ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2743: 名無しさん]

>>2742 マンション検討中さん
いえいえ。この状況の前は順調。この状況になっても、
少しずつ売れてますからw

[2744: マンション検討中さん]

それぞれのライフスタイルに合うから、皆んな購入するだけで、それ以上でそれ以下でもない。
札幌自体、全体的にマンション価格は安いんだから、資産価値を札幌で求める事が間違っている。程度の低さ、余裕の無さを感じる。

ちなみに、住宅ローン減税は対象になるでしょうね。

[2745: 匿名さん]

そんなに売れてませんよ、ここ

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
具体的に、「そんなに売れてない」とする根拠を教えてください。

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 マンション検討中さん

付け加えるならば、数的根拠ですね。

[2748: 匿名さん]

>2744さん
おしゃるとおり、札幌で資産価値を強調するのはどうかなと私も思いますね。

減税、条件にコロナウイルスの影響で入居が遅れた場合、となっていました。
元々入居開始時期が来年でしたから、適用されるのか？疑問です。

[2749: マンション検討中さん]

数的根拠w
ちゃんと見てます？
売れてますよ。

[2750: マンション検討中さん]

>>2748 匿名さん
確かに7日付で国交省に提示されてますね。
という事は13年適用は対象外です。

無責任発言、失礼しました。

[2751: マンション検討中さん]

隣の商業施設やサ高住がいつ完成するかご存知の方いますか？商業施設に何が入るのかも知りたいです。

[2752: マンション検討中さん]

サ高住は詳しくは分かりません。
商業施設は銀行とコンビニと聞きました。　これだけ近ければ便利になりますね。

[2753: マンション検討中さん]

>>2752 マンション検討中さん
コンビニがあると便利ですね。しかも直結だとなおさら。。具体的にどこの銀行、コンビニとかまではまだ決まってないのでしょうか？

[2754: マンション検討中さん]

どこの銀行どこのコンビニかまでは分かりません。個人的に同じ建物内にコンビニ、商業施設が入ってるマンションは好みません。ここのように直結が一番理想ですね。

[2755: マンション掲示板さん]

銀行は北洋か道銀だろうけど、個人的には、正直銀行は不要だと思ってます。
コンビニなら利用頻度がそれなりにありそうだけど、銀行なんてめったに行かないのでは。現金を頻繁に下ろすこともないし。

[2756: マンション検討中さん]

私も個人的には銀行には行きません。
セブン銀行が一番役立ちます。

クスリのツルハとセブンイレブン、アリオじゃなくて同じ規模のイオンだったら最高だったな！

[2757: 名無しさん]

銀行は道銀。コンビニは確かセイコーマートだったと思います。違ったらごめんなさい。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757 名無しさん
２階建てで一階部分が道銀とセイコーマートで２階部分は？？２階がセイコーマートかな。。来年の3月までには出来上がる予定でしょうか？

[2759: マンション検討中さん]

ドラッグストアはおそらく南口に入ります。
銀行は利用頻度は少ないですが金融機関となるとそれなりの建物になるでしょう。ツルハのなどの大きな看板が目立つより絶対良いです。

[2760: 名無しさん]

南口はドラッグストアーとメディカル系なのでちょっとした通院は北口からも便利だと思います。
北口はマンション一階に入るわけではないので、
その方がいいですね。

[2761: マンション検討中さん]

>>2760 名無しさん
雨に濡れずに南口のドラッグストア、医療施設に行けるのは便利ですね。ここは低層階に商業施設やコンビニなどもなく、住民だけ入れる建物なので安心感があります。
北口の我女会は空中通路とかで駅やここと繋がるのでしょうか？

[2762: マンション検討中さん]

そうですね。それでいて色んなお店が直結で行けるとなるととても理想です。他のマンションもそれぞれ良いところは有るかと思いますが総合的に見てここを一番に検討しています。

[2763: マンション検討中さん]

北口の病院は空中歩廊で繋がる予定は聞いていません。入院施設などもあるようなので繋がらない方が良いかと思います。

[2764: eマンションさん]

>>2763 マンション検討中さん
整形外科なので繋がらなくてもいいですね
でも近くにあると老後安心！

[2765: マンション検討中さん]

>>2763 マンション検討中さん
確かに繋がらないほうがいいですね。周辺には厚生病院や南口に新たにできるクリニックがあるので病院には困らなく安心できます。。
あと気になるのが、JRの苗穂工場の広大な土地があるのでJRさんには有効に再開発してもらいたいです。理想的には小さい鉄道博物館があるので、埼玉にあるような大きい鉄道博物館などにしてくれたらな、と思っています。

[2766: マンション検討中さん]

私の息子も鉄道博物館大好きですが、早くても10年先かな。大宮の博物館レベルは新幹線も通らないから無理でしょうね。小さくても複合施設の一角に小さな博物館が入るといいな。
皆さんコロナショックで収入減にはならないですか？私は今のところボーナスも含めて変わらなそうです。

[2767: マンション検討中さん]

今日から新たに7戸販売されるようですね。
積極的ですね！

[2768: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん
新幹線需要で10年先の楽しみにしておきます。コロナの影響は今のところボーナスも含めてありませんが、１年以内には影響がでてくるかもしれません。マンションの購入にも影響があるかも。。

