ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2883: マンション検討中さん]

だから何？見識が狭いな～

[2884: マンション検討中さん]

>>288１
２年以上売れ残ってたけど

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 マンション検討中さん
あそこってもう完売したんですか？かなりの値段でしたが、下げたのでしょうか？

[2886: 匿名]

>>2874 マンション検討中さん
私もこれらの物件は良い物件かと。最近は中々出ないですからね?。
当然ここの方が良いと思う方もいるでしょうけど

[2887: 検討板ユーザーさん]

人それぞれですからね～ここの物件もいいと思う人もいれば悪いと思う人もいます。どれくらいの割合いるか多数決とれたらいいですね。。

[2888: マンション検討中さん]

円山ザレジデンスは最後の方は家具付きとかで1000万近く値下げしていましたが、それでも販売は芳しくなかったようです。

時折中古でも出ていましたが、あまりにも相場とかけ離れた金額で割高であった感は否めません。

正直なところこの物件も同じ匂いがします。

[2889: マンション検討中さん]

割高なのに加えて、ここは将来的な不安要素が多いですね

[2890: 検討板ユーザーさん]

私は苗穂地区がこの先10年以内で価値が見直される機会が最低でも4回有ると見ています。
価値が上がる要素も多く有ると思ってますし、不安は全く無いですね。

不安視してる方と同じくあくまで個人の予測ですが。

[2891: 匿名さん]

円山レジデンスって高級団地ぽいじゃない？あれなら住友の中古のマンションの方が良いわ
ここはタワマンでツインタワーでかっこいいじゃないですか？
円山公園駅なら価値あったでしょうけれど28丁目じゃね。苗穂と大して変わらないな
私の中では

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 匿名さん
高級団地？ちょっと何言ってるかわからないです笑

[2893: 検討板ユーザーさん]

>>2890 検討板ユーザーさん
4回も価値が見直されるってどのタイミング、価値が上がる要素ってどんなことでしょうか？よかったら参考までに聞きたいです。
私もこれからの苗穂に期待しています。

[2894: マンション検討中さん]

西11丁目、西28丁目はスーパーが無い、もしくは遠いから最高に不便だと感じます。
外食ばかりか、ほとんど奥さんにご飯作らせてるのかな？

[2895: 匿名さん]

>>2892
横にベローと広がって屏風みたいでしょ？悪いけれど
だけれども悪いから高級って言いたくないけれど付け加えたのよ
あくまでも個人の感想です。気にしないで

[2896: マンション掲示板さん]

先着順住戸が15戸から13戸になっていて2戸売れてますね。この状況で着々と売れてるのはすごいです。

[2897: 名無しさん]

22階の1戸5180万も表記が無くなったので売れたのかな。
更に15から13。着々と売れてますね。

[2898: マンション比較中さん]

売れてます、サクラが咲いていて高級団地ですから。

[2899: eマンションさん]

>>2894 マンション検討中さん
28丁目は駅前に東光がありますよ。嘘は良くありません。

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 eマンションさん
知ってますよ。てか、東光ですよ？
さすが年収2000万以上ある方は違いますね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2900 マンション検討中さん
何がいいたいのかさっぱり。。さすがですね。

[2902: eマンションさん]

>>2900 マンション検討中さん
「知ってますよ」も「東光ですよ？」も「さすが2000万円以上」もどれも意味不明なんですが。

[2903: 匿名さん]

「西11丁目、西18丁目は～」と書き間違えたのではないですか？と思ったら28丁目でいいのか。
まあ、勘違いを指摘されて取り乱した結果、取り繕おうとして意味不明なことを書かれたのでしょう。

[2904: 周辺住民さん]

まあ、買い物なら車で行くでしょ。少人数ならコンビニだろうし。
車持ってない知り合いはネットスーパーを活用してた。
けっきょく買ったあとに重い荷物を持って歩くのが大変。

[2905: eマンションさん]

>>2904 周辺住民さん
そんなものは人による。

[2906: 通りがかりさん]

このマンションってどんな職種の人が購入しているんだろうね。

[2907: マンション検討中さん]

