ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 通りがかりさん]

札幌駅と大通駅近辺のメインは子供がいないか、単身赴任とか働くため用のマンションじゃないんですかね？
年上の方だとは思いますが、偏りすぎた価値観しか書けないのは非常に残念です。

[2802: 匿名さん]

「偏りすぎた価値観」と言うよりも単に苗穂をばかにしたいだけなんだよね。
きっと惨めな人生を過ごしているせいで、こんなところで憂さ晴らしするしかないんだろうな。

リーマンショック後の世界は「ニューノーマル」と言われた。しかしそのニューノーマルがどのようなものになるか、政治・経済・生活あらゆる分野において正確に予測できた人はいない。少なくともあの頃の論文などを読み返して、正確に現在の世界を示したものは見つからない。（あったら教えて下さい）
今ウイルス後の世界は「ネクストノーマル」と呼ばれている。そのネクストノーマルがどのような世界になるか、既に予測・推測がいくつも出始めている。しかし10年後に振り返った時、多分全員が間違っていた、と言う事になるだろう。
結局今買うのが正しいのか、見送るのが正しいのか、それは誰にも分からない。さらに言うなら、個々人の人生次第で、今買って結果良かった事になる人もいれば買わなかった方が良かった事になる人もいる。人生、そう言うものだ。そういった大局観の無い人がここをディスりたかがる。

[2803: 評判気になるさん]

書き込んでいる人は、単に苗穂をバカにしたいだけで、書き方にも癖がありますが、言ってることが全て間違いではないと思うのは、私だけでしょうか？
かつて、ここの購入を検討しましたが、相談した家族、友人、不動産関係者、見事なまでに反対されました。理由は2794さんが挙げているものがほとんどです。結果、別の物件を購入しましたが、それで良かったと思っています。購入検討されている方々、否定はしませんが慎重に考えた方がいいと思います。

[2804: 匿名さん]

言い方変えただけで、結局バカにしたいだけでしょ　>2803
手を替え品を替えご苦労なこった
見限った方が良さげだね　> 相談した家族、友人、不動産関係者

[2805: マンション検討中さん]

>>2803 評判気になるさん
人それぞれ考え方が違うので賛否両論あるのは当然です。誰もが絶賛するマンションなんてありえないと思いますし、メリット、デメリットそれぞれあると思います。慎重に考えて、納得した上で購入する、しないを決めているのご心配しなくても大丈夫かと思いますよ。

[2806: マンション検討中さん]

家族、友人、不動産関係者に相談してる時点で、自分は能力無いので判断できませんって言ってるようなもの。私は自分が良いと思った物しか買いません。他のマンションを購入してもなおこの掲示板を読んで書き込みしてる理由は何ですか？

[2807: マンション検討中さん]

周りの意見に流される人っていますよね。
そんな人生嫌です。自分がない人。

[2808: マンション検討中さん]

私はココを検討中、話をした家族、友人、職場関係者に見事なまでの称賛、羨望をされました。不動産的興味のない一般人にして見ればアリオと駅に外を歩かず行けるってだけで相当良物件と思われる様ですね。
でも苗穂でしょ？なんて偏見を持つ人は私の付近には皆無でしたね。

現場では空中歩廊の建設に取り掛かっています。併せて北口商業施設も。建設中整形外科の隣には調剤薬局も建設計画と完成予想図の看板が出来ておりました。完成が楽しみですね。

[2809: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
確かに他のマンションを購入しているのにここの掲示板を見ている理由ってなんなんでしょうか。。恨みがあるのか、諦めてよかったと思える否定材料を探していたり、何だかんだ言ってもやっぱり気になる物件なのか。。

[2810: マンション検討中さん]

>>2808 マンション検討中さん
もう空中歩廊と北口商業施設の建設も始まっているのですね。我女会の整形外科のすぐ隣に調剤薬局も建設するんですね。一足前に整形外科は秋頃完成予定と聞いたので楽しみですね。

[2811: 購入者]

空中歩廊と商業施設も始まってるのですか？近く行くことも今の状況だと中々難しいので、工事の状況とか写真で共有貰えるとありがたいです！

[2812: 評判気になるさん]

ここの住人に、まともな人はいないのでしょうか。不動産を買うのに誰にも相談しない人なんているのでしょうか？だとしたら、相当にアホだと自覚した方がいいと思いますよ。
家の購入を周りに相談する＝自分がない人間、能力のない人間という方程式は、どんな発想から生まれるのでしょうか。
想像以上に、浅はかで低レベルな方が住むのですね。

見事なまでに称賛されたとおっしゃってる方、
あなたの周りはそうかもしれませんが、ここは他の物件よりもデメリットが多いこと、また掲示板の流れからも、否定的な意見を持つ方が多いことは認めたほうがいいと思いますよ

[2813: マンション検討中さん]

称賛する人は社交辞令見たいなものですよ。
飲み会で同級生が身の丈に合わない家を建てるという話しが合ったときに、誰も否定しませんでした。ただ、住宅ローンのアドバイスはしましたけどね

[2814: マンション検討中さん]

不動産を買うのに誰にも相談しない人なんているのでしょうか？っているに決まってるでしょう。知識や実績があるのに誰かに相談する必要はあるのかって事。誰かの意見を聞いてどうするの？自分の決断に自信が無い人ほど他人の意見を聞きたがる。他人の意見なんてどうでもいい。

逆に相談される立場なら勝手にすれば？です。親身になってアドバイスなんてしません。アパート、マンション、戸建、良いものがあれば即購入しますよ。今までそうして成功しています。誰かに相談なんてしていたら買いそびれてしまいます。そんな事も分からないでしょうけどね笑

[2815: マンション検討中さん]

