ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3967: 匿名さん]

>>3695
タワーの方は売り出した直後に全体値上げしたんですよ。うちは最初の方に買ったのでちょっとだけお得だったかなって思ってます。売れ残りはもう買ってしまってたので興味なく知りませんけれど。
売れ残りは早く処分したければ値引きしてもいいような気もしますけれど。
ここはどうなるのかな。多分大京の営業力なら全部売れちゃうんじゃないでしょうか？

>>3966
多分管理費に含まれてるはず
別途払うのは今まで無いような

[3968: 評判気になるさん]

10年は大丈夫だと思うけど、20年後、30年後にJRが廃線になる可能性ってどうかな？
赤字だし。
駅直結の意味がなくなるかも？

[3969: マンション検討中さん]

苗穂駅が未来永劫「廃線になる可能性」は無いですね。

[3970: 匿名さん]

ＪR苗穂駅(函館線、千歳線)が廃駅になるようならば、それはもう日本という国が滅びつつある状況ですね…
駅使用者が一日数人というような過疎地域じゃないんですから

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3968 評判気になるさん

廃線？空港から札幌までどうやっていくの？

[3972: マンション検討中さん]

苗穂駅が無くなるかもと言った状況なら
先にアリオもこのマンションも消滅してる様な状況でしょうからその心配は杞憂かと。
札幌の人口が100分の1くらいになる何かが起これば有るかもね。

[3973: マンション検討中さん]

もう少し安くならないかなー。苗穂にこの価格はきついよー

[3974: 検討板ユーザーさん]

人気あるみたいで、結構順調のようですから値引きは当面厳しいのでは？ホームページ見てると、一昨日が残4戸、昨日第5期8次販売して、現在も残4戸ですから元々お客さんついてたのでしょうか。
まあ安いとは思わないですが、他も高いので、環境考えると高すぎるとまでは思わないですかね。

[3975: 匿名さん]

南口タワーを含めて、現在の苗穂物件は比較的好調なので、値下げしても売りたい状況にはならんでしょう。こちらはこのまま売り切っちゃいそうな勢いですけどね。
噂ですが、北1条通沿いに計画があるそうで、そこだと駅まで徒歩5分じゃ厳しそうですが、価格的にはもう少し安くなるのでは。

[3976: マンション検討中さん]

これから建てるマンションのモデルルーム行ってみたら良いよ。苗穂が割安に感じるかもよ。これからは価格は下がらないと予想されてるから、ここが高いなら少し郊外の完成済み物件に行ってみたら良いと思う

[3977: マンション検討中さん]

子供２人と仕事部屋が必要な自分にとっては4Lで85㎡は欲しいんですが、今後出るタワーだとここより安いのはもう出ないですかね？

[3978: 販売関係者さん]

ここより安い新築物件はもう出ませんね、２割ＵＰとなりますので
お早めにどーぞ。

[3979: 匿名さん]

「タワー」縛りというのもちょっと不思議ですが、
①ダイワの新札幌タワーは、ここよりちょっとだけ高めの南口タワーより確実に高くなるとのことですから、ここよりは高いでしょう。
②大通公園の近くの西10丁目タワー（東急）は、立地的に考えて間違いなくここよりはだいぶ高くなります。
③北6東２の卸センター跡地に、大京、京阪、ミサワホームのＪＶで建つタワーは、まだ価格関係は何も分かりませんが、札幌駅隣接ですし、2022年以降の物件でしょうし、ここより安いということは考えられません。
④北8西1に建つ札幌最高層の48階タワー（ダイワ他）は、まあ、甘く見てもここの1.5倍くらいの値段でしょうね。
⑤狸小路3丁目の大京タワーは、そのさらに上でしょう。
計画中のタワー物件はこれで全部だと思いますので、まあ階数にもよるんですが、ここ（と南口）が一番安いんじゃないかなあ。

[3980: マンション検討中さん]

もう、値段は上がる一方ですよ。タワーマンションが欲しくて、ぎり予算が届くならよく検討したほうが良いと思います。ここが高いとか言ってたらタワーマンション諦めて郊外の完成済み物件買った方が身の丈です。

[3981: マンション検討中さん]