年齢が高いことだけは私でも解る。

[2908: 通りがかりさん]

>>2907 マンション検討中さん

マンション価格が高い事や隣がサ高住だからですか？

[2909: マンション検討中さん]

モデルルームに二回行きましたが私と同年代１組でそれ以外は50代以上しか見かけませんでした

[2910: 口コミ知りたいさん]

アンカーの後ろに　?さんって書いてるのって同一人物？

[2911: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが比較的に若い層が2組と子連れ年配夫婦が1組ほどいました

[2912: マンション検討中さん]

私がギャラリーに行った時は比較的高齢の方が多かったですね。50歳以上の方ばかりでした。

[2913: 周辺住民さん]

こちらは高齢者で、プレミストは若者が多いですかね？

[2914: マンション掲示板さん]

>>2913 周辺住民さん
そんなことはないと思いますが。。
ここは投資目的やセカンドハウスで購入する人は少なくて、永住目的で購入するかと思います。そうなると結構な値段ですし、やはり駅直結で雪の影響を受けないので年齢層が高めの方が買われているのかなと思います。

[2915: 匿名さん]

落ち着いて住めそうですね！

[2916: マンション検討中さん]

50歳代はまだまだ現役で若いです。子供が多くて騒がしいのは大嫌いなので落ち着いていて良さそうです。

[2917: マンション検討中さん]

将来を見据えた、中高年の永住予定者がメインでしょうね。
ただ、ここは２０年後には修繕費や資産価値など大変なことになっていそうですが。
もちろん悪い意味で。
今、東京ではタワマン人気がダダ下がりしています。
その影響は間違いなく、札幌にも流れてくるでしょうね。

[2918: 匿名さん]

> ただ、ここは２０年後には修繕費や資産価値など大変なことになっていそうですが。

修繕費、いくらになるの？
資産価値は何割下がるの？
それらの根拠は？

>今、東京ではタワマン人気がダダ下がりしています。

どこの情報？
証拠は？

20年先を見通せる能力をおもちなら、当然資産5000兆円以上お持ちの大富豪でしょうから、札幌などど田舎のチンケな物件はお構いなく。

[2919: 匿名さん]

東京タワマン高いわ、三井や三菱の友の会の案内入ってるけれど
だから中古見てるんだけれど、どこですか？武蔵小杉ですらまだ高いんですけれど
都内じゃないけれど。教えてくれませんか？財閥系希望です

[2920: マンション検討中さん]

>>2918
私は2917では無いですが、気になるならまず自分で確認しろ?

[2921: マンション検討中さん]

いくら上がるのとか、何割価値が下がるとか、答えられるわけないでしょう。普通に考えて。あくまで可能性の話をしているんじゃないの？そして、そのような可能性が高そうなだと思うところは、買わないって話でしょ。普通に考えたら、わかる。感情的になりすぎです。
タワマン人気だだ下がりが事実かどうかはわかりませんが、
それを予測する記事などは、経済紙など沢山載ってますよ。
自分で調べたらいいのに。

ちなみに、2917ではありません。

[2922: eマンションさん]

タワマンというか、三密になるエレベーター必須の高層階の人気は下がるかもね。地震、停電にも弱いし。
タワマンかどうかに関わらず2?5階程度の人気が上がるんじゃないかな。
内廊下のリスクは大したことないと思われる。てか北海道はどこも内廊下か。

[2923: マンション検討中さん]

>>2818>>2918
100レス前の人と同一人物の予感

[2924: マンション検討中さん]

普通に東京のタワマン高い。ここも札幌の過去のマンションと比べると高い。材料費も人件費も1番高い時に建築開始してしまっているから仕方ないとは思いますが。その上、コロナ不況発生。私も検討したいですが、このタイミングで買う勇気がありません。

[2925: マンション検討中さん]

まだ、自宅警備員みたいな人
根拠すらも説明をできない無責任なアンチが存在してたんだ。
現実世界では誰にも相手にされないから、ここでストレス発散か。

哀れだわ

[2926: マンション検討中さん]

>>2920 マンション検討中さん

キミも説明出来ないなら黙ってな

[2927: マンション検討中さん]

