サンリヤン大野城瓦田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン大野城瓦田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/oonojokawarada/index.html

所在地：福岡県大野城市瓦田二丁目975番（地番）
交通：西鉄バス「瓦田」バス停 徒歩6分、西鉄天神大牟田線「白木原」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.91平米～77.27平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：大和建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

立地、価格、競合。。。かなり売れ残りの予感しかしない。
そうなった場合、竣工後の値引き販売もあるのだろうか？

[52: 名無しさん]

白木原駅前のオープンレジデンシアはここ数年の出物ではベストと感じており、こちらも大幅に安ければ検討の余地はありますがどれくらいになりますかね？
オープンレジデンシアはすぐ無くなると思うので、早めに金額出して欲しいです。

[53: 口コミ知りたいさん]

まだ仮ですが、両端の面積の広い方が下層階４０００弱から、内側の狭い方が３５００弱からスタートとの情報です。
オープンハウスの状況を見てどのくらい下げてくるのかこないのか・・・

[54: 名無しさん]

前回の筒井より狭いのに価格は変わりませんね。
ちょっとないかなあ。

[55: 名無しさん]

資料が送られてきませんが。。。

[56: マンション検討中さん]

ここ場所がいいで検討してましたが手が出せません。駅近じゃないのにこの価格は残念です。

[57: 匿名さん]

一時期良く言うコメ多かったのに、オープンレジデンシアとの比較で劣勢になったのかな。

[58: マンション検討中さん]

申込みが始まりますが、ここはすぐに埋まりそうでしょうか。

[59: 通りがかりさん]

高い、おまけに世界的に景気悪化傾向強い
まもなく不動産バブルも終了でしょう
売れ残りの割引を狙いましょう

[60: 口コミ知りたいさん]

思いのほか好調のようです。
要望時点ではあるが７割近くが埋まったらしい。
増税もあるしどうするか・・・

[61: マンション検討中さん]

初めは高い…って思ってたけど部屋と部屋の間の空間もしっかりしてるしバルコニーも広いし居心地のよい部屋空間と感じれるのかも。感じ方は人それぞれですが。駅は徒歩８分とか言ってるが１０分はかかるかなぁ。でも子育て～車２台持ち～にはよい立地と思います。ビルとビルで都会なイメージよりほどよく緑と水があり子供にはよい環境とも思います。要望書でバタバタ～とお部屋は埋まり…ただかぶって抽選とかにならないかと…ドキドキ中です。

[62: 通りがかりさん]

>>61
そうですか、車2台持ちなら戸建名方がコスト抑えられそうですよね。子供が居れば戸建の方がのびのび遊ばせられます。
郊外な割には高いので、コストパフォーマンスは高くないような。。。
恐らく筒井の例から考えると実際の申し込みまで至るものは少ないですから、焦って申し込まなくてもある程度余ると思います。
この物件については建設後に実物を見て納得できたら、値下げやオプション家具無償不可の交渉をしながらという買い方が良いと思います。唯一無二の立地ではないので、もし気に入った間取りがなくても他の物件がすぐに出てきますよ。

[63: 口コミ知りたいさん]

実際筒井よりは、駅寄りかつ学校近く等の要件も相まって人気なんだろうが・・・ただ高い。筒井の例ではどの程度余ってどの位値引きがあったのか気になるところです。

[64: マンション検討中さん]

筒井最後の方はどのくらい値引きされたのか気になりますねぇ～。瓦田は校区って面では魅力的ですね。
筒井の中古は買い主の諸事情で直ぐに中古になったようで、瓦田も売れ残ったり諸事情で中古に直ぐになったりするのかな～。二期、三期…後々の方がお得？

[65: マンション検討中さん]

西鉄さんは値引きはしないようなので、あれだけ売れ残っていたようです。
ただ、家具はたくさんつけてくれます。
売れ残りを中古に回したのは、早く瓦田に取りかかりたかったのかと思われます。
中古で買えば実質値下げで買えたことになりますね。
西鉄さんの読みではまだ当面は価格上昇は続くと読んでいたのでしょうが、風向きが変わってきたので焦りがあるのだと思います。
早期に片付けたい、その焦りに飲まれるのではなく上手に交渉をしたいですね。

[66: 口コミ知りたいさん]

竣工前の値引きは無いでしょうから、1年は価格は動かないのでは？
むしろ、申し込みが4月以降になると増税で2％上乗せかと。更に先になると希望の部屋が空いているかの保証はなく、時期が過ぎれば新築の醍醐味の一つであるオプション変更等もできないこととなります。又、駐車場の割り当ても一期毎の決定となる様子。
一方、竣工後まで買い控えた場合のメリットとしては、売れ残りの状況によっては値引き等の可能性がある。住宅ローン控除の期間が13年になる可能性がある。別のマンションの販売計画が新たに出てくる可能性がある。等かと。
総合的に勘案した上で何を選択するのかは、本人の本気度次第では。何にせよ最初のターニングポイントは一期の申し込みが実際どの位になるか、ですかね。あと2週間弱、様子を見てみましょう。

[67: マンション検討中さん]

かなり予約入ってるらしいですが、本当のところは分かりません。あの場合であの価格、ちょっと考えますね。駐車場は魅力的ですが。子供が小学生の間はとてもいい場所ですね。

[68: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアと比べてこちらは立地の面で不利かと思いますが、人気の方はどうでしょうか。
モデルルーム観に行こうかな。

[69: ご近所さん]

気にするかしないかは人それぞれですが、サンリヤンさんは用途地域が第一種住居地域です。
その他の物件は第二種中高層住居専用地域、商業地域、準工業地域などとなっていました。

[70: 名無しさん]

