オブリージュ三番町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オブリージュ三番町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://oblige-sanbancho.com/

所在地：静岡県静岡市葵区三番町15番1、二番町11番5（地番）
交通：JR「静岡」駅　徒歩25分、しずてつジャストライン 「一番町」バス停 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.90平米～78.82平米
事業主：株式会社静岡総合不動産
売主：株式会社ＧＡＵデザイン　株式会社アスニシア
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

カスタマイズできるマンションなのですね。
閑静な立地に建設されるようですから、生活しやすいでしょう。
間取りの広さによりライフスタイルが違ってくると思うので、ファミリー世帯はファミリー世帯で縦に一列にまとまっていたほうがいいかなと思いました。
生活音は普段から問題になりやすいですからね。

[2: マンション検討中さん]

はじめまして！同じくオブリージュ三番町レジデンスについての情報希望です。
とりあえず資料請求とモデルルーム見学には申し込みました。立地はいいけど売主についての情報があまり無いので心配です…

[3: 匿名さん]

現地案内図だと静岡駅に近いように見えますが、徒歩だと25分なのでバス移動が必須です。最寄駅が静岡駅なのは便利だと思います。このあたりだと、通勤にバスを利用するより自動車を利用する人も多いので、夫婦が車移動なら、子供のバス通学くらいなのでいいのかなと思ったりもしています。

事業主は静岡総合不動産、売り主はGAUデザイン。どちらも静岡を拠点としている不動産会社ですが、口コミ評判はどうなんでしょうね。まだ詳細が発表されていないので様子見ですが、どんなデザインになってどんな間取りになるんだろうと期待しています。

[4: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。正直場所が良かっただけに残念な結果でした。間取り、コンセプト、営業の仕方、全て合わなかったです。

[5: 匿名さん]

まだモデルルームを見学していませんがコンセプトなど全てが合わないってどうい事でしょうか？
また営業の仕方って何？　抽選販売って事ですか？

[6: 匿名さん]

セレクトタイプ、いいですね。タイプやプランやカラーが選べるので、半オーダーシステムっぽくなるのかと思いました。扉の色がダークブラウン、ブラウン、ホワイトの3色くらいなら選べるのは知っているのですが、タイプやプランも選べるので、自分の好みに作り替えることができます。

徒歩25分はどんな散歩が好きな人も、行きも帰りも歩きだと辛いですよね・・・。
最寄りが静岡なのはいいと思います。自転車やバスで静岡駅に行けるならいいかな。静岡って思った以上に車で通勤する人が多いので、徒歩25分でもいいのかなと感じました。

[7: 匿名さん]

小学校が近い以外は加点要素があるようには思えません。

車がないと買い物にも不便。
あと、静岡駅まで徒歩25分は自分には論外です。

[8: 匿名さん]

駅までこれだけ離れているとバス使う方の方が多いんでしょうけどね。
そういう場合だと停留所徒歩2分はメリットではと思います。
車通勤組も多くなるかと思いますが、そうなるとほぼ機械式駐車場というのが懸念点になるのかも。
交通手段については色々考えておきたい所です。
とりあえず間取り、設備仕様の公開待ちですかね。あと価格帯も。

[9: 匿名さん]

静岡駅から遠いという意見がありましたが
静岡駅から電車通勤する人はココ検討外ですよ。
車通勤または自転車で通勤をする人が検討するマンションでしょ。
電車を使わなきゃ、駅前の高いマンション買う必要ないしね。
てか、ここも安いかどうか未だわかりませんが。。

[10: 匿名さん]

駅から徒歩25分で、駐車場が機械式じゃあ検討の論外、という意見に同意します。
戸建て住宅なら徒歩25分は理解できますが、マンションならやはり駅近じゃないとね。
それに、機械式駐車場は動かなくなるトラブルが多いそうです。
毎日通勤する身で駅が遠く、自家用車が使えないって最悪だと思いませんか？

[11: 匿名さん]

10の方の意見に同意します。

マンションは立地と日々の生活の中での利便性が大切です。

あと、売らなくてはならなくなった時に果たして買い手がつくかどうかを冷静に考えるべきです。特にマンションは。

[12: 匿名さん]

売り主がGAUデザインの他のマンションのモデルルームに行ったことがあります。
その時も床材やキッチンを色々自分好みに選べる｢セレクトタイプ｣でした。
営業マンはいかにもセレクトできることが利点のような意気揚々とした言い方を
していましたが、選べるってマンションじゃあ普通のことじゃないですか？
しかも、アジアンデザインとかヨーロッパデザインとか北欧デザインとか
名前ばかり立派で、中身は壁紙の柄がちょっと変わっているということだけ。
趣味が良い柄とは言えず、しかも値段は普通の部屋より割高でした。
三番町レジデンスはどうなのでしょうね。しっかり観察してみたいものです。

