ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[984: 評判気になるさん]

まだ売り出してもいないのに分かるんですね。

[985: 匿名さん]

すっかり南に押されてますね、その内かんこどりが鳴きます。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
押されてるって、具体的に何のことですか？

[987: 評判気になるさん]

>>985 匿名さん

わかります！

[988: 買い替え検討中さん]

ここのマンションは空中歩廊にていろいろ（アリオとかＪＲ駅）直結で良いですね検討しています。

[989: マンション検討中さん]

随分遅れを取りましたが、やっとギャラリーに行ってきました。
一番驚いたのは、タワー式駐車場が、マンションの中央部いあるということです。高級車を持っている方は、濡れずに車に乗り降りできるのでいいですね。でも、それを作るくらいなら、地下1階?3階に自走式駐車場を作ったほうが、待ち時間がなくてよいのではないかと思いました。将来的に、タワー式駐車場の機械更新の時のことを考えるとどうなのかと思いました。
二番目に驚いたのは、300戸もあるのに、エレベーターが3機しかないことです。昇降スピードが早いことが謳い文句のようですが、通勤時間帯とか、各階停車になっていたら、スピード関係ないですし、相当時間がかかりそうと思いました。エレベーターの中がぎゅうぎゅうになるのも嫌ですしね。
三番目にちょっと期待はずれだったのは、直ぐ側に建設中の病院が整形外科だということ。総合病院は、南側のJR厚生病院があるそうです。整形外科に近いのがどのくらいメリットなのかは、その方次第ですね。
やはり、行ってみないと、得られない情報ってあるものですね。

[990: 買い替え検討中さん]

「苗穂」駅南口のダイワさんに期待しましょう。

[991: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん

エレベーターは多い方が便利ですが、増えれば増えるほど維持費がかかるので仕方ないのかな。
駐車場は確かに自走式の方がいいです。
でも自走式にできなかった理由があるんでしょうね。

[992: 匿名さん]

タワー駐車場が棟内にあるのは、住友の超人気高級賃貸タワーマンション　ラ.トウ―ルと同じです。建ぺい率の関係で、この敷地に自走式駐車場はできません。　建設中のさっぽろ病院は大変有名の整形外科です，市内はもちろん，道内外からも来院です、国内の病院だけでなく、近年海外の医師も見学に来られています。南口と北口共に高齢者住宅を建てる予定があり、整形外科は高齢者の患者は多いです。各地から患者さんが苗穂駅に来る事により、苗穂地区の活性化になるでしょう。

[993: マンション検討中さん]

皆さん色々いってますが、この物件のポイントは、
・駅直結で1分
・アリオ直結(大型スーパー直結)
・再開発エリアで発展が見込める
・札駅1駅3分
・苗穂のランドマークになり得る
で、上記に魅力感じない人は買わないし、魅力だと思う人は買うって感じでは？もちろん買える収入ある前提で。

また、南のツインタワー選ぶのは学区を重要視しているファミリー世帯で、それ以外は北口の物件一択では？だって南って何もなくない？これから発展するなら別だけど。

[994: 匿名さん]

北口も大して何もないような。
つながっているので直結の内容は同じでしょうし、駅は南の方が近い気がします。

[995: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん
アリオがあるのは大きいです。
スーパーだけではなく、多数の飲食店、ジム(温浴施設)、ドラッグストアなど必要なものがほとんど揃っているので何もないことはないですよ。

[996: 買い替え検討中さん]

移行した方が話に区切りが付くな～
でも、南が良い。

[997: 匿名さん]

本スレッドは1000レスを超えて新規スレへ移行しておりましたが、移行しない方針に変更となりました。

[998: 管理さん]

２０００レスを超えたら 新規スレへ移行ですか。

[999: 評判気になるさん]

南口には複数の商業施設が出来ますし、資産価値も利便性も圧倒的に南口が良いでしょう。
アリオに若干行きやすい以外に北口のメリットは無いと思います。
あとは南口の価格がどうなるかでしょうね。