>>2812 評判気になるさん
アホとか言う時点でまともじゃないのでスルーですね

[2816: 匿名さん]

> ここの住人に、まともな人はいないのでしょうか。不動産を買うのに誰にも相談しない人なんているのでしょうか？だとしたら、相当にアホだと自覚した方がいいと思いますよ。

私は相談などした事はありません。
人生のステージ毎に何度か買い換えて来ましたが、他人、特に専門家(基本的に無知である事が多く、有能な場合は客より自身の利益を追求している場合が殆ど)には一度も相談していないし、同居人には間取りなど建物自体や周辺環境が気にいるかは聞いても、将来性などを相談はしたことありません。
結局自分以外の誰もその決断に責任を取ってくれる他人はいません。

今後も必要に応じて買い換えはするでしょうけれど、誰かに相談する事はありません。もし今現在買い替えニーズがあったならここ(南北問わず)は魅力的に感じます。非常事態ですが購入代金が確保出来るなら買うでしょう。

複数回の幸い買い替え時にロスを出した事はありません。支出は最初に買った物件だけです。
そう言う私はまともでないアホな人ですか。
どう言う人がまともで、誰に相談する人が賢明なのか、是非とも教えていただきたいものです。

[2817: マンション検討中さん]

2816さん
家族の意見も聞かないほど、亭主関白ようですね。年齢から病院も近いので環境は良いでしょうね。

私は買いたくても、嫁さんが嫌がって他のエリアで検討してます。

[2818: 匿名さん]

> 家族の意見も聞かないほど、亭主関白ようですね。

日本語がご不自由の上に社会常識すらもお持ちで無いようで残念です。でも超能力はお持ちのようで。

「同居人が気にいるかは聞く」=「意見は聞くけど相談はしない」のような簡単な読解が出来ないですか？

私が「亭主関白」(「亭主」なら女性の場合の用法もあるが「亭主関白」は男性のみに使う)だと解釈する理由は何でしょうか？

「年齢から」ってことは私が見えていますか。素晴らしい能力です。
20歳で最初の家を買って5年毎に買い換えたとするなら5回買い換えてもまだ50歳、現役バリバリですよ。「そんなに買い換えるわけが無い」とお感じならただの世間知らず。

なんだかんだ、結局ここをディスりたいだけでしょ。同じディスるのでももう少し「オオ」って話をお願いします。
ところで「他のエリア」、参考までにどちらでしょう？

[2819: マンション検討中さん]

上司におかしい奴とは同じ土俵に立つなと言われたな。

[2820: マンション検討中さん]

「同じ土俵に立つなと言われたな」って同じ土俵に立ちたくないくせにわざわざ返答してる。利口ではなさそうですね。こうゆう人には糠に釘。個人的に関わりたくない人間です。
2818さんと対立しても無駄です。

[2821: マンション検討中さん]

個人を攻撃したり嗜めたりはそろそろ飽きてきたので、もう少し、有意義な情報交換ができる場にしましょう。メリット、デメリットそれぞれあると思うので肯定、否定意見ともに活発にでてくることはいいことだと思います。

[2822: マンション検討中さん]

常識的に考えて20歳で家買う人いるんですか？
誰でも良いので具体例を挙げてほしいな

[2823: 検討板ユーザーさん]

何しろ今や苗穂は円山より格上ですから。
これがすべてを物語っているんですよ。

[2824: 匿名さん]

今は何階くらいまで建っているんでしょうか？
コロナの影響で入居時期が遅れないか心配です。

[2825: マンション検討中さん]

>>2823 検討板ユーザーさん
同じことばかり言って恥ずかしくないのでしょう、、そこまでこの物件に執着する理由は何かあるのでしょうか？興味がなければこの掲示板も見なければいいだけのに。。

[2826: マンション検討中さん]

>>2824 匿名さん
24階くらいまで出来ていましたよ！２ヶ月前に見た時が22階だったので順調に進んでいるみたいです。

[2827: 匿名さん]

>>2826 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。こんな最中ですが順調に進んでいるんですね！最上階まであと少しですね。

[2828: 名無しさん]

先週、確認したら、コロナでの遅れは今のところ無いと言ってましたよ。

ここのスレは活発ですね。
それだけ注目度が高いと言う事ですね。

[2829: 匿名さん]

>>2828 名無しさん
ありがとうございます。安心しました。

こんな大変な時期に作業してくださってる方々にも感謝です。

[2830: マンション検討中さん]

こんな大変な時期に作業進めていただいてほんと感謝ですね。完成済のマンションでは味わえない出来上がっていく様子が見れるのも醍醐味の１つですね。

掲示板もかなり活発なのでやはり注目されているのですね。

[2831: マンション検討中さん]

世間知らずだけど20歳で家買って50歳まで５回買い換えて住み替えてる方いますか？
想像しただけでめんどくさい

[2832: 評判気になるさん]

>>2823 検討板ユーザーさん
まだ言ってるの？本当にここの物件購入者は、頭が悪い(常識がなさそうな人)ばかりですね。

相談するしないは、投資物件の話？それとも自宅の話？
投資物件ならさておき、自分の家を買うのに家族や親族に相談しないのは、どうかと思うよ。
そして、今まで成功してきたのかは知らんけど、ここの物件に関しては相談した方がいいって。
こんなにアンチがいるんだから。
ここは、そういう物件。10年、15年後にどうなってるかはわからんけど、とにかくここは意見が割れる物件。
なぜ、それが理解できない

[2833: 評判気になるさん]

>>2830 マンション検討中さん
活発なのは、マイナス要素がたくさんあるからな。
注目度高い＝人気で優良物件じゃないぞ

[2834: 匿名さん]

一緒に住む家族とは相談しても、親族ましてや友人なんかに家の購入のことなんて相談しない。
本当に相談するの？　他にもコメントがありましたが、なんの責任も取ってくれないのに。

