。

[67: 匿名さん]

安倍バブルは土地と建築費がダブルで上がったから土地が高騰した所は特に値上幅も大きかったですよね。
それに対し塚口も含めた尼崎界隈は土地があまり上がらなかったので建築費高騰の影響が価格に反映されてるのでしょうね。
でもそこで問題なのは土地は古くなっても相場で動くが、建物は経年により確実に安くなりつぶす時には取り壊し費用まで発生。
そう考えれば一見安く買えたはずのマンションでも経年による値下がり率が高くなってしまうかも。この理屈解りますか？

[68: 匿名さん]

バブルかどうかは弾けてからしか解らん

過去29年間で現在が一番高い
しかし現在が今後10年間で一番安いのかも知れん

仮に東京五輪の後にバブルが弾けてデフレ時代に戻れば2014年～2020年に不動産を購入した層は1987年～1992年に不動産を購入した層と同じ先見性の無い無能者ということになる

[69: 匿名さん]

>>68
過去２９年で今が一番高い？？？
あほやな、９０年バブルは弾けてから収束するまで１０年かかったからな、
また弾けるまで解らないとか何を寝ぼけた書き込みしてるのか、
まあこんなおばかがいるから不動産で儲ける人も居るわけだけど。

[70: 匿名さん]

今月末からいよいよ3期ですね

5月15日時点で43戸が契約済のようです
残り74戸です
入居まで残り2年もあるから販売好調ですね


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月15日
次回更新予定日 2019年05月29日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(54戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[71: 口コミ知りたいさん]

新築マンションって、販売から入居まで2年以上とこんなに期間があくのでしょうか？このマンションが近隣の他のマンションと比べても少し長い気がするのですが、如何でしょうか？

[72: 匿名さん]

>71

販売から入居まで２年以上ってタワマンくらい。

青田売りって建築確認取得後って縛りがある。なので、通常建築確認を取得後、着工して販売開始なので、販売から入居までの期間って施工期間になる。

タワマンは別だけど一般的な施工期間の目安って階数＋３ヶ月。ここはそれよりかなり長い。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですねータワマン並みなんですね。。
新築でここより後に販売開始してここより早く入居予定のマンションがあったので、あれ？と思ってました。何か事情があるんですかね。。。

[74: 匿名さん]

>>73 口コミ知りたいさん

私見です。
駅1分という立地は最高ですが、
しょせんは尼崎市のマンションなのにっていう感覚があって高く感じる方が多いでしょうから、
タワマンみたいに長期間に渡って販売すれば値引き無しでも完売できるっていう計画かなと思っています。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん
なるほど。それはありそうですね。ありがとうございます。

[76: 匿名さん]

>>75 名無しさん

同時期に販売中の尼崎市内の新築マンション

阪急塚口駅徒歩1分のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの約40㎡の低層階で約3,000万円
阪急塚口駅徒歩10分のザ・パークハウス 塚口の約68㎡の低層階で約3,200万円
阪急武庫之荘駅徒歩12分のジオ武庫之荘の約70㎡の低層階で約3,200万円
阪神尼崎駅徒歩6分のリビオ尼崎STATION CITYの約64㎡の低層階で約2,700万円

価格を取るか、専有面積を取るか、駅距離を取るか、土地柄を取るか、
同じ物が無いだけに不動産は難しいですよね

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん
同感です。価格はもちろん1番重要ですが、駅距離や土地柄も気になります。結局、良いものは高いってことですね

[78: 匿名さん]

昨日更新されました
先着順は20戸→16戸へ
2期2次は6戸新販売
3期は未定

『3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。』って意味がよく解らない
全体の契約戸数と未契約戸数を公表して欲しい


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

報更新日 2019年05月31日
次回更新予定日 2019年06月12日

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第2期2次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,081.1万円～6,535.5万円
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 55.74㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 10.92㎡～28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡～4.73㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 8,660円～11,230円
修繕積立金（月額） 4,460円～6,440円
修繕積立基金（一括） 278,700円～402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年6月下旬

※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

[79: マンション検討中さん]

第2期2次が始まったんですね。売れ行きはどうなんでしょう？中層階を検討してるんですが、ここは低層階が人気みたいです。
ところで、素朴な疑問なんですが、新築マンションの販売で必ずあるこの2期2次とか3期とかって、どんな間隔で出すとか決まってるんですかね？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

マンションは早期に完売させればいいというものでもないんですよね
ここは2021年6月下旬までまだ2年以上あります
販売期間としては2年6ヶ月くらいです

その長い期間にさらに景気が上昇すれば期を分けることによって価格を上昇させられます
逆に景気が悪ければ値下げします
これは価格改定とは違って購入者の印象を悪くならずに操作できるので便利です

例えば同じ面積の2期2次が4,500万円だとして、4期には5,500万だって可能性あります
逆にリーマンショック級がきて景気が悪くなれば、3,500万くらいになるかもしれません
値下げは投げ売りがあるの自由ですけど、価格を上げるのは販売期でしか値上げできないですからね