ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3023: マンション検討中さん]

>>3019 検討板ユーザーさん
わざわざ撮影して頂き、ありがとうございます。

[3024: 購入経験者さん]

普通の四角い箱ですね！

[3025: マンション検討中さん]

やっぱりタワーは立派ですね！見ていて清々しいです。デザインも他とは違っていて魅力的です。

[3026: マンション検討中さん]

>>3016 マンション検討中さん

4／17 残55戸から本日時点で残53戸です。
一か月で2戸売れたみたいですね。
モデル休業のなか、ちょっと売れたようです。

[3027: マンション検討中さん]

竣工前完売は厳しいか。

[3028: マンション掲示板さん]

>>3026 マンション検討中さん
先着順住戸が11戸で残りの42戸がまだ売りに出されていない低層階でしょうか？当初の予定より値段を下げてくるのか、それとも強気でくるのか情報があれば早く知りたいです。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 マンション掲示板さん
すいません。3016さんが、南口の方の売れ行きを気にされていたのでレスしました。違うマンションで申し訳ないです。
8階以下の低層階は私も気になっています。価格下がるとありがたいですが。建築資材も人件費も1番高いタイミングの物件だから、値下げできないとは思うのですが。。

[3030: マンコミュファンさん]

実のところ最近は実需では低層階の方が人気だそうです。それもエレベーター不要なくらいの低層階。
高層階の高額物件と比較して案外下がらないと予想。

[3031: マンション検討中さん]

えぇ私もここ買うならエレベーター使わない3階か４階狙ってました。
買うならですけどね。

[3032: マンコミュファンさん]

まさに三階が人気なんですよ。
階段の普段使いが苦にならず、それでいて地上からも高すぎず低すぎず防犯上も不安感が小さいということで。
火事があっても最悪飛び降りられますからね。
それに加えて最近はエレベーターの密も気になるということでしょう。
特にタワマンの低層階こそ穴場というのが広まりつつあります。

[3033: マンコミュファンさん]

こちらのマンションはエントランスが二階にもあるでしょうから三階の価値は一般より高いです。
三階でも階下がエントランスや共用施設で足音に気を使わなくて良い部屋もあるのでは。

[3034: 匿名さん]

> エレベーター使わない3階か４階狙って

ここは階段で住居階へ上がれる構造なのですか？

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 匿名さん
中に非常階段あるので階段で上がれますよ。

[3036: マンション検討中さん]

個人的にはタワーマンションに住めるとなると眺望が良い高層階が断然良いです。低層階であればごくごく普通のマンションと何ら変わりないかと。ここはもう高層階は残ってないでしょうからやはり低層階しかないのか。

[3037: マンコミュファンさん]

>>3036 マンション検討中さん
高層階好きの方のご意見としてごもっともですが、
低層階好きは別の発想なんですよ。
「同じ低層階ならタワマンの方が競争率低い」
「同じ低層階ならタワマンの方が間取り良い（非田の字）」
「同じ低層階ならタワマンの方がリセールしやすい」
「同じ低層階ならタワマンの方が施設充実」

低層階好きな方は低層階であることが前提であって、タワマンであること自体は重要ではないのです。

[3038: 匿名さん]

>>3035 マンション掲示板さん

ここは非常階段を日常使用して良い規則なんですね。
ロビーから階段室へ鍵なしで入れる構造でしょうか？

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 マンコミュファンさん
なるほど。納得です！

[3040: マンション掲示板さん]

>>3038 匿名さん
一階、二階のエレベーターを使用するときは鍵が必要になるので階段を使用するときも鍵は必要かなと思います。
非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

[3041: 購入経験者さん]

