ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3683: 検討板ユーザーさん]

新築でまだ未完成物件でも値下げ交渉はしてもいいものでしょうか？

[3684: 名無しさん]

ダメ元でも聞いてみたら良いのでは？
琴似のパークナード？ってマンションは1部屋値下げされてますよね。

[3685: 検討板ユーザーさん]

ここは値下げはまだしないでしょう。値下げしてまで在庫一掃したい物件ではないですよ。

[3686: 匿名さん]

都合が悪くなれば、だんまり。
完全に論破されたようですね笑

[3687: 検討板ユーザーさん]

高層階は売れてしまったと伺いましたが、低層階は不人気なのでしょうか…
値段だけ考えればお得に思いますが、やはりタワマンは高層階が人気なのかな。

[3688: マンション検討中さん]

高層階に住めないのなら、わざわざ管理費と修繕費の高いタワマンに住む理由がないような気もしますが・・・。さすがに、ちょっとここは高すぎですよね。

[3689: 匿名さん]

>>3687 検討板ユーザーさん
高層階から売出されて、売れ行きが好調でなくなってるのであって、低層階が不人気というのとではないと思いますよ。
ただここは売れ行きが好調なため低層階の価格をあまり下げていないようですね。

[3690: 名無しさん]

市街地見てても、皆さんそんな安給そうには見えないんですけどね。良い服着てるし

[3691: 口コミ知りたいさん]

>>3661 匿名さん
本当に金持ってる人間とは、いくら以上でしょうか？！
あなたのコメントは、あえて悪く書いて価値を下げようとしてるのが見え見えで、悪意を感じます。
他に目を向けさせる魂胆なんでしょ、w
>>1067 マンション検討中さん
嫉

[3692: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当

[3693: マンション検討中さん]

え？誰が？

[3694: 名無しさん]

俺じゃねえよ

[3695: 検討板ユーザーさん]

このマンションは注目されてますから！

[3696: マンコミュファンさん]

そーですね！

[3697: 評判気になるさん]

過度に感情的な意見や脈略のない意見にいちいち反応するのは時間の無駄です。
所詮、不特定多数が使用する掲示板なので良い意見や悪い意見、クソレスがあるのは致し方ないでしょう。
個人的にはクソレスが多くうんざりしてしまいますが、公衆トイレを使用した際の壁の落書きと思うことにします。
もっと建設的な意見交換がしたいです。

[3698: マンション掲示板さん]

そう思うならしなさいよ。

[3699: 匿名さん]

>>3697 評判気になるさん
建設的なご意見をどうぞ！

[3700: 検討板ユーザーさん]

まあ、無いでしょうね。

[3701: 東苗穂]

更生保護施設が近くにあります。
刑務所や少年院を出た人が団体生活している施設です。
大谷染香苑
札幌市東区苗穂町2―2―5

[3702: マンション掲示板さん]

保護施設なら安心ですね！

[3703: 通りがかりさん]

円山の近くには札幌大化院希望寮がありますね。
どちらも地域一丸となって明るい環境を作っていきましょう。

[3704: 検討板ユーザーさん]

何だこの茶番

[3705: マンション検討中さん]

茶番はおかしいものだろう？

[3706: 検討板ユーザーさん]

低層階は売り出ししたのが遅かったせいか、まだたくさん残ってました。高層階はまだ売りにでてない部屋もあったので高層階を狙ってた方はまだチャンスがあると思います。

[3707: マンション掲示板さん]

賃貸ももう出てますね。

[3708: マンション検討中さん]

>>3706 検討板ユーザーさん
前に掲示板では完売間近みたいな書き込みあったのに。

[3709: 匿名さん]

フェイク 書込にはご注意！

[3710: 評判気になるさん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー掲示板って、なんかおかしいですね。
南口に行きます。

[3711: マンション検討中さん]

やはり東区よりは中央区でしょう

[3712: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸が11から9戸になっていました。この連休で2戸も売れるのは順調ですね。

[3713: 匿名さん]

売れ行き好調で良かったですね

[3714: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。
物件を欲しいという層がそれだけ多いということですから、売却もし易くなるのでは。

[3715: 匿名さん]

>>3714 検討板ユーザーさん
> 竣工前完売は人気の一つの指標ですかね。

ここは住友不動産絡みなのでどう言う方針でしょうか。
住友不動産単独なら竣工前完売はご法度ですが、共同販売代理だし、管理会社が大京アステージなので普通の販売方針でしょうか。