[13: 匿名さん]

質問ですが、このマンションの機械式駐車場って、フレームむき出しのタイプでしょうか？
むき出しタイプは雨ざらしになるので、錆びて3年くらい経つと故障が増えるらしいです。
修理代って駐車場を契約しない人も連帯で負担しなければならないのでしょうか？

あと、経済的な面で言うと、マンションの駐車場料金の支払いと同時に、パークアンドライドなので、駅周辺でも駐車場を借りないといけないということですよね？
そうなると、管理費、修繕積立金、マンション駐車場、駅周辺駐車場と、月払いのコストはばかになりません。慎重な検討が必要です。

[14: 匿名さん]

駅から建設予定地まで歩いてみました。起伏の無い平坦な道を35分、気が遠くなるほど遠い。。。それにマンション周囲には魅力的なモノが何も無いんですね。古い戸建て住宅が沢山建っているだけ。良く言えば静かな住環境ですが、夜歩くのは正直、ちょっと怖いかも。それにバス停も思ったほど近くはありません。一方、県庁や駿府城公園の有る東側はとても賑わってます。ロケーションって大事だな、と改めて思いました。

[15: 匿名さん]

街から近く住みやすい場所だと思いますよー！

[16: 匿名さん]

｢街から近い｣というのはどういう意味でしょうか？
このマンションの立地が｢駅から遠い｣のは間違い無い事実だとは思いますが。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

程よく近いって意味ですよー(^｡^)
駅をあまり利用しない人達も大勢いますからね。
そもそもこの辺りを検討されている方は、あまり駅を利用されないと思いますよー

[18: 匿名さん]

色々な考え方が有るとは思いますが、わざわざ不便な所を選んで住みたくはないものです。
最寄り駅まで徒歩25分だか35分だか知りませんが、その距離を真夏の炎天下の日も、嵐の日も毎日往復することを想像してみてください。程よく近い、と言えますか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
街中からは程よく近いですよー(^｡^)
確かに色々な考え方がありますからね。
駅近が絶対条件の人は、他を購入するでしょうしね (^｡^)

[20: 匿名さん]

皆さん駅からの距離が気になるんですね！マンションの間取りとか構造が気になる方はいませんか？

[21: 匿名さん]

ここってバルコニーから安倍川花火が見えそうですね。

[22: 匿名さん]

>20さん
構造、気になりますよーー
特に、機械式駐車場。　何層の機械式なんでしょうかね～　
一番上の階からの車の出し入れにどの位の時間が掛かるのか、とか、
フレームむき出しの壊れ易いタイプじゃないかとか、
ここ駅から遠いでしょ、そうなったら、もう自家用車しか頼るものが有りませんから。
駐車場の情報待ってまーす。

[23: 匿名さん]

駐車場は地上4段みたいですね。
1LDKから4LDKと多彩な間取りがある感じなので、家族構成によって選択肢がありそうですね。
この物件の日当たりはどんな感じなのか気になります。

[24: 匿名さん]

機械式駐車場は地上4段かーー　
まさか構造はフレームむき出しタイプ？？
車両の収容台数から推測して、駐車場だけで最低3基は立つことになるでしょ。
と、なるとマンションの低層階（3階位まで）は毎日ベランダや窓から駐車場を見て暮らすってこと？
　
安倍川の花火とか言ってる場合じゃないですね、眺めは絶望的！

[25: 匿名さん]

分譲マンションの駐車場はどこも大抵は裏側だと思いますよ。

[26: 匿名さん]

更地の状態で契約するのって危険だと思いませんか？　有る意味賭けとも言えます。
マンションって一生の買い物だし、そこで博打はしたくないもの。
完成後にイメージと違っていたとか、有りがちでしょ。

ところで、このマンションの販売担当者の方って、触れたくない質問を客がすると
途端に無口になりますよ。（あっ！　そこ 聞かないで～って目で訴えながら...）
最寄駅から遠いっていうのは触れられたくない話題の１つでしたが、
物件が駅から遠いのは誤魔化しようもない事実。

それから、機械式駐車場も触れられたくない話題の１つのよう。
私の推測では、ここの機械式駐車場はフレームむき出しタイプです。
残念ながら、壊れ易いタイプの方。　

[27: 匿名さん]