[2835: マンション検討中さん]

まぁ友人にはしないでしょうね。お金の話だし。相談っていうのが、どこまでのレベルのことを言うのかはわからないけど。
それにしても、荒れますね～ここ

[2836: 通りがかりさん]

お互いに強要、強制する内容はやめて下さい。
相手を攻撃する掲示板ではありません。

[2837: 名無しさん]

荒れるのは、頭が悪いのアホだの表現が良くないからですよ。円山との件だって誰かが面白おかしく仕掛けてるだけなのに真剣に反応するだけで無駄ですよ。
購入した人はそれなりに相談して悩んで決めたんだから心配ご無用です。
ここに否定的な人はこのスレに何度も来なきゃいいと思いますけどね。

[2838: 匿名さん]

住民スレってどうやったら出来るんですかね？
そろそろ住民同士のやりとりがしたいなーって思います。

[2839: マンション検討中さん]

>>2832 評判気になるさん
確かに投資物件なら好きにしたらって思いますが、家族で住むなら相談した方がいいですよね。うちは投資物件でも、勝手に買ってきたら家庭内に不穏な空気が流れました。20歳からでは無いですが、5回ほど買ってきてました。

[2840: 検討板ユーザーさん]

参加自由な掲示板に対して、来なけりゃいいはおかしいのでは？
別にここは、購入者だけが利用する掲示板ではないですよ。購入を検討している方、札幌の不動産に興味がある方、その関係者も含めて、誰でも来ていい場所です。
私的には、購入した方こそ、来なければいいのでは。購入したのだから来る意味がないですよね。
ネガティブな意見が出ると、図星だから不安になるのでしょうか

[2841: マンション検討中さん]

道産子同士が喧嘩してる。

[2842: 名無しさん]

>>2840 検討板ユーザーさん

別に購入者だけのスレなんて思ってないし、
誰でも書き込めばいいと思いますよ。
ただ頭が悪いとかアホとか書く人は来なくてもいいと言うことですよ。
購入したから来る意味がないと言うのも理解に苦しみますね。

[2843: マンション検討中さん]

コロナの影響でキャンセルやローン審査が通らないなどで完成後も売れ残るかと思います。
私は購入に焦らず、じっくり検討したいと思います。

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん
ローン審査が通らなくなる人は一定数でてくると思いますが、営業からは着実に売れていて完成までには埋まると自信満々でしたね。

[2845: 検討板ユーザーさん]

不特定多数に向けて非難するようなことを言って、誰かがそれに反論してくるのを楽しんでる気がします。趣味が悪いというか残念でしかないですか誰も相手にしなければ、その楽しみもなくなり必然的にここからいなくなると思いますが、やはり一定数、反論したりされる方がいらっしゃるので、永遠と続いているんだと思います。

[2846: 検討板ユーザーさん]

>>2845 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
なんかどちらもレベル低い。
その程度の物件かと思うと、なんかショック

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2846 検討板ユーザーさん
ほんと、どっちもどっちですし、なんか残念です。早くコロナも落ち着いて、ここの掲示板も正常に 戻ってくれることを切に願います。

[2848: マンション検討中さん]

という事で、喧嘩は終わり！

ちなみにマンションの外観の色って、生で見ると結構暗いんですね

[2849: 匿名さん]

マンションの外観は白とグレーということですが、今はまだシートがあるので実際の色がどれくらいなのか分かりづらいですね。

[2850: 検討板ユーザーさん]

シートがかかっていて実際の色はまだよくわかりませんね。
あのあたりは高い建物が少ないのでかなり威圧感とうか存在感がありますね。

[2851: マンション検討中さん]

北1条側が悲惨なくらい寂しいのが気になる。
だから苗穂は人気ないのかな?。
まぁ、ここはもっと北だからいいんだけど

[2852: 検討板ユーザーさん]

>>2851 マンション検討中さん
古い住宅などが多いので、そのうちに再開発されていくことでしょう。

[2853: 検討板ユーザーさん]

1戸追加発売されてますね。
77平米で5180万かー
高いけど買う人がいるから
発売したんでしょうね。
いろんな議論はありますが
ここでワーワー言っている人たちは
ターゲットじゃないんでしょうね笑

[2854: マンション検討中さん]

坪220か。札幌では高いね。

[2855: マンション検討中さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
77平米5180万円！？苗穂でですか、その額はどう考えても高すぎる。だとしたら、中古で別エリアも視野に入れます

[2856: 匿名]

>>2852 検討板ユーザーさん
それは、ないでしょう

[2857: マンション検討中さん]

例えば、クリーンリバーが苗穂南口徒歩２分で日当たり良好同じ間取りで１５階のマンションを建てたら金額はいくら位でしょうかね。クリーンリバーも低炭素認定住宅だし比べやすいでしょう。

[2858: マンション検討中さん]

クリーンリバーのマンションは比較対象になりません。駅直結ではない。タワーでもない。高いに決まってます。

[2859: 名無しさん]

今回の5180万は22階ですからね。
最初から高層階はすべてこの位の坪単価でしたよね。
それにしても記憶では22階周辺はすべて売れていたと思いますがキャンセルかな？

[2860: マンション検討中さん]

高層階は、このタイプだけそれぞれ残してましたよね
SUUMOとかに書いてましたよー
出遅れた人用ですね

[2861: マンション検討中さん]

うちの近所のマンションの住人が、１５年で修繕費が３倍になったと、ヒーヒー言ってます。
おそらくここも同様ですよね

[2862: マンション検討中さん]

>>2858
タワーマンションだから高いと言うことなんですね。
直結やタワーマンション、そういうの考慮しても比較できないものかな?

