ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3423: 買い替え検討中さん]

苗穂は都心部とはいいません”たまねぎ”生産部です。

[3424: マンション検討中さん]

>>3421 マンション検討中さん
札幌市の定義と市民感覚でどこまでを都心と考えるかは別物でしょう。
別に役所の定義の世界だけで生きてるわけじゃないんだから。
で、苗穂を都心だと考える札幌市民がどれだけいると思いますか？

[3425: マンション検討中さん]

そんなに北3条通りにこだわるのになんで南口のマンションではなく北口のこっちにこだわるのかなー？キーワードはやっぱり「業者」ってことなんでしょね。

[3426: マンション検討中さん]

それに北３条通にそんなにこだわるならもっと北３条通の価値を示してもらいたい。

[3427: マンション検討中さん]

>>3424
札幌市が苗穂を都心と認めている資料を確認して頂けたということで宜しいでしょうかね。
もっと調べてから書き込んで頂きたいものです...
苗穂を札幌市の都心という事を前提とした書き込みに対して、苗穂が都心なのか都心ではないかという議論は何か意味があるのでしょうか。
札幌市の資料から判断して苗穂を都心と定義する人もいるでしょうし、感覚？で苗穂を都心では無いと思い込む人もいる。
これで宜しいでしょうか。

[3428: マンション検討中さん]

北３条通での都心部は永山公園・ファクトリーあたりからでしょうね。

[3429: 通りがかりさん]

どうでも良い低レベルな中高年の争い

[3430: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん
思い込みだろうがなんだろうが、札幌市民のどれくらいの割合が苗穂を都心だと考えていると思うの？
新札幌だっていくら札幌市が副都心と言おうが円山や琴似の方が栄えているのは誰の目にも明らか。

[3431: マンション検討中さん]

ちょっと建物の色暗いね。地味な色に見えてしまいます。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 マンション検討中さん
デベロッパーが指定した色通りの仕様ですので暗い、地味な色というのは個人の感覚に過ぎませんね。
ここが都心ではないという主張と同じレベルのものです。

[3433: マンション検討中さん]

地味な色というのは個人の感覚ですね
その分室内の配色が明るく感じますから良いのでは。

[3434: マンション検討中さん]

他にはないデザインで重厚感があり暗さがよく見えます。札幌のタワーマンションは白っぽいデザインが普通ですからね。残念なのはタワーズフロンティアかな。すごく安っぽい。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 マンション検討中さん
あれパンフじゃあんな色に見えなかったですけどね。実際立つと結構違うもんですね。ここも外装とれたらまた少し印象変わりそうですが落ち着いた良い色合いだと思います。

[3436: マンション検討中さん]

え？そう？

[3437: 生来ずっと札幌市民さん]

>>3430 マンション検討中さん
琴似、円山と新札幌だったら圧倒的に新札幌のが商業施設が充実してます。新札幌のカテプリ、サンピアザはマメにリニューアルしててキレイだしサツエキばりに店舗ラインナップが充実してます。琴似は最近歩きましたが5588とかヤバいですね。昭和の様な店のラインナップに空き店舗だらけで老朽化も激しい。地下鉄琴似駅のイオンも狭くて買い物しにくそう、商店街は気になる店も有りましたが撤退空き店舗も多く何より道幅が狭い。人気地区と言う肩書で周辺人口が多いだけで個人的に住みたい街とは感じませんでした。新札幌はチェーン店だけでなく地域のオリジナルの店（チキンペッカー、せんごくやなど）がとても良いクオリティでリピートもしたくなる、ですが住むとすればいかんせん中心部から遠いのが難点です。
住むイメージをもって地区を実際に散策すると色々見えて来ますからオススメです。

苗穂は現段階では道は広く人通りが少ないので歩き易く新しいのでキレイだしとても好印象です。完成後人が増えてどうなるかは楽しみな反面少し不安ですね。

[3438: マンション検討中さん]

空中歩道もだいぶ伸びましたね

[3439: マンコミュファンさん]

>>3438 マンション検討中さん
私も昨日空中歩廊見ました。アリオの方まできていましたね。進捗状況を見に行くのが楽しみです！

[3440: 検討板ユーザーさん]

お盆

[3441: 検討板ユーザーさん]

8月は1年の中でもマンションや戸建ては売れはい月なので売れ行きはよくないですね。先着順が先週と比較して13から12戸で勢いがなくなっています。

[3442: 坪単価比較中さん]

空中歩廊が延びたのに売れないですか！

[3443: マンション検討中さん]

その！は要りますか！

[3444: 匿名さん]

!要ります!

