ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2663: マンション検討中さん]

もう少し日本語を勉強した方がよろしいかと。

[2664: 検討板ユーザーさん]

まぁ、そう思う人もいるから、北も南もそんなに売れないんじゃないですかね。
見た目はいいけど、中身はスカスカでしょうか。南無阿弥陀

[2665: マンション検討中さん]

もう少し日本語を勉強した方がよろしいかと

[2666: 名無しさん]

>>2664 検討板ユーザーさん

先日、モデルルームで価格表見せてもらいましたが、かなり売却済になっておりました。
特に先に売り出した中層、高層は殆ど決まっていた感じです。少なくてもスカスカではありませんね。
南はまだ行ってないのでわかりません。

[2667: 通りがかりさん]

>>2666 名無しさん

低層階ももう売りに出てましたでしょうか？

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 通りがかりさん
まだです。
8ー10階の一部のみです。
10戸も無かったと思います。

[2669: マンション検討中さん]

まあ中層、高層は人気ですからある程度は埋まるでしょうね。
問題は低層かと。全体で8割埋まらなきゃ厳しいだろうな?

[2670: マンション検討中さん]

だろうな？

[2671: 苗穂検討中]

>>2664
この物件は去年の7月に販売開始して、2月末までの7ヶ月間で172戸売り出して155戸成約しています。
南口のタワーは、先月が販売開始月で、第一期を135戸売り出して76戸成約しました。
「そんなに売れない」というのは、何を指して、あるいはどういう根拠でおっしゃっているのですか？

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2671 苗穂検討中さん
グランアルトの数字は信用できるが
プレミストの数字は嘘っぽい
コロナの影響もあるはずだし、乗っけてこの数字ならせいぜい50弱しか売れてないと思われます。苗穂に住みたい人の限界があるのでは？

[2673: マンション検討中さん]

コロナショックがリーマンショック並になるのであれば超買い時ですよね

[2674: 苗穂検討中]

>>2672
その「嘘っぽい」というのは、どういう根拠でおっしゃってるのでしょう？

[2675: マンション検討中さん]

ここの住民は苗穂に希望的観測を抱きすぎ。
まずもって、苗穂に住みたいって思う人がそんなにいないですよ。
駅とスーパー直結もたしかに魅力的ですが、
別に直結じゃなくてもいいし、将来膨らむ修繕費を考えたら、敬遠する人多いですよ。

不動産いくつかもってますが、
ここはエリア的にも価格的にも、
無し　ですよ。

[2676: 評判気になるさん]

検討中・・で無し　ですか。

[2677: 苗穂検討中]

まあ、個人的に苗穂に住みたくないと思うのは自由ですけど、それと「住みたいと思う人はそんなにいない」、「敬遠する人が多い」と決めつけるってのは別の話ですね。
そもそも、私は「苗穂に住みたがっている人が多い」からここを検討している訳でもありませんし。そんなのはどうでもいいことです。

[2678: 周辺住民さん]

> まずもって、苗穂に住みたいって思う人がそんなにいないですよ。

相変わらず同じ話を延々と繰り返してるなあ。よく飽きないねえ。
同じディスるのでも全く進歩が無い。もう少し上等なアイデアは無いのか？

南北合わせてもわずか700戸程。
日本だけでも世帯数は約5000万。
その中のわずか0.0014%の世帯しか買えない。

[2679: 評判気になるさん]

成るほど、良い発想ですね！

[2680: マンション検討中さん]

>>2678 周辺住民さん
つまり、どういうことですか？

とても賢そうなので、もっとわかりやすく伝えてください。

[2681: 周辺住民さん]

>つまり、どういうことですか？

さて、どう言う事でしょう。
分かる人は分かる、分からない人には分からない。
日常のちょっとした事でピンとくる人は幸運をつかめる（かも知れない）。
人の幸運を羨む人は多いけれど、自分の感性の低さに気づいていないだけなんだね。

[2682: 評判気になるさん]

解りました・気づきました、早速契約に行って来ます。

[2683: マンション検討中さん]

世界的に景気後退で不動産価格下落しないですかね？
もう少し先ですが。

[2684: マンション検討中さん]

東京のマンションスレは下がる話しになってます。私が販売元なら利益でるうちに値引きして現金にしますけどね。株と一緒で塩漬けはいやです

[2685: マンション検討中さん]

実際コロナで値下がりしてるとかの話しはもうでてきてるんですかね？
ここは完成まで長いからあんまり下がらなさそうなイメージ

[2686: マンション検討中さん]

コロナ長期化して各家庭の世帯収入が見込めなくなると、マンション需要が一気に落ち込む可能性もあると思います。
海外マネーも投資に流れなくなる可能性もあるので現在の高い不動産市況が崩れるかもね。

[2687: マンション検討中さん]

２年前位のSUUMOに札幌の世帯収入は平均550万円と書いてました。
今のマンション価格は、ほぼ限界のように感じます。また、昨日TVで中小零細企業はボーナスがでない会社が多くなると予想してました。
そうなると値上がりしたマンションを売る動きもあるように思います。

