ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4007: マンション検討中さん]

売れ残りですか

[4008: マンション検討中さん]

やっぱり売れ残ってるよね。

[4009: マンション検討中さん]

売れ残ってるんじゃなくて売りに出してない住戸がけっこうあるだけだよね。
でも上にもあるようにいっぺんに二桁出して来たりしてるのは、手じまいを考えて売り尽くそうってことなのか。入居始まってる時期にまだ未発売の住戸が相当数あるのってのは大京にしては不思議だけど、300戸プラスコロナの状況だと仕方ないのか？あるいは住友の意向なんだろうか。

[4010: マンコミュファンさん]

多分ですけど、プレミストタワー新さっぽろとかブランズタワー札幌大通公園の価格が出てから値上げ販売すると思います。売り急ぐ理由が無い相場になってきました。

[4011: マンション検討中さん]

トイザらスとモメてるってマ？

[4012: 匿名さん]

値上げしますかね？
私が資料をもらいに行った時は、11階より上は全てなくなっていました。

[4013: 匿名さん]

住不とのJVだし、値上げするかも。
新さっぽろは坪250万だって？ブランズの大通はそれより高くなることは確実だから、ここの残りも当初の予定より10～15％は値上げしてもいいかな…と思う可能性はあるような。まあ新札はともかく大通とは競合性薄いと思うけど。

[4014: 匿名さん]

これから出る物件、郊外以外は全部高そうですから、残り数戸～十数戸は値上げしても売りきることできそうですし、あるかもしれませんね。
かといって、これから販売開始になる物件はどれも洋室が4畳半とかで間取り狭いんですよね…。

[4015: 匿名]

ここって第一期販売から今までで値上げしたことあったんですか？

[4016: マンション検討中さん]

いまのところ値上げはしていないと思います。

[4017: マンション検討中さん]

値上げしたかどうかなんて販売者しかわからないからね。

[4018: 匿名さん]

坪単価を、階数や間取りや方角を踏まえて比較すればおおむね分かる。
ここまでの発売住戸で値上げはなかったとまず断言できると思うが、残りはどうかな。
住友的には、もう少し未成約を残しておきたいんじゃないかと思うし。

[4019: 匿名]

>>4018 匿名さん
残しておきたい理由はなんですか？

[4020: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
スミフ単独なら、少し前ですが、完成時に三分の一未販売が一つの目標と公式に言っていましたからね。シティタワー札幌も販売を一時停止までしてずいぶん伸ばしたし。

[4021: 匿名さん]

すみふの値上げは謎だわ

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
どの辺りが謎？

[4023: マンション検討中さん]

未販売を残して一時停止までして価格を上げて販売する方法ですね。

[4024: 販売関係者さん]

良い方法だ、うちもそうしよう。

[4025: 通りがかりさん]

入居者ですが
大京の営業の方がうちの会社は入居してからが本当のお付き合いだから、後から値上げしたりお客さんの足元を見るような営業はしないって言ってました。幹事会社がウチだから住友に何言われても関係ない、管理会社はウチだから、企業イメージを損ねて管理会社変えられる方が会社にデメリットだって。

[4026: 匿名さん]

そもそも第XX期という販売方法は需要を見ながら都度価格調整をしつつ売って行く為の手法だけど、大京は（大昔のように）初めから全戸の価格を一斉にパッと開示して、その後は一切調整しないという事ですか（住宅金融公庫があった大昔はそれが当然の販売方法だったし、10年少し前なら分割販売でもウエブで個々の住戸の価格が公開されていた）。
さらに大京は売れ残っても値下げや家具付き販売などもしないという事ですね。
自分が買った後の値上げは気にならないけれど値下げはちょっと不愉快ですものね。
大京さん、それは天晴れです。

[4027: マンション検討中さん]

4025さん、4026さんの言っていることが事実なら大京は素晴らしいですぬ！

私が大京の人に価格調整について質問した時はそんな潔い回答はもらえませんでしたがw

[4028: マンション検討中さん]

管理会社って変えられるんだ、いいこと聞いた。

[4029: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん
管理会社へは管理組合が管理業務を委託しているだけですから管理組合の意思でどことでも契約できますし、管理会社無しで自ら管理業務を行なっても問題ありません（勿論実務的でないしほぼ無理）。
管理会社を変更した事例も検索すれば見つかります。また変更が成功するか失敗するかは何を目指して変更するか次第です。コスト削減だけが目標なら（大手管理会社から低コスト売り物の管理会社への）管理会社変更はかなりの成果があるようです。