[3445: マンション掲示板さん]

びっくりびっくりうるせーな
黙ってローン返済しろよ

[3446: マンション検討中さん]

完済しました！！！！！

[3447: 検討板ユーザーさん]

低層階の売値上がってない？

[3448: eマンションさん]

災害とかコロナとかでエレベーター使わなくて良いくらいの低層階の人気が出てるからね。

[3449: 匿名さん]

完売！かと思ったら完済ですか・・！
低層階が残ってるから　ﾈ

[3450: 山本寛斎]

何か？

[3451: マンション検討中さん]

さて、

[3452: マンション検討中さん]

そろそろ最終期ですかね。

[3453: 入居予定さん]

入居時期は 2021年03月04日予定

[3454: マンション検討中さん]

いつごろ外枠囲いが外れるのでしょうね

[3455: eマンションさん]

売れ残ってるね

[3456: デベにお勤めさん]

「売れ残ってる」のでは無く
保留分なので、販売戦略！です。

[3457: 検討板ユーザーさん]

>>3456 デベにお勤めさん
わざと売らない戦略なのでしょうか？いつ売りに出すのでしょうか？

[3458: 匿名さん]

販売総戸数：300戸中　現在は：販売戸数 12戸です
お早めにご契約下さい。

[3459: eマンションさん]

竣工までの完売は絶望的。

[3460: マンション掲示板さん]

>>3459 eマンションさん

竣工までに完売するつもりはないと聞きました。
シティタワーみたいに完成してから値上げするんじゃないですか。

[3461: デベにお勤めさん]

値上げは当然ですネ
今回は安すぎましたから、これからの値付けが楽しみです。

[3462: マンション検討中さん]

苗穂にふさわしい「安めに値付け」でお願いします。

[3463: 検討板ユーザーさん]

第4期3次で6戸販売。あと何戸隠してるの？！

[3464: 評判気になるさん]

それは
「ひみつ」
です。

[3465: 検討板ユーザーさん]

先着順が12戸から11戸。その後に四次が6戸売り出して、現在先着順が15戸。3戸売れたってことですね。8月は売れ行きが1年の中で一番売れないとされているなか、順調ですね。

[3466: マンション検討中さん]

内装や水回りの仕様もそれなりですから、安過ぎではないと思います。ここ2、３年の札幌の相場から見ても同等か少し高いくらいです。

[3467: 匿名さん]

それなりって普通って意味で？

[3468: eマンションさん]

>>3467 匿名さん
至って普通ということですね。内装ドアは、南口と比べると劣ります。現物を見比べるとわかりますが、木口の造りなど、賃貸アパートレベルの仕様です。そういう意味では、南口より割高ですね。アリオに近いのは便利だと思いますが。

[3469: 通りがかりさん]

賃貸マンションレベルですかぁー

[3470: 通りがかりさん]

>>3468 eマンションさん

木口の造り以外にどこが賃貸アパートレベルだったのか知りたいです！

[3471: マンション検討中さん]

>>3468 eマンションさん

賃貸アパートレベルは言い過ぎなんじゃないの。

[3472: 名無しさん]

インテリアの担当会社が胡散臭いんだけど、そんなものなんですかね？

[3473: 検討板ユーザーさん]

>>3472 名無しさん
どこの会社ですか？！

[3474: 名無しさん]

すいません、会社名は言えません。
そういうものなのかな?と思い書き込みさせて頂きました。

[3475: 検討板ユーザーさん]

胡散臭いとは具体的にどんな感じなんでしょうか？

[3476: 匿名さん]

> すいません、会社名は言えません。

株式会社大京、住友不動産株式会社、北海道旅客鉄道株式会社物件なんだからインテリア子会社は株式会社大京穴吹不動産か住友不動産シスコン株式会社のどちらかでしょ？
JR北海道は知らんけど。
真実なら何で言えない？

[3477: 名無しさん]

申し込んでも反応が無いとかが理由です。
会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。

[3478: マンション検討中さん]

ここはシスコンだよ。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3477 名無しさん
見落としているのかもしれないので電話で問い合わせされたらいかがでしょうか？

[3480: 匿名さん]

