ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3463: 検討板ユーザーさん]

第4期3次で6戸販売。あと何戸隠してるの？！

[3464: 評判気になるさん]

それは
「ひみつ」
です。

[3465: 検討板ユーザーさん]

先着順が12戸から11戸。その後に四次が6戸売り出して、現在先着順が15戸。3戸売れたってことですね。8月は売れ行きが1年の中で一番売れないとされているなか、順調ですね。

[3466: マンション検討中さん]

内装や水回りの仕様もそれなりですから、安過ぎではないと思います。ここ2、３年の札幌の相場から見ても同等か少し高いくらいです。

[3467: 匿名さん]

それなりって普通って意味で？

[3468: eマンションさん]

>>3467 匿名さん
至って普通ということですね。内装ドアは、南口と比べると劣ります。現物を見比べるとわかりますが、木口の造りなど、賃貸アパートレベルの仕様です。そういう意味では、南口より割高ですね。アリオに近いのは便利だと思いますが。

[3469: 通りがかりさん]

賃貸マンションレベルですかぁー

[3470: 通りがかりさん]

>>3468 eマンションさん

木口の造り以外にどこが賃貸アパートレベルだったのか知りたいです！

[3471: マンション検討中さん]

>>3468 eマンションさん

賃貸アパートレベルは言い過ぎなんじゃないの。

[3472: 名無しさん]

インテリアの担当会社が胡散臭いんだけど、そんなものなんですかね？

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3472 名無しさん
どこの会社ですか？！

[3474: 名無しさん]

すいません、会社名は言えません。
そういうものなのかな?と思い書き込みさせて頂きました。

[3475: 検討板ユーザーさん]

胡散臭いとは具体的にどんな感じなんでしょうか？

[3476: 匿名さん]

> すいません、会社名は言えません。

株式会社大京、住友不動産株式会社、北海道旅客鉄道株式会社物件なんだからインテリア子会社は株式会社大京穴吹不動産か住友不動産シスコン株式会社のどちらかでしょ？
JR北海道は知らんけど。
真実なら何で言えない？

[3477: 名無しさん]

申し込んでも反応が無いとかが理由です。
会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。

[3478: マンション検討中さん]

ここはシスコンだよ。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3477 名無しさん
見落としているのかもしれないので電話で問い合わせされたらいかがでしょうか？

[3480: 匿名さん]

> 会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。
どうして？

[3481: 匿名]

>>3477 名無しさん
どのような申込をされたのですか？

[3482: 購入経験者さん]

契約しているのに無視されてはね、ご立腹でしょう、相手は「調子良く」「トークが上手」といった感じだったのですか！

[3483: 名無しさん]

希望日直前だったので電話で確認したら、返信してませんでした。の一言でした。
確かに調子良い感じはしましたね。。
このマンション問わず、みなさんはインテリアの大半を自分で手配しているのでしょうか？

[3484: マンション検討中さん]

皆さん家具どうしてるのか私も気になります。
値段とか色々あるけど高いのイヤだけどニトリも微妙だし

ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか？
東京インテリアみたいのがあればと思います。

[3485: 周辺住民さん]

> ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか？

近くだとファクトリー内にいくつかあります。
一番大きいのはカリモクかな。ショールームなのでここで販売はしていませんが、購入申し込み出来ますので、実質は買える事になります。
他に大塚家具等々。
https://sapporofactory.jp/shop/?c=4

もっと大きいお店は大谷地の札幌ファニシングTerraかなあ。
http://www.sf-terra.co.jp/

ニトリ級で済ませたいものはIkeaオンラインです。
ただし北海道は「メインエリア」でないので配送センター受取か小物配送サービス利用です。
https://www.ikea.com/jp/ja/

[3486: マンション検討中さん]

>>3485
大谷地のお店、以前近くに住んでいましたが気がつきませんでした(南郷通りばかり使ってた）。
大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってるのもどうなのかなと思ってます。

今は道外住まいなので、札幌購入したら色々検討したいと思います。大谷地のお店は新しい発見でした。ありがとうございます。

[3487: 周辺住民さん]

> 大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってる

現時点ではサッポロファクトリー内の店舗でヤマダ電機の店舗とは無関係です。
https://www.idc-otsuka.jp/showroom/sapporofc

カリモクは1条館です。ユナイテッドシネマの一階。
https://www.karimoku.co.jp/index.cgi?mode=showroom_detail&key=10

[3488: 匿名さん]

大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの？
フィスバのカーテンも取り扱ってたし、昔、ハイブランドのGUCCIでちょっとの間売ってた家具も置いてて
素敵空間だったわ