[2863: マンション検討中さん]

20階以上の建物は検査基準も厳しくなります。構造も設備も当たり前に変わります。個人的にはタワーに拘っているのでそれ以外は検討外です。

[2864: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん
そこのマンションの修繕計画が甘すぎたんでしょう。
ここは3年ごとに25％程度上がっていくから、15年後には2倍強じゃないですか？

[2865: マンション検討中さん]

大体、修繕費が爆発的に高くなるマンションは海岸の物件だと思います。潮風に金属は防食したところで弱いですから。

[2866: マンション検討中さん]

いえ、思い切り中心部のマンションです。しかもメジャーセブン、入居はほぼ埋まってます。
当然、当初は修繕計画をしっかりと建てていたんでしょうけど。
ちなみに、ここほどのタワーマンションでもなければ、遊歩道もありません。
ここは要注意だと思いますよ。まぁ、そもそもスタートの修繕費や積立金が他の物件より高いと思いますが

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションですか？
マンション名を教えて下さい！
調べてみます。

[2868: マンション検討中さん]

>>2866 マンション検討中さん

ちなみにあなたのオススメはどこのマンションですか？

[2869: 匿名さん]

4月号の『公報さっぽろ』に札幌市が再開発事業を支援して38億2400万円
札幌市が民間ビルの建築などの費用を補助し苗穂駅周辺の再開発を促進 と書いてます。

駅からの空中歩廊で街並みを札幌が整備されるので、こちらのマンションに興味があります。

[2870: eマンションさん]

修繕計画表の金額見せてもらったけど、修繕費に掛かる物を加味して、それぞれの単価も調べましたが概算だけど妥当な費用だと感じました。
だから、後になって高くならないように他のマンションよりも最初から高めに設定してるなって確認させて頂きました。

[2871: マンション検討中さん]

苗穂駅も立派ですよね。外観もサッポロビール園のレンガと合わせたとの事。苗穂駅周辺は完成したら一体感があって魅力的です。

[2872: 通りがかりさん]

ペットや乳幼児がいる家族持ちですが、衣食住の環境が良さそうで自分的には理想的な環境です。
それにゴミゴミしてないのでポイント高いです。

[2873: マンション検討中さん]

具体的に教えられるわけないでしょう。

[2874: マンション検討中さん]

個人的にはレーベン大通公園、円山ザレジデンス、タワーズフロンティアあたりが、ここ最近なら優良物件化と思いますね。他は狭小物件で、どこも、、、です。ここは、惜しいって感じです。あくまでも個人的な意見です

[2875: eマンションさん]

>>2874 マンション検討中さん
同感です。
ここはモノとしては良いですが価格が見合っていませんね。

[2876: 通りがかりさん]

う?ん、そこら辺は50近辺の年齢層高い人達には丁度良い場所のような気がします。

[2877: マンション検討中さん]

円山ザレジデンスが優良物件？

[2878: マンション検討中さん]

人それぞれですから！
みんな優先順位が違うから、あくまでもこういう物件もあるって事で、ただの参考です。気にしないでくださいね！

[2879: マンション検討中さん]

札幌ビール園の庭っぽいのは散歩とか出来る場所なんですか？？

[2880: 名無しさん]

>>2879 マンション検討中さん

散歩できますよ。
ビール園内の犬の散歩はNGです。

[2881: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん

円山・ザ・レジデンスは西28丁目駅に隣接し、買い物・飲食店の環境もよく、向陵中がすぐそこで、円山公園や神宮の緑もほど近い、かなり良い立地です。建物も、京阪不動産がかなりリキ入れて建てており、設備・仕様は充実していますし、エントランスからロビーの雰囲気など、従来の札幌のマンションにはなかったセンスがあります。これはまあ好き嫌いですが。
あの物件で問題だったのはひとえに「値付け」で、28丁目駅近くにはしばらく物件供給が無かったので、あのへんのマンションが欲しいという需要はたっぷりあったのに、彼らの予想を4割くらい上回る値段で出ましたため、住戸数の多さもあって販売が長期化しました。後続の大和も明和も同じ轍を踏んでおり、完売までの期間の長短は戸数の違いです。
ですから、あそこを「良い物件」と思う方がおられても、なんの不思議もありません。物件の長所短所のデコボコが、買い手の求めるものとぴったり合えば、それはその人にとって良い物件です。

[2882: マンション比較中さん]

ここは　ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー　です

[2883: マンション検討中さん]

だから何？見識が狭いな～

[2884: マンション検討中さん]

>>288１
２年以上売れ残ってたけど

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 マンション検討中さん
あそこってもう完売したんですか？かなりの値段でしたが、下げたのでしょうか？

[2886: 匿名]

>>2874 マンション検討中さん
私もこれらの物件は良い物件かと。最近は中々出ないですからね?。
当然ここの方が良いと思う方もいるでしょうけど

[2887: 検討板ユーザーさん]

人それぞれですからね～ここの物件もいいと思う人もいれば悪いと思う人もいます。どれくらいの割合いるか多数決とれたらいいですね。。

[2888: マンション検討中さん]

円山ザレジデンスは最後の方は家具付きとかで1000万近く値下げしていましたが、それでも販売は芳しくなかったようです。

時折中古でも出ていましたが、あまりにも相場とかけ離れた金額で割高であった感は否めません。

正直なところこの物件も同じ匂いがします。

[2889: マンション検討中さん]

割高なのに加えて、ここは将来的な不安要素が多いですね

[2890: 検討板ユーザーさん]

私は苗穂地区がこの先10年以内で価値が見直される機会が最低でも4回有ると見ています。
価値が上がる要素も多く有ると思ってますし、不安は全く無いですね。

不安視してる方と同じくあくまで個人の予測ですが。

[2891: 匿名さん]