3978さん
3979さん
アドバイスありがとうございます。

新さっぽろは候補になく、個人的に北6東2は駅直結でも商業施設併設もなく、札幌駅から距離もあるので価格に期待してるのですが、それなら西10のブランズタワーの方が安いですよね。

やはりJRとショッピングモール直結と、今後の苗穂の発展を信じて、グランアルトかプレミストにするべきでしょうか。

[3982: 検討板ユーザーさん]

>>3977 マンション検討中さん

場所によると思います。ここは便利な分土地代がだいぶあると思います。

[3983: 購入経験者さん]

３９８１さん
子供2人と仕事の部屋が必要、4ldkで８５㎡が欲しいなら、3月4日にモデルルームの販売状況を見に行ったら、Hタイプ東南角の８６㎡の部屋又あります、7階と6階が販売中、5階以下は次期販売、５千万台ようです。
子供がいる仕事持ちならここが便利ですよ。小学生なら自分で買い物行ける、習い事や塾通いも楽く、駅直結で帰りが遅くでも安全、親が駅まで迎えに行かなくていい、仕事が忙しい時アリオでお惣菜買いに行けばいい。空中歩廊から駅のセブンイレブンへも行ける。

[3984: 匿名さん]

子育て中（しかもお二人）なら、苗穂がいいんじゃないかなあ。
ブランズは資生館小と中島中ですよ？いや、だからどうとは具体的には言いませんけど。

[3985: 3977,3981]

3979～3984の皆さん
アドバイスや情報ありがとうございます。

個人的なことを言うと批判されやすい掲示板で、親切にして頂き助かりました。

教えて頂いたことを踏まえて前向きに検討します。

[3986: マンション検討中さん]

賃貸募集でてると、萎えますね。

[3987: 匿名さん]

>>3986 マンション検討中さん
何故でしょうか？

[3988: マンション比較中さん]

どうしてでしょう！萎え・萎え～

[3989: 匿名さん]

賃貸でお試しに住んでみて気に入ったら購入でも選択肢あって良いんじゃないの？
購入して気に入らないから売る売らないになったら厄介よ

[3990: 匿名さん]

駅近(ここは直結)、スーパー近い(ここは大型ショッピングモールで、直結)、都心近郊(札駅まで一駅)、新築タワーマンション…ここまでキーワードが揃えば賃貸としても需要ありとみなされても全く不思議じゃないでしょう。
どう思うかは勿論人それぞれですが、それだけ条件が揃っている物件という裏返しなので。

[3991: 匿名さん]

自分で住みたくて好みの部屋を押さえたけれど、実際に住めるのは何年か先、という場合もあります。(通常の住宅ローンは組めないので別途準備出来るなら)
その場合選択肢は二つ。
自分の入居まで空き家にしておく(時々メインテナンスが必要)か期限付賃貸(相場より安い)に出すか、です。
前者の場合は“新築”を自分で楽しめるのですが、管理費・修繕積立金と租税公課の負担があります。後者はその負担を避けられるだけでなく収益も取れます。そう言う賃貸もあります。

[3992: 匿名さん]

タワーマンションの分譲賃貸住戸というのは、最古のライオンズステーションタワー東札幌（築30年）であろうと、最郊外の森林公園パークハウスであろうと必ず出ますから、ここだって間違いなく出ます。ましてや「生活の便利さ」という一点に限れば、ここは札幌の全タワー中でも屈指でしょう。街としての風情とかステイタスとかよりも便利さを求めるのは主に40代以下の層でしょうから、賃貸ニーズは相当あり、それに応える住戸もかなりあると思いますよ。
しかしまあ、上下左右に住んでる人が、買って住んでるのか借りて住んでるのかなんて気になりますかね？

[3993: 匿名さん]

まだ引っ越しがさきなのですが、住んでる方は、皆さんJRの騒音はどうですか?気になりますか?