[3489: 名無しさん]

貴重な情報ありがとうございます！

[3490: 周辺住民さん]

> 大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの？

誰の紹介も無く、飛び込みで行ってソファーとテーブルを買いました。
特に何か言われたかについて記憶にありません。
イベント案内DMもよく来ています。

[3491: 名無しさん]

エコカラットなどシスコンに依頼するより、地元のリフォーム会社に依頼する方が安く済むのかなと考えていました。
入居時に全部完了している方が気分はいいですけどね。

[3492: マンション掲示板さん]

>>3491 名無しさん
お金の話だけなら地元のリフォームやさんが優位ですが、アフターとか不具合の所在を考えたら、純正のインテリア会社をお勧めします。前の家は地元のデベの物件で、地場の業者に依存して痛い目にあったんで今度はちょっと高くてもトラブルの責任とってくれるところにします！

[3493: マンション検討中さん]

リクシルがアリオのすぐ北側に有りますから、相談するのは有りかもしれません。
家具はアリオの3階にもリビングハウスとシンプルプレジャーが有りますニトリクラスと比べるとそれなりにモノは良いと思います。

[3494: 名無しさん]

>>3492 マンション掲示板さん
なるほど！アフターのことも考えなくちゃいけないですね。

[3495: 匿名さん]

>>3492
そうなんですよね、ここの中に柱があってとかは純正のインテリアさんの方が設計状況は詳しいと思う。
うちもベランダに積水ハウスのタイルみたいの敷いてもらった事あるけれど、台風来そうになったら
電話くれたりして心配はしてくれますね

[3496: 検討板ユーザーさん]

ここからモエレの花火大会は見えるのでしょうか？

[3497: 口コミ知りたいさん]

食器棚はみなさんどうするのかな？

[3498: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションは表札ってつけてる人多いですか？賃貸はつけてない方がほとんどですが。

[3499: 購入経験者さん]

分譲では皆さん表札付けていますね、でも単身者は付けない方が多いです。

[3500: 匿名さん]

> 表札

近年は出さない人が多数でしょう。
特に集中ポストはほぼ皆無です。
住戸の表札は出す人、出さない人、両方あるようですが、若い人ほど出さない印象。
頭隠して尻隠さず、なんだけれどITリテラシー低い人が多いからそんな感じ。

[3501: 口コミ知りたいさん]

首都圏のタワマンに住んでたけど、ほとんど表札付いてなかったですよ。住人同士の挨拶も同じフロアでなければなかったな。

[3502: 検討板ユーザーさん]

最近は表札出さない人が多いんですね。
挨拶もエレベーターで会う人にするか微妙ですね

[3503: 匿名さん]

エレベーターやロビーなどで大人同士は知らない人でも挨拶するのが普通です。エレベーターなら乗り降りの時、ロビーなら会った時。
しかし小さな子供さんは微妙です。未知の大人と会話しない様に学校や家庭で教育されていると聞いていますので、私は子供さんに対しては子供さんから挨拶された場合と保護者の方がご一緒の場合以外は声がけしません。

[3504: 検討板ユーザーさん]

以前は先着順が15戸だったけど、16戸に増えてる…キャンセルがあったのかな～コロナの影響でキャンセル多そう。。

[3505: 通りがかりさん]

そろそろ、残り50室くらいではないでしょうか、

[3506: 匿名さん]

>>3505
結構売れてるのね

[3507: 匿名さん]

ここに来て”急に売れ出しました”

[3508: 販売関係者さん]

やはり苗穂駅前の再開発に魅力を感じているのでは無いでしょうか。

[3509: 匿名さん]

現地見にいってきましたが、駅からの通路がついにアリオまで繋がっていました。どんどん雰囲気が変わっていきますね。

[3510: マンション検討中さん]

ここについて面白い評価。過大評価？

https://twitter.com/mansionsapporo/status/1302466566223618049?s=21

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 マンション検討中さん

客観的に判断されてるしここに居るひたすらケチつけるだけの人やひたすら持ち上げるだけの人よりは信頼出来る評価かと。

[3512: 検討板ユーザーさん]

第5期が3戸売りに出してますが、残りの住戸が少なくなってきのか、ただただ小出しにしてるだけの戦略なのか…残り何戸になったのかどなたかご存知ですか？

[3513: 検討板ユーザーさん]

確か残り70戸くらいだと思います
今資料無いので、取り揃えたら
また報告いたします

[3514: 検討板ユーザーさん]

空中歩廊の足場撤去が始まっています。
パンフレットのCG通りのイメージですね。
歩廊内は病院向きの窓が小さくマンション側の窓は大きい様です。
接続部マンションの1ー2階全面ガラスなのがオシャレに見えました。