物件価格が見えない限り判断のしようがありませんが、今のご時世の建築ですから販売価格がお値打ちとは思えません。
販売活動が苦戦することは必至とみます。

最安価格が1800万円を切り、1番高い部屋でも3200万円を下回るということはまさか無いと思いますが、このくらいの価格でないと売れないのではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニー付きの部屋は確か4500万くらいでしたよ。70m2代の上層階で4000万超え…安くは無さそうです。

[29: マンション掲示板さん]

ルーフバルコニーで4500万なら安いと思いますが

[30: 匿名さん]

これじゃあ売れ残ってる七間町のマンションと値段的には大して差はありませんね。

シニア世代ならばともかく、あの価格ならば現役世代は一軒家を選ぶことでしょう。

[31: 匿名さん]

一軒家以上に中古マンションと比較されてしまうと苦しいのでは？

最近の新築マンションはどこも値段が高過ぎて笑いたくなります。

[32: 匿名さん]

ルーフバルコニーで4500万なんですね、知りませんでした。
マンションの営業マンがこちらの家族構成や懐具合ばかりを気にして、
値段の高い部屋の情報を一切くれなかったのです。
うちではローンが成立しないとでも思ったのでしょうか。
客を選別するなんて全く失礼な話です。

>4さんが営業の仕方があわなかった　と書いていますが、うちと同じ目にあったのかも。

[33: 匿名さん]

>27
全く同感！　　
設定価格が高すぎ。　　とらぬ狸のなんとやら..でしょ。

駅から遥か遠い立地であることを自覚しているんだろうか。

儲けばかり重視するとこういう価格設定になるんだろうね。
買ってもらえる価格設定にしないといけないんじゃないの？

[34: 匿名さん]

27です。

物件価格は見てのお楽しみにしましょう。
自分が書いた金額は＂あの金額程度しか＂価値が見出せないというメッセージです。

物件価格に加えて月々の管理費や修繕積立金を払わなくてならないこともお忘れなく…

[35: 匿名さん]

ダイワハウスの愛宕に似た値付けのようなイメージで捉えています。

もしダイワハウスの愛宕よりも高い値付けだったら笑止千万です。

恐らく売主はその物件は意識して値付けするとは思いますが、果たして?

[36: 匿名さん]

マンション担当建築会社の過去のログを見た。
下層階から上層階まで垂直方向の水周りを各階同じ位置に配置。
だから、縦方向に下層階から上層階まで同じ間取りが並ぶことになる。
（201号室と301号室と401号室は同じ間取り、というように）
建築費を安く済ませるためのテクニックだね。但し、外観はまるで市営団地のよう。

三番町レジデンスも同じ構造なら、原価は土地代込みで700万円～1000万円／戸位か？
4500万円は高すぎでしょ。

[37: 匿名さん]

確かにオブリージュ御殿場を直接見たことあるけど、外観は酷かったなぁ…今回はどうなんだろう。

[38: デベにお勤めさん]

オブリージュ御殿場は市営団地型マンションの典型だね。外壁の色も安っぽい。
フレームむき出しの機械式駐車場も不評だから建築から4年経っても売れ残ってるらしい。
オブリージュ三番町を検討している人は参考に見に行ってみるといいよ、御殿場。

[39: 匿名さん]

恐らくあの辺りだと同程度の広さの賃貸の相場は13万円くらいだと思うので、価格が4000万円を超すようだったら特に若い人は賃貸の方がマシという結論になりかねない。

上の方で書かれていた人がいたけど、3000万円前半の価格でないと割に合わないし、完売は難しいのではないかと思う。

駅近のバカ高マンションを思えば、ルーフバルコニー付きで4500万円程度ならば安いと感じるかも知れませんが、近隣の賃貸相場を考えれば決して安くはないと考えますし、自分ならば一軒家を選びます。

[40: 匿名]

ルーフバルコニー付で4500万は高すぎ。
ルーフバルコニーって天井の無いベランダってことでしょ。
雨で洗濯物や布団が濡れるとか、鳥の糞害とかの被害の方が気になるところだね。

安倍川の花火・・・1年にたった１度でしょ。
ベランダから見えるとしてもそのために4500万は払えないな。

[41: 通りがかり]

>35
プレミスト愛宕の杜のことですか？　こんな物件が近くに有るなんて知りませんでした。
長沼駅徒歩5分、東静岡駅徒歩10分、この位を「程よい近さ」と呼ぶのでしょう。
さすがダイワハウス！　趣味の良いHPデザイン、分かりやすいコンテンツ構成です。