円山レジデンスって高級団地ぽいじゃない？あれなら住友の中古のマンションの方が良いわ
ここはタワマンでツインタワーでかっこいいじゃないですか？
円山公園駅なら価値あったでしょうけれど28丁目じゃね。苗穂と大して変わらないな
私の中では

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 匿名さん
高級団地？ちょっと何言ってるかわからないです笑

[2893: 検討板ユーザーさん]

>>2890 検討板ユーザーさん
4回も価値が見直されるってどのタイミング、価値が上がる要素ってどんなことでしょうか？よかったら参考までに聞きたいです。
私もこれからの苗穂に期待しています。

[2894: マンション検討中さん]

西11丁目、西28丁目はスーパーが無い、もしくは遠いから最高に不便だと感じます。
外食ばかりか、ほとんど奥さんにご飯作らせてるのかな？

[2895: 匿名さん]

>>2892
横にベローと広がって屏風みたいでしょ？悪いけれど
だけれども悪いから高級って言いたくないけれど付け加えたのよ
あくまでも個人の感想です。気にしないで

[2896: マンション掲示板さん]

先着順住戸が15戸から13戸になっていて2戸売れてますね。この状況で着々と売れてるのはすごいです。

[2897: 名無しさん]

22階の1戸5180万も表記が無くなったので売れたのかな。
更に15から13。着々と売れてますね。

[2898: マンション比較中さん]

売れてます、サクラが咲いていて高級団地ですから。

[2899: eマンションさん]

>>2894 マンション検討中さん
28丁目は駅前に東光がありますよ。嘘は良くありません。

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 eマンションさん
知ってますよ。てか、東光ですよ？
さすが年収2000万以上ある方は違いますね。

[2901: マンション掲示板さん]

>>2900 マンション検討中さん
何がいいたいのかさっぱり。。さすがですね。

[2902: eマンションさん]

>>2900 マンション検討中さん
「知ってますよ」も「東光ですよ？」も「さすが2000万円以上」もどれも意味不明なんですが。

[2903: 匿名さん]

「西11丁目、西18丁目は～」と書き間違えたのではないですか？と思ったら28丁目でいいのか。
まあ、勘違いを指摘されて取り乱した結果、取り繕おうとして意味不明なことを書かれたのでしょう。

[2904: 周辺住民さん]

まあ、買い物なら車で行くでしょ。少人数ならコンビニだろうし。
車持ってない知り合いはネットスーパーを活用してた。
けっきょく買ったあとに重い荷物を持って歩くのが大変。

[2905: eマンションさん]

>>2904 周辺住民さん
そんなものは人による。

[2906: 通りがかりさん]

このマンションってどんな職種の人が購入しているんだろうね。

[2907: マンション検討中さん]

年齢が高いことだけは私でも解る。

[2908: 通りがかりさん]

>>2907 マンション検討中さん

マンション価格が高い事や隣がサ高住だからですか？

[2909: マンション検討中さん]

モデルルームに二回行きましたが私と同年代１組でそれ以外は50代以上しか見かけませんでした

[2910: 口コミ知りたいさん]

アンカーの後ろに　?さんって書いてるのって同一人物？

[2911: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが比較的に若い層が2組と子連れ年配夫婦が1組ほどいました

[2912: マンション検討中さん]

私がギャラリーに行った時は比較的高齢の方が多かったですね。50歳以上の方ばかりでした。

[2913: 周辺住民さん]

こちらは高齢者で、プレミストは若者が多いですかね？

[2914: マンション掲示板さん]

>>2913 周辺住民さん
そんなことはないと思いますが。。
ここは投資目的やセカンドハウスで購入する人は少なくて、永住目的で購入するかと思います。そうなると結構な値段ですし、やはり駅直結で雪の影響を受けないので年齢層が高めの方が買われているのかなと思います。

[2915: 匿名さん]

落ち着いて住めそうですね！

[2916: マンション検討中さん]

50歳代はまだまだ現役で若いです。子供が多くて騒がしいのは大嫌いなので落ち着いていて良さそうです。

[2917: マンション検討中さん]

将来を見据えた、中高年の永住予定者がメインでしょうね。
ただ、ここは２０年後には修繕費や資産価値など大変なことになっていそうですが。
もちろん悪い意味で。
今、東京ではタワマン人気がダダ下がりしています。
その影響は間違いなく、札幌にも流れてくるでしょうね。

[2918: 匿名さん]

> ただ、ここは２０年後には修繕費や資産価値など大変なことになっていそうですが。

修繕費、いくらになるの？
資産価値は何割下がるの？
それらの根拠は？

>今、東京ではタワマン人気がダダ下がりしています。

どこの情報？
証拠は？

20年先を見通せる能力をおもちなら、当然資産5000兆円以上お持ちの大富豪でしょうから、札幌などど田舎のチンケな物件はお構いなく。

[2919: 匿名さん]

東京タワマン高いわ、三井や三菱の友の会の案内入ってるけれど
だから中古見てるんだけれど、どこですか？武蔵小杉ですらまだ高いんですけれど
都内じゃないけれど。教えてくれませんか？財閥系希望です

[2920: マンション検討中さん]

>>2918
私は2917では無いですが、気になるならまず自分で確認しろ?