[3515: 匿名さん]

良いね、思ってたよりお洒落だわ

[3516: マンション検討中さん]

第5期の3戸も売れちゃったのかな？
すでに表記ないですね。

[3517: 検討板ユーザーさん]

別にディスる気はないですが
南口と比べると、価格とか内容とか別で
ヴィジュアルが圧倒的にグランアルトの方が
カッコいいと思いました。プレミストは変な色の縦のライン入ってますよね。
どっちも高くて買えないですけど。。

[3518: 匿名さん]

なんだ、買わないんかいw
もし買うとしたら南口って事かな？

[3519: 検討板ユーザーさん]

>>3513 検討板ユーザーさん
宜しくお願いします！

[3520: 名無しさん]

私はグランアルト購入者ですが、南口のプレミストも最近下の方がちらっと見えるようになってきて、外観素敵だなぁと思ってましたよ！エメラルドグリーンのバルコニーガラスが爽やかでした。

[3521: 匿名さん]

プレミストを契約中なんですが、グランアルトさんは全室エアコンつけれないんですかね？プレミストさんは絶対に全部屋付けれませんと、札幌は暑くならないから大丈夫だと言われたので全契約破棄にしようか迷ってます。どなたか、全部屋交渉をされた方はいますか？

[3522: 販売関係者さん]

それは契約破棄以外ないですね、若しくはリビングはプレミストにて、各個室は大型電気店にて単独工事であれば可能。

[3523: 呑み助]

>>3521 匿名さん
グランアルトは「一部の洋室を除」いて，専用コンセントとスリーブが用意されています。
一部とはバルコニーに面していない部屋のことかと推測しますが，その場合，間仕切り戸を開けてコネクトルームにすると冷気が行き渡ると思います。

[3524: 匿名さん]

> プレミストさんは絶対に全部屋付けれません

プレミストの実態がどうだかは存じませんが、一般的に集合住宅では制約条件が複数あり「各個室は大型電気店にて単独工事」可能とは限りません。

1 電気の最大容量は各戸に上限があります。マンションの受電設備や配電の制約があり、各戸は自宅の上限以上の契約は出来ません。マンション毎に各住戸の広さなどで上限が決められています。
2 部屋毎に室内機および室外機の設置可否(電源、配管、設置場所)があります。勝手に壁に穴をあけたりはできません。

> 全契約破棄

既に契約済みなら手付金を放棄すれば契約解除可能です。

> 札幌は暑くならないから大丈夫

それはどうでしょう。
部屋の向きや日差しの状態、窓の開閉等によっては外気温が25度以下でも室温が30度にもなる様な事はあり得ます。高層階は風が強くて窓を開けておけない事も多々あります。

[3525: マンション掲示板さん]

>>3524 匿名さん

こんなわかりやすい説明有難うございます。多分配電の成約の方に引っかかってるかもしれません?
私が購入したのは上層階でしたので穴あけたりなどの注文は出来るはずと思っていたんですけどね。ざんねんです

契約前エアコンの話をしてて契約始まったら付けれないって言われたのが悔しいですが、手付金破棄することを検討します

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンション掲示板さん

手付金は契約とほぼ同時に払い、マンション価格の5%ー10%程度(最大20%)の高額ですがそれを放棄するのですか？
確定的な商談開始時に払う「申込金」(多くは10万円程度まで)と勘違いしていませんか？
契約前であれば契約中止により通常は申込金の全額がもどってきます。

> 上層階でしたので穴あけ

階層に無関係に構造体に穴を開ける事は出来ません。
自宅内の構造体でない壁に穴を開ける事は可能でしょうけれど、消防法の範囲内です。

[3527: マンション掲示板さん]

>>3526 匿名さん

そうですね。高額ですが仕方ないですね。もう少しいい条件のマンションが建つまで待とうと思います

グランアルトさんのは第一期が間に合わなかったので残念ですがこれも運命かなってことで諦めます

[3528: 買い替え検討中さん]

あきらめが肝心です・・

[3529: マンション検討中さん]

北海道で全部屋にエアコンいらないと思いますが、1割放棄するなんて凄いですね。

私も室外機どこに置くのかなとか色々思ってはいましたが・・・

[3530: 匿名さん]

外国のお金持ちの方のようです。

暑さ寒さの感じ方も人それぞれ。
この夏は暑かったので2週間以上全室24時間エアコンを入れたままにしていました。消費電力はこまめにオンオフするのと大差ありません。

[3531: 検討板ユーザーさん]