[3994: 匿名さん]

>>3992 匿名さん
近隣住戸が賃貸かは直接気にならないけれど全戸の賃貸比率は気になります。
賃貸比率が高いと管理に問題が起きる可能性が高くなります。特に非居住オーナーが多いと総会決議が現実離れする可能性もあります。

[3995: 通りがかりさん]

>>3993 匿名さん
東向きです。JR騒音は一度も気になったことないです。

[3996: 匿名さん]

西向きですが、電車の音は静かにしていれば聞こえますがうるさくは感じないのでまったく問題ないです。

[3997: マンション検討中さん]

線路沿いになる南向きが注意じゃないでしょうか。

[3998: 匿名さん]

まだ販売しているようですが、現地というか部屋を見学することってできるのでしょうか？
それともモデルルームのみ？

[3999: 購入経験者さん]

>>3998 匿名さん
大京さんに案内されて現地に見学している家族を見かけました、部屋の見学できると思います。お気に入りの部屋があれば是非見学した方がいいよ。

[4000: 匿名さん]

>>3993
南向き低層ですが、内覧で2時間ほど滞在したときの経験では、汽笛がわずかに聞こえる程度でした(まだ未入居です)。会話、家事もしておらず、テレビの音も何もないシーンとした状況でなければ気付かないくらいの音かと思います。勿論どんな小さな音でも、気になる気にならないは人によるかと思いますが。

[4001: 匿名さん]

夜、灯りがちらほら見えますね。航空障害灯が綺麗です。今朝はちょうど今(6:23am)
消灯。
空中廊下のアリオ接続口が早く開設すると便利でしょう。今は階段で登り降りなのでベビーカーや足の不自由な人が結構大変です。

[4002: 通りがかりさん]

トイザらス次第というところでしょうかね。

[4003: マンション検討中さん]

アリオ通路、まだ開通してなかったんですか。トイザらスがモメてんの？

[4004: 検討板ユーザーさん]

第5期9次販売が14戸って、今まで小出しだったのがここに来て凄いですね。まだ最終期じゃないですが、あと未販売は10戸くらいですかね。

[4005: 匿名さん]

>3999さん

ありがとうございました。
残り少なそうですが、急いで見学に行ってみたいと思います。

[4006: マンション掲示板さん]

まだだいぶ残ってるんでそこまで焦らなくても大丈夫ですよ♪

[4007: マンション検討中さん]

売れ残りですか

[4008: マンション検討中さん]

やっぱり売れ残ってるよね。

[4009: マンション検討中さん]

売れ残ってるんじゃなくて売りに出してない住戸がけっこうあるだけだよね。
でも上にもあるようにいっぺんに二桁出して来たりしてるのは、手じまいを考えて売り尽くそうってことなのか。入居始まってる時期にまだ未発売の住戸が相当数あるのってのは大京にしては不思議だけど、300戸プラスコロナの状況だと仕方ないのか？あるいは住友の意向なんだろうか。

[4010: マンコミュファンさん]

多分ですけど、プレミストタワー新さっぽろとかブランズタワー札幌大通公園の価格が出てから値上げ販売すると思います。売り急ぐ理由が無い相場になってきました。

[4011: マンション検討中さん]

トイザらスとモメてるってマ？

[4012: 匿名さん]

値上げしますかね？
私が資料をもらいに行った時は、11階より上は全てなくなっていました。

[4013: 匿名さん]

住不とのJVだし、値上げするかも。
新さっぽろは坪250万だって？ブランズの大通はそれより高くなることは確実だから、ここの残りも当初の予定より10～15％は値上げしてもいいかな…と思う可能性はあるような。まあ新札はともかく大通とは競合性薄いと思うけど。

[4014: 匿名さん]

これから出る物件、郊外以外は全部高そうですから、残り数戸～十数戸は値上げしても売りきることできそうですし、あるかもしれませんね。
かといって、これから販売開始になる物件はどれも洋室が4畳半とかで間取り狭いんですよね…。

[4015: 匿名]

ここって第一期販売から今までで値上げしたことあったんですか？

[4016: マンション検討中さん]

いまのところ値上げはしていないと思います。

[4017: マンション検討中さん]

値上げしたかどうかなんて販売者しかわからないからね。

[4018: 匿名さん]

坪単価を、階数や間取りや方角を踏まえて比較すればおおむね分かる。
ここまでの発売住戸で値上げはなかったとまず断言できると思うが、残りはどうかな。
住友的には、もう少し未成約を残しておきたいんじゃないかと思うし。