[2921: マンション検討中さん]

いくら上がるのとか、何割価値が下がるとか、答えられるわけないでしょう。普通に考えて。あくまで可能性の話をしているんじゃないの？そして、そのような可能性が高そうなだと思うところは、買わないって話でしょ。普通に考えたら、わかる。感情的になりすぎです。
タワマン人気だだ下がりが事実かどうかはわかりませんが、
それを予測する記事などは、経済紙など沢山載ってますよ。
自分で調べたらいいのに。

ちなみに、2917ではありません。

[2922: eマンションさん]

タワマンというか、三密になるエレベーター必須の高層階の人気は下がるかもね。地震、停電にも弱いし。
タワマンかどうかに関わらず2?5階程度の人気が上がるんじゃないかな。
内廊下のリスクは大したことないと思われる。てか北海道はどこも内廊下か。

[2923: マンション検討中さん]

>>2818>>2918
100レス前の人と同一人物の予感

[2924: マンション検討中さん]

普通に東京のタワマン高い。ここも札幌の過去のマンションと比べると高い。材料費も人件費も1番高い時に建築開始してしまっているから仕方ないとは思いますが。その上、コロナ不況発生。私も検討したいですが、このタイミングで買う勇気がありません。

[2925: マンション検討中さん]

まだ、自宅警備員みたいな人
根拠すらも説明をできない無責任なアンチが存在してたんだ。
現実世界では誰にも相手にされないから、ここでストレス発散か。

哀れだわ

[2926: マンション検討中さん]

>>2920 マンション検討中さん

キミも説明出来ないなら黙ってな

[2927: マンション検討中さん]

根拠を求めたらストレスを抱えたようですね。ご自愛下さい。
色々な意見がありますので、素直に聞くことも悪いことではないと思います。

[2928: 匿名さん]

①東京ではタワマン人気がダダ下がりだ
　↓
②それどこから聞いた話？
　↓
③自分で調べろ

は、やっぱり話がおかしいでしょう。

[2929: マンション検討中さん]

不都合の真実は自分で調べないのですか？
タワーマンション　人気　陰り　とかで検索してみたらどうですか？
ただ、書いてることが全てが真実では無いと思いますが

[2930: マンション検討中さん]

ここの住民は自分たちの都合の良いことだけ称賛し、不都合な意見については耳をふさぎ、さらには排除しようとする。非常に低レベル

[2931: 匿名さん]

> それを予測する記事などは、経済紙など沢山載ってますよ。

それ、どこの新聞・雑誌・論文誌だか具体的に教えてくれますか？
ついでに聞くけど、経済誌で例えば一年先の将来を(まぐれでなく何時でも)正確に書いているのがあったらぜひ購読したいので教えて。
ほんの4ヶ月前の「今年の経済予測」ですら100%全部が外してるでしょ。「感染症・・・」なんて全く言い訳にならんからね。経済記事なんて何時でもその程度の信頼度ですよ。経済記事を素直に信じてたら財産無くすよ。

> 不都合の真実は自分で調べないのですか？

当然調べた上で言っている。小学生でも発言する前に裏くらいはとる。

>タワーマンション　人気　陰り　とかで検索してみたらどうですか？

自分でやってみた？
「タワーマンション　人気　陰り」でgoogle検索して、例えば過去1ヶ月に何件あるか、数えてごらん。

[2932: マンション掲示板さん]

ここの掲示板やばいね。コロナでストレスあるのはわかりますが、個人を攻撃しあってストレス発散してるような。何が面白いんだか。。他でやってもらいたいね～

[2933: 匿名さん]

>>2929
意見を主張する側が、その証明責任を負う。
ごく当たり前の話ですね。

[2934: 匿名さん]

> ここの掲示板やばいね。コロナでストレスあるのはわかりますが、個人を攻撃しあってストレス発散してるような。何が面白いんだか。。他でやってもらいたいね～

詭弁はいかん。論破されたからと言ってもっともらしい話にすり替えてはならない。
根拠がない嘘・出鱈目・誹謗中傷を掃除している。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2934 匿名さん
末期ですね。。

今のところ工事に遅れはなさそうですね。空中歩廊もそろそろでしょうか。
空中歩廊ってアリオまで繋がるのでしょうか。建物に直接繋げるか建物の手前までか検討してると以前聞いたのですが、どちらになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2936: マンション検討中さん]

経済誌の信ぴょう性を論議したって、しょうがないでしょうよ。
経済誌の予測がどこまで正確なのかではなく、少なくとも一般市民よりも情報や業界に詳しい専門家が記事を書いていて、それを参考にしている人は、一定数はいるでしょう。
だから雑誌が売れるわけだし。
「経済誌に書いてあったから、タワマンは将来危ない」ではなく、
そういう見方や意見があるということでしょう。しかも専門家による。
もちろん将来どうなるかはわかりませんが、無視できる意見ではないと思いますし、
おそらく貴殿よりも不動産事情に詳しい方が書いているんだと思いますよ。

てか、こんなに長々と書かなくても、普通に考えたらわかるでしょう。
これくらいのこと。

[2937: マンション検討中さん]

2931さんは自分しか信じられないのですね。
なぜ、この掲示板にいるのかな？やっぱりこのマンションの他人の評価が気になるからでしょうか。

[2938: マンション掲示板さん]

ようやくここのマンションギャラリーも休止になりましたね。仕方ないことですが、早く終息することを願っています。

[2939: 匿名さん]

2934 個人攻撃?