[1000: マンション検討中さん]

利便性が圧倒的に南口っていうのが根拠無いんだよなー。商業施設も何入るかわからない状況で。

まぁ人それぞれ考え方違うから。本物件がアリオに若干行きやすい程度なら、南口の商業施設にも若干行きやすい程度のプレミストですね。

価格は北口の売れ行きが好調なんで、そこに中央区としての価値を上乗せって感じでしょうね。

[1001: 匿名さん]

南口にツインタワーが建って周辺地域が発展するかというと、それはまずないでしょう。
するなら、旧苗穂駅隣に200戸近い大型物件ができたときにもっと店できてますって。

[1002: 周辺住民さん]

北口はアリオに近いと言っても結構な距離がある。南口の複数の商業施設はマンション直結な上に駅に近いのも南口。
南口は再開発計画の北3条通り沿いであり複数の飲食店があるが、北口はアリオ以外は皆無。タクシーの拾いやすさなんかも段違いだろうね。
周辺住民で北口を選ぶ人は殆どいないでしょうね。北口は土地感の無い人が選ぶと思われます。

[1003: 周辺住民さん]

北３条通沿いの近隣飲食店って、昔の苗穂駅のところのそば屋さん以外に、なんかありましたっけ？弁当屋？「わかさ」が無くなってなければ魅力高かったんだけど。

[1004: マンション検討中さん]

というか、北口タワーも南口ツインタワーも、ぜんぜん周辺住民向けの物件じゃないからね。

[1005: マンション検討中さん]

南口の商業施設に何が入るのかが分からない今、どちらが利便性が高いかは分からないですよね。
今のところは圧倒的に北口のタワーに魅力を感じます。
植栽も北口の方が多いので、環境もよくなりそう。
南口の駐車場が自走式ならば少し気持ちが揺らぎますが…なんと言っても苗穂の魅力はアリオかなと…

[1006: マンション検討中さん]

低層はいつ売りに出るのでしょうか

[1007: 匿名さん]

先行して売り出した上層が早々に売り切れそうですから、前倒しで出そうな気もします。
再来月とかかも。

[1008: マンション検討中さん]

価格によっては低層階を検討しています。
やはり、可能性としては南口の価格発表前に販売する感じでしょうか。
買う側としては南口と比較検討したいと思ってます。

[1009: 匿名さん]

北口とアリオの距離って、そんなに遠いですか？
正直、あれで遠いって言ってるとどこへも行けないような。

タクシーの拾いやすさなんて、良いアプリなんかも出てきてるし、そんな大した問題じゃないような。。。

[1010: 匿名さん]

南口の価格発表が12月予定なら、戦略とか関係なく最初からその前に売り出されるでしょう。
この販売状況で年末まで出し渋る理由はありませんから。
ただ、さすがに12月までに300戸を売り切ることは難しいと思いますので、価格の比較そのものは出来ると思います。ただしその時に、どれだけ条件のいい部屋が残っているかは？です。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1005 マンション検討中さん

私も駐車場は自走式がいいですね。
他のタワーパーキングだと混雑時に20分以上待たされることもありました。
ここの出庫時間もそれ位かかるのかな？

[1012: マンション検討中さん]

やはり将来の維持費が心配ですが、修繕費は10-20年後には初期設定の何倍位になりますでしょうか?

[1013: 買い替え検討中さん]

３倍ですね！

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 検討板ユーザーさん
タワーパーキングのマンションに住んでいますが、だいたい出庫するまで5分くらいですよ。
ただ朝の混雑する時間などは、おそらくそれ以上かかると思います。

[1015: 周辺住民さん]

南口は個人のお店は意外と多いですよ。
蕎麦屋や弁当屋以外にも洋食屋、寿司、カレー、カフェ、Bar、地酒を多い酒屋と穴場が色々ありますね。（北口には皆無ですが…）
南口に出来る商業施設は複数なので楽しみではありますね。ちなみにタクシーは雨や雪で北口と南口では全然違いますよ。急な用事ではあったら北口は不便そう…。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1015 周辺住民さん
確かに南口は意外とお店ありますね。
それもショップモールにはない味のあるお店が。