[4019: 匿名]

>>4018 匿名さん
残しておきたい理由はなんですか？

[4020: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
スミフ単独なら、少し前ですが、完成時に三分の一未販売が一つの目標と公式に言っていましたからね。シティタワー札幌も販売を一時停止までしてずいぶん伸ばしたし。

[4021: 匿名さん]

すみふの値上げは謎だわ

[4022: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
どの辺りが謎？

[4023: マンション検討中さん]

未販売を残して一時停止までして価格を上げて販売する方法ですね。

[4024: 販売関係者さん]

良い方法だ、うちもそうしよう。

[4025: 通りがかりさん]

入居者ですが
大京の営業の方がうちの会社は入居してからが本当のお付き合いだから、後から値上げしたりお客さんの足元を見るような営業はしないって言ってました。幹事会社がウチだから住友に何言われても関係ない、管理会社はウチだから、企業イメージを損ねて管理会社変えられる方が会社にデメリットだって。

[4026: 匿名さん]

そもそも第XX期という販売方法は需要を見ながら都度価格調整をしつつ売って行く為の手法だけど、大京は（大昔のように）初めから全戸の価格を一斉にパッと開示して、その後は一切調整しないという事ですか（住宅金融公庫があった大昔はそれが当然の販売方法だったし、10年少し前なら分割販売でもウエブで個々の住戸の価格が公開されていた）。
さらに大京は売れ残っても値下げや家具付き販売などもしないという事ですね。
自分が買った後の値上げは気にならないけれど値下げはちょっと不愉快ですものね。
大京さん、それは天晴れです。

[4027: マンション検討中さん]

4025さん、4026さんの言っていることが事実なら大京は素晴らしいですぬ！

私が大京の人に価格調整について質問した時はそんな潔い回答はもらえませんでしたがw

[4028: マンション検討中さん]

管理会社って変えられるんだ、いいこと聞いた。

[4029: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん
管理会社へは管理組合が管理業務を委託しているだけですから管理組合の意思でどことでも契約できますし、管理会社無しで自ら管理業務を行なっても問題ありません（勿論実務的でないしほぼ無理）。
管理会社を変更した事例も検索すれば見つかります。また変更が成功するか失敗するかは何を目指して変更するか次第です。コスト削減だけが目標なら（大手管理会社から低コスト売り物の管理会社への）管理会社変更はかなりの成果があるようです。

[4030: 匿名さん]

新聞記事では2月末で残り2割を切っていて夏頃には完売するのでは、との記事になっていました。
これだと値下げはないのでは？と思います。

[4031: マンション掲示板さん]

jrの側は夜8時以降に音がするか確認しないと意味ないですよ。
日中は車の音とか色んな騒音でかき消されてますから笑

[4032: 匿名さん]

ここの１LDK５７㎡に興味があったんですが、まさかの一部屋のみとは…
販売時期は知りませんけど一部屋しかないなら速攻で売れてますよね

[4033: 匿名さん]

JR側はそもそも道路がない、遠く離れているので車の音は基本的にはほとんど聞こえないかと。

[4034: マンション検討中さん]

300戸がこれくらいで売り切れるということは、値付けとしては市況にマッチしてるということですね。これからの物件も株が暴落するとかしない限り高値安定ですね

[4035: 匿名]

>>4032
毎日更新される公式HPでは販売中として掲示されています。
まだ決まってないかもしれないので、モデルルームに問い合わせだけでもしてみたらいかがでしょう。

[4036: 匿名さん]

57m2の部屋は2階だけじゃないでしょうか。2階はロビーなどもあって少し変則だと思いますので。
ほぼ同じ面積の60m2ならあるように思うんですが。

[4037: 匿名さん]

タオル掛けのお話を参考にさせて頂きたいのですが可能で有れば取り付けた状態のお写真をapして頂けると嬉しいです。
。

[4038: 住民板ユーザーさん]

西松建設大丈夫？
ここは大丈夫なのでしょうか？

[4039: マンション検討中さん]

該当の都内マンション以外では施工不備は無いと言ってますから信じるしかないでしょう。

[4040: 通りがかりさん]

例の物件以外にあるかもって、調査中なんでしょ。なんだか急に地雷感が出てしまったね。西松の件知ってる人は少ないかも。

[4041: マンション検討中さん]

ここってヘムス付いてますか?