低層階・高層階どちらを選ぶのも購入者ご自身の判断になりますが、万が一のことを考える方も少なからずいらっしゃると思います。

2018年9月6日に発生した北海道胆振東部地震の際の記憶がまだ消しきれない道民の方も少なくないかも知れませんね。

また大昔のホテル・ニュージャパンの火災などの記憶から高層建築物での火災に対する恐怖を消し去ることもできないお年寄りの方もいらっしゃるかも知れませんね。

個人的にはマンションは延焼防止が徹底しており安全だと思いますが、消防のはしご車のはしごが届く階層の方が良いと思う方もいらっしゃるかも知れません。

札幌市消防局には全国でも最大級となる50m級のはしご車がありますので、結構な高さまで届くかもしれませんが、はしご車に乗り移るのは結構な勇気が必要かも知れません。

しかしながら50m級のはしご車はかなり大きいので狭い路地には入り込めないでしょうし、どこからはしごを伸ばすことができるかも立地次第でしょうから、何階まで届くのかは一意的には決まらないでしょうかね。

また消防法では初期消火を少しでも確実にするため、１１階以上の階にはスプリンクラーの設置が、１０階より下の階には火災報知器の設置が義務付けられています。

１０階より下の階では火災報知器が誤動作しても警報音を我慢すればいいだけですが、スプリンクラーが誤動作でもしたら部屋中水浸しになること間違いなしですが、そのような誤動作の話は聞いたことがありません。

スプリンクラー誤動作により家財の損害対策として、損害保険に水害のオプションがあったと思います。洪水などの水が届きそうもない階でも水害オプションが用意されているのはこのような理由だったと後になって気づく方もいらっしゃるかも知れません。

あんまり考えすぎるといつまでたっても不安ばかりになってしまいます。何を一番優先させたいかご自身が良く考えれば良いだけのことですが、多くの場合低層階も高層階もきっとよりの多くの満足を与えてくれると思いますよ。

[3042: 匿名さん]

>> 3040 マンション掲示板さん
> 非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

ここは自由ですか。
最近のタワーマンションの階段はセキュリティの観点で非常時以外使えない(非常ロックを外す)のが標準かと思っていました。

[3043: マンコミュファンさん]

タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

低層階好きで多いは、ずっと戸建に住んでいたけど老後に備えてマンションに引越すケース。
ずっとマンション暮らしの人より中高層階に抵抗があるようです。
また、戸建の方は門や庭など生活空間以外の見栄えにもこだわる方が多く、マンション選びにもそれが反映されています。
タワマンを買えるのも中高年が多いので、タワマン低層階は結構需要があるのです。

[3044: マンション掲示板さん]

このマンションの北側は大きな広場で手入れされた色々な木、花など植栽されているので低層階で北側の部屋はこれらを間近に見れて四季を感じられるのがメリットで、そこそこの値段でも需要はあるのかなと思います。隣の商業施設も二階建なので圧迫感なく、駅直結では珍しいですね。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。普段から使いなれておくべきですね。

[3046: マンション検討中さん]

>>3044 マンション掲示板さん
なるほど！植栽が間近に見れるというのは良いですね。北側は東南に比べて安く設定されてると思うので低層階のメリットもたくさんあるマンションですね。商業施設に何が入るのか詳しく分かる方いらっしゃいますか？

[3047: マンション掲示板さん]

>>3046 マンション検討中さん
まだ低層階が売りに出されていないですが安さもメリットかと思うのでそこそこ需要はあるのかなと思います。
コンビニと銀行が入るようですよ。一年前の情報なので変わってるかもしれませんが。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 マンション掲示板さん
ありがとうございます。商業施設もどのような外観になるのか楽しみです。病院は今時のシンプルな感じでとても良いです。マンションだけではなく周辺もここまで変わるという物件は他には無いように思います。

[3049: 匿名さん]

> ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。

そう言う仕様のマンションは無い、と仰ですか。

> 非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。

ホテルで可なのにマンションで不可って、不思議ですね。
御説をそのまま肯定するならホテルの非常階段は「非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね」と仰ですか。
(マンションは定期的に避難訓練を実施するが、ホテルで泊まり客がそのような機会に合うことはまず無い)

> タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

つまり両方有るけれど日常利用出来る方が多い、と言う意味ですね。
そしてここは日常利用可能だと。納得です。

非常階段の日常使い可否はセキュリティ設計(各フロアへのアクセス管理)の違いですから、マンション評価上の一つの視点なので参考になりました。

[3050: マンション検討中さん]