[2688: 周辺住民さん]

>札幌の世帯収入は平均550万円と書いてました。
>今のマンション価格は、ほぼ限界のように感じます。

さて、どうだろう。
所得の分布は平均値より中央値は低いし最頻値は更に低い。一方で第一四分位は十分高所得だ。しかも全世帯数の25％。
つまりマンションなどの事業にあたって平均値層は事業対象と考えていないと思う。
全国版だけどチャートをじっくり眺めてみて、もし自分がデベだったら誰を相手に商売するか考えてみて。
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa18/dl/03.pdf

[2689: 匿名さん]

札幌には庶民の見方の、グランデさんがいるから５５０以下でも大丈夫だ！

[2690: マンション検討中さん]

ここ最近、残り18部屋から変化ないですね。
間取りが悪いから南口の方が良いかなと思ってるけど、価格次第で北のありかな

[2691: 通りがかりさん]

>>2690 マンション検討中さん
コロナの影響で外出控えてたりするので購入どころではないのかもですね。先行きも不透明ですし、タイミング的に悪かったのかと。。
南口は当初予定された価格よりもかなり下げてきたので北口とそこまで差がなくなってますね。

[2692: 匿名さん]

私は北の方が間取り的には好みだったのですが、南側が割と価格が抑えられていて悩んでいます。
北がもう少し安ければなーと。

流石にここはコロナで値段を下げることはないだろうなと諦めていますが。

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 匿名さん
私も間取りは北の方が好みでした。ただ、おっしゃるとおり、南が思ったより価格を抑えてきたんですよね。

[2694: 匿名さん]

消費税が下がったら価格も下がる？

[2695: マンション検討中さん]

消費税率2％下げだとインパクト足りないですね。5％なら引きなら微妙、10％引きならすぐに検討します。

[2696: マンション検討中さん]

18部屋から16部屋になってますね。
こんな時期に契約するデメリット以上のメリットはあるものか？
ミラクルで減税もある可能性も０ではないし

[2697: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[2698: マンション検討中さん]

こんなシナリオの可能性あるのでは？

オリンピック延期決定
株価一層下落
夏までコロナ影響で企業業績悪化
国民の購買力減少
金融緩和
不動産は売却が増え価格が下落
スタフグレーションに陥る

[2699: 匿名さん]

欧米は今回のことで不動産下がってるの？株はダダ下がりだけれど

[2700: 匿名さん]

モデルルームに行くのもコロナウイルスで控えてます！感染リスクはあるしね。

[2701: 匿名さん]

少なくとも民泊需要は消えるでしょう。

[2702: 匿名さん]

現在建設中のところは既に資材・人件費など契約済みで値段を下げるのが難しいでしょうかね。一方、新しいところは投資がストップする影響が出てコストダウンに繋がり、安く出てくる可能性。そこまで持ちこたえることができるか、需要が持続するか。
ただ、ダウの下げ幅が大きいのですがまだ、2年前の水準に戻るだけなんですよね。
どんだけ上がっていたんだか。

[2703: マンション検討中さん]

みんな投資を引き上げて現金化してますね。
そろそろ株式市場に参戦したいと思います。

そんな中でも、また一戸売れたようですね。

[2704: 通りがかりさん]

>>2703 マンション検討中さん
この状況の中でもこの一週間で3戸も売れるとは。。少しでも値下げしてくれたら魅力的になるのですが、難しいですかね。

[2705: マンション検討中さん]

不動産はこの局面で判断が難しくなりましたね。後発物件と中古は価格が下がる可能性が高いですから。
高値の今、希少性と魅力が物件にあるかどうか。この物件と同等の物件は確かに待ってても次に出るのは時間かかりそうですし。買うという選択もありか。

[2706: 通りがかりさん]

>>2705 マンション検討中さん
また一戸売れたのでこの局面でも買われているのは希少性と魅力がこの物件にあるということでしょうか。

[2707: マンション検討中さん]

無頓着なのか？
気にするほどのお金じゃないのか？
残りの部屋が僅かとか？

色々な人がいるようですね。

[2708: 匿名さん]

> 気にするほどのお金じゃないのか？

かもね。
日本の富裕層データから推定すると純金融資産(金融資産ー金融負債)が5億円以上の札幌市の世帯数は最低でも700ー1000世帯は存在するだろう。全国並みなら1500世帯。1億円まで敷居を下げたら実に1万ー2万世帯もある。
そう言う世帯がここを買うかどうかはともかく、持ってる人は持ってる。持ってる人は黙っているから分からんけれどね。今の世の中そんなもの。

[2709: デベにお勤めさん]

富裕層・・そんなもんですね。

[2710: 匿名さん]

多数預金も４５兆円円だしね、買える人もいるでしょうね、たくさん
ここは気にいるかどうかはまだいつかどうかはまた別だけれど
お君いるの人も一定数いるみたいね、いいマンションだわ

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん

誤変換が多すぎて何おっしゃってるか、まったくわからないです。

[2712: 通りがかりさん]

プレミアム住居売れたんですね笑