ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
円山や札駅は購入価格も高くなるので、相対的な資産価値は高くても対購入価格で見ると絶対的に良いとは言えませんね。
個人的には創成イーストは現時点の対購入で見た将来の資産価値は期待できると思います。
ただ、苗穂駅周辺を創成イーストといえるかどうか。

[384: マンション検討中さん]

モデルルームのオープン日は決まったのでしょうか？誰か知ってる方がいれば情報ください。

[385: マンション比較中さん]

細かい話ですが
>円山や札駅は購入価格も高くなるので、相対的な資産価値は高くても対購入価格で見ると絶対的に良いとは言えません
は日本語としては「円山や札駅は購入価格も高くなるので、絶対的な資産価値は高くても対購入価格で見ると相対的に良いとは言えません」の方が意味が通りそうです。

＞苗穂駅周辺を創成イーストといえるかどうか。
2016年6月1日付の「第2次都心まちづくり計画」によれば「創成イースト」は大雑把に東７丁目辺りまでのようです。「Ⅱ章　都心の構造」のP20に地図があります。
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/plan/documents/2syou_hp.pdf
（http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/plan/toshin2.html）

[386: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[387: マンション検討中さん]

色んな意見がほしい。
いつ頃間取り全部見れるようになるかしら？

[388: マンション検討中さん]

モデルルームのオープン日が知りたいけど全然情報入って来ない。

[389: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会が4月27日からスタート！
メルマガ登録してる人には来ましたね。
5月6日まででメールで予約受付中とのこと

一般公開は7日ってことかな？

[390: 匿名さん]

申し込んじゃいました

[391: マンション検討中さん]

65㎡南か西向きの部屋で3500万以下を希望。

[392: 匿名さん]

流石に無理そう……向き指定なくて60平米なら何とかあるといいな

[393: 匿名さん]

モデルルームが今週末オープンとのメールが来ましたが、ＧＷ中の予約は昨日の時点でもうビッシリで、行きやすい時間帯はほぼ全日埋まってしまってるとのこと。行けるのは5月中旬になりそうです。

[394: マンション検討中さん]

まだ価格が出ていないようですが、価格が出ないこの時期に行く意味があるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

>価格が出ないこの時期に行く意味があるのでしょうか？

双方にとって重要なイベントです。

買う側の観点では周辺環境を含め「実際はどんな感じかなあ」がウエブよりよくわかる事と、デベに対して価格設定になど未決定事項や変更可能事項ついて多少の影響力を行使できる事。参加者全員が期待価格をグッと低めに語れば売り出し価格や諸条件改善に影響を与え得る可能性がある。

デベの観点は第一に真剣な購入検討者の、特に価格に対する期待を観測し、価格をどこまで釣り上げても大丈夫そうか、どれ位の販売回数に分けていくと利益を最大化できそうか、何か今手を打つべき事があるか、など販売戦術のギリギリの線を探る事。

[396: マンション検討中さん]

皆さん
予算少な目でお願いします。

[397: 匿名さん]

あんまり低すぎても相手されないでしょうし、
ちょい低めで、というと大体どれくらいがいいんでしょうか？
相場が分からないもんで。

[398: 匿名さん]

参考にするなら、タワーズフロンティアの価格じゃないですかね。

[399: マンション検討中さん]

タワーフロンティアより少し安ければ検討の余地があるかなぁ
それ以上は嫁も働かないと余裕が持てん。

[400: 匿名さん]

フロンティアよりは若干高いだろう。200ラインで攻防してると思うけど。

[401: 評判気になるさん]

フロンティアより少しでも高かったら南口を待ちますわ。

[402: 匿名さん]

南口はさらに高くなるのでは？＠２５０ライン以上・・

[403: マンコミュファンさん]

フロンティアが絶好調だったしもう完売してるから強気に来るでしょ。

[404: 匿名さん]

ここの値段はまだ分からんけど、南口とかこれから出てくる駅直結よりは安くなるだろうから難しいな。高く見えても結果安かった形になりそう

[405: マンション検討中さん]

説明会?の情報求む

[406: 匿名さん]

南口タワーやるダイワ的には、ここの値段見てそっから「中央区」の分を乗せてくる気満々でしょ。

[407: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
そりゃそうだ。南口の方が資産価値も上だから当然でしよ。

[408: マンション検討中さん]

誰かもうモデルルーム行った人いるのかな？
内装とかどんん感じなんでしょ

[409: マンション検討中さん]