レストランのや
はらこ
苗穂カフェ
カフェモンキーバー
コットンチューリップ
そば処西むら
Petit HANON
旬菜ほし

[1017: 匿名さん]

アリオのスタバでコーヒーやどんぐりでパンを買って、マンション前のベンチで食べたりしたいな。
ペットを飼っている人にとっては、ドッグランや散歩がしやすいのもいいですね！
ジムもすぐなので通いやすそう。岩盤浴もあるのはありがたい。

[1018: 買い替え検討中さん]

北口　ザ・グランアルトで決定。
源泉票持って行って来ます。

[1019: 検討中]

やっぱりここは立地が良いと思う。
アリオ直結が素晴らしいですね。
ただ現在道路舗装？している所の道路が2車線なので、
広くしてくれないと渋滞にはまりそう…。
整形外科とかなくて良いので、住民が過ごしやすい環境にしてほしい。

[1020: マンコミュファンさん]

郊外のマンションとして見れば利便性もグレードも◎。
都心のマンションとして見れば立地も価格も?。

[1021: 匿名さん]

駅近人気の今、直結はこれからも最強かな。
そんなこと言ったら、札駅直結が１番に決まっているが。

[1022: 検討板ユーザーさん]

駅近人気と言っても、駅力、街力あっての話だけどね。
JRのそれも苗穂となると残念ながら最強ではないなあ。
それにいくら駅直結でも中心部まで歩いて行けるような物件にはかなわない。
日常生活の利便性としては抜群だと思いますけどね。
円山や琴似のような街としての魅力があれば最高なんですけど。

[1023: 匿名さん]

私は外を歩かなくても札幌駅や大通駅、おまけにアリオに着けることが大きいです。
やはり札幌は冬が厳しいので。
だから中心部の外を歩かなければならないマンションよりも個人的には魅力を感じます。

[1024: 評判気になるさん]

苗穂駅のホームは完全に外ですけどね。
ＪＲは冬は雪で止まるし、冬の厳しさを和らげたいなら地下鉄駅そばのマンションが良いと思いますよ。
アリオや南口の商業施設へ外に出ないで行けるというのが利点と思われます。

[1025: 匿名さん]

先日電車に乗って驚いたのが、ホームに降りる階段は屋内で、電車がくるギリギリまでその中で待てるようにベンチまで置いてあるんです。
ですから屋外に出るのはほんの一瞬で済みますよ。

[1026: マンション検討中さん]

良い点は置いておき、やはり札幌の冬は特別でJRは苦労するしストレスになる(止まる、遅れる)。苗穂駅にエスカレーター無し。東区。アリオは良いがスーパーまでの距離意外とある、毎日あの人だかりは疲れそう。南口タワーがいつまでも気になりそう。

[1027: マンション比較中さん]

苗穂駅ってそんな良くなっているんですね。
私は他の駅を使っていますが階段の段階で寒くて凍えるくらいなので、地下鉄とは雲泥の差です。私の駅はベンチがあるブースも近くないし電車待ちでわざわざ行かないかな。

[1028: 評判気になるさん]

苗穂駅は新しくなったからですかね。
ホームに降りる階段は屋内でした。そして下りきったところにベンチが置いてあり、そこも外ではないです。
別のところにエレベーターもありました！

[1029: マンション検討中]

別に東区でもよくない？
そこ意識する人は他の物件選べば良いかと。
私は住む区域にまったく価値を感じないので。
それよりも大事な点は一杯あるかと。

[1030: 評判気になるさん]

東区による資産価値の低下と学区による不利を覚悟していない人には向かない、という事ですかね。
ただ中央区側の南口のマンションが同時期にある以上、繰り返される話とは思いますが。

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 評判気になるさん
そんなの気にするのは南口のマンション建設業者だけでは？