根拠を求めたらストレスを抱えたようですね。ご自愛下さい。
色々な意見がありますので、素直に聞くことも悪いことではないと思います。

[2928: 匿名さん]

①東京ではタワマン人気がダダ下がりだ
　↓
②それどこから聞いた話？
　↓
③自分で調べろ

は、やっぱり話がおかしいでしょう。

[2929: マンション検討中さん]

不都合の真実は自分で調べないのですか？
タワーマンション　人気　陰り　とかで検索してみたらどうですか？
ただ、書いてることが全てが真実では無いと思いますが

[2930: マンション検討中さん]

ここの住民は自分たちの都合の良いことだけ称賛し、不都合な意見については耳をふさぎ、さらには排除しようとする。非常に低レベル

[2931: 匿名さん]

> それを予測する記事などは、経済紙など沢山載ってますよ。

それ、どこの新聞・雑誌・論文誌だか具体的に教えてくれますか？
ついでに聞くけど、経済誌で例えば一年先の将来を(まぐれでなく何時でも)正確に書いているのがあったらぜひ購読したいので教えて。
ほんの4ヶ月前の「今年の経済予測」ですら100%全部が外してるでしょ。「感染症・・・」なんて全く言い訳にならんからね。経済記事なんて何時でもその程度の信頼度ですよ。経済記事を素直に信じてたら財産無くすよ。

> 不都合の真実は自分で調べないのですか？

当然調べた上で言っている。小学生でも発言する前に裏くらいはとる。

>タワーマンション　人気　陰り　とかで検索してみたらどうですか？

自分でやってみた？
「タワーマンション　人気　陰り」でgoogle検索して、例えば過去1ヶ月に何件あるか、数えてごらん。

[2932: マンション掲示板さん]

ここの掲示板やばいね。コロナでストレスあるのはわかりますが、個人を攻撃しあってストレス発散してるような。何が面白いんだか。。他でやってもらいたいね～

[2933: 匿名さん]

>>2929
意見を主張する側が、その証明責任を負う。
ごく当たり前の話ですね。

[2934: 匿名さん]

> ここの掲示板やばいね。コロナでストレスあるのはわかりますが、個人を攻撃しあってストレス発散してるような。何が面白いんだか。。他でやってもらいたいね～

詭弁はいかん。論破されたからと言ってもっともらしい話にすり替えてはならない。
根拠がない嘘・出鱈目・誹謗中傷を掃除している。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2934 匿名さん
末期ですね。。

今のところ工事に遅れはなさそうですね。空中歩廊もそろそろでしょうか。
空中歩廊ってアリオまで繋がるのでしょうか。建物に直接繋げるか建物の手前までか検討してると以前聞いたのですが、どちらになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2936: マンション検討中さん]

経済誌の信ぴょう性を論議したって、しょうがないでしょうよ。
経済誌の予測がどこまで正確なのかではなく、少なくとも一般市民よりも情報や業界に詳しい専門家が記事を書いていて、それを参考にしている人は、一定数はいるでしょう。
だから雑誌が売れるわけだし。
「経済誌に書いてあったから、タワマンは将来危ない」ではなく、
そういう見方や意見があるということでしょう。しかも専門家による。
もちろん将来どうなるかはわかりませんが、無視できる意見ではないと思いますし、
おそらく貴殿よりも不動産事情に詳しい方が書いているんだと思いますよ。

てか、こんなに長々と書かなくても、普通に考えたらわかるでしょう。
これくらいのこと。

[2937: マンション検討中さん]

2931さんは自分しか信じられないのですね。
なぜ、この掲示板にいるのかな？やっぱりこのマンションの他人の評価が気になるからでしょうか。

[2938: マンション掲示板さん]

ようやくここのマンションギャラリーも休止になりましたね。仕方ないことですが、早く終息することを願っています。

[2939: 匿名さん]

2934 個人攻撃?