どちらも今売り出し中の物件だし、オブリージュ三番町と比較検討するにはうってつけ。
愛宕の方も近々説明会があるようだし、週末にまとめて行ってみると良いかも。

[42: 匿名さん]

静岡街中に近いオブリージュ三番町、
駅近のプレミスト愛宕、
どちらも良さそうな場所ですね。

[43: 匿名さん]

41さん、あとは東レがやってる安東のマンションも比較対象となり得ると思いますよ。

そう考えると立地やブランド力に劣るこのマンションは特に価格で優位に立たないと厳しいと分析します。

[44: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん

現地に行けばわかるが、ダイワハウスの愛宕は景観と日当たりに問題有り。

値段も結構高い。

[45: 匿名さん]

ここは1LDKからあるみたいなので、DINKS世帯の方に人気がありそうですね。

[46: 匿名さん]

確かにブランドを前面に出しているマンションは、広告費などがかさみ、販売価格は高いですよね。

[47: 匿名]

周囲に比較対象がたくさんあるのは有難い。
それと、オブリージュ三番町に関しては御殿場の物件も参考に見に行くべきですね。
こちらは駅から徒歩4分の商業地で全戸南向き、かつ近隣には雰囲気の良い神社が有るという恵まれた立地にも関わらず、竣工から4年経つ現在も売れ残り部屋が相当あるそうです。
売れ残りの原因は何でしょうね？建物そのものか、売り方の問題か。
売れない物件には売れない明確な理由が必ずあります。

[48: 購入検討中]

ダイワハウス物件は確かにネームバリューが高いからその分お高いかもしれません。
（値段はチェックしてませんが・・・）
でも将来、転売する時にはそのネームバリュのお陰で売りやすいんじゃないでしょうか？

一方、オブリージュ三番町、今時DINKS向きの１LDKマンションって・・・考え方が古くないですか？　　　　DINKSって死語かと思ってました。
新築ですら営業に苦労してるんだから、転売は更に苦難を極めるでしょう。

[49: 匿名さん]

1LDKの分譲マンションってあまりないので、気になっています。
間取りや価格、日当たりなどわかる方おりましたら情報頂きたいです。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
もし本気でこの物件の購入を考えているならば距離があろうが、見学に行く価値が十分あると思います。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
もし自分が本当に必要と考えているならば自分の足で出向き自分の目で確かめるべきです。
そして面倒くさがらずに営業マンと会話すべきです。
マンションの営業マンは本当に色々な人がいて面白いです。

[52: 匿名さん]

自分が、もし単身で1ＬDＫに住みたいと思ったら、もっと駅近の便利な立地を選ぶよ。例え、少々高くてもね。徒歩35分はどう考えても論外。

[53: 購入検討中]

このマンションの1階ってどんな共用設備が入るんでしょね。望ましいのは玄関部分を除いた全てを共用部分として、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場にすること。
そうすれば、生活をする上で目障りなものを全て見せなくすることができ、景観が確保される。
但しそれには、これだけ大きな建物の１階をピロティにしなければならないので建築会社の技術が高くなければ実現不可能。（能力の低い建築会社はただ四角い建物を建てるだけ）
また、１階部分をピロティとしてしまうと、事業主の収益が減るから、収益重視の事業主は１階にも部屋を作りがち。
まさか、マンション周囲をぐるりと機械式駐車場や駐輪場が囲むことはないでしょうけど、
どんな景観になるか、興味あります。

[54: 匿名さん]

現地に足を運びました。駅からは確かに遠い場所ですが、この辺りは駅周辺のようなビルが密集する事はなく、開放的で、日当たりも良さそうです。
静岡街中までは徒歩で10分位で行けました。
隣接するモデルルームに外観デザインがイメージされていましたよ。
すぐ近くにコンビニが２つありますし、バス停もコンビニの目の前でした。

[55: 通りがかりさん]

>54
マンションを比較検討する場合､判断基準を統一しないといけません｡
街中からどれくらい時間が掛かるかで言うと､ダイワハウス愛宕は街中にあるのでゼロ分です。
どちらが利便性に優れているかは、誰にでも解ることでしょう。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
静岡駅からの距離では明らかに三番町の方が短い。そこまで言い切るには少し無理がありませんか？
静鉄沿線で街中と言えるのはせいぜい音羽町まででは。

[57: 匿名さん]

>>56
まあまあ、、、2つのマンションは似たり寄ったり、ということでいいじゃないですか。

次の検討項目として、価格ですが、どちらが安いでしょうか？
三番町の方の情報を持っている方、情報展開ください。

[58: 匿名さん]