私の低層階の一番のメリットは価格が安いことがですけどね

[3051: マンション掲示板さん]

>>3050 マンション検討中さん
どこまで安くなるか楽しみです！

[3052: マンション検討中さん]

ならんならん

[3053: eマンションさん]

ならぬなら

　なるまでまとう

　　ぐらなると

[3054: 匿名さん]

低層階もそれなりの値段だとおっしゃっていましたよ。
メリットのある場所だから単純に低層になるに従って値段を安くする事はないと。
現に、高層階と低層部分での階層間の価格差設定が違った様な気がします。

[3055: マンション掲示板さん]

>>3054 匿名さん
高層階だと一階下がると30万くらいの差だったのですが、低層階だとどれくらいでしょうか？

[3056: マンション検討中さん]

ちなみに低階層の1番良さが身に染みて分かる時は、自家発電が動かなくなった停電の時。
階段登り降りの大変さも個々の体力次第、身体鍛えとかなきゃ

[3057: マンコミュファンさん]

自家発電で体を鍛えます

[3058: マンション掲示板さん]

低層階の売り出しはまだでしょうか？

[3059: 匿名さん]

低階層だろうが高階層だろうが、ここはないかなー

[3060: マンション掲示板さん]

>>3059 匿名さん
ないならなぜこの掲示板に書き込みを？？なんだかんだいって気になってる？

[3061: マンション検討中さん]

周辺車で通りましたが北口は夜は寂しい感じですね。南口の開発でどれだけ変わるか。

[3062: マンション検討中さん]

それを言ってしまうと、札幌はすすきの以外全て暗いです。

[3063: マンション検討中さん]

まぁマンションも病院も空中歩廊もまだ建設中で商業施設はまだ土壌工事中と夜は電気も付いてないですしね。
これだけの周辺環境で有りつつ大きい通りに面して無い閑静さもウリだと個人的には感じてますが。
苗穂駅北口連絡道路が完成したら車の流れも少し変わるかもですね。

[3064: マンション掲示板さん]

病院が稼働すれば入院でき24時間稼働しているので明るくなるのではないでしょうか。あとは商業施設の全容がわからないのですが、24時間営業するコンビニができれば灯りは常にあります。

[3065: マンション検討中さん]

マンションの周辺は静かなほうがいいです。救急病院が近くにあるのは正直いやですね。深夜に救急車が走り回られるとうるさいと思います。

[3066: 購入経験者さん]

線路の向こう側の札幌厚生病院の救急車受け入れ実績がネットに掲載されていましたが、H30年実績ベースで年間1,464件とありました。

1日当たり4件なら十分少ない方かも知れませんね。

救急車のサイレンは我慢できると思いますよ。我慢するのも嫌なのは春から夏にかけてどこからともなく湧いてくる騒音をまき散らす車やオートバイを操る方々でしょうかしら。

[3067: マンション掲示板さん]

マンションなら窓閉めてたら救急車の音くらいなら短時間だし気にならない程度では？
環状通みたいに夜中もひっきりなしに車通ってたら気になってくるかもしれないです。

[3068: マンション検討中さん]

快速エアポートは通過時に相当音するよ。

[3069: マンション検討中さん]

電車の音が気になる人は駅直結には住めませんね。直結なのに音もしない場所なんてありえませんよ。

[3070: マンション掲示板さん]

電車の音が気になるようだったら地下鉄沿いに住んだらいいと思います。JRの音は仕方ないですね。

[3071: 匿名さん]

>>3061
311からに節電に努めてるって気がつかないような人が今でもいるんですね。LEDにしてるとはいえ。
すごいなー繁華街はお客さん呼ぶから
やもを得ず明るくしてますけれど商売ですから

[3072: マンション掲示板さん]

11??10戸。順調？に売れてますね

[3073: 名無しさん]

累計で何戸まで売れたんですかね？
あと何戸残ってるのでしょうか？

[3074: 入居済みさん]

それは、ひみつです！

[3075: マンション掲示板さん]

