ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: マンコミュファンさん]

私がたまに買っています。近所で養鶏場を営んでおります。

[3002: 契約済みさん]

さすが社長さん、
”たまに・・”と言う事は複数戸お買い上げですかね！

[3003: マンコミュファンさん]

ホットケーキ用の卵の需要が増えて養鶏場が手狭になってきたためこちらを購入しております。

[3004: マンション検討中さん]

>>3003 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからない。。ですがこのような状況でも買える人は買えるんですね～

[3005: マンコミュファンさん]

>>3004 マンション検討中さん
コロナ禍で自宅でホットケーキを作る人が増えているんですよ。それで卵も売れているんです。
需要は増えるし私の養鶏場でパンデミックは発生するしで鶏を育てる場所が足りなくなったのでこちらの部屋を養鶏場として確保しているという次第です。
買えるから買っているのではなく、生き残るための手段です。

[3006: マンション検討中さん]

こうゆう人は相手にしないほうが良さそうです。近所の養鶏場を調べますよ。建物は最上階まで建ったのでしょうか？どなたか見た方いらっしゃいますか？

[3007: 入居済みさん]

人間が入居すると思ったら、” 鶏 ”　ですか！！　隣の方も　コケコッコウー　
でお目覚めですね・・

[3008: マンション検討中さん]

残り何戸ですかね？
まだ販売していないtypeや階層を解る方いませんか？

[3009: マンコミュファンさん]

>>3007 入居済みさん
そうそう、コケコッコウーなんです！分かって頂けて嬉しいです！
入居したらトリパやるんで来てくださいね?
よーし頑張って育てちゃうぞー

[3010: マンション検討中さん]

家から駅まで歩いて5分、電車乗車5分、駅ホームから会社まで5分で15分。
電車待ち時間など考えたら、ドアtoドアで通勤時間は30分はみないとダメかな。

[3011: 周辺住民さん]

>>3010
日本の電車事情に詳しく無いようですね。
通常の天候なら時刻表出発時刻の30秒前にホームに着いていれば十分ですよ。
駅近、信号待ちゼロに住んでいて15分も電車待ちする日本人は余程の物好きな人です。
その条件なら16分で十分です。

ちなみに隣の札幌までは3分、白石までは4分です。
札幌の先の桑園までは走行時間だけなら5分ほどですが、札幌駅での停車などのせいで5分では行けません。

[3012: マンション検討中さん]

アリオに繋がる空中歩廊がもう工事開始してました。アリオの壁に穴をあけてました。お店が休業してるのでタイミングをあわせて早く工事してるのかな？

[3013: マンション検討中さん]

駅側の空中歩廊も作り始めていて結構進んでますよ。マンションの完成より空中歩廊のほうが早くお目見えできそうですね。あと隣の商業施設箇所も工事が開始されたみたいです。

[3014: マンション検討中さん]

マンションも最上階までいきましたし、コロナの影響も受けず順調ですね。

[3015: マンション掲示板さん]

順調に工事進んでますね。隣の病院も完成間近ですし、商業施設も着工して様変わりしてきますね～

[3016: マンション検討中さん]

11戸、もしかしてまた売れた？
プレミスト苗穂の売れ行きはどんな感じなんだろう？

[3017: マンション掲示板さん]

>>3016 マンション検討中さん
先週、また一戸売れましたよ。南口のプレミストは今月末まで自粛休業しているので一期からほとんど売れていない状況です。

[3018: 購入経験者さん]

ご近所のとり屋さんがお買い上げ～ですか。

[3019: 検討板ユーザーさん]

まだ自粛期間中ですが、工事は順調に進んでいる様で必要要急の用事のついでに側を通ったのでサラリと撮影して来ました。棟は最上階まで組み上がっています

[3020: 検討板ユーザーさん]

向かいの病院は囲いが取れ外装がお目見えしておりました

[3021: 検討板ユーザーさん]

空中歩廊はマンション手前まで足場が伸びています

[3022: 検討板ユーザーさん]

アリオ側の接続すると思われる部分にも工事が進んでいます。外壁に穴を開けている模様でした。

自粛により2.3ヶ月近く現地に行けて無かったのですが、だいぶ変化してましたね。

[3023: マンション検討中さん]