私も立地は悪くないと思っています。しかし、77戸が低層棟と高層棟に別れててエレベーターが一基しかない点はどう思いますか？使い勝手がいいとはいえないと思います。1番大事な住む人の事を考える視点が欠けている気がします。

[59: 匿名さん]

HPでは販売開始は1月下旬と謳っていた筈。手応えが弱くて延びてしまっているのだろうか？

あと、77戸でエレベーター1基が本当だとしたら住んでいく上で結構問題になると思います。
おまけにエレベーターの速度が低速だったら洒落になりません。

[60: 匿名さん]

>>59
未だ販売開始とならないのは、周囲の競合他社の出方を見たいからじゃないの？

あと、価格を正式公表しないのは、できるだけ多くの顧客と事前接触して感触を聞き、
その上で、「この位まで行ける！」という上限価格を決定したいからじゃないかと。

収益重視の不動産会社は時々こういう手法をとる。
事前調査をちゃんとしないと、売れ残り不良在庫を長年抱え込むことになる。
儲けたいのは分かるけど、値段が高すぎるとオブリージュ御殿場の二の舞を踏むよ。

[61: 匿名さん]

近隣競合物件として、プレミスト泉町、プレミスト愛宕の杜、サーパス稲川レジデンス。
泉町と稲川は静岡駅徒歩７分。そこに一生住むことを考えたら、利便性第一だね。
圧倒的に条件の下がるオブリージュ三番町はどの程度安くなるかで、勝負。

[62: 匿名さん]

このマンションの完成イメージイラストをご覧になった方、いらっしゃいますか？
とても綺麗な絵なのですが、肝心のマンション建物の外観が、、、、、
まるで小学校の校舎のようで、ガックリ来ました。

一緒に花火も描かれていて、｢ベランダから花火見えますよ～｣なーんていうのを
営業マンが決め台詞にしたいと思っているなら、哀れだな、、、、と。　

マンションから安部川までは結構距離があるし、未来永劫、何も邪魔なものが建たない
保証がどこにあるのでしょう。

[63: 匿名さん]

イラスト画を描くなら正直に描いてもらいたいものです。
確か、このマンションには4段の立体駐車場が住戸の数だけ用意されているはず。
それがマンションのイラストには何も描かれていません。
目障りなものは見せるな、ということでしょうか？

購入にあたり、マンションの敷地の中にどういう設備がどのように配置されているか
しっかりイメージできる情報が欲しいものです。

70台以上を収容する機械式駐車場って、実際、どんな感じなんだろうね。

[64: 匿名さん]

3LDKで4500万円って、、　　　　
35年ローンで支払い合計が6000万円超えだって！　ホントか？？

静岡駅から徒歩25分の物件のくせに。

[65: 匿名さん]

完成イメージ図を見るかぎり、建物外観はまさに市営団地そのもの。

（駅から）遠い
（値段が）高い
（建物が）ショボイ

の三拍子と、言われないようにせめて値段だけでも再考すべし。

[66: 匿名さん]

この物件、モデルルームを駅から徒歩25分の場所に作ったのが第1の敗因ですね。

通常、物件自体は駅から遠く離れたところにあるとしても、せめてモデルルームだけは駅前に作るものじゃないですか。　
駅前に店舗を借りるとそれだけでコスト高ですからね。
経費を節約したい気持は分りますが、モデルルームの場所はとても大切でしたね。
今更遅いですけど。

第2の敗因として、販売会社が作った現地までの案内図に最寄り駅が記入されていないこと。
地図にも載らないほど駅が遠いのは確かですが、お客に対する配慮が足りないんじゃないですか？

安部川の花火だけに頼って売るのも無理があると思いますよ。　GAUさん。

[67: 匿名さん]

間取り、扉や床の色がセレクト出来るのはいい。最多販売価格も2800万台ですので、この辺りの賃貸物件と比較してもコスパは良さそうです。

[68: 匿名さん]

>67
他の物件と比較検討するのは良いことだと思います。
この辺りだと、一戸建でも2800万円程度で買えそうですね。

[69: 匿名さん]

率直に言って、必要な設備が室内に無いマンションだな、と思いました。
77戸も作るのに、工事期間はたった1年しか掛からないのですね。
工期が短いのは、①建築に趣向を凝らさず、単純な立方体であること、②基礎工事に時間をかけないこと、③必要な設備を省略すること。
通常、考えられる要因は主にこの３つですが、
値段が高いのに、設備が充実していないのは、とても残念です。

>67
間取りがセレクト出来るのがいいとのことですが、
世の中に間取りを選べないマンションなんて有るのでしょうか？

[70: 匿名さん]

