ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4051: 匿名さん]

東京都内のマンション(おそらくタワー)で施工不良があり、西松建設が90億円の特別損失を計上すると先日報道がありました。
ただし、構造に関する部分ではないとのこと。

[4052: 通りがかりさん]

延焼を防ぐ防火壁を入れてなかったんだよね。
そんなうっかりあるかな？
全世帯分だもん、相当材料費浮いてたはず。
とか思うと日常的にやってるんじゃないのって心配になるよね。
発覚したの以外もヒアリング中なんでしょ。

[4053: 匿名さん]

>>4052
飛行機事故と一緒で直後は注意してるから大丈夫でしょ？

[4054: 匿名さん]

組合が住友不動産の対応に不満を持って独自の鑑定書を渡したのが20年11月、その後認めて今年の2月に2回目の調査実施。引越し費用なども発生し、億ションでもあったようなので費用が膨らんだみたいです。
直後にはなりませんね。。。すでに完成後ですし。

[4055: マンション検討中さん]

ますますここも怪しい

[4056: 匿名さん]

にしまつ 施工ですから！

[4057: 販売関係者さん]

タオル掛け&ヘムス付けるの忘れていた・・とか？

[4058: 匿名さん]

住民で住み始めてそろそろ2ヶ月となりますが、入居済みの左右上下から物音、人の声など聞こえた事は皆無ですから例の施工不良と同じミスはされていないでしょうね。入居直後にコンセントの不良調査は来ましたが。
ここの管理は全て大京が請負ってくれているのですが、住居内の不具合に関しては入居当時1階に特別窓口を設置し常時対応されてました。
小さなキズを相談したら真摯に対応してくれまして過去、新築物件に入った時にはそこまでやる所はなかったので意識高いなと感じました。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
アリオ直結通路の開通の件はどうなっているのでしょう？

[4060: 匿名]

違いますね、

[4061: マンション検討中さん]

この手の施工不良の件は結構厄介ですね。
信用した上で成り立つ話なので。

[4062: 名無しさん]

ネット社会で隠蔽は難しく何かしら不具合が有れば内部告発や住民の口コミなどすぐに露呈する
特に問題起こした施工会社の物件ならチェックも厳しい
件のマンションの様に明らかに住民が気付くレベルの不具合だと発覚も早い

それでも気になるなら全く不祥事を起こした事が無い会社の物件を選べば良い

[4063: マンション検討中さん]

句読点打ってもらえませんか

[4064: 匿名さん]

西松は前に汚職事件もありましたね。

[4065: 名無しさん]

西側の高齢者住宅ってどんなのが建つんですか？？

[4066: マンション検討中さん]

不明ですが

[4067: 匿名さん]

ここ買う人いまになれば勇気いるね

[4068: 匿名さん]

西松建設の施工不良の件、ここは大丈夫だと信じたいですが、どなたか情報ありませんか？

[4069: マンション検討中さん]

ここはゼッチですが、ヘムス対応してますか?

[4070: マンション検討中さん]

ヘムスってなんですか

[4071: 匿名さん]

HEMS:Home Energy Management System ですね。
ここはついてないんじゃないでしょうか。
実証実験があって数年経ちますが、本格的に導入したマンションってあるのでしょうか？

[4072: 契約済みさん]

あるある・「クリオ レジダンス南郷緑邸」とか。

[4073: マンション検討中さん]

今ネットで見たけど、クリオ南郷はヘムスと近いけど違うと思います。
ヘムス対応マンションに住んだら対応してないところに住みたくない気持ちがあります。温度、湿度、ガス、電気（各部屋の電気使用量）がグラフになったり、使用量がリアルタイムで見れます。もちろん機器によっては遠隔操作可能です。もちろんゼッチに住んだらそれ以外は住みたくないです

[4074: 匿名さん]

プレミストタワー新さっぽろは導入するんじゃないでしょうかね。
個人的には価値を見出せませんけど。

[4075: マンション検討中さん]

西松の施工不良のニュースの続報知りませんか？
発覚した以外の物件で調査はされてないのでしょうか。

[4076: マンション検討中さん]

知りません

[4077: 通りがかりさん]

もしかして共用部はゼッチで専有部は認定低炭素ですか?