>>3019 検討板ユーザーさん
わざわざ撮影して頂き、ありがとうございます。

[3024: 購入経験者さん]

普通の四角い箱ですね！

[3025: マンション検討中さん]

やっぱりタワーは立派ですね！見ていて清々しいです。デザインも他とは違っていて魅力的です。

[3026: マンション検討中さん]

>>3016 マンション検討中さん

4／17 残55戸から本日時点で残53戸です。
一か月で2戸売れたみたいですね。
モデル休業のなか、ちょっと売れたようです。

[3027: マンション検討中さん]

竣工前完売は厳しいか。

[3028: マンション掲示板さん]

>>3026 マンション検討中さん
先着順住戸が11戸で残りの42戸がまだ売りに出されていない低層階でしょうか？当初の予定より値段を下げてくるのか、それとも強気でくるのか情報があれば早く知りたいです。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 マンション掲示板さん
すいません。3016さんが、南口の方の売れ行きを気にされていたのでレスしました。違うマンションで申し訳ないです。
8階以下の低層階は私も気になっています。価格下がるとありがたいですが。建築資材も人件費も1番高いタイミングの物件だから、値下げできないとは思うのですが。。

[3030: マンコミュファンさん]

実のところ最近は実需では低層階の方が人気だそうです。それもエレベーター不要なくらいの低層階。
高層階の高額物件と比較して案外下がらないと予想。

[3031: マンション検討中さん]

えぇ私もここ買うならエレベーター使わない3階か４階狙ってました。
買うならですけどね。

[3032: マンコミュファンさん]

まさに三階が人気なんですよ。
階段の普段使いが苦にならず、それでいて地上からも高すぎず低すぎず防犯上も不安感が小さいということで。
火事があっても最悪飛び降りられますからね。
それに加えて最近はエレベーターの密も気になるということでしょう。
特にタワマンの低層階こそ穴場というのが広まりつつあります。

[3033: マンコミュファンさん]

こちらのマンションはエントランスが二階にもあるでしょうから三階の価値は一般より高いです。
三階でも階下がエントランスや共用施設で足音に気を使わなくて良い部屋もあるのでは。

[3034: 匿名さん]

> エレベーター使わない3階か４階狙って

ここは階段で住居階へ上がれる構造なのですか？

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 匿名さん
中に非常階段あるので階段で上がれますよ。

[3036: マンション検討中さん]

個人的にはタワーマンションに住めるとなると眺望が良い高層階が断然良いです。低層階であればごくごく普通のマンションと何ら変わりないかと。ここはもう高層階は残ってないでしょうからやはり低層階しかないのか。

[3037: マンコミュファンさん]

>>3036 マンション検討中さん
高層階好きの方のご意見としてごもっともですが、
低層階好きは別の発想なんですよ。
「同じ低層階ならタワマンの方が競争率低い」
「同じ低層階ならタワマンの方が間取り良い（非田の字）」
「同じ低層階ならタワマンの方がリセールしやすい」
「同じ低層階ならタワマンの方が施設充実」

低層階好きな方は低層階であることが前提であって、タワマンであること自体は重要ではないのです。

[3038: 匿名さん]

>>3035 マンション掲示板さん

ここは非常階段を日常使用して良い規則なんですね。
ロビーから階段室へ鍵なしで入れる構造でしょうか？

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 マンコミュファンさん
なるほど。納得です！

[3040: マンション掲示板さん]

>>3038 匿名さん
一階、二階のエレベーターを使用するときは鍵が必要になるので階段を使用するときも鍵は必要かなと思います。
非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

[3041: 購入経験者さん]

低層階・高層階どちらを選ぶのも購入者ご自身の判断になりますが、万が一のことを考える方も少なからずいらっしゃると思います。

2018年9月6日に発生した北海道胆振東部地震の際の記憶がまだ消しきれない道民の方も少なくないかも知れませんね。

また大昔のホテル・ニュージャパンの火災などの記憶から高層建築物での火災に対する恐怖を消し去ることもできないお年寄りの方もいらっしゃるかも知れませんね。

個人的にはマンションは延焼防止が徹底しており安全だと思いますが、消防のはしご車のはしごが届く階層の方が良いと思う方もいらっしゃるかも知れません。

札幌市消防局には全国でも最大級となる50m級のはしご車がありますので、結構な高さまで届くかもしれませんが、はしご車に乗り移るのは結構な勇気が必要かも知れません。

しかしながら50m級のはしご車はかなり大きいので狭い路地には入り込めないでしょうし、どこからはしごを伸ばすことができるかも立地次第でしょうから、何階まで届くのかは一意的には決まらないでしょうかね。