[2940: ご近所さん]

そのとうり。
ひどい話だ 攻撃はやめましょう。

[2941: マンション検討中さん]

札幌駅前の再開発規模「見直しも」、JR北海道が検討

コロナの影響は苗穂もありそうですね。

[2942: マンション検討中さん]

コロナの影響は、南北の両マンションの売れ行きですよね。苗穂の開発はこのマンションがメインですし、途中で止めることはないでしょう。駅前は2029年ですし、計画は変わる可能性はあるでしょう。

[2943: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーも休止してるので、しばらくは売れないので厳しい状態が続くのではないでしょうか。札幌駅の開発はこれからなので計画変更はできても苗穂駅前の開発はすでに決まって着工しているので変更は厳しいでしょう。南口も厳しいでしょうし、状態が好転することを祈ってます。

[2944: マンション検討中さん]

南口も売れないとなると、北口も含めた辺り一帯の資産価値は下がるでしょうね。
なにより想定を下回る入居者だと修繕費など早々と値上がりする可能性もあるかもしれません。
そもそも、いくらスーパーと駅直結だからと言って、苗穂に４０００～５０００万のタワマン３棟というのが無謀な気もしなくもないですが

[2945: 購入経験者さん]

無謀な計画だ！

[2946: 口コミ知りたいさん]

コロナ・マンションになるかも。
まえぼ ですもの、
いっそ玉ネギ畑に計画変更しましょう。

[2947: マンション検討中さん]

コロナマンションて何？まえぼって何？
終いには玉ねぎ畑ってすべてが意味不明。

[2948: マンション掲示板さん]

ここの掲示板って投稿数多いから賑わってるかと思いきや、同じ人(少人数)しかいないんですね。同じことの繰り返しで飽きないんでしょうか。。

[2949: マンション検討中さん]

みんな暇なんですよ。

[2950: マンション検討中さん]

否定派も肯定派も少数なんですよ

[2951: 入居済みさん]

STY-HOMEですから。

[2952: マンション掲示板さん]

皆、リモートワークやら自粛やらでにストレスたまってるし暇なんですね。まともな意見なら歓迎なんですが、個人攻撃など意味のわからないことの繰り返しで残念です。

[2953: マンション検討中さん]

いや、まともな意見はあるんじゃないですか。
ただ、否定的な意見はかたくなに受け入れない方々の思考が、あまりまともじゃない。
もちろん否定意見の中にも、まともじゃないのもありますが。
はたから見てて、そんな感じです。

[2954: マンション検討中さん]

まともな意見は稀にありますが、大半はしょうもない内容かと思います。まあ、スルーしたら良いですが。こんな掲示板でまともなやりとりを求める方がどうかと思いますので。
と言いつつ、掲示板を覗いている私も私ですが。

[2955: マンション検討中さん]

円山さんと否定的な意見に過剰に反発する人がいなければ、コロナで暇な状況でも書き込みがグッと減りますね。

[2956: 匿名さん]

現地を見に行ったら26階までできていましたよ！

[2957: マンション掲示板さん]

>>2956 匿名さん
あと一階ですね！隣の商業施設や空中歩廊、サ高住の建設などは始まっていましたか？

[2958: 匿名さん]

>>2957 マンション掲示板さん
すみません。そこまでは確認できませんでしたが、駅からの空中歩廊の建設は始まっていました。整形外科の病院もだいぶできていました。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
ありがとうございます！整形外科は秋にオープンと聞いたのでもうすぐですね。
どういう風になるのか楽しみです。

[2960: 匿名さん]

>>2959 マンション掲示板さん
冬の間は建設が止まっていましたが、これからはどんどん変化していくので楽しみですね！

[2961: マンション検討中さん]

ヒトイネ

[2962: マンション検討中さん]

stayhomeだけどコロナの影響でそれどころじゃなくなった方が多いのでは、他の掲示板も寂しいです。

[2963: マンション検討中さん]

工事は進んでるのかな

[2964: マンション掲示板さん]

>>2963 マンション検討中さん
順調に進んでますよ！ギャラリーのほうは自粛してるので販売はストップしてます。

[2965: マンション掲示板さん]

自粛していたマンションギャラリー、営業活動も今日から再開されましたね。この状況でも売れていくのか、厳しくなっていくのか注視しています。

[2966: マンション検討中さん]