[4078: 匿名さん]

もちろんそうです。公式サイトに書いてある通りです。

[4079: マンション検討中さん]

こちらペットの飼育条件はどうなってますか？

[4080: マンション検討中さん]

公式サイトに書いてある通りです。

[4081: 口コミ知りたいさん]

あと何室でしょう？

[4082: 匿名さん]

公式サイトに書いてある通りです。

[4083: 口コミ知りたいさん]

見つけられません

[4084: 口コミ知りたいさん]

ごめんなさい！見つけられました！！

[4085: マンション検討中さん]

最近どうですか？

[4086: 匿名さん]

もう新築未入居の中古物件が…
まだ完売していない物件の、７５㎡とはいえ２ＬＤＫで5680万円は強気すぎるやろ

[4087: マンション比較中さん]

西松の件は問題ないと考えていいんでしょうか？

[4088: 匿名さん]

西松の事件は会社側が調査結果を公表してくれない限り不安は残りますよね。

でも北口が良ければ気にしないで買うしかないですよ。

[4089: 匿名さん]

西松の件は気にする必要はないと思います。
ゼネコンの問題は所長レベルの話で、ここの現場とは関係ないです。しかもここは住友じゃなくて大京検査だから間違いなくしっかりしてますよ。
大手でも建築のセクションに一軍から三軍までありますか、大京の建築は一番上のレベルです。勝手な社内基準を、20年来押し付けてくるので一番ゼネとサブゼネから嫌われてますから笑

[4090: 入居者]

西松の写真週刊誌の話を間に受けてるぱかは
グランアルトじゃなくてクリーンリヴァーとか栄町のへんに住んで欲しいな
初めて家を買った公務員みたいな発想だね?

[4091: 匿名さん]

>>4087 マンション比較中さん
リクツ的には、ここが同様の不備を抱えている可能性は限りなく低いのですが、まあ、どんな情報を聞いても気になる方はおられるので(笑)、「どうしても気になるならここは止めといたほうがいい」としか言えませんね。

[4092: 匿名さん]

>4086さん
元値って5000万以下じゃなかったですかね？
高層階だと売れるんでしょうかね。

[4093: 評判気になるさん]

西松の件は問題ないそうですよ。
公式な回答が欲しいなら、ご自身で直接問い合わせてみて下さい。

[4094: 匿名さん]

4092
75㎡で5680万は酷いですねw
5600万あれば88㎡の4LDK買えたはずです。

[4095: マンション検討中さん]

しかも16階・・・。
また中途半端な階数で。

[4096: マンション検討中さん]

北洋の下には何が入るんですか？知ってる方いらしたら教えてください。

[4097: 匿名さん]

問題あった方が厳しくなって当面は良いと思うけれどね

[4098: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4099: 通りがかりさん]

なんでグランアルトのスレッドって変な人多いんだ？

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 通りがかりさん

何かあったのですか！

[4101: デベにお勤めさん]

有りますね、いろいろと

[4102: マンション検討中さん]

それはどこもそうでしょうね！

[4103: マンション検討中さん]

グランアルトと中古のライオンズを迷っており大京の営業さんに相談したところ、『タワマンは通常のマンションより壁や床を薄くしているので、上下階やお隣の音を気にするなら中古でも通常のマンションをおすすめします』と言われたのですが、通常マンションからタワマンに住み替えられた方がいたら率直な感想をお聞きしたいです。

[4104: マンション住民さん]

>>4103 マンション検討中さん
現在大きめのタワマンに住んでいますが、新築物件の説明にもあるように天井を２重にしてあったりしっかり作ってあるので隣の音は全く聞こえません。むしろ通常のマンションの方が薄そうですが、、営業の方は何を元に話しているのか疑問ですね。

[4105: マンション検討中さん]

4104さん
そうなのですね。
商談中に営業さんとその上司から『一般的にタワマンは板マンよりも住戸間の壁や床スラブ間の防音材が薄くしていることが多いです』と言われたので、そういうものなのかと真に受けてしまいました。

教えて頂きありがとうございます。

[4106: 検討板ユーザーさん]

ぇぇぃ

[4107: 匿名さん]

タワーマンションだから壁（戸境壁）が薄くなるなんてことはありません。理屈としては、高層マンションは軽量化のために戸境壁を乾式にするから…ということなのだと思いますが、乾式だろうと湿式だろうと遮音性能には基準値があるわけですから、それが同じなら音の聞こえ方も同じです。むしろ、現場の施工クオリティによって左右される湿式より、工場でパーツが生産される乾式の方が安定して規格通りの性能を発揮できるとも言えます。ですから、タワマンだからどうのということは全くなく、物件毎のTDL値という数値が問題になります。
まあ、遮音性能はある程度価格に比例するというのは確かなので、想像ですが札幌で最も遮音性が高い近年の物件はブランズの神宮前ではなかろうかと思います。

[4108: 匿名さん]

あ、見直したらTDL値って書いてる。それは某巨大テーマパークですね。正しくはTLD値です。

[4109: 4103、4105]

4107さん
丁寧に教えて頂きありがとうございます。
よくわかりました。

またよく掲示板で優劣が言い合いになっている乾式と湿式の違いも知ることができました。

本当にありがとうございました。

TDLは私も好きです。笑

[4110: 匿名さん]

東京ディズニーランドですか？

[4111: マンション掲示板さん]