完成前に購入を決めるのって難しいですね。
ブランドメーカーのマンションならともかく、無名メーカーのマンションって
どうなんでしょう。　物件概況からは本当のところは何も伝わってこないです。

このマンションの場合、4層の機械式駐車場にグルリと囲まれた生活が
ちゃんとイメージできるかどうかがポイントになってくると思います。
幼い子供が敷地内で自由に遊べないのはもちろんのこと、
77台もの車が行き交う敷地内は危険がいっぱい。　

また、住宅77戸に対して、エレベータが1基しかないということも問題が大きいです。
毎朝の通勤通学時にエレベータ待ちの時間が相当掛かる、プラス、混雑時は
駐車場から自分の車を出す時間が相当掛かることも覚悟しなければなりません。　

マンションのパンフレットにも、ポスターにも描かれていないマイナスの部分を
しっかりイメージするのが難しい場合は、建築後にじっくり吟味してから購入を
決めるのも１つの案ですね。　その方が当たり、はずれがありませんから。

[71: 匿名さん]

>66
この掲示板を読んでいるのでしょうか。
販売会社がサイトの地図を差し替えたようですよ。

今度のは静岡駅は載っています　が、
オブリージュ三番町がどれだけ駅から遥か遠くにあるのか、まる裸に！
歩いても歩いても現地に行きつけなさそう。

[72: 匿名さん]

先程、建設中の現地視察してきました。

77戸のマンションの割には敷地があまりに狭く感じたのは気のせいでしょうか？
機械式の駐車場を一体どこに配置するつもりなのか、よく分かりませんでした。
既に書かれていますが、パンフレットのイメージだけで考えていると痛い目にあいそうです。

立地や交通の便に関してはとやかく言うつもりはありません。
住宅地で先々周囲に新しく高さがある建物が建つリスクはあまりなさそうなことと、街中の喧騒からは離れた生活が送れそうなことは確かなようです。

資産価値的なところは全く期待していませんが、"安物買いの銭失い"的な物件にならなければ良いが…と感じております。

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん

良くも悪くも他に比べて投稿数が多いマンションですね。
それぞれ意見はあるでしょうが、気にされてる方は多そうですね。
個人的には場所や駐車場などの不利な条件は価格に反映されているようですし、この地域は昔から地盤もしっかりしているので、検討の余地は十分にあると思います。

[74: 匿名さん]

イヤでも目に入るネガティブな要素を無視して今購入を決めるのは難しい。
やはり完成後に、その時点で競合する駅近物件と比較検討するのが現実的かな。
物件選びばかりは急いでも仕方ないからね。
大切なのは、大きな買い物で失敗しないことだと思う。

[75: 匿名さん]

実際に現地を見学してみると、敷地が狭いのですか？
公式ホームページではエントランスやラウンジ、外観のイメージが公開されていますが
敷地計画も出していただけるとイメージがつかみやすいかもしれませんね。
みなさんが仰っている駐車場はどの位置に設置されるのでしょう。

[76: 匿名さん]

>75
ご参考ですが、4年前に完成したオブリージュ御殿場では、4層の機械式駐車場が
北側と西側に3基、もの凄い存在感（圧迫感？）で立っており、視界を塞いでいます。
南にも目障りなゴミ捨て場と駐輪場が細長く配置され、その上、マンションの外観も、
昔ながらのアパートのようで、例えるなら工場の敷地のようです。
三番町にも同じような建物が建つのでは？
敷地見取り図が公開されないのは、そういうネガティブな条件を隠したいから
ではないでしょうか。
ただでさえ、駅徒歩25分はハンデが大きすぎますから。

[77: 匿名さん]

オブリージュ御殿場７５戸！　マンションというより「社宅」の佇まい。

建物はオシャレじゃないし、心安らぐ庭も無い。　生活に潤いをもたらすものは何一つ無いけど、
ちゃんと寝室やリビングが有るよ。　必要最低限のものは一通り揃ってる。

床暖房は無いけど、自分でコタツを置けば、御殿場の冬は何とか乗り切れる。
壊れやすいタイプだけど、機械式駐車場も全戸分用意されてる。

大企業の社宅って、こんなかな～って　オブリージュ御殿場を見ながらしみじみ思う。
パンフレットから察するにオブリージュ三番町も、そんな感じに仕上がるのでしょうかね～

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

ここに限らずマンション購入を検討していますが、貴方のようなコメントを見ると残念な方に思えます。
余程気になっているのかわかりませんが、パンフレットで物を言わず実際に現地やモデルルームにでも行ってみたらどうですか。