また消防法では初期消火を少しでも確実にするため、１１階以上の階にはスプリンクラーの設置が、１０階より下の階には火災報知器の設置が義務付けられています。

１０階より下の階では火災報知器が誤動作しても警報音を我慢すればいいだけですが、スプリンクラーが誤動作でもしたら部屋中水浸しになること間違いなしですが、そのような誤動作の話は聞いたことがありません。

スプリンクラー誤動作により家財の損害対策として、損害保険に水害のオプションがあったと思います。洪水などの水が届きそうもない階でも水害オプションが用意されているのはこのような理由だったと後になって気づく方もいらっしゃるかも知れません。

あんまり考えすぎるといつまでたっても不安ばかりになってしまいます。何を一番優先させたいかご自身が良く考えれば良いだけのことですが、多くの場合低層階も高層階もきっとよりの多くの満足を与えてくれると思いますよ。

[3042: 匿名さん]

>> 3040 マンション掲示板さん
> 非常階段って非常時以外、使用禁止ってとこ少ないと思います。

ここは自由ですか。
最近のタワーマンションの階段はセキュリティの観点で非常時以外使えない(非常ロックを外す)のが標準かと思っていました。

[3043: マンコミュファンさん]

タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

低層階好きで多いは、ずっと戸建に住んでいたけど老後に備えてマンションに引越すケース。
ずっとマンション暮らしの人より中高層階に抵抗があるようです。
また、戸建の方は門や庭など生活空間以外の見栄えにもこだわる方が多く、マンション選びにもそれが反映されています。
タワマンを買えるのも中高年が多いので、タワマン低層階は結構需要があるのです。

[3044: マンション掲示板さん]

このマンションの北側は大きな広場で手入れされた色々な木、花など植栽されているので低層階で北側の部屋はこれらを間近に見れて四季を感じられるのがメリットで、そこそこの値段でも需要はあるのかなと思います。隣の商業施設も二階建なので圧迫感なく、駅直結では珍しいですね。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3042 匿名さん
ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。普段から使いなれておくべきですね。

[3046: マンション検討中さん]

>>3044 マンション掲示板さん
なるほど！植栽が間近に見れるというのは良いですね。北側は東南に比べて安く設定されてると思うので低層階のメリットもたくさんあるマンションですね。商業施設に何が入るのか詳しく分かる方いらっしゃいますか？

[3047: マンション掲示板さん]

>>3046 マンション検討中さん
まだ低層階が売りに出されていないですが安さもメリットかと思うのでそこそこ需要はあるのかなと思います。
コンビニと銀行が入るようですよ。一年前の情報なので変わってるかもしれませんが。

[3048: マンション検討中さん]

>>3047 マンション掲示板さん
ありがとうございます。商業施設もどのような外観になるのか楽しみです。病院は今時のシンプルな感じでとても良いです。マンションだけではなく周辺もここまで変わるという物件は他には無いように思います。

[3049: 匿名さん]

> ホテルはそのような仕様になってますが、マンションは違いますね。

そう言う仕様のマンションは無い、と仰ですか。

> 非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね。

ホテルで可なのにマンションで不可って、不思議ですね。
御説をそのまま肯定するならホテルの非常階段は「非常時にいざ使おうと思っても使えなかったりしたら非常階段の意味がないですしね」と仰ですか。
(マンションは定期的に避難訓練を実施するが、ホテルで泊まり客がそのような機会に合うことはまず無い)

> タワマンでも非常階段を日常利用できる方が普通ですよ。

つまり両方有るけれど日常利用出来る方が多い、と言う意味ですね。
そしてここは日常利用可能だと。納得です。

非常階段の日常使い可否はセキュリティ設計(各フロアへのアクセス管理)の違いですから、マンション評価上の一つの視点なので参考になりました。

[3050: マンション検討中さん]

私の低層階の一番のメリットは価格が安いことがですけどね