[2940: ご近所さん]

そのとうり。
ひどい話だ 攻撃はやめましょう。

[2941: マンション検討中さん]

札幌駅前の再開発規模「見直しも」、JR北海道が検討

コロナの影響は苗穂もありそうですね。

[2942: マンション検討中さん]

コロナの影響は、南北の両マンションの売れ行きですよね。苗穂の開発はこのマンションがメインですし、途中で止めることはないでしょう。駅前は2029年ですし、計画は変わる可能性はあるでしょう。

[2943: マンション掲示板さん]

マンションギャラリーも休止してるので、しばらくは売れないので厳しい状態が続くのではないでしょうか。札幌駅の開発はこれからなので計画変更はできても苗穂駅前の開発はすでに決まって着工しているので変更は厳しいでしょう。南口も厳しいでしょうし、状態が好転することを祈ってます。

[2944: マンション検討中さん]

南口も売れないとなると、北口も含めた辺り一帯の資産価値は下がるでしょうね。
なにより想定を下回る入居者だと修繕費など早々と値上がりする可能性もあるかもしれません。
そもそも、いくらスーパーと駅直結だからと言って、苗穂に４０００～５０００万のタワマン３棟というのが無謀な気もしなくもないですが

[2945: 購入経験者さん]

無謀な計画だ！

[2946: 口コミ知りたいさん]

コロナ・マンションになるかも。
まえぼ ですもの、
いっそ玉ネギ畑に計画変更しましょう。

[2947: マンション検討中さん]

コロナマンションて何？まえぼって何？
終いには玉ねぎ畑ってすべてが意味不明。

[2948: マンション掲示板さん]

ここの掲示板って投稿数多いから賑わってるかと思いきや、同じ人(少人数)しかいないんですね。同じことの繰り返しで飽きないんでしょうか。。

[2949: マンション検討中さん]

みんな暇なんですよ。

[2950: マンション検討中さん]

否定派も肯定派も少数なんですよ

[2951: 入居済みさん]

STY-HOMEですから。

[2952: マンション掲示板さん]

皆、リモートワークやら自粛やらでにストレスたまってるし暇なんですね。まともな意見なら歓迎なんですが、個人攻撃など意味のわからないことの繰り返しで残念です。

[2953: マンション検討中さん]

いや、まともな意見はあるんじゃないですか。
ただ、否定的な意見はかたくなに受け入れない方々の思考が、あまりまともじゃない。
もちろん否定意見の中にも、まともじゃないのもありますが。
はたから見てて、そんな感じです。

[2954: マンション検討中さん]

まともな意見は稀にありますが、大半はしょうもない内容かと思います。まあ、スルーしたら良いですが。こんな掲示板でまともなやりとりを求める方がどうかと思いますので。
と言いつつ、掲示板を覗いている私も私ですが。

[2955: マンション検討中さん]

円山さんと否定的な意見に過剰に反発する人がいなければ、コロナで暇な状況でも書き込みがグッと減りますね。

[2956: 匿名さん]

現地を見に行ったら26階までできていましたよ！

[2957: マンション掲示板さん]

>>2956 匿名さん
あと一階ですね！隣の商業施設や空中歩廊、サ高住の建設などは始まっていましたか？

[2958: 匿名さん]

>>2957 マンション掲示板さん
すみません。そこまでは確認できませんでしたが、駅からの空中歩廊の建設は始まっていました。整形外科の病院もだいぶできていました。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
ありがとうございます！整形外科は秋にオープンと聞いたのでもうすぐですね。
どういう風になるのか楽しみです。

[2960: 匿名さん]

>>2959 マンション掲示板さん
冬の間は建設が止まっていましたが、これからはどんどん変化していくので楽しみですね！

[2961: マンション検討中さん]

ヒトイネ

[2962: マンション検討中さん]

stayhomeだけどコロナの影響でそれどころじゃなくなった方が多いのでは、他の掲示板も寂しいです。

[2963: マンション検討中さん]

工事は進んでるのかな

[2964: マンション掲示板さん]

>>2963 マンション検討中さん
順調に進んでますよ！ギャラリーのほうは自粛してるので販売はストップしてます。

[2965: マンション掲示板さん]

自粛していたマンションギャラリー、営業活動も今日から再開されましたね。この状況でも売れていくのか、厳しくなっていくのか注視しています。

[2966: マンション検討中さん]

明日の生活も予想できない人が多い中、新築マンションを購入する人はグッと少なくなるでしょうね。

コロナきっかけにバブルは崩壊しそうです

[2967: 入居済みさん]

崩壊しました・・・・・
のでこれからは値下げ競争です～幾らまで行きますか！

[2968: マンション検討中さん]

ギャラリーも残念ながらガラガラですもんね。。

[2969: マンション掲示板さん]

13戸から12戸に売れましたね。自粛中にも購入している人いるんですね。値下げなどはまだしてないのでしょうか。

[2970: マンション検討中さん]

セカンドハウスが欲しい、お金持ちじゃないですかね？
今回のコロナで札幌の評価はマイナスですが、セカンドハウスを考えている人が増えているようですよ。地震や気候変動リスクを考えると札幌も悪くないですし、

[2971: マンション掲示板さん]

>>2970 マンション検討中さん
庶民は厳しいですよね。ボーナスも減らされるしきついかと思います。
セカンドハウスだったら最高の立地だと思います。都心に近いのにゴミゴミしてないですし。夏は特にいいですね。

[2972: 購入経験者さん]

> お金持ちじゃないですかね？
> 庶民は厳しいですよね。

元々キャッシュで買う人にとっては現状は大した問題ないと思う。
今回の騒ぎで所有金融資産が一瞬2割ほど減価したが今はほぼ戻ってきた。
逆に言えば底で仕込んだ人はほんの数ヶ月間に2割ほどの利益を出せたって事でもある。リスクテイクしたかチャンスを見過ごしたかの差。(勿論今後の事は五里霧中だし、庶民に全財産を賭けた一発勝負はお勧めしない。)

それだってただの庶民だよ。
よく庶民、庶民と言うけれど、それは自分を誤魔化すただの逃げ台詞。要は常日頃から真面目に資産を増やす事に心がけているか何もしないか(全部使う+銀行預金だけ)の違い。普通の庶民でも数十年かければ数千万円の金を作ることは全然難しくないしリスクが大きい話でも無い。
そう言うコツコツ努力庶民が今この程度の物件をキャッシュで買える人達。
若い人は時間があるから今考え直すのが人生のチャンス。

[2973: マンション検討中さん]