[79: 周辺住民さん]

あくまで地元民の私の意見ですが。
安倍川より西に住む人間とっては川を超えるのが夢です。
少しでも駅寄りがいい、だけど土地勘がない所に住むのはちょっと、と考える人は多いです。
そういう人でマンションが欲しいと考えている人にはうってつけではないでしょうか。
ただその中に実際買う人が77人もいるか？という話ですが。
車社会で生きてきたので駅から遠いのは気にならないですし。けどなぜか駅に近づきたい…見栄ですかね。

思いつくメリットデメリットは
・10階棟の方は花火は結構厳しい、ベランダから体を出せば見えるかも
・番町住まいの友人は駐車場の空きが少ないと言ってた。2台目保有は注意
・番町あたりは小さい家が多く、今後大きな土地が空くのはまずないと思われる。まだ余裕ある隣の田町は昔田んぼだったのでマンションは厳しい。のであの辺でこの規模のマンションは今後絶望的かも。そこに価値を見いだせれば
・パンフに静鉄ストアしか書いてないけど業務スーパー凄い近い。静鉄と同じぐらいの距離にマムもある。ツタヤやカーマや100円ショップはもうちょい近い。

つらつらと書きましたがご参考に。

[80: 匿名さん]

>>78
それじゃあ、今年末に三番町のマンションが建ってから見に行けば良いではありませんか？

駅から遥々25分歩いて現地に行っても、スタッフの話では何も伝わってこないですよ、
実際のところ。
間取と何とかがセレクトできるとか、花火が見えるかも～とかそんな話しか
出なかったです。あとは、資金がどれ位有るか？とか、こちらの懐具合が
気になるようで殆どの時間はそんなことに費やしました。

[81: 匿名さん]

結局のところ、モデルルームのスタッフは都合の悪いことは何も言わないですからね。
今、買うのはちょっと待て。　完成した建物で判断せよ！
と、いうのはそのとおりだと思います。

[82: 匿名さん]

ここを買う人いるのかなぁ…営業マンはマンションのこと何も知らなくて適当に答えてるし、買う人の事考えてるとは思えない。
スラブの厚さを削って階高抑えてるし、エレベーターもケチって一基だけだし…みなさんが安物買いの銭失いにならないことを祈ります。

[83: 匿名さん]

>82
私も同じ意見です。

ここの営業マンは顧客に痛いところを突かれると、
「買う気が無いなら帰ってください」という態度を露骨に表します。

もう少し、大人の対応ができないものでしょうか。
こっちは、駅から25分（往復で50分）も歩いて現地まで行ってるんですよ。

[84: 匿名さん]

自分も説明を聞いてきました。

ダイワ、セキスイ、静鉄、ヨシコン、大京、色んな会社のMRや営業マンを見てきましたが、他とは何か感覚が違うというかずれているんでしょうね。

もやもや感しか残らないから、ツッコミたくなるのもわかります。

全く需要がない訳ではないと思います。
しかし、値段を多少は低く目に設定したかも知れませんが、販売に苦戦することは御殿場の例を見ても明らかでしょう。

[85: 匿名さん]

御殿場は駅徒歩4分、75戸の全戸が南向きの物件で、値段は三番町より低め設定だった
にも拘わらず、マンション完成時までに売れた戸数は「15戸」だったそう。
営業マンの腕の問題？

完成後、現地を訪れた顧客に機械式駐車場が不評で、4年たった今も売れ残っています。
（4層の機械式駐車場の圧迫感は実際に見た人しかわかりません）
今年になって、販売会社が成約記念品にカップ麺を付けたことで、近隣では
カップ麺付きマンションと呼ばれるようになりました。

三番町も同じ道を辿るのではないか、と心配してます。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

御殿場は確かにあと3邸売れ残っているみたいですが、
完成までに15戸しか売れなくても、結局殆どがその後売れたんですね。
やはり完成後に実物を見て決める方が多いんですね。

[87: 匿名さん]

子を持つ親として、このマンションの安全性が心配です。

マンションに駐車場が有る場合、
通常、不審者の侵入を防ぐために車両侵入口に自動ゲートが有るものですが、
このマンションにはそれが設置されるでしょうか？
機械式駐車場も安物だと聞くし、どんな設備が有るかしっかり聞かせていただきたいです。

また、交通事故も心配です。
朝の通勤・通学時でのマンション敷地内における車との接触事故。

全部で77戸も有るし、200人位は住むことになるんじゃないでしょうか。
朝は皆、急いでいるし駅まで遥か遠いので、必ず、車か自転車かバスを使うはず。
敷地内での「車と自転車」、「車と生身の人間」の接触事故、有りがちですね。
特に車両の出入り口での事故に要注意。