> 会社名を特定する事はよろしくないと思うからです。
どうして？

[3481: 匿名]

>>3477 名無しさん
どのような申込をされたのですか？

[3482: 購入経験者さん]

契約しているのに無視されてはね、ご立腹でしょう、相手は「調子良く」「トークが上手」といった感じだったのですか！

[3483: 名無しさん]

希望日直前だったので電話で確認したら、返信してませんでした。の一言でした。
確かに調子良い感じはしましたね。。
このマンション問わず、みなさんはインテリアの大半を自分で手配しているのでしょうか？

[3484: マンション検討中さん]

皆さん家具どうしてるのか私も気になります。
値段とか色々あるけど高いのイヤだけどニトリも微妙だし

ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか？
東京インテリアみたいのがあればと思います。

[3485: 周辺住民さん]

> ニトリよりちょっと良い品あって、値段も相応の店は札幌にありますか？

近くだとファクトリー内にいくつかあります。
一番大きいのはカリモクかな。ショールームなのでここで販売はしていませんが、購入申し込み出来ますので、実質は買える事になります。
他に大塚家具等々。
https://sapporofactory.jp/shop/?c=4

もっと大きいお店は大谷地の札幌ファニシングTerraかなあ。
http://www.sf-terra.co.jp/

ニトリ級で済ませたいものはIkeaオンラインです。
ただし北海道は「メインエリア」でないので配送センター受取か小物配送サービス利用です。
https://www.ikea.com/jp/ja/

[3486: マンション検討中さん]

>>3485
大谷地のお店、以前近くに住んでいましたが気がつきませんでした(南郷通りばかり使ってた）。
大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってるのもどうなのかなと思ってます。

今は道外住まいなので、札幌購入したら色々検討したいと思います。大谷地のお店は新しい発見でした。ありがとうございます。

[3487: 周辺住民さん]

> 大塚家具はヤマダ電機の傘下になったのでヤマダ電機の家電スマイル館で売ってる

現時点ではサッポロファクトリー内の店舗でヤマダ電機の店舗とは無関係です。
https://www.idc-otsuka.jp/showroom/sapporofc

カリモクは1条館です。ユナイテッドシネマの一階。
https://www.karimoku.co.jp/index.cgi?mode=showroom_detail&key=10

[3488: 匿名さん]

大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの？
フィスバのカーテンも取り扱ってたし、昔、ハイブランドのGUCCIでちょっとの間売ってた家具も置いてて
素敵空間だったわ

[3489: 名無しさん]

貴重な情報ありがとうございます！

[3490: 周辺住民さん]

> 大谷地の札幌ファニシングは家具屋さんの紹介ないと昔入れなかったけれど、今はフリーなの？

誰の紹介も無く、飛び込みで行ってソファーとテーブルを買いました。
特に何か言われたかについて記憶にありません。
イベント案内DMもよく来ています。

[3491: 名無しさん]

エコカラットなどシスコンに依頼するより、地元のリフォーム会社に依頼する方が安く済むのかなと考えていました。
入居時に全部完了している方が気分はいいですけどね。

[3492: マンション掲示板さん]

>>3491 名無しさん
お金の話だけなら地元のリフォームやさんが優位ですが、アフターとか不具合の所在を考えたら、純正のインテリア会社をお勧めします。前の家は地元のデベの物件で、地場の業者に依存して痛い目にあったんで今度はちょっと高くてもトラブルの責任とってくれるところにします！

[3493: マンション検討中さん]

リクシルがアリオのすぐ北側に有りますから、相談するのは有りかもしれません。
家具はアリオの3階にもリビングハウスとシンプルプレジャーが有りますニトリクラスと比べるとそれなりにモノは良いと思います。

[3494: 名無しさん]

>>3492 マンション掲示板さん
なるほど！アフターのことも考えなくちゃいけないですね。

[3495: 匿名さん]

>>3492
そうなんですよね、ここの中に柱があってとかは純正のインテリアさんの方が設計状況は詳しいと思う。
うちもベランダに積水ハウスのタイルみたいの敷いてもらった事あるけれど、台風来そうになったら
電話くれたりして心配はしてくれますね

[3496: 検討板ユーザーさん]

ここからモエレの花火大会は見えるのでしょうか？

[3497: 口コミ知りたいさん]