[1032: 匿名さん]

この物件のエントランスからアリオの6番出入口までは、空中歩廊で150～160ｍくらいでは？
意外と遠いってほどの距離ですかね？

[1033: 評判気になるさん]

>>1029 マンション検討中さん
私もまったく気になりません。
それよりも利便性の方が大事。

[1034: 匿名さん]

将来的に、南と北の住人が不仲になりそうw

[1035: 匿名さん]

>>1034
不仲にはならないと思う。れっきとした歴史的差があるから

[1036: 匿名さん]

歴史的差とかいうワケのからないものはておき、別に不仲にはならんでしょ。
結構離れてる別のマンションなんだから。
琴似の線路を挟んだ2本のタワマンの片っぽに住んでたけど、別にもう片方の住人と仲悪いなんてことはなかった。あっちはあっちでこっちはこっち。

[1037: マンション検討中]

くだらない議論多すぎて、購買意欲低下しますね。
歴史的差とか、東区とか、
気に入らなければ購入しなきゃいいだけでは？
そのような方がマンションの質を落とします。

[1038: 通りがかりさん]

中央区だ東区だ、学区がどうだと、利便性がどうだ等々、所詮三等国家地方都市の限られた局地の、些細な差に口角泡を飛ばして議論中でしょ。
二物件の差は百点満点スケールで0.1点にもならず、一卵性双生児並みに殆ど同じ。

[1039: 口コミ知りたいさん]

大京アステージってどうですか？
https://ameblo.jp/sr114510/entry-12490994923.html

[1040: 匿名さん]

若い方なの？そういう瑣末な差からいろいろ生まれるのに。三等国家って

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 通りがかりさん
一理あるね??

[1042: マンション検討中さん]

マンション購入を検討するにあたり、何回位モデルルームに通ったりしますか。私の場合、聞き忘れた事や次の販売期等、知りたいことがありますが、また行くのは躊躇します。

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

安い買い物じゃないから納得いくまで行けば良いと思います。

[1044: 評判気になるさん]

>>1042 マンション検討中さん
冷やかしではなく真剣に購入を検討してるのだなあれば納得行くまで通えば良いと思います。結果購入しなくても全然問題ないと思います。人生の決断ですから。

[1045: マンション検討中さん]

>>1043
>>1044

ありがとうございます。
気になるのところを確認したいと思います。

[1046: 匿名さん]

騒音が気になって南側を避けたとのコメントもありましたが、列車の通過音っとどれぐらいなんでしょうか。その辺のデーターって示されるんですかね？

[1047: マンション掲示板さん]

私は線路近くかつ線路に面している逆側に住んでいますが、反射音が間接的に結構聞こえてきます。
ただ、角が取れた丸い音なので特に耳障りな感じはしません。

線路に直接面しているお部屋の方の話を聞いたところ、こちらはやはり直接音が気になるそうです。

[1048: 匿名さん]

窓を閉めればほとんど聞こえないだろうけど、開けたら電車通過時はテレビの音が聞こえなくなるかもしれないですね。

[1049: 通りすがりさん]

>>1042 マンション検討中さん

週1くらいで行ってましたよ笑

なんだかんだ打ち合わせや確認事項があるので
そして買い物して帰ってきてました
（モデルルーム兼事務所が物件最寄りスーパーの駐車場にドドンと建っていたので！いまその場所はクリーンリバーが建ってます！我が家よりエキチカ！悔しい～(笑)）

[1050: 通りすがりさん]

>>1038 通りがかりさん

札幌住んだらわかります！

東区か中央区か・・・
東区はなにかにつけ話題にのぼるので話の輪にいる方が東区に住んでるか住んでないかは事前に把握・認識して会話するくらいデリケートな問題です

グランアルト住民とプレミストタワーズ住民が不仲になるとかは意味不明ですが。。

グランアルトの方が魅惑的だけどアドレス的にはプレミストタワーズ、、、苗穂駅前に決めようとしてる方はほんとうに悩ましいのではないでしょうか

[1051: ハナビ]