[2769: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん
このタイミングで積極的ですね～どれくらい売れるか注視してますが、値段は比較的低めなので低層階でしょうか？南向きの部屋は？

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 マンション検討中さん
もう低層階しか無いですよ。9階以下しかないです。

[2771: 名無しさん]

もう9階以下しかないんですね。
9階以下だと西側の部屋は隣のサ高住が12階だから気になるでしょうね。

[2772: 匿名さん]

きっと10年後、買ったこと後悔してますね。
皆さん、お疲れ様です。
高騰する修繕費にはくれぐれも気をつけてください。札幌でも色んなところが高騰しています

[2773: マンション検討中さん]

この規模のマンションを購入する方は管理費、修繕費の高騰は想定内でしょう。そうなっても払える余裕のある方が購入するんです。そんな事を心配している人は検討されません。

[2774: マンション検討中さん]

>>2771 名無しさん
サ高住は12階になるんですね。その分、西向きの低層階は安く設定するでしょうね。
もう9階以下しか空いてないんですね。。

[2775: 匿名さん]

売れていない根拠を示せないので、今度は修繕費にかこつけて、ディスりたいんですね。同じ方だと思いますが、余程、ここが売れてほしくないのでしょうか。購入者や検討者は熟考しているので、余計なお世話かと思います。

[2776: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
どういう根拠で「10年後、買ったこと後悔」するだろうと言ってるんですか？

[2777: マンション検討中さん]

新たに販売された7戸の売れ行きはどうだったのでしょうか？今回HPでは詳細な案内はなかったですね

[2778: 名無しさん]

>>2777 マンション検討中さん

物件概要の販売戸数から7戸の表記が無くなりましたね。
12戸のみに戻ってます。
間違いか？、変更したのか？
わからないですね。

[2779: 通りがかりさん]

>>2772
未来から来た人なの？管理費が高くなるって意味かしら？
価格は駅から近いしタワマンだからあまり下がらない様な気もしますが

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2778 名無しさん

当方、不動産関係ですが、今のご時世から判断してこの時期に新発売するのは客が付いてるからか、発売してる部屋が少なくなってきて売る部屋がない状況と思われます。様々なご意見が活発なサイトではありますが間違いなく言えるのは、こんな時期でもグランアルトは売れてるんかーまぁ凄いんかな

[2781: 匿名さん]

*タワマンだからあまり下がらない*
そうですか、将来下がらなければ購入に踏み切ります。

[2782: マンション検討中さん]

管理費は普通上がらないでしょ。上がるのは修繕費。そしてここは3年だか4年ごとに上がっていく計画を出しています。
それ以上に上がるのであれば、計画が甘かったということになるでしょうが。
タワマンだろうが、板マンだろうが、修繕費が上がるのは普通です。集合住宅は、定期的に直さなきゃいけないところが法的に決まっているんだし。

北口のDグラフォート以降のマンションで、修繕費が計画以上に高騰しているところは聞いていません。
計画以下で収まっているようです。

[2783: マンション検討中さん]

>>2780 検討板ユーザーさん
グランアルトはこの時期でも売れてるんですね。。前の投稿にもあるように販売してる部屋が少なくなっているからでしょうか。
南口のプレミストも売れているのでしょうか？

[2784: 販売関係者さん]

売れていません、
値引きして販売中です。

[2785: マンション検討中さん]

5,090万円でこのマンション買って。
１０年後6,090万円で売却可能でしょうか？？。

[2786: マンション検討中さん]

えっ南口値引きしてるんですか？

[2787: 名無しさん]

>>2778 名無しさん

物件概要の販売戸数が7戸と12戸の合計19戸から
15戸に変更になってます。
この状況で4戸売れたって事？
凄いなぁ。

[2788: 匿名さん]

先着順住戸が15になっていたので、新規販売の7戸のうち、４戸が売れたってことかと思います。
値引きして販売中って、憶測ですか？確かな情報でしょうか？
コロナの影響もあると思いますが、住友と大京さんが販売主で、まだ竣工まで１年弱あるのに、値下げするでしょうか？
あと、コロナの影響もあって、今後、マンションは値下がりが予想されているので、転売（投資）には向かないと思います。

[2789: 名無しさん]

>>2788 匿名さん

値引きは南口の話ですよ。
南口も憶測であり、実際には値引きしてないと思いますけどね。

[2790: マンション検討中さん]

>>2788 匿名さん
この状況で4戸も売れるのはすごいですね～
コロナの影響を受けない方や資産が多くある方が買ってるんでしょうね。
値下げはないにしても、照明やカーテンなどを負担してもらえるように交渉などはできる雰囲気でしょうか？もし負担してもらえるようだったら検討したいです。

[2791: マンション検討中さん]

モデルルームでもないし、カーテンと照明はないでしょう。

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
今の状況が続けばキャンセルもいくつか出てくると思うので、何かしらの特典が欲しいところ。どなたかその辺、聞いてみた方いますか？
キャンセルの有無も知りたいところ。