先着順14戸から11戸に変わってる。一気に売れましたね～連休があったからかな。

[3532: マンション検討中さん]

道外の糞暑いところに住んでますが、苫小牧の友人がこの夏は暑かったけど今年もエアコンを買いそびれたと言っていました。

私は絶対必要ないだろと思ってますが住んでる方は違うようです。

[3533: 匿名さん]

マンション戸建と違って暑いわ
せめてリビングと寝室には無いと
リビングに強力なの入れて付けっ放しだと他の部屋も涼しくなるし。短時間しか使わないけれど暖房にも使えるし


涼しくなるから

[3534: 評判気になるさん]

ザ・グランアルトはタワーマンション（80mh）ですから戸建て(4m)より風通しが良く涼しいんで・エアコン不要マンションです。

[3535: 匿名さん]

> タワーマンションですから戸建てより風通しが良く涼しい

そうとは限らない。

今現在外気温17度で陽射しがある。角部屋の陽陰側の窓を全開し、陽当側の窓を閉め遮光カーテンをかけても部屋の気温は24度。
外出時は強風や天候急変に備え窓を閉めて出るので、このままの日差しなら室温は容易に28度程になるだろう。

夏場の最盛期には内窓と外窓の間の気温は両方とも閉めていると70度程まであがる。
表の道路上でそよ風でも上層階では強風という事もあり、その場合は窓も閉め切ったまま。

[3536: タワ・マン検討中さん]

成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね（低層階であれば窓開けられるので）納得、高層階ばかりが良いのでは無いんだ。

[3537: 匿名さん]

>>3536
地震の時も揺れないしね、タワマンって立地良いとこ多いもの
でもヒエラルキーがあるから、それを気にしない人は低層階いいと思うわ

[3538: 口コミ知りたいさん]

実際に高層階は涼しいというより風が強いです。

[3539: 匿名さん]

> 成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね

一般論でタワーマンションには豪華な付帯設備がある事が多い。最上階に展望バー、プール、デッキ、ゲストルームなどを備えるものもある。コンシェルジュはデフォルト。住民は当然誰でも利用できる。
またタワーマンションは免震か制振構造。

一方で分譲坪単価は上層階と下層階では開きがあり、その差2倍ほどという物件すらある。
下層階は一般用エレベーターが動かない事態になっても歩けると言う安心感がある。(建築基準法で非常用エレベーターには予備電源が装備されているが、長くて24時間程度かな。)
それでも「○○タワー」に違いはない。

自室からの眺望や開放感(カーテン開けっ放しでパジャマ姿でも覗かれる心配はほぼ無い)に関心が無い人にとってタワーマンション低層階はお買い得だと思う。

[3540: 検討板ユーザーさん]

第5期2次が3310万が売りに出るので、ここのマンションの最低額が3300万なので、低層階が売りにでるようですね。需要はありそう

[3541: 名無しさん]

ちなみに何階くらいまでが窓開けられるんですかね？

[3542: 名無しさん]

>>3541
風の強い日弱いによって違うと思うけれど、15階くらいまでなら開けられそう。タワマンって19階以上だっけ？
うちは30階以上だけれど、風の弱い日は各窓二センチ弱くらいは空気入れ替えで開けてても大丈夫だけれど、それ以上開けた事が無いわ。夏は蒸し風呂みたいに暑いから全室エアコン付けてる、けれど冬は暖かい

[3543: 名無しさん]

南西の角部屋ね。北向きはそんな暑くないかもね

[3544: 匿名さん]

ザックリ言うと非常用エレベーターってのはね、有事の際の消防活動を支えることを目的として高発泡消火器と消防2小隊を運ぶひとができる最小寸法として定められています。

非常用エレベーターには予備電源が必要です。停電と同時に予備電源に切り替わります。予備電源としては発電機による交流予備電源が必要です。容量としてはすべての非常用エレベーターが同時に前負荷上昇するときに必要とする電力を６０分間連続して供給できる容量が必要とされています。

非常用発電機を駆動するエンジンは、１時間定格、１０時間定格の２種類あります。通常は上述の理由から１時間定格のものが選ばれます。

それ以上の時間定格のものは連続定格というものがありますが、これを採用する場合は非常用発電機設備ではなく、常用発電設備として扱うことを基本とされてしまい、主任技術者の選任が義務付けられてしまいます。

[3545: マンション検討中さん]

前負荷ってなんですか？

[3546: マンション検討中さん]

「容量としては、すべての非常用エレベーターが同時に全負荷上昇するときに必要とする電力を、60分間連続して供給・・」　ですから　前→全　の変換ミス？でしょう。

[3547: 匿名さん]

