オブリージュ三番町レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オブリージュ三番町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://oblige-sanbancho.com/

所在地：静岡県静岡市葵区三番町15番1、二番町11番5（地番）
交通：JR「静岡」駅　徒歩25分、しずてつジャストライン 「一番町」バス停 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.90平米～78.82平米
事業主：株式会社静岡総合不動産
売主：株式会社ＧＡＵデザイン　株式会社アスニシア
施工会社：株式会社オサヨシ
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

カスタマイズできるマンションなのですね。
閑静な立地に建設されるようですから、生活しやすいでしょう。
間取りの広さによりライフスタイルが違ってくると思うので、ファミリー世帯はファミリー世帯で縦に一列にまとまっていたほうがいいかなと思いました。
生活音は普段から問題になりやすいですからね。

[2: マンション検討中さん]

はじめまして！同じくオブリージュ三番町レジデンスについての情報希望です。
とりあえず資料請求とモデルルーム見学には申し込みました。立地はいいけど売主についての情報があまり無いので心配です…

[3: 匿名さん]

現地案内図だと静岡駅に近いように見えますが、徒歩だと25分なのでバス移動が必須です。最寄駅が静岡駅なのは便利だと思います。このあたりだと、通勤にバスを利用するより自動車を利用する人も多いので、夫婦が車移動なら、子供のバス通学くらいなのでいいのかなと思ったりもしています。

事業主は静岡総合不動産、売り主はGAUデザイン。どちらも静岡を拠点としている不動産会社ですが、口コミ評判はどうなんでしょうね。まだ詳細が発表されていないので様子見ですが、どんなデザインになってどんな間取りになるんだろうと期待しています。

[4: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。正直場所が良かっただけに残念な結果でした。間取り、コンセプト、営業の仕方、全て合わなかったです。

[5: 匿名さん]

まだモデルルームを見学していませんがコンセプトなど全てが合わないってどうい事でしょうか？
また営業の仕方って何？　抽選販売って事ですか？

[6: 匿名さん]

セレクトタイプ、いいですね。タイプやプランやカラーが選べるので、半オーダーシステムっぽくなるのかと思いました。扉の色がダークブラウン、ブラウン、ホワイトの3色くらいなら選べるのは知っているのですが、タイプやプランも選べるので、自分の好みに作り替えることができます。

徒歩25分はどんな散歩が好きな人も、行きも帰りも歩きだと辛いですよね・・・。
最寄りが静岡なのはいいと思います。自転車やバスで静岡駅に行けるならいいかな。静岡って思った以上に車で通勤する人が多いので、徒歩25分でもいいのかなと感じました。

[7: 匿名さん]

小学校が近い以外は加点要素があるようには思えません。

車がないと買い物にも不便。
あと、静岡駅まで徒歩25分は自分には論外です。

[8: 匿名さん]

駅までこれだけ離れているとバス使う方の方が多いんでしょうけどね。
そういう場合だと停留所徒歩2分はメリットではと思います。
車通勤組も多くなるかと思いますが、そうなるとほぼ機械式駐車場というのが懸念点になるのかも。
交通手段については色々考えておきたい所です。
とりあえず間取り、設備仕様の公開待ちですかね。あと価格帯も。

[9: 匿名さん]

静岡駅から遠いという意見がありましたが
静岡駅から電車通勤する人はココ検討外ですよ。
車通勤または自転車で通勤をする人が検討するマンションでしょ。
電車を使わなきゃ、駅前の高いマンション買う必要ないしね。
てか、ここも安いかどうか未だわかりませんが。。

[10: 匿名さん]

駅から徒歩25分で、駐車場が機械式じゃあ検討の論外、という意見に同意します。
戸建て住宅なら徒歩25分は理解できますが、マンションならやはり駅近じゃないとね。
それに、機械式駐車場は動かなくなるトラブルが多いそうです。
毎日通勤する身で駅が遠く、自家用車が使えないって最悪だと思いませんか？

[11: 匿名さん]

10の方の意見に同意します。

マンションは立地と日々の生活の中での利便性が大切です。

あと、売らなくてはならなくなった時に果たして買い手がつくかどうかを冷静に考えるべきです。特にマンションは。

[12: 匿名さん]

売り主がGAUデザインの他のマンションのモデルルームに行ったことがあります。
その時も床材やキッチンを色々自分好みに選べる｢セレクトタイプ｣でした。
営業マンはいかにもセレクトできることが利点のような意気揚々とした言い方を
していましたが、選べるってマンションじゃあ普通のことじゃないですか？
しかも、アジアンデザインとかヨーロッパデザインとか北欧デザインとか
名前ばかり立派で、中身は壁紙の柄がちょっと変わっているということだけ。
趣味が良い柄とは言えず、しかも値段は普通の部屋より割高でした。
三番町レジデンスはどうなのでしょうね。しっかり観察してみたいものです。

[13: 匿名さん]

質問ですが、このマンションの機械式駐車場って、フレームむき出しのタイプでしょうか？
むき出しタイプは雨ざらしになるので、錆びて3年くらい経つと故障が増えるらしいです。
修理代って駐車場を契約しない人も連帯で負担しなければならないのでしょうか？

あと、経済的な面で言うと、マンションの駐車場料金の支払いと同時に、パークアンドライドなので、駅周辺でも駐車場を借りないといけないということですよね？
そうなると、管理費、修繕積立金、マンション駐車場、駅周辺駐車場と、月払いのコストはばかになりません。慎重な検討が必要です。

[14: 匿名さん]

駅から建設予定地まで歩いてみました。起伏の無い平坦な道を35分、気が遠くなるほど遠い。。。それにマンション周囲には魅力的なモノが何も無いんですね。古い戸建て住宅が沢山建っているだけ。良く言えば静かな住環境ですが、夜歩くのは正直、ちょっと怖いかも。それにバス停も思ったほど近くはありません。一方、県庁や駿府城公園の有る東側はとても賑わってます。ロケーションって大事だな、と改めて思いました。

[15: 匿名さん]

街から近く住みやすい場所だと思いますよー！

[16: 匿名さん]

｢街から近い｣というのはどういう意味でしょうか？
このマンションの立地が｢駅から遠い｣のは間違い無い事実だとは思いますが。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

程よく近いって意味ですよー(^｡^)
駅をあまり利用しない人達も大勢いますからね。
そもそもこの辺りを検討されている方は、あまり駅を利用されないと思いますよー

[18: 匿名さん]

色々な考え方が有るとは思いますが、わざわざ不便な所を選んで住みたくはないものです。
最寄り駅まで徒歩25分だか35分だか知りませんが、その距離を真夏の炎天下の日も、嵐の日も毎日往復することを想像してみてください。程よく近い、と言えますか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
街中からは程よく近いですよー(^｡^)
確かに色々な考え方がありますからね。
駅近が絶対条件の人は、他を購入するでしょうしね (^｡^)

[20: 匿名さん]

皆さん駅からの距離が気になるんですね！マンションの間取りとか構造が気になる方はいませんか？