新たにオンライン相談ができるようになりましたね。売れ行きにも影響はあるとは思いますが、コロナは新たに時代を変えましたね。エレベーターの3密はタワマンには確実にマイナスですね

[3076: 匿名さん]

そんな短時間ではうつらないでしょう

[3077: マンション掲示板さん]

>>3076 匿名さん
そう思いますが、少なからず気になる方は買うのを避けるでしょう。私は特に気になりませんが。。
テレワークの影響で都心のマンションではなく一軒家の需要が伸びているのは本当でしょうか

[3078: マンション検討中さん]

この、マンションのペアガラスって2重サッシにはなっていないんでしょうか？
1 枚の複層ガラスという理解でよいですか？

[3079: マンション掲示板さん]

>>3078 マンション検討中さん
一枚で複層のペアガラスになってます。二重サッシは最近のマンションはほとんど見たことがないです。

[3080: 検討中]

マンション名に苗穂と入れない方が良いのに....
札幌とステーションを使いたいのでしょうか？

名前が嫌で購入を決めかねる人は自分以外にもいるはずｗ
「ザ・グランアルトステーションタワー」
「ザ・グランアルトステーションタワーサッポロ」
に変更出来ないかなぁ...

思っていたより金額が高くびっくりしていますけど。

[3081: マンション検討中さん]

無理でしょ。どこのタワーよってなるね

[3082: 名無しさん]

>>3080 検討中さん
○○○○サッポロみたいな名前は都心部徒歩圏のマンションの特権でしょう。
ザ・タワーズフロンティア札幌とかザ・サッポロ・レジデンスとか。

ここは札駅も大通も徒歩圏ではないし、苗穂駅直結が最大の売りな訳だから仕方がないですね。

[3083: 匿名さん]

>>3082
その辺は最寄り駅が地下鉄札幌駅だもんね
タワーフロンティアはちょっと謎だけれど大通公園やバスセン前だから
苗穂駅から札駅まで歩いて何分くらいなの？

[3084: マンション検討中さん]

>>3079 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ペアガラスの遮音性は気になるところです。

[3085: 購入経験者さん]

苗穂は素敵の名前です、苗穂駅と直結だからマンション名は苗穂いれるのは誰でも分かりやすい、苗穂は札幌駅の隣の位置にある皆知っている、マンション名に札幌入れなくてもいい。
苗穂ステーションタワー　だけでいい、短くて覚えやすいです。

[3086: マンション掲示板さん]

>>3084 マンション検討中さん
二重サッシよりもペアガラスのほうが気密性が高く遮音性も高いですね。

[3087: マンション検討中さん]

札駅から苗穂駅までは歩いて25分くらい。

[3088: 匿名さん]

> 二重サッシよりもペアガラスのほうが気密性が高く遮音性も高いですね。

ここはそう言う構造？
内窓複層ガラス(樹脂又は樹脂金属複合サッシ)、外窓一枚ガラス(金属サッシ)の二重サッシじゃないの？

[3089: マンション検討中さん]

>>3087 マンション検討中さん
そんなもんなら歩きでも全く問題なし。

[3090: 名無しさん]

>>3089 マンション検討中さん
問題あるとかないとかじゃなくて、一般的に徒歩圏とはうたえないから○○サッポロみたいなマンション名にするのは無理があるって話。
徒歩圏と名乗れるのは20分、1600mまででしょうね。

[3091: マンション検討中さん]

マンション名決めた住友と大京に言えば？徒歩圏内でもないのになぜサッポロって入れたの？って笑　徒歩圏内かどうかは個々で違う。ちなみに個人的には徒歩圏内。

[3092: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
私もそのように認識していました。

[3093: マンション検討中さん]

てか、同じ市内なんだから付けようが付けまいが名前なんてどうでも良いと思う。
そんな事言ったら、他も沢山あるしキリ無いです。
名前が嫌とか何か気になるくらいなら、普通に買わなきゃ良いと思います。

[3094: マンション検討中さん]

「なまら苗穂タワー」でも北海道らしくて良い

[3095: 入居済みさん]

それ、いいね！

[3096: 匿名さん]

