ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2963: マンション検討中さん]

工事は進んでるのかな

[2964: マンション掲示板さん]

>>2963 マンション検討中さん
順調に進んでますよ！ギャラリーのほうは自粛してるので販売はストップしてます。

[2965: マンション掲示板さん]

自粛していたマンションギャラリー、営業活動も今日から再開されましたね。この状況でも売れていくのか、厳しくなっていくのか注視しています。

[2966: マンション検討中さん]

明日の生活も予想できない人が多い中、新築マンションを購入する人はグッと少なくなるでしょうね。

コロナきっかけにバブルは崩壊しそうです

[2967: 入居済みさん]

崩壊しました・・・・・
のでこれからは値下げ競争です～幾らまで行きますか！

[2968: マンション検討中さん]

ギャラリーも残念ながらガラガラですもんね。。

[2969: マンション掲示板さん]

13戸から12戸に売れましたね。自粛中にも購入している人いるんですね。値下げなどはまだしてないのでしょうか。

[2970: マンション検討中さん]

セカンドハウスが欲しい、お金持ちじゃないですかね？
今回のコロナで札幌の評価はマイナスですが、セカンドハウスを考えている人が増えているようですよ。地震や気候変動リスクを考えると札幌も悪くないですし、

[2971: マンション掲示板さん]

>>2970 マンション検討中さん
庶民は厳しいですよね。ボーナスも減らされるしきついかと思います。
セカンドハウスだったら最高の立地だと思います。都心に近いのにゴミゴミしてないですし。夏は特にいいですね。

[2972: 購入経験者さん]

> お金持ちじゃないですかね？
> 庶民は厳しいですよね。

元々キャッシュで買う人にとっては現状は大した問題ないと思う。
今回の騒ぎで所有金融資産が一瞬2割ほど減価したが今はほぼ戻ってきた。
逆に言えば底で仕込んだ人はほんの数ヶ月間に2割ほどの利益を出せたって事でもある。リスクテイクしたかチャンスを見過ごしたかの差。(勿論今後の事は五里霧中だし、庶民に全財産を賭けた一発勝負はお勧めしない。)

それだってただの庶民だよ。
よく庶民、庶民と言うけれど、それは自分を誤魔化すただの逃げ台詞。要は常日頃から真面目に資産を増やす事に心がけているか何もしないか(全部使う+銀行預金だけ)の違い。普通の庶民でも数十年かければ数千万円の金を作ることは全然難しくないしリスクが大きい話でも無い。
そう言うコツコツ努力庶民が今この程度の物件をキャッシュで買える人達。
若い人は時間があるから今考え直すのが人生のチャンス。

[2973: マンション検討中さん]

マンションもある意味資産と考えたら購入に至るものか？

[2974: マンション掲示板さん]

10年、20年後に資産になるかならないかを見据えて購入を決めている人も多いと思うので、目先の損得で買う人は少ないのでは。今回のことでいっそう考えるいい機会になりました。

[2975: マンション検討中さん]

>>2972
株で利益でたから自粛を少しでも楽しむために親にテレビをプレゼントしてやったぜ！

定年迎えるおじさんならキャッシュは当たり前かもしれないけど、子育て世代のマンション購入適齢期はキャッシュは厳しいのでは？普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思うけどなぁ

[2976: 購入経験者さん]

>普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思う

金に色がついているわけでないので、ER>Cなら当然そうなるでしょ。実質キャッシュ購入。
事業をやっていない個人が堂々と数千万円単位で借入出来るのは住宅ローンしかないし、かつ税制を含む様々な優遇制度が存在する。
昔は誰がやってもE=100、R>Cと言う状況の時代もあり、手許現金がある人は黙っていても数%は抜けた記憶。

問題は現在・未来の金融環境下でER>Cを作れるか。ER<Cになれば繰上返済してしまえば良いのだけれどそれもコストが発生する。普通の人がER>Cを長く維持するのは結構難しい。

[2977: マンション検討中さん]

何だよER<Cって馬鹿でも解るように記載願う。

[2978: マンション検討中さん]

とにかく、ここはオススメできない

[2979: 匿名さん]

それでは止めておきますが
そのお勧めではない理由は何でしょうか？

[2980: マンション検討中さん]

>>2976 購入経験者さん

私もr>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買いだと思います！

[2981: 購入経験者さん]

>r>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買い

何もお分かりになってない、とだけ申し上げておきましょう。

[2982: 匿名さん]

なぜ エントロピーが増大 で買いかな？　反対でしょう買い控えでしょう。

[2983: マンション検討中さん]

エンタルピーかエントルピーだか知らんが、
誰か2976コメント、中卒でも解るように説明してくれ。

[2984: マンコミュファンさん]

駅のすぐ近くなので電車の音は結構気になるかな？

[2985: 通りがかりさん]

>>2984 マンコミュファンさん
窓を開けなければ、南でもほとんど気にならないようですよ。

[2986: eマンションさん]

気持ちの良い季節なのに窓を開けてくつろげないのは悲しい。

[2987: 購入経験者さん]

>>2984さん
>>電車の音は．．．
南側は線路から50mくらいなので、窓を開ければ気になる方もいらっしゃるでしょう。
自分は線路から100mくらいのところのマンションをいくつか経験してますが、窓を閉めれば全く気になりませんでしたし、窓を開けても喧しいと思うほどではありませんでした。