>>1001 匿名さん

激しく同意！
同感です

旧苗穂駅の周辺は天然温泉銭湯と車のディーラーと閉店したローソンくらいしか登場しませんでしたね

ロードサイドによくある回転寿司店やファミレスも来ませんでした
札幌イーストゲートエリアで端っこだから仕方がないんですが

[1052: 通りがかり]

>>1050 通りすがりさん
私は東区に住んでおりますが、特に何区かなんて気にしたことがありませんよ。
住んでいる側より、マウンティングしようとしている側の方が何区か気にするのでしょうか。
どこに住もうがそれはその人の自由ですし、利便性はその人によって様々でしょう。

[1053: 名無しさん]

中央区の中でも色々なところがあるし、東区でも様々ですから、私も何区ということはあまり気にしないです。自分に合ったマンションを選ぶのが一番だと思います。

[1054: 匿名さん]

本州から来たものとしては、向こうの歴史由来の根深い問題と比較するので、正直なところ札幌はどこも一緒かと。

[1055: 口コミ知りたいさん]

どこも一緒じゃないから色んな話が出るんじゃん。
そもそも本州から来た人ばかりが住む訳じゃない時点で、本州から来た人の考えを一般化しようとすることに無理がある。

[1056: 匿名さん]

一般化していません。そういう視点があるという情報提供です。
あなたの言葉を借りると、札幌という街は昔からずっとすんでる人ばかりではないので。
大きくとらえるか、無視するかは個々の自由。

[1057: マンション検討中さん]

日本車の方が性能良くて安いけど
性能が悪くて高い外車乗る人います。

フルローンで高級車買う人もいますし、私は自己満足でクレジットカードにステータス求めたりしました．

ほぼ自己満足の世界かもしれないですね。
まぁ子供の学区とも言いますが、それ以上にすることがあるのではないでしょうか。

[1058: マンション検討中さん]

まあ、「本州」とかアバウトきわまりない地域のこと言われたり、「歴史由来の根深い問題」とか抽象的な言い方されたりしてる時点で、情報提供としては何の意味もないですけどね。

[1059: 口コミ知りたいさん]

一切有益な「情報」がないのですが。「幌はどこも一緒」が札幌市民にとって有益な情報だと思ってるなら馬鹿にしてるね。北海道に来ないでおくれ。

[1060: 周辺住民さん]

元々は都内中心部出身ですが実際に札幌に住んでみると、私立の小学校が極端に少ない札幌では学区は非常に大事と知りました。
また中央区と東区には学区だけでなく資産価値や評判にも大きい差があるのも知りました。
気にするしないは人それぞれでしょうが地域差は全国どこでもある事なので珍しくもないでしょう。
ただ札幌でも越境して違う小学校に通っている家庭もあるようなので、学区が気になるけどこのマンションが気に入ったという親御さんなら学区とは違う小学校に通わせるかも知れませんね。

[1061: 契約済です]

業者まがいの詳しい話ぶっこんでくる人や、色々まどろっこしい話ししてますが、学区に縛られるような人は中央区のプレミストに少し上乗せしたお金払って入居したら良いし、アリオに魅力感じる人はグランアルト住めば良いのでは？どっちもそんな遠くないでしょ？笑

[1062: 匿名さん]

でも高いです。

[1063: マンション検討中]

人それぞれの価値観だと思います。
狭くても便利だから高いお金で購入する人もいますし、
広くても不便なので安くても買わない人もいます。

[1064: 匿名さん]

HPを見ると、受付戸数が２０戸になっていました。２週間ほどで６戸の販売。早いのか遅いのかどうなんでしょうか？
このペースだと１期が完売になるのは９月末になりそうですが。売れ行きの良し悪しが気になります。

[1065: マンション検討中さん]

販売開始時にある程度囲い込んでたんでしょうね。つまり購入に踏み切っていなかったけど検討してたお客さんでしょう。
販売戸数が多いこともありますが、現時点では数的だけでなく率的にも好調と言えます。億ション住戸も2戸とも売れたようですね。