明日の生活も予想できない人が多い中、新築マンションを購入する人はグッと少なくなるでしょうね。

コロナきっかけにバブルは崩壊しそうです

[2967: 入居済みさん]

崩壊しました・・・・・
のでこれからは値下げ競争です～幾らまで行きますか！

[2968: マンション検討中さん]

ギャラリーも残念ながらガラガラですもんね。。

[2969: マンション掲示板さん]

13戸から12戸に売れましたね。自粛中にも購入している人いるんですね。値下げなどはまだしてないのでしょうか。

[2970: マンション検討中さん]

セカンドハウスが欲しい、お金持ちじゃないですかね？
今回のコロナで札幌の評価はマイナスですが、セカンドハウスを考えている人が増えているようですよ。地震や気候変動リスクを考えると札幌も悪くないですし、

[2971: マンション掲示板さん]

>>2970 マンション検討中さん
庶民は厳しいですよね。ボーナスも減らされるしきついかと思います。
セカンドハウスだったら最高の立地だと思います。都心に近いのにゴミゴミしてないですし。夏は特にいいですね。

[2972: 購入経験者さん]

> お金持ちじゃないですかね？
> 庶民は厳しいですよね。

元々キャッシュで買う人にとっては現状は大した問題ないと思う。
今回の騒ぎで所有金融資産が一瞬2割ほど減価したが今はほぼ戻ってきた。
逆に言えば底で仕込んだ人はほんの数ヶ月間に2割ほどの利益を出せたって事でもある。リスクテイクしたかチャンスを見過ごしたかの差。(勿論今後の事は五里霧中だし、庶民に全財産を賭けた一発勝負はお勧めしない。)

それだってただの庶民だよ。
よく庶民、庶民と言うけれど、それは自分を誤魔化すただの逃げ台詞。要は常日頃から真面目に資産を増やす事に心がけているか何もしないか(全部使う+銀行預金だけ)の違い。普通の庶民でも数十年かければ数千万円の金を作ることは全然難しくないしリスクが大きい話でも無い。
そう言うコツコツ努力庶民が今この程度の物件をキャッシュで買える人達。
若い人は時間があるから今考え直すのが人生のチャンス。

[2973: マンション検討中さん]

マンションもある意味資産と考えたら購入に至るものか？

[2974: マンション掲示板さん]

10年、20年後に資産になるかならないかを見据えて購入を決めている人も多いと思うので、目先の損得で買う人は少ないのでは。今回のことでいっそう考えるいい機会になりました。

[2975: マンション検討中さん]

>>2972
株で利益でたから自粛を少しでも楽しむために親にテレビをプレゼントしてやったぜ！

定年迎えるおじさんならキャッシュは当たり前かもしれないけど、子育て世代のマンション購入適齢期はキャッシュは厳しいのでは？普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思うけどなぁ

[2976: 購入経験者さん]

>普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思う

金に色がついているわけでないので、ER>Cなら当然そうなるでしょ。実質キャッシュ購入。
事業をやっていない個人が堂々と数千万円単位で借入出来るのは住宅ローンしかないし、かつ税制を含む様々な優遇制度が存在する。
昔は誰がやってもE=100、R>Cと言う状況の時代もあり、手許現金がある人は黙っていても数%は抜けた記憶。

問題は現在・未来の金融環境下でER>Cを作れるか。ER<Cになれば繰上返済してしまえば良いのだけれどそれもコストが発生する。普通の人がER>Cを長く維持するのは結構難しい。

[2977: マンション検討中さん]

何だよER<Cって馬鹿でも解るように記載願う。

[2978: マンション検討中さん]

とにかく、ここはオススメできない

[2979: 匿名さん]

それでは止めておきますが
そのお勧めではない理由は何でしょうか？

[2980: マンション検討中さん]

>>2976 購入経験者さん

私もr>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買いだと思います！

[2981: 購入経験者さん]

>r>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買い

何もお分かりになってない、とだけ申し上げておきましょう。

[2982: 匿名さん]

なぜ エントロピーが増大 で買いかな？　反対でしょう買い控えでしょう。