マンションもある意味資産と考えたら購入に至るものか？

[2974: マンション掲示板さん]

10年、20年後に資産になるかならないかを見据えて購入を決めている人も多いと思うので、目先の損得で買う人は少ないのでは。今回のことでいっそう考えるいい機会になりました。

[2975: マンション検討中さん]

>>2972
株で利益でたから自粛を少しでも楽しむために親にテレビをプレゼントしてやったぜ！

定年迎えるおじさんならキャッシュは当たり前かもしれないけど、子育て世代のマンション購入適齢期はキャッシュは厳しいのでは？普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思うけどなぁ

[2976: 購入経験者さん]

>普通に考えたら低金利の今は一括よりローン組んで投資した方がよいと思う

金に色がついているわけでないので、ER>Cなら当然そうなるでしょ。実質キャッシュ購入。
事業をやっていない個人が堂々と数千万円単位で借入出来るのは住宅ローンしかないし、かつ税制を含む様々な優遇制度が存在する。
昔は誰がやってもE=100、R>Cと言う状況の時代もあり、手許現金がある人は黙っていても数%は抜けた記憶。

問題は現在・未来の金融環境下でER>Cを作れるか。ER<Cになれば繰上返済してしまえば良いのだけれどそれもコストが発生する。普通の人がER>Cを長く維持するのは結構難しい。

[2977: マンション検討中さん]

何だよER<Cって馬鹿でも解るように記載願う。

[2978: マンション検討中さん]

とにかく、ここはオススメできない

[2979: 匿名さん]

それでは止めておきますが
そのお勧めではない理由は何でしょうか？

[2980: マンション検討中さん]

>>2976 購入経験者さん

私もr>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買いだと思います！

[2981: 購入経験者さん]

>r>gならe=mc^2なのでエントロピーが増大するならこのマンションは買い

何もお分かりになってない、とだけ申し上げておきましょう。

[2982: 匿名さん]

なぜ エントロピーが増大 で買いかな？　反対でしょう買い控えでしょう。

[2983: マンション検討中さん]

エンタルピーかエントルピーだか知らんが、
誰か2976コメント、中卒でも解るように説明してくれ。

[2984: マンコミュファンさん]

駅のすぐ近くなので電車の音は結構気になるかな？

[2985: 通りがかりさん]

>>2984 マンコミュファンさん
窓を開けなければ、南でもほとんど気にならないようですよ。

[2986: eマンションさん]

気持ちの良い季節なのに窓を開けてくつろげないのは悲しい。

[2987: 購入経験者さん]

>>2984さん
>>電車の音は．．．
南側は線路から50mくらいなので、窓を開ければ気になる方もいらっしゃるでしょう。
自分は線路から100mくらいのところのマンションをいくつか経験してますが、窓を閉めれば全く気になりませんでしたし、窓を開けても喧しいと思うほどではありませんでした。

窓を開けていると、電車の音はともかく近隣に病院がある場合、救急車の通り道があるとサイレンの音が意外なほど耳につきました。病気やけがで苦しまれている方を助けるためのやむを得ないサイレンの音ですが、マンションの立地によっては影響があるやもしれません。

雷や暴風の音も当たり前ですが気にはなりますが、ジェット機の離着陸音がないので個人的には大したことはないと思いますよ。

[2988: 匿名さん]

音の感覚は個人差あるから、電車の音その他騒音が気になる人は一回気になるとノイローゼみたいになるし電車が走らないことはないからよく考慮して買った方が良くない？

[2989: マンション検討中さん]

ここを購入した人は、何が良くて購入したのでしょうか？
私が思うところ、駅・スーパー直結、苗穂再開発（将来的に資産価値が上がる“かも”しれない）くらいしか見当たらないのですが。

[2990: 周辺住民さん]

> 駅・スーパー直結くらいしか見当たらない

他にそんなマンション、幾つあります？
十分でしょ。

[2991: 通りがかりさん]

>>2989 マンション検討中さん
駅はJRですが札幌駅まで一駅ですし、スーパーもただのスーパーではなく大型ショッピング施設のアリオだということが大きいです。

[2992: 購入経験者さん]

【エントロピー】が増える　⇒　【ごちゃごちゃ】して考えるのが大変になる！

[2993: マンション検討中さん]

学校以外の殆どは屋内で完結出来るのが1番のメリットかな
雨や雪の中、1秒も屋外に出たくないですし 笑
子育て世代や高齢者世代は特に良さを感じると思う

[2994: マンション掲示板さん]

アリオまでは空中歩廊で繋がるようになるのでしょうか？一年前の情報だとアリオと協議中と聞きました。

[2995: 匿名さん]

>>2994 マンション掲示板さん
これはつまり、空中歩廊がアリオ入口手前の道路をまたぐか、その手前で途切れるかという話ですが、コロナ騒ぎの直前に、めでたく繋がることになったとうかがいいました。
でも公式サイトではまだ「予定」扱いですね。なんでだろ？

[2996: 匿名]

>>2994 マンション掲示板さん
アリオの2階に繋がりますよ。

[2997: マンション掲示板さん]

>>2995 匿名さん
アリオ入口手前で一階に降りて一階から入るようになるようになると言ってました。
二階に繋がるようになったんですね！

[2998: マンション検討中さん]

だいぶ前はトイザらスのところと聞いたような

[2999: マンション掲示板さん]

トイザラスのところで繋がるようになるんですね。一回外にでなくてよくなったのは便利でよかったです。
隣の商業施設にも空中歩廊で二階が繋がるのでしょうか？二階には何が入るのか決まったのでしょうか？コンビニと銀行が入ると聞いたのですが、コンビニは二階に？

[3000: マンション検討中さん]

また一戸売れましたね。どんな方が購入してるのでしょうか。。