スレの趣旨と相違する話題は控えましょうね。

[4112: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[4113: 検討板ユーザーさん]

なにが？

[4114: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討している者です。
90㎡以上の4LDKがあったはずなのですが、いくらで売られていたかご存知の方いませんか。

[4115: マンション検討中さん]

良いマンションだと思って早くから見ていたが、意外と完売しないね
まだJRに吊り広告出てる

ココが完売しないという事は、札幌全体の売れ行きが落ちてきたのかな？

[4116: マンション検討中さん]

コロナ禍で影響受けたとは言えセイコーマートが入ると言われていた北洋の下は空きのまま。アリオの中は魅力的なリニューアルが行われたとは言え立派な接続口を作ったのにいまだ2階は未接続。苗穂駅連絡道は絶賛工事中で道が狭い。西側の土地のサ高住予定地も動きなし。

南口の2棟が出来る頃にはもう少し状況が変わるでしょうかね。

[4117: 匿名さん]

未発売の住戸がまだあるというだけでは？

[4118: マンション検討中さん]

竣工してるのに未発売住居あるなんて余裕ですね・・・。

[4119: 匿名さん]

いっせのせで全住戸売り出すスタイルで、竣工時に残っていればイマイチ調子よくないなってことにもなるだろうけど、ここや住友のシティタワー札幌みたいに小出し小出しできてるのは計画のうちだろ？

[4120: マンコミュファンさん]

すみふ方式はもっと高価格物件だと思う。
ここは南口に競合物件が出来るから出し惜しみするより、先に売り切った方が良いと思うが、
やはりコロナで道外富裕層の動きが悪かったのが誤算かな

[4121: 匿名]

>>4116 マンション検討中さん

サ高住の計画がなくなったってことはないでしょうから遅れているのでしょうかね。
コンビニが入ったら利用する人かなり多いと思うのですが家賃が高そうですからね。

[4122: 職人さん]

今度札幌に移動することになったので、こちらの物件と南口のプレミストを検討中です。そろそろ竣工後1年になりますし、値引きはあるのですかね？
一つ不思議なのは、プレミストの方は、北西向きや、北東向きが売れ残りとして先着順になりましたが（南向きは抽選で完売）、ここは南向きが残っているようですね。
南向きで9F当たりで4500万円であれば、即決するかもしれません（販売価格4780万円）が、交渉は可能でしょうかね。

[4123: 職人さん]

>>4122 職人さん
> ここは南向きが残っている

真下が線路なので好き嫌いがはっきりするのでしょう。

[4124: マンション検討中さん]

プレミストは北側、グランアルトは南側がJRの線路側になり、かつお互いのマンションで眺望のデメリットがあるので、売れ残りを予想しての値付けになっているはずです。

[4125: 評判気になるさん]

ここはスミフの物件だと聴いたので値下げはないと思います。

[4126: 匿名]

ここは線路側だとしても南向きの値下げは難しいかもしれません。第1期の時は、同じ階でも南と他の向きではかなり値段が違って、南がダントツに高かったです。ただ、現在売りに出されているのは南でも下の階ですし、売れ残っている（？）ようなので、交渉次第かもしれませんが。。。

[4127: マンション検討中さん]

ここはステマが酷かったけど予想通り東区らしく売れ残ってますね。
けど3LDKで4000万円台は今時にしては安いですから中央区の南口だと予算が合わないという人に売れるでしょう。

[4128: 匿名]

南向きの間取りが残ってるのは案外線路隣接を気にする方が多いという事なんでしょうね。
低層だとそれなりに騒音も有りそうですし。

[4129: 検討板ユーザーさん]

>>4127 マンション検討中さん

すみません、ステマとは何でしょうか？歯磨き粉ですか？

[4130: マンション掲示板さん]

>>4129 検討板ユーザーさん
ステルスマーケティング

[4131: 口コミ知りたいさん]

販売関係者による書き込みに似せた宣伝ね。
マンコミって、どうみても購入希望者とは思えない業者によるステマまがい書き込みがスレによって酷いからね。グ●ンデとか、こことかは特に。

[4132: マンション検討中さん]

朝方の急行、特急は苗穂駅スルーだから
結構音すると思います。

[4133: マンション検討中さん]

実際どのくらい音するんだろうね。もう入居してるはずだから南向き住人降臨してレポートしてくんないかな

[4134: 住民さん]

線路側の中層民ですが、正直言って音は聞こえます。
窓を閉めていても、部屋が静かだとJRの走行音や汽笛、駅のブザーなどJR関連の音は何かしら聞こえます。
特に換気で窓を開けたりするとはっきりします。

私は納得して買いましたが、昼間静かにテレワークや昼寝をしたい方などは線路側は避けるか高層階の方がいいと思います。

参考になれば幸いです。

[4135: 匿名]