[3716: 検討板ユーザーさん]

あるデベロッパーが、業界の常識を打ち破る宣言をした。「竣工完売を良しとしない」住友不動産である。同社のマンション事業の責任者である岡田執行役員は、「竣工時点で7割程度売れているくらいがちょうどいい。あとは実際の状態を見てもらって、残り3割をさばいていく。外観とエントランスには力を入れてつくっているから実物を見て欲しいという思いがある。だから、竣工在庫を“売れ残り”とは捉えていない」。

[3717: 匿名さん]

とりあえず、ここはやめておいた方が良さそうですね。変な苗穂信者が多い。

[3718: 検討板ユーザーさん]

>>3716 検討板ユーザーさん

もうすぐ2年のシティタワー。。。

[3719: マンション検討中さん]

>>3718 検討板ユーザーさん
デベロッパの思いはどうであれ、買い手からすると売れ残りの印象が強いですなぁ

[3720: マンション掲示板さん]

実際どうなんだろうか。安めに設定して竣工と同時に売り切るのと、高値でじっくり売っていくのはどっちが企業経営として賢いんだろう。

[3721: マンション検討中さん]

住不の戦略が上手くはまったのはマンション価格が長期上昇傾向にあっただけな気が
一回で大量供給するのは需給バランスを崩す恐れがあるけど、短期にまとめて広告打てるし管理費の自己負担もないし王道だと思うんだけどね

[3722: マンション検討中さん]

シティタワーは正直販売失敗でしょうね。
新幹線駅出来るのだってまだまだ先ですし。

[3723: マンション掲示板さん]

タワーズフロンティアが竣工前完売したのとは対照的ですね。南口も大和だから同じ作戦で行くのかな。

[3724: 匿名さん]

>>3720 マンション掲示板さん

キャッシュフローさえ回れば「高値でじっくり売っていく」方が企業経営上良いに決まっている。企業経営上の最優先課題はキャッシュフロー、次に利益。
スミフも本音は「完工前に完売するのは値付けが低すぎるからで、値付け失敗。」と一度スミフの公開資料で発言した事がある(資料を残していなくて残念)。
シティタワー札幌も途中で販売自体をしばらく休止した。大通も完売まで3ー4年かかった(かけた？)ような記憶。しかも販売開始後に途中で値上げしている(当時は個々の住戸の価格がwebで公開されていた)。

多くのデベロッパーが青田売りや完工前完売に拘ったのは資金繰り(と未販売住戸の管理費等や租税公課負担)がほぼ唯一の理由。金さえ回れば誰も廉価売り急ぎなどしたくない。
竣工前販売自体世界的には普通ではないと聞くけれど、真偽は不明。

現在のような超金融緩和超低金利になるとデベロッパーへの早期完売の圧力が極めて低くなっているので、従来は売り急いでいたようなデベロッパーもそれほど急がなくなった。

関東ではマンション供給量が減っているので売れ行き好調と聞く。

[3725: 匿名さん]

自己資金でやれるような体力のあるデベロッパーは高くゆっくり売ってた方がいいと思う
自己資本でやれないようなデべは早く売らなきゃ厳しいけど

[3726: 匿名さん]

タワーマンション供給量が多い札幌。
大通公園にも出てきましたね。まだまだ出るし。

[3727: eマンションさん]

確かにタワーズフロンティアは値付け的には安すぎましたね。全体的にもう500万円高くても竣工前に完売してたと思います。
逆に言えばスミフ物件は相対的に割高だと言えますね。売る方としては適正価格ということなんでしょうけど。

[3728: 検討板ユーザーさん]

帯広にタワマンが出来るくらいですからね。北海道タワマンブームだね。

[3729: 検討板ユーザーさん]

https://www.nippon.com/ja/in-depth/d00536/
タワマン大規模修繕の実態。業者をしっかり競わせて談合を排除すればバカ高くはならないみたいですね。

[3730: 通りすがりさん]

>>3727 eマンションさん

じゃあここも低層階は高めということ？

[3731: 検討板ユーザーさん]

第5期4次が7戸売りに出されますね。
相変わらず細かく小規模ずつ売りに出してますね。3月までに売り切らないように調整しているのでしょうか。

[3732: マンション検討中さん]

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