ようやくマンション相場が下がってきたので、完成後に値引き交渉をして買うことにしようと思ってます。
仕様は選べなくはなりますが、こだわりは全く無いのでその分値引きが家具をがっつりつけてもらおうかな。

[71: 名無しさん]

>>70 名無しさん
相場下がってるんですか？

[72: マンション検討中さん]

ここは要望が7割くらいあったみたいですが、結局、今はどのくらい売れたんでしょうか。

[73: 通りがかりさん]

>>71
そうです、完成後も売れ残っている物件が増えてきたのがその証拠です。
値引きしないと売れないということです。

[74: 口コミ知りたいさん]

全40戸の内、一期で半数以上は売れたような話を聞いていたが、ＨＰでは販売戸数26戸となっている？

[75: 通りがかりさん]

駅からは少し離れますが、環境は最高だと思います。住める方が羨ましいです！

[76: 検討板ユーザーさん]

博多か天神周辺勤務でこの価格だすなら照葉の積水のグランドメゾンプロデュースの物件の方が価格帯一緒だし
きっと、子育て環境にも良いと思いますよ。
大野城は渋滞が酷いので毎日の出勤と残業後の帰路がきつくて大人がモタナイ。

[77: 通りがかりさん]

春日大野城エリア住みです。

照葉の街並みは好きだけど、ジャンルが違うというか、住むのにしっくりこない。否定するわけではなく、住人の価値観が違いそう。学歴に対する考え方も。買い物もこちらの方が何かと充実している気が…。

通勤は自分は西鉄、家族はJRだから渋滞は関係ない。ちょっとした用はチャリでこなす。このエリアはうちみたいな家庭が多そう。

[78: 通りがかりさん]

>>77さん
うちも一緒です！
博多天神は電車でしか行かないですね。

[79: 名無しさん]

>>76
春日大野城なら天神博多の通勤は電車でしょ
照葉なんて陸の孤島だし昔ながらの飲食店も少なく住みにくい、あと通勤時に時間が読めないのは相当痛い
大野城より7割くらいの価格なら検討してもいいけど

[80: 検討板ユーザーさん]

10年ほど前に春日原南町のMJRを親族が買いましたが
その時は90m2で3000万円前半だったらしいです。なんでこんなに高くなってるの？同じ広さでも1500万円くらい上がってる？

[81: 評判気になるさん]

土地代が２倍以上、建築費も上昇しているからです

[82: 大野城住人]

ここのマンションは、もう売れてしまったのでしょうか？
最近、チラシも見ないから
ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。
HP見ても、変化なさそうなので

[83: ご近所さん]

ホームページを見てみた。
西鉄は正直、プランニングからマンション造りヘタくない？
魅力が薄いと感じるのぼくだけかなぁ？

[84: マンション検討中さん]

HPに実邸案内会開催中ってあるけど、見られた方、いらっしゃいますか？
日当たりは良さそうですが、間取りなど見られた方教えて下さい。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
キッチンコンロと調理台が
離れてるのってあり得ない。
せめて料理した事ある人に考えて欲しかった。

[86: マンション検討中さん]

先日内覧会がありまして、見てきました。
3LDK 77㎡で少し狭いかなと思ってましたけど、そこまで狭さは感じ無かったです。
日当たりもよかったです。
駐車場も平置きでした。
白木原駅までは、歩けそうですけど、JRの駅が遠いのがネックでまだ検討しています。
本当は、4LDK 80㎡以上の角部屋 平置駐車場 で3500万円以下が理想ですが・・・

[87: マンション検討中さん]

我が家も内覧会に参加してきました。
想像してたよりもお部屋は広く感じました。キッチンはコンロと流し場までのスペースが広くお弁当箱４つ並べて詰めやすいと感じました。
収納もそこそこあるので家の中、ベランダ、備蓄倉庫を上手く使えば大丈夫かと。
日当たりも良く雨も激しい雨以外は降り込まないので雨の日でも干せるのかなあ。
西鉄は春日原も白木原も徒歩圏内なので普通、急行で使い分けができるのかなあと。
JRメインの方は不便なのかも。
幼稚園、小学校がとても近く通学には負担がかからず、買い物とか車があるので。
コンビニも人専用の踏切を渡って歩いていける範囲なので。
金額は3500を越えて予算をオーバーしますが春日原、白木原、下大利から離れない限り理想の金額を求めてマンションを買えないのかなと最近思ってます。

[88: マンション検討中さん]

こちらのすぐ近くのアパート跡地の空き地もマンションになるのかな？
あけぼの園の向かいです。
どなたかご存知の方おられますか？

こちらで聞いてすいません。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
10年前くらいなら、春日原でもそんくらいで買えたよね…

[90: 検討板ユーザーさん]

>>83 ご近所さん

場所がすごくいいだけに残念ですよね。

なんだろう…値段を抑えて売り安く努力しようとしてくれているが故にグレードがさがってしまってるところがあるよね。
壁の感じとか、天井高とか、バルコニーとか、建具とか全体的に。

実際に営業の人も言ってたけど、買える人がいなくなるから、できるだけ狭くして価格を抑えているみたいな感じ。

[91: 購入経験者さん]

うーん、高い割に見た目が良くないし、安っぽい外観に見えます。
なんでだろう、
特に裏側から見たら、団地に見える。
外壁けちったのかな？
筒井のほうが高級感がある。

[92: 匿名]

サンリヤンは最後売り残された物件を4,5百万を値下げることはよくあります。
博多の森、次郎丸、久留米などいずれもそうです、急がなくでも大丈夫でしょう。

[93: 通りがかりさん]

ＨＰでいつの間にか完売してた。
大野城は人気のエリアだから、少々駅から離れていても売れるんですね。