苗穂なら、駐車場は立体自走式にして欲しかった。機械式は面倒かつメンテナンス維持費も高い。

[410: マンション検討中さん]

駐車場料金は2万円位かな？
カーシェアリング近くにないかな？

[411: 周辺住民さん]

駐車場高いならパスかな。南口の辺りでも月極駐車場は1万くらいだし。

[412: 匿名さん]

タワーパーキングなら、さすがに2万もしないのでは？

[413: マンション検討中さん]

大体の金額は教えてもらえたのでしょうか？

[414: マンション検討中さん]

私も知りたい

[415: マンション比較中さん]

札幌へ移住検討中

[416: マンコミュファンさん]

>>415 マンション比較中さん
どうぞ

[417: 評判気になるさん]

なに区あたりをお探しでしょうか？

[418: マンション検討中さん]

２LDKは何平米でしょうか

[419: 評判気になるさん]

南口にもできると聞きましたがどうでしょう？
一気に供給されると値崩れも懸念されますが

[420: マンション比較中さん]

説明会行きました。全体的に家族が住むマンションです、約8割以上が22～24坪くらいの広さ。ゲストルーム、コミュニティルーム、メールコーナー（？）有ります。13人乗りエレベーター2基、非常用エレベーター1基。マンションの真ん中に大型車と中型車の立体駐車場有ります（珍しい）金額は部屋の向きと階層によって違いますが、平均値は坪200萬を切と予測している、（あくまでも推定です）マンション北の道路は北ガスアリ―ナまでに都市計画道路予定している。南も北も便利と思います。私はアリオに近いの方が好きです、いつでも、こまめに買い物行ける。毎日生活の便利さが一番の資産価値と思います。

[421: マンション検討中さん]

立体駐車場が棟内にあるマンションは札幌初でしょうかね。北8西1の50階もそうなると聞きましたが、いずれにしましても稼働音が室内に聞こえないかどうかがちょっと心配です。
まあ首都圏では実績のある構造なのでしょうから問題は無いと思いますけど。

[422: マンション検討中さん]

モデルルーム公開はいつになるかの情報求む?

[423: 名無しさん]

>>421 マンション検討中さん
>立体駐車場が棟内にあるマンションは札幌初

賃貸だけどラフィネタワー札幌南3条(30階建)はそう言う構造のはず。

[424: 匿名さん]

モデルルームは公開されてますよ？

[425: 匿名さん]

説明会に行ってきました。
価格については、平均で坪190万円くらいでしょうか。思っていたよりは安いという印象。
地盤について、直接基礎というのは本当に意外。この辺は弱いと思っていたので。南側は杭打ちが必要みたいなので、その辺気になる人は北側が良いでしょう。
これは考えようですが、マンション周辺の広大な共有スペース。森林のメンテ等はかなりの維持費がかかるでしょう。南側はそういうのがないので、これは好きずきかな。
立体駐車場の維持管理コストは気になるけど、南側はより敷地が狭いので、イーブンかな。
最大のデメリットは学区でしょう。好き好んで中央区を選ぶ人はいるが、東区を選ぶ人はいないでしょう。こればっかりはどうしようもない。
管理費や修繕積立金にもよるが、総合的に考えれば、リタイア後の人にとっては良い物件という印象。アリオも近いしね。
子どもがいるご家庭はどうだろうか。かなり微妙な物件という印象。4、5千万出すなら、駅直結は無理だけど、地下鉄徒歩5分圏内のマンショは買えるよね。そこをどう考えるか。
ちなみに、説明会に来ている人はお金持ちっぽい人が多かった。身なりも綺麗で、駐車場は高級車が多かった。

[426: マンション検討中さん]

坪190万円なら円山公園駅や西28丁目駅徒歩5分圏マンションよりは安いから、駅直結タワマンとしては安いかも。
学区は、苗穂小学校・東栄小学校のことは全然わからないけど、中学は指定変更区域で中央中学校が選べるので、そっちは最近悪くないんじゃないでしょうか。

[427: ご近所さん]

>>426
中央区民ですが、そうやってまざってくるのが嫌で、
子供を私立に入れる家もたくさんありますけどね。

[428: 匿名さん]

選民思想凄いな

[430: マンション検討中さん]

中央区民が立派という勘違いしている方がいるみたいですね。

[431: マンション検討中さん]

中学校を選択できますので、好きなほうを選択すれば良いのでは。。。
そこに越境とか関係ないと思いますけど。

[432: マンション検討中さん]

どうでもいいけど中央区民がどうとかマンションに関係あんの？