ナイスフォロー。
非常用エレベーターの現行運用ルールというか規則と言うか、実情に合っていないのではと思われるところもありますよね。
停電と同時に非常用自家発電機による給電に自動で切替えて給電してしまったがために、過去の大震災では実際の活動すべき時には燃料切れなんてことが続出したみたい。

また、非常用エレベータはかごの中に消防用の切り替えスイッチがあり、それを切り替えてしまえば、各階のエレベーターホールで呼びボタンが一切効かなくなり、住民は非常用階段で逃げるしかない。車椅子利用者や高齢者などはマンション住まいしない方が良いのかもしれん。

[3548: マンション検討中さん]

エレベーター用の非常用発電機は、停電時に通常通り運転させる為の物ではなく、エレベーターを安全に停止させることを目的にしてると思ってました。
間違ってたかなｗ

[3549: 匿名さん]

惜しい。それは停電時自動着床装置用の予備電源として用意されいるバッテリーによる電源です。

[3550: マンション検討中さん]

このマンションは全室にエアコンを取り付けられるよう、壁にボートが設けられているのでしょうか。
それともどっかのマンションみたいに全室取り付けは最上階のみで、それ以外は居間と寝室の2部屋だけなんでしょうか。
介護の必要な人の部屋にエアコンすら付けられないのでは．．．。
あっ、モデルルームで聞いた方が早いか。

[3551: 匿名さん]

> エレベーター用の非常用発電機は、停電時に通常通り運転させる為の物ではなく、エレベーターを安全に停止させることを目的にしてると思ってました。

通常のエレベーターと非常用エレベーターは全くの別物です。
非常用エレベーターの第一の目的は火災時に消防隊を運ぶ為で、技術的に様々な規定があり電源もその一つです。
先の震災で長時間停電した時は非常用エレベーターが生活用に使用されました。

http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei0504/02/rei_1291303.html
https://archilink.jp/emergency-elevator

[3552: 匿名さん]

>>3551
某所のタワマンだったけれど、管理人さん(多分エレベータービル管理資格あり)が重油買って来て大活躍だったのが印象的だったわ
何も不自由無かった

[3553: マンション検討中さん]

軽油じゃくて重油なんだ。

[3554: 匿名さん]

重油だよ。
消防法の関係で非常用自家発電設備は停電後１０秒以内にエンジン始動完了できなくてはいけないので、ディーゼルエンジン選択しがかない。
環境に優しい(?)軽油を選べるガスタービンエンジンは４０秒始動なので、消防法対応負荷を持つ非常用自家発電設備には適用できないんだ。

重油にもいろいろあるけどね。たいていはA重油。
また年度の違いで、夏用・冬用なんてくべつもあるよ。
夏用いれてたら、冬場につまっちゃうけどね。

[3555: 匿名さん]

年度　→　粘度　かいな

[3556: 販売関係者さん]

ねんどと言い、「前負荷」・・さんと同じ人かな・変換ミスが多いね！！

[3557: 名無しさん]

内覧会が１２月に予定されていると案内がありました。
入居まであと半年ですが、きっとあっという間でしょうね。

[3558: マンション検討中さん]

住み替えでグランアルトかプレミストの購入を検討中、いろいろと情報を検索している中この掲示板に行きつきました。
皆さんのいろいろなご意見、大変参考になります。
そこで、お聞きしたいことは、真剣に購入を検討した結果として購入を断念した方に、その一番の理由はどんな点だったか教えていただきたいです。

私が購入を検討した理由は現在居住中のマンションが地下鉄1分の立地もあり
購入時より高値で売却できそうなこと、苗穂駅周辺の今後の発展を含め資産価値として現在の物件より魅力を感じた点です。
しかし、いろいろなご意見を拝見しているうちにとても不安になってきました。
そこでぜひ、断念した方にその一番の理由について教えて頂けると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[3559: マンション検討中さん]

一番は快速エアポートが止まらないこと。

[3560: 名無しさん]

快速エアポート止まらなくても、
door to door45分で新千歳空港に着きますので
不便は感じないと思います。(北広島乗り換え。
降りたら3分くらいで快速エアポートが来ます)
逆に45分で着くのは便利な方だと思います。

[3561: マンコミュファンさん]

冷静に考えたら札幌駅から一駅と言えど歩けるわけではないので、それなら琴似の方が便利で活気もあるんじゃないかと思ったため。
でも琴似に新築タワマンはないのでもっと街中で探そうと思っとるところです。

[3562: マンション検討中さん]

まぁ快速エアポートがとまらないと言うことは札駅までの便数も少なくなりますけどね。