[4030: 匿名さん]

新聞記事では2月末で残り2割を切っていて夏頃には完売するのでは、との記事になっていました。
これだと値下げはないのでは？と思います。

[4031: マンション掲示板さん]

jrの側は夜8時以降に音がするか確認しないと意味ないですよ。
日中は車の音とか色んな騒音でかき消されてますから笑

[4032: 匿名さん]

ここの１LDK５７㎡に興味があったんですが、まさかの一部屋のみとは…
販売時期は知りませんけど一部屋しかないなら速攻で売れてますよね

[4033: 匿名さん]

JR側はそもそも道路がない、遠く離れているので車の音は基本的にはほとんど聞こえないかと。

[4034: マンション検討中さん]

300戸がこれくらいで売り切れるということは、値付けとしては市況にマッチしてるということですね。これからの物件も株が暴落するとかしない限り高値安定ですね

[4035: 匿名]

>>4032
毎日更新される公式HPでは販売中として掲示されています。
まだ決まってないかもしれないので、モデルルームに問い合わせだけでもしてみたらいかがでしょう。

[4036: 匿名さん]

57m2の部屋は2階だけじゃないでしょうか。2階はロビーなどもあって少し変則だと思いますので。
ほぼ同じ面積の60m2ならあるように思うんですが。

[4037: 匿名さん]

タオル掛けのお話を参考にさせて頂きたいのですが可能で有れば取り付けた状態のお写真をapして頂けると嬉しいです。
。

[4038: 住民板ユーザーさん]

西松建設大丈夫？
ここは大丈夫なのでしょうか？

[4039: マンション検討中さん]

該当の都内マンション以外では施工不備は無いと言ってますから信じるしかないでしょう。

[4040: 通りがかりさん]

例の物件以外にあるかもって、調査中なんでしょ。なんだか急に地雷感が出てしまったね。西松の件知ってる人は少ないかも。

[4041: マンション検討中さん]

ここってヘムス付いてますか?

[4042: 匿名さん]

>4041
個々の部屋にって意味でしょうか？
であれば、ついてないんじゃないですかね。あれば書かれていると思いますが。

[4043: 匿名さん]

西松の件は、仮に西松が大丈夫と言ってもそんな事やる所のそんな言葉が信用できるのかという問題ですね。

[4044: 匿名さん]

タワマン価値で買うんですね、

[4045: 匿名さん]

入居者の方、西松建設の不祥事の件なにか説明きましたか？
うちは何もきていません。

[4046: 匿名]

>>4045 匿名さん
いえ、こちらから問い合わせしました。

[4047: 匿名さん]

西松の件は、監督不備(下請けへの指導不足)なのか、西松側の設計不備なのか、どっちなんでしょうね。

[4048: 4045]

4046様
もしよければ問い合わせた回答を教えて頂けませんか？

[4049: 匿名]

>>4048
入居者の方なのであれば、ご自分で問い合わせしたほうがよろしいかと思います。

[4050: 匿名さん]

ここであったの？よその物件の下請けの話なら聞いたことあるけれど
どこでもあるでしょ？日本なんか建築基準法厳しいから少ないとう言うか稀な方でしょ

[4051: 匿名さん]

東京都内のマンション(おそらくタワー)で施工不良があり、西松建設が90億円の特別損失を計上すると先日報道がありました。
ただし、構造に関する部分ではないとのこと。

[4052: 通りがかりさん]

延焼を防ぐ防火壁を入れてなかったんだよね。
そんなうっかりあるかな？
全世帯分だもん、相当材料費浮いてたはず。
とか思うと日常的にやってるんじゃないのって心配になるよね。
発覚したの以外もヒアリング中なんでしょ。

[4053: 匿名さん]

>>4052
飛行機事故と一緒で直後は注意してるから大丈夫でしょ？

[4054: 匿名さん]

組合が住友不動産の対応に不満を持って独自の鑑定書を渡したのが20年11月、その後認めて今年の2月に2回目の調査実施。引越し費用なども発生し、億ションでもあったようなので費用が膨らんだみたいです。
直後にはなりませんね。。。すでに完成後ですし。

[4055: マンション検討中さん]

ますますここも怪しい

[4056: 匿名さん]

にしまつ 施工ですから！