マンションとしての具体的対策を問い合わせましたが、安全面の対策について、
何も回答を持っていないのが、ここの営業マン。　　軽視していることの表れです。

[88: 匿名さん]

ここ凄い投稿数ですね。
やはり今販売中の静岡市内新築マンションの中でも販売価格がお手頃な為でしょうかね。
良くも悪くも注目されてますね。

[89: 匿名さん]

>88
投稿数と評判は往々にして反比例することが多いですね。

値段については、駅から遠いので土地が安かったのでしょう。
また、設備も安っぽいので、それなりの価格になったのだと思います。
安っぽい分、入居後に自分で設置しなければならない余計な費用にお金が掛かりそう。
それから、これだけ駅から遠いと、将来の値崩れも心配。

既にコメントが有ったように、安物買いの銭失いにならないように、お気を付けを。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
この地域に10階建てMSだと、見晴らし良さそうですね。

[91: 匿名さん]

ここ、ペット可マンションなんですね。

家族に動物アレルギーがいるので、買うのはムリだと営業スタッフに言ったら、
「あっ　その辺はなんとかなります！」だって。

玄関もエレベータも１つなのに、どう生活空間を切り分けてくれるのでしょう？
ペットの飼い主に玄関やエレベータを使わせないとか、ですかねぇ。

具体策も無いのに、無責任な「なんとかなります」の発言にムカつきました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

今はほとんどのマンションがペット可ですよ。

[93: 匿名さん]

>>91
成約欲しさに客の指向に無理やり調子を合わせて中身の無い返事をするスタッフが多いってことでしょう。
売るためには何を言ってもいいってことですか？　　
不動産会社もピンキリですね。　

やはり、完成前の購入はキケン。
完成後に自分の目でしっかりチェックして判断するのが重要だと思います。

[94: 匿名さん]

>>91
今は空前のペットブームと言われています。
なのでそのブームに乗って、このマンションもペット可としたんじゃないでしょうか。

ペットアレルギーの人より、ペット好きの人口の方が多いから、販売スタッフは
「別にあなたに買ってもらえなくても、困りません。
ペット好きな方に買ってもらえるので『なんとかなります』」という意味で言った、
と解釈すると自然ですね。

[95: 匿名さん]

分譲マンションって基本はペット可のところが多いのではないでしょうか。
禁止のマンションって、賃貸以外ではあまりお見かけしないような…

キッチンはこちらはオープンキッチンになっていますが、
ガスコンロのところだけは壁があるような形になっているのかな？
そのほうがお掃除が楽ですから、この形がいいと思いました。
アイランドキッチンだと揚げ物をすると油のハネが意外なところまで飛ぶと聞いたことがあります。

[96: 匿名さん]

くるりんポイとかキレイドアとか、最近のマンションについていてくれたら嬉しい系の設備は
きちんと整っているのだな、と感じました
普段のお掃除が楽になるようになっているのはとても良いですから。
キッチンはモデルルームのお写真がとても豪華そうに見えました。
キチンパネルが大理石っぽい感じに見えるのですが
これはさすがにオプション扱いでしょうか？？

[97: 匿名さん]

ヨシコンが水道局の北側(人宿町)に15階建ての分譲マンションを建設する計画があるので、早く売らないと競合相手が増えますよ。

[98: 匿名さん]

キッチンのカウンタートップと側面に大理石が貼られているタイプは
オプションではないでしょうか。
全面にガラスの収納棚もついていますし。
標準は、設備仕様に写真が出ている人造大理石の白いカウンターだと思います。

[99: 匿名さん]

モデルルームとか公式サイトの写真だとオプションのものも含まれたりするので、
MRで
素の状態がどういう感じなのかというのは
確認しておいたほうがいいと思います。
オプションをあまり入れなかったりすると、引き渡されたときに意外とシンプルな状態だなぁと思ったりすることもあるようです。
モデルルームも
オプションを入れて、実際に入れるとこういう感じですよと見せなければならないので
これはこれで正しいと思いますけれどネ。

[100: 匿名さん]

マンションの設備自体は、ごく普通だと思います。
複層ガラスが入っているので、その点は少しいいのかなぁ?、と。

駅までこの距離なんで、敷地内の駐車場100％というのは必須ですよね。
その点はここはいいと思います。
できればもう一台停められたらという方もおられそうですが
その場合は近隣でさがすしかないでしょう。