２５分の徒歩を、全く問題なしと言うのなら、選ぶマンションはここではないのでは笑
直結のメリット感じないってことでしょ

[3097: マンション検討中さん]

直結のメリットは他にもあるでしょ。直結していないものと比べても資産価値高くなるし。まさか札幌駅行くだけのこと考えてマンション買う人いない

[3098: 名無しさん]

北8東4にサツドラの大型店がオープンしてました！ここから徒歩15分ほどでしょうか？
駐車場も広いので重宝しそうです。

同じショッピングエリアの北10東5にはツルハもありますね。一番近いのはアリオのアインズ＆トルペですが他に近くにドラッグストアありますかね？

[3099: マンション検討中さん]

南口に出来るマンションの商業施設にサツドラが入るんじゃなかったでしたっけ？

[3100: マンション検討中さん]

そのような話を聞きましたね。

[3101: マンション検討中さん]

確か南タワーのクリニックモールにアイン薬局が入ると聞きました、なのでドラッグストアができるとしたらアイン系列かな

[3102: 通りがかりさん]

ライバル病院の北新病院がサツドラとタッグを組んでいるので、サツドラがこちらに入るのはないんじゃないでしょうか。

[3103: マンション検討中さん]

ここの立地だと、やっぱり西側の景色が良さそうなんでしょうか？

[3104: マンション検討中さん]

札幌の夜景が見えてキレイなのは断然西側でしょうね。

[3105: マンション掲示板さん]

先着順住戸が10から11戸に増えてるのでキャンセルが出たのでしょうか。先着順以外の住戸はいつ売り出されるのか。。

[3106: 住民板ユーザーさん]

昨年、タワーズフロンティアに入居しました。
中心部方向の夜景は美しくて感動しました。
苗穂からも綺麗に見えると思いますよ。

[3107: 検討板ユーザーさん]

工事進まないですね

[3108: 検討板ユーザーさん]

マンション本体は東側のクレーンが外れ、苗穂駅南口から見ると全景がほぼお目見えしてます。
空中歩廊はしばらく変化なしですが、北口商業施設の基礎工事は進んでおり、そちらがある程度進まないと連結先が無いためと思われます。
連絡道路の拡張工事もホクレンホームセンターが8月末で閉店すると本格的に始まりそうです。

[3109: マンション検討中さん]

見ました。思ってたより外壁暗い色なのね。

[3110: マンション検討中さん]

入居時期は2021年3月で変更なしでしょうか？

[3111: マンション検討中さん]

変更なしと聞いてますよ

[3112: 検討板ユーザーさん]

厳しいのでは？

[3113: マンション掲示板さん]

>>3112 検討板ユーザーさん
何がでしょうか？

[3114: 検討板ユーザーさん]

>>3113 マンション掲示板さん

さあ、どうでしょう？

[3115: 検討板ユーザーさん]

先着住戸が10から9戸に。先週、3期4次が1戸売りにだされましたが、こちらは売れる前提で売りに出した模様。大々的に残りの売り出しの募集はしない戦略でしょうか。。

[3116: マンション検討中さん]

竣工まであと半年くらい。
年明けまでに完売できたらいけど…

[3117: マンション検討中さん]

こんなとこが完売できるわけないですね

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3115 検討板ユーザーさん
今日見たら9戸から7戸になってます。通常営業に戻ってから順調ですね。竣工まで半年ちょいになってきましたし、建物が出来てきてイメージしやすいので検討者が増えてきたのかもです。

[3119: 検討板ユーザーさん]

まったく

[3120: マンション検討中さん]

確かに建物が出来ると買いやすいですね。

[3121: 匿名さん]

ここって売主はJRですが、販売は住不と大京ですよね。住不が絡んでいる場合は、即完よりも完成後に少しずつ売っていくイメージがあります。しかも後になれば価格もあげて売る戦略。売主がJRだから、ここは販売戦略が違うのでしょうか。

[3122: 坪単価比較中さん]

住不、大京も売主。
グランアルト自体「住不+大京」のブランド。
もっと言うと本物件は住不+大京にJR北海道が加わった形式。