窓を開けていると、電車の音はともかく近隣に病院がある場合、救急車の通り道があるとサイレンの音が意外なほど耳につきました。病気やけがで苦しまれている方を助けるためのやむを得ないサイレンの音ですが、マンションの立地によっては影響があるやもしれません。

雷や暴風の音も当たり前ですが気にはなりますが、ジェット機の離着陸音がないので個人的には大したことはないと思いますよ。

[2988: 匿名さん]

音の感覚は個人差あるから、電車の音その他騒音が気になる人は一回気になるとノイローゼみたいになるし電車が走らないことはないからよく考慮して買った方が良くない？

[2989: マンション検討中さん]

ここを購入した人は、何が良くて購入したのでしょうか？
私が思うところ、駅・スーパー直結、苗穂再開発（将来的に資産価値が上がる“かも”しれない）くらいしか見当たらないのですが。

[2990: 周辺住民さん]

> 駅・スーパー直結くらいしか見当たらない

他にそんなマンション、幾つあります？
十分でしょ。

[2991: 通りがかりさん]

>>2989 マンション検討中さん
駅はJRですが札幌駅まで一駅ですし、スーパーもただのスーパーではなく大型ショッピング施設のアリオだということが大きいです。

[2992: 購入経験者さん]

【エントロピー】が増える　⇒　【ごちゃごちゃ】して考えるのが大変になる！

[2993: マンション検討中さん]

学校以外の殆どは屋内で完結出来るのが1番のメリットかな
雨や雪の中、1秒も屋外に出たくないですし 笑
子育て世代や高齢者世代は特に良さを感じると思う

[2994: マンション掲示板さん]

アリオまでは空中歩廊で繋がるようになるのでしょうか？一年前の情報だとアリオと協議中と聞きました。

[2995: 匿名さん]

>>2994 マンション掲示板さん
これはつまり、空中歩廊がアリオ入口手前の道路をまたぐか、その手前で途切れるかという話ですが、コロナ騒ぎの直前に、めでたく繋がることになったとうかがいいました。
でも公式サイトではまだ「予定」扱いですね。なんでだろ？

[2996: 匿名]

>>2994 マンション掲示板さん
アリオの2階に繋がりますよ。

[2997: マンション掲示板さん]

>>2995 匿名さん
アリオ入口手前で一階に降りて一階から入るようになるようになると言ってました。
二階に繋がるようになったんですね！

[2998: マンション検討中さん]

だいぶ前はトイザらスのところと聞いたような

[2999: マンション掲示板さん]

トイザラスのところで繋がるようになるんですね。一回外にでなくてよくなったのは便利でよかったです。
隣の商業施設にも空中歩廊で二階が繋がるのでしょうか？二階には何が入るのか決まったのでしょうか？コンビニと銀行が入ると聞いたのですが、コンビニは二階に？

[3000: マンション検討中さん]

また一戸売れましたね。どんな方が購入してるのでしょうか。。

[3001: マンコミュファンさん]

私がたまに買っています。近所で養鶏場を営んでおります。

[3002: 契約済みさん]

さすが社長さん、
”たまに・・”と言う事は複数戸お買い上げですかね！

[3003: マンコミュファンさん]

ホットケーキ用の卵の需要が増えて養鶏場が手狭になってきたためこちらを購入しております。

[3004: マンション検討中さん]

>>3003 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからない。。ですがこのような状況でも買える人は買えるんですね～

[3005: マンコミュファンさん]

>>3004 マンション検討中さん
コロナ禍で自宅でホットケーキを作る人が増えているんですよ。それで卵も売れているんです。
需要は増えるし私の養鶏場でパンデミックは発生するしで鶏を育てる場所が足りなくなったのでこちらの部屋を養鶏場として確保しているという次第です。
買えるから買っているのではなく、生き残るための手段です。

[3006: マンション検討中さん]

こうゆう人は相手にしないほうが良さそうです。近所の養鶏場を調べますよ。建物は最上階まで建ったのでしょうか？どなたか見た方いらっしゃいますか？

[3007: 入居済みさん]

人間が入居すると思ったら、” 鶏 ”　ですか！！　隣の方も　コケコッコウー　
でお目覚めですね・・

[3008: マンション検討中さん]

残り何戸ですかね？
まだ販売していないtypeや階層を解る方いませんか？

[3009: マンコミュファンさん]

>>3007 入居済みさん
そうそう、コケコッコウーなんです！分かって頂けて嬉しいです！
入居したらトリパやるんで来てくださいね?
よーし頑張って育てちゃうぞー

[3010: マンション検討中さん]

家から駅まで歩いて5分、電車乗車5分、駅ホームから会社まで5分で15分。
電車待ち時間など考えたら、ドアtoドアで通勤時間は30分はみないとダメかな。

[3011: 周辺住民さん]

>>3010
日本の電車事情に詳しく無いようですね。
通常の天候なら時刻表出発時刻の30秒前にホームに着いていれば十分ですよ。
駅近、信号待ちゼロに住んでいて15分も電車待ちする日本人は余程の物好きな人です。
その条件なら16分で十分です。

ちなみに隣の札幌までは3分、白石までは4分です。
札幌の先の桑園までは走行時間だけなら5分ほどですが、札幌駅での停車などのせいで5分では行けません。

[3012: マンション検討中さん]

アリオに繋がる空中歩廊がもう工事開始してました。アリオの壁に穴をあけてました。お店が休業してるのでタイミングをあわせて早く工事してるのかな？