[4042: 匿名さん]

>4041
個々の部屋にって意味でしょうか？
であれば、ついてないんじゃないですかね。あれば書かれていると思いますが。

[4043: 匿名さん]

西松の件は、仮に西松が大丈夫と言ってもそんな事やる所のそんな言葉が信用できるのかという問題ですね。

[4044: 匿名さん]

タワマン価値で買うんですね、

[4045: 匿名さん]

入居者の方、西松建設の不祥事の件なにか説明きましたか？
うちは何もきていません。

[4046: 匿名]

>>4045 匿名さん
いえ、こちらから問い合わせしました。

[4047: 匿名さん]

西松の件は、監督不備(下請けへの指導不足)なのか、西松側の設計不備なのか、どっちなんでしょうね。

[4048: 4045]

4046様
もしよければ問い合わせた回答を教えて頂けませんか？

[4049: 匿名]

>>4048
入居者の方なのであれば、ご自分で問い合わせしたほうがよろしいかと思います。

[4050: 匿名さん]

ここであったの？よその物件の下請けの話なら聞いたことあるけれど
どこでもあるでしょ？日本なんか建築基準法厳しいから少ないとう言うか稀な方でしょ

[4051: 匿名さん]

東京都内のマンション(おそらくタワー)で施工不良があり、西松建設が90億円の特別損失を計上すると先日報道がありました。
ただし、構造に関する部分ではないとのこと。

[4052: 通りがかりさん]

延焼を防ぐ防火壁を入れてなかったんだよね。
そんなうっかりあるかな？
全世帯分だもん、相当材料費浮いてたはず。
とか思うと日常的にやってるんじゃないのって心配になるよね。
発覚したの以外もヒアリング中なんでしょ。

[4053: 匿名さん]

>>4052
飛行機事故と一緒で直後は注意してるから大丈夫でしょ？

[4054: 匿名さん]

組合が住友不動産の対応に不満を持って独自の鑑定書を渡したのが20年11月、その後認めて今年の2月に2回目の調査実施。引越し費用なども発生し、億ションでもあったようなので費用が膨らんだみたいです。
直後にはなりませんね。。。すでに完成後ですし。

[4055: マンション検討中さん]

ますますここも怪しい

[4056: 匿名さん]

にしまつ 施工ですから！

[4057: 販売関係者さん]

タオル掛け&ヘムス付けるの忘れていた・・とか？

[4058: 匿名さん]

住民で住み始めてそろそろ2ヶ月となりますが、入居済みの左右上下から物音、人の声など聞こえた事は皆無ですから例の施工不良と同じミスはされていないでしょうね。入居直後にコンセントの不良調査は来ましたが。
ここの管理は全て大京が請負ってくれているのですが、住居内の不具合に関しては入居当時1階に特別窓口を設置し常時対応されてました。
小さなキズを相談したら真摯に対応してくれまして過去、新築物件に入った時にはそこまでやる所はなかったので意識高いなと感じました。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
アリオ直結通路の開通の件はどうなっているのでしょう？

[4060: 匿名]

違いますね、

[4061: マンション検討中さん]

この手の施工不良の件は結構厄介ですね。
信用した上で成り立つ話なので。

[4062: 名無しさん]

ネット社会で隠蔽は難しく何かしら不具合が有れば内部告発や住民の口コミなどすぐに露呈する
特に問題起こした施工会社の物件ならチェックも厳しい
件のマンションの様に明らかに住民が気付くレベルの不具合だと発覚も早い

それでも気になるなら全く不祥事を起こした事が無い会社の物件を選べば良い

[4063: マンション検討中さん]

句読点打ってもらえませんか

[4064: 匿名さん]

西松は前に汚職事件もありましたね。

[4065: 名無しさん]

西側の高齢者住宅ってどんなのが建つんですか？？

[4066: マンション検討中さん]

不明ですが