[1066: マンション検討中さん]

良いマンションだとは思うが、札駅周辺のタワマン3本より坪単価高いと買う気にはなれんよなぁ

すべて市況のせいだ

[1067: 坪単価比較中さん]

「札駅周辺のタワマン3本」というのはダイワとダイワと東急ですか？
これらより坪単価が高い物件はＮＧというのであれば、現在の都心または都心近接物件はほとんどＮＧ、中央区全域で見ても大半はダメということになっちゃいますね。まあ万が一風向きが変わって値下がりの時代が来ることを祈りつつ待つしかないかと。

[1068: 匿名さん]

それは６０年後には来るでしょう。

[1069: 匿名さん]

早ければ半年もせず、
遅くても１０年以内には来るでしょう。
要するに、先は誰も分からない。

[1070: マンション検討中さん]

ここはバルコニーで洗濯物を乾したり、ちょっとしたガーデニングなどはOKでしょうか？

[1071: 匿名さん]

上がっていくにせよ、下がるにせよ、横ばいにせよ、
永遠に一方向に進むことはなく、
上がればいつか下がるし、下げればいつか上がります。
サイクルなんだけど、そのいつか、時期は誰も分からない。

たまらなく欲しい！と思ったら我慢せずに買って良し。
たとえ来年暴落しても、いつかは（多分１０年以内）上がりだしますから。
ただし郊外物件はようわかりませんが。

[1072: 買い替え検討中さん]

[洗濯物を乾したり、ちょっとしたガーデニングなどはOKでしょうか？]　→洗濯＆とまと等栽培はＯＫです。

[1073: 匿名さん]

管理規約的にオッケーということですかね？タワーマンション全般的にバルコニーに干したらダメなど厳しいイメージあったのですが。

[1074: 通りがかりさん]

洗濯物(に限らず)ベランダに物を置いて良い、と言うタワー物件って安全意識に疑問がありますね。
低層回は実質問題無いはずですが、タワーマンションは洗濯物もガーデニングも全面禁止が普通でしょ。
下では風が無くても、高層階では窓も開けれない事ってよくあるそうですよ。

[1075: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物を干せる方がいいですが、ここのマンションは透明なガラスなので洗濯物が丸見えになって、外から見たら団地のマンションのようになりそうですね。

[1076: 匿名さん]

まだ入居していない（管理組合ができていない）ので、管理規約も原案しかない状態だと思いますが、まあバルコニーで洗濯物を干すのは99.9％ＮＧでしょうね。

[1077: 匿名さん]

タワマンは外見上の問題と風で舞い上がり落ちて下の通行人に迷惑かけるので洗濯物干すのOKの
見かけないですし。管理組合でOKになるよな階層の人住んでると怖いですね

[1078: マンション検討中さん]

タワーマンションではバルコニーでの洗濯物干しが禁止の所が多いと思いますが、晴れた日には外で干すと気持ち良いですよね。
浴室乾燥機を使うこともありますが、やはり太陽の光のほうが環境にもエコですしね。

[1079: 検討板ユーザーさん]

物干し竿が付いていても干してはいけないのですか？

[1080: マンション検討中さん]

窓付きバスルームに憧れがあるのですが、やはりタワーだと難しいでしょうか？

[1081: 匿名さん]

大通のライオンズタワーには浴室に窓ある部屋多いような
ここはどうでしょう？

[1082: 職人さん]

>物干し竿が付いていても干してはいけないのですか？

物干し竿自体が付いている物件は無いと思いますので竿受け金具の事ですかね。
この物件には高層階にも竿受けが設置してあるのでしょうか？
もしそうなら数百メートル以内には絶対に近寄りたくないマンションですね。

[1083: 通りがかりさん]

私は今まで3棟のタワーマンションに住んでいましたが、すべてベランダの手すりより下は洗濯物を干すことが許されていました。