ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

所在地：兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
交通：阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

（仮称）阪急「塚口」駅前1分プロジェクト 物件概要

名称 （仮称）阪急「塚口」駅前1分プロジェクト
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 116戸（店舗除く）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり
駐車場 58台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
竣工予定 2021年5月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍛冶田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年12月下旬
情報更新日 2018年11月16日
次回更新予定日 2018年11月28日

予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[2: 匿名さん]

火事で燃えた『塚口中央市場』の跡地のマンションですね
ついに動いたのかって感じ

入り口付近のあのたこ焼き屋も潰れるのかな？

[3: 検討板ユーザーさん]

得意の分譲駐車場

[4: 匿名さん]

踏切挟んで50メートル先に
野村不動産のさんさんタウン建て替えマンションも出来るな

[5: 匿名さん]

ここは価格がどうなるかだね
ブランズ塚口町一丁目なんて高すぎて完成時点で半分売れ残ってたよな
今も販売してるけど苦戦中みたいだな

[6: 匿名さん]

塚口人気凄いな
安倍バブル崩壊したら悲惨なことなりそう


※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,220戸

2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2021年6月　（仮称）阪急「塚口」駅前1分プロジェクト　116戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸

[7: 検討板ユーザーさん]

道細っ

[8: マンション比較中さん]

焼け跡に住まう。

[9: 匿名さん]

阪急塚口駅やと和田興産のマンションは4物件目やな

[10: 匿名さん]

そんなにあるんですか。4軒の売れ行きはどうだったのでしょう？
ここは徒歩1分という好立地で他のマンションより高くなる可能性もあり、
今までの販売状況とは異なってくるかもしれませんけど傾向が知りたい所。

デザインを見ると駐車場・駐輪場とも屋内と屋外分かれてました。
どちらも屋内の方が都合良いですけどこういうのって抽選になるのですかね。

[11: 匿名さん]

駅から１分いいですね。塚口は急行も止まるし、駅前に役所、銀行、郵便局、医者各種、食事、買い物もダイエー、いかりスーパー、コーポとそろってる。徒歩ですべて行けるのがとても便利。

駐車場は自分も屋内がいいかな。雨にぬれてなくすむのがとてもありがたい。

[12: 匿名さん]

和田興産のワコーレマンションの駐車場の平面駐車場はほとんど分譲だからな
機械式駐車場は賃貸にする
このマンションもそう
たぶん300?500万円くらいじゃないかな？

[13: 匿名さん]

正式名称決まったな
1期でいきなり36戸いうことは事前申し込みがそれだけ入ったいうことやな

40㎡台の投資用賃貸マンションみたいな狭い部屋が入ってるのにはビックリや
未婚単身者向けやら死別単身高齢者向けで販売するにしても50㎡台やと思ってたわ

それから金持ち向けの100㎡前後の部屋が無かったのもビックリやわ
塚口周辺の戸建の金持ちの駅前マンションへの引っ越しの流れは続いてるからな


https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
その他費用（施設利用費等） ・分譲駐車場販売価格(税込)／400万円
・分譲駐車場管理費(月額)／1,000円
・分譲駐車場修繕積立金(月額)／1,060円・1,110円
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2018年12月21日
次回更新予定日 2018年12月26日

第1期販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 2,910万円 ～ 6,390万円
最多販売価格帯（税込） 2,900万円台（5戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,048円 ～ 11,178円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金(一括)／10,000円

[14: 匿名さん]

塚口駅が徒歩１分とは便利すぎでしょう。
最近では人気の高い地域だけに、かなり注目されているマンションだと思います。
ワコーレマンションなので、価格も高すぎることないので
子育て家庭にはトータル的に見てもいい物件だなぁと思いました。

[15: 匿名さん]

6,390万円
4LDK
80.52㎡

もう異次元の価格帯やな
こんなん塚口で買うやつおるん？

[16: 匿名さん]

異次元の方が買うんじゃないでしょうかというのは冗談として、
6,590万円の4LDKはごく一部なので、
どうしても部屋数がほしくてこの場所に住みたいって人がいたら
売れるんじゃないでしょうか。

第1期の最多販売価格帯は2,900万円台で、
1LDKか2LDKあたりが多かったと思われますが、
それらは完売したと思われます。

今は物件概要で第2期の案内が出ているので。
第2期の最多価格帯も8戸で2,900万円台とあり、
単身から二人暮らし程度の部屋が
買いやすい価格になっているように思います。

[17: 匿名さん]

201
価格　2,890万円
間取り　1LDK
住戸専有面積　40.80㎡

こんな狭い部屋買ってどうするの？
生涯独身男女か死別老人か？

[18: 匿名さん]

完成時期はたった1年の差なんだよね
野村不動産からいつ物件概要が発表されるか価格がどうなるか見てからじゃないと判断できないよね


2021年6月　ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
2022年3月　さんさんタウン建て替えマンション

[19: 匿名さん]

40.80㎡あるとなると単身用の部屋では広いほうになるのではないかと思います。
賃貸の単身用だと26㎡とかもあることですので。
若い方の一人暮らしはいずれ広い部屋に引っ越しするかもしれないので、
それほど広い部屋とか2LDKは必要ないと考えるかもしれません。
年配の方の単身は荷物も少なめにしてほどほどの暮らしをするには
この程度の広さで十分と考える方もいらっしゃるかもしれません。
第2期になるのに、間取りが公開されていないのですね。
早く見たいです。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

50㎡以下はデメリットだらけやん
住宅ローン控除も受けられない
不動産取得税の減額も受けられない
登録免許税の減額も受けられない