>>4134 住民さん
うちも南の中層ですが、ＪＲの騒音は酷いです。購入前にこれほどとわかっていたら、西を買ったと思います。（最後まで西と迷っていました。）高層階でもどれだけ軽減できているか疑問です。棟内モデルルームが南向きの部屋だったような気がするので、真剣にご検討されている方は、一度体感されたほうがいいと思います。

[4136: 匿名さん]

中層階でも線路の音そんなにするんですか、、
JR近くのマンションはどこもそんな感じなんでしょうか、それともここが特別なのか？

[4137: 匿名さん]

西向きの高層階です。電車の走行音や汽笛は窓を開けていれば当たり前に聞こえますが、窓を閉めていれば耳を澄まさない限り聞こえませんし気になりません。

[4138: 住民]

ウチも南向きの中層階ですが、窓を閉めていれば、
別に酷くはないですね。ほとんど気にはなりません。
深夜に貨物車が走ったりしてるのかわかりませんが、目が覚めたりしたこともありません。
逆に半年近く住んで感じるのは、
各駅停車の為か駅の利用人数もそれほど多くなく、
人も多くなく、静かでいいなぁという感じです。

[4139: 口コミ知りたいさん]

個人的には時々通る救急車の音のが気になりますね。どこのマンションでもあり得ると思いますが…。
線路沿いのマンションで良く聞く「鉄粉」がどのくらいバルコニーを汚すかの方が気になります。

[4140: 匿名さん]

昭和の鉄道沿線では鉄粉による赤茶けた汚れが目立っていましたが、これは昔の電車や汽車が、鋳鉄製の制輪子(ブレーキパッド)を車輪に押付ける方式のブレーキであったためです。

近年では耐熱性の高い「レジン」という樹脂にとってかわりました。
しかも今の電車は電気ブレーキが一般的。

唯一、鉄道線路内の茶色い汚れの原因は、架線(線路の上の「電線」)とパンタグラフの摩耗によるものなのですが、これは比重の重い物質ですから、遠くへ飛散することはありません。
しかも微量です。

むしろ、道路沿いだとクルマのタイヤに起因する粉塵の方が、よっぽど深刻です。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4140
詳しい説明ありがとうございます。
桑園のマンションスレでJR？による鉄粉や粉塵について話題が上がった時期がありましたが、それはJRによる鉄粉ではなくタイヤ起因による粉塵なのでしょうね。
線路に近かろうが遠かろうがバルコニーが粉塵で汚れるのはJRは関係無いって事ですね。

[4142: 通りがかりさん]

細かい話ですが、JR北海道の車両の制輪子（ブレーキパッド）は、北国ならではの高い性能が求められることから、いまだに金属製のようですね。
この制輪子を製造しているのが苗穂工場というのが面白いですが。
ベランダにたまった鉄粉は、ぜひ苗穂工場にお返ししましょう笑
https://www.jrhokkaido.co.jp/corporate/safe/pdf_07/202102.pdf

[4143: 匿名さん]

南側高層階に住んでます。窓閉めれば音は全く気になりません。窓開けると、めっちゃうるさいです。窓開けてるとテレビの音が聞こえないので窓を閉める。この夏暑い日に窓閉めてテレビ。絶対にエアコン必要です。各駅停車の音は苗穂駅で停まるので小さくてそんなに気にならないのですが、特急とかめっちゃうるさいです。汽笛鳴らしながら爆音で通り過ぎる列車があります。あれってなんの列車なんでしょう？

[4144: デベにお勤めさん]

>>4143
汽笛鳴らしながらの爆音は、恐らく電車が来ているのに黄色い線の外側にいる乗客がいるんでしょう。
ふざけてわざとそういう事する人もいます

[4145: 検討板ユーザーさん]

>>4143 匿名さん
窓を閉めていても、換気扇や換気口からの音が結構うるさくないですか？

[4146: タワマン老人]

>>4145 検討板ユーザーさん
うるさいとは思いませんが、窓を閉めていても『あ～いまJR通ってるな～』とはわかりますね。笑

[4147: 匿名さん]

>>4145 換気扇や換気口からの音はほとんど感じないです
窓閉めるとテレビの音量も上げないで普通にテレビ見れます

[4148: 匿名]

西側中層階ですが皆さんがおっしゃる通り窓を閉めていたらほとんど気になりません。テレビを消している時は、あ、今通っているな。とわかります。
窓を閉めていても全く聞こえないと言うことはないです。
換気扇の下は結構聞こえます。
窓の性能が凄くいいのだと思います。
ただ、網戸にしたら窓の性能が発揮されませんのですごくうるさいです。テレビの音が消えなくなるのと、会話も中断しないといけないです。エアコンつけるまでの暑さではないから窓を開けたいと言う日も想像以上にあるのでそこはマイナス点でした。