食器棚はみなさんどうするのかな？

[3498: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションは表札ってつけてる人多いですか？賃貸はつけてない方がほとんどですが。

[3499: 購入経験者さん]

分譲では皆さん表札付けていますね、でも単身者は付けない方が多いです。

[3500: 匿名さん]

> 表札

近年は出さない人が多数でしょう。
特に集中ポストはほぼ皆無です。
住戸の表札は出す人、出さない人、両方あるようですが、若い人ほど出さない印象。
頭隠して尻隠さず、なんだけれどITリテラシー低い人が多いからそんな感じ。

[3501: 口コミ知りたいさん]

首都圏のタワマンに住んでたけど、ほとんど表札付いてなかったですよ。住人同士の挨拶も同じフロアでなければなかったな。

[3502: 検討板ユーザーさん]

最近は表札出さない人が多いんですね。
挨拶もエレベーターで会う人にするか微妙ですね

[3503: 匿名さん]

エレベーターやロビーなどで大人同士は知らない人でも挨拶するのが普通です。エレベーターなら乗り降りの時、ロビーなら会った時。
しかし小さな子供さんは微妙です。未知の大人と会話しない様に学校や家庭で教育されていると聞いていますので、私は子供さんに対しては子供さんから挨拶された場合と保護者の方がご一緒の場合以外は声がけしません。

[3504: 検討板ユーザーさん]

以前は先着順が15戸だったけど、16戸に増えてる…キャンセルがあったのかな～コロナの影響でキャンセル多そう。。

[3505: 通りがかりさん]

そろそろ、残り50室くらいではないでしょうか、

[3506: 匿名さん]

>>3505
結構売れてるのね

[3507: 匿名さん]

ここに来て”急に売れ出しました”

[3508: 販売関係者さん]

やはり苗穂駅前の再開発に魅力を感じているのでは無いでしょうか。

[3509: 匿名さん]

現地見にいってきましたが、駅からの通路がついにアリオまで繋がっていました。どんどん雰囲気が変わっていきますね。

[3510: マンション検討中さん]

ここについて面白い評価。過大評価？

https://twitter.com/mansionsapporo/status/1302466566223618049?s=21

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 マンション検討中さん

客観的に判断されてるしここに居るひたすらケチつけるだけの人やひたすら持ち上げるだけの人よりは信頼出来る評価かと。

[3512: 検討板ユーザーさん]

第5期が3戸売りに出してますが、残りの住戸が少なくなってきのか、ただただ小出しにしてるだけの戦略なのか…残り何戸になったのかどなたかご存知ですか？

[3513: 検討板ユーザーさん]

確か残り70戸くらいだと思います
今資料無いので、取り揃えたら
また報告いたします

[3514: 検討板ユーザーさん]

空中歩廊の足場撤去が始まっています。
パンフレットのCG通りのイメージですね。
歩廊内は病院向きの窓が小さくマンション側の窓は大きい様です。
接続部マンションの1ー2階全面ガラスなのがオシャレに見えました。

[3515: 匿名さん]

良いね、思ってたよりお洒落だわ

[3516: マンション検討中さん]

第5期の3戸も売れちゃったのかな？
すでに表記ないですね。

[3517: 検討板ユーザーさん]

別にディスる気はないですが
南口と比べると、価格とか内容とか別で
ヴィジュアルが圧倒的にグランアルトの方が
カッコいいと思いました。プレミストは変な色の縦のライン入ってますよね。
どっちも高くて買えないですけど。。

[3518: 匿名さん]

なんだ、買わないんかいw
もし買うとしたら南口って事かな？

[3519: 検討板ユーザーさん]

>>3513 検討板ユーザーさん
宜しくお願いします！

[3520: 名無しさん]

私はグランアルト購入者ですが、南口のプレミストも最近下の方がちらっと見えるようになってきて、外観素敵だなぁと思ってましたよ！エメラルドグリーンのバルコニーガラスが爽やかでした。

[3521: 匿名さん]

プレミストを契約中なんですが、グランアルトさんは全室エアコンつけれないんですかね？プレミストさんは絶対に全部屋付けれませんと、札幌は暑くならないから大丈夫だと言われたので全契約破棄にしようか迷ってます。どなたか、全部屋交渉をされた方はいますか？

[3522: 販売関係者さん]

それは契約破棄以外ないですね、若しくはリビングはプレミストにて、各個室は大型電気店にて単独工事であれば可能。