ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2528: マンション検討中さん]

日常生活は円山よりも便利だと思います。
歴史的に、住宅地として発展したか、工業地帯として発展したかという背景で、円山の方が上品なイメージはありますが。
皆さんの言う通り個人の価値観ですね。
なぜ円山と苗穂のどっちが上か下かを決めたがるのかよくわからないですね。

[2529: 匿名さん]

円山だってスーパーもスポクラも地下鉄も、小洒落たお店から飲食店も美味しい
お寿司屋さんもあって日常生活不便ではないでしょう？学区も良いし。デパートは少し遠いけれど。デパートに毎日行く人はいないでしょうし。苗穂もこれから発展するでしょうけれど楽しみですね
風光明媚な円山と一緒にしないで。創成川イースト
辺りと比べたら良いのに

[2530: マンション検討中さん]

「苗穂駅前」と「円山」を比べるのがどうかしてる。
円山公園シティタワーに住んでれば、そりゃ生活利便性だって苗穂駅前以上だろうけど、南６条あたりのお屋敷街は、まったく別の魅力で語られる街で比較対象にもなりゃしない。リンゴとバナナ、どっちがミカンでしょうみたいなもの。

[2531: マンション検討中さん]

あからさまに不自然な苗穂ageマンさんは、どっか行ってください。臭いんですよ。ウサン臭い。

[2532: 匿名さん]

北大と＊海＊園大を比較しているようなものかな

[2533: 通りがかりさん]

>>2527 匿名さん
北側の商業施設は銀行とコンビニが入ると営業の人は言ってました。コンビニはセコマが入るって噂もあります。

[2534: 通りがかりさん]

北側のサ高住がいつ着工予定かご存知の方いらっしゃいますか？入居してから工事が始まるのは避けてほしいです。そこだけが心配です

[2535: 周辺住民さん]

> 入居してから工事が始まるのは避けてほしいです。そこだけが心配です
じゃあ、ここの工事もやめてほしいな。
こう言う身勝手な人に隣人になってもらいたくない。:

[2536: 通りがかりさん]

>>2535 周辺住民さん
なるほど。ここを荒らす人たちはここの周辺に住まれている方の可能性もありますね。。納得です。

[2537: マンション検討中さん]

見る限り、ここの住人は身勝手で低レベルな人が多そう。
苗穂が一番とか意味不明なことを言ったり、円山など他地域は格下と言い張ったり。
自己中心的な人たちが多そうですね。偏見かもしれませんが。

[2538: 匿名さん]

また繰り返しです。物件ではなく、ここの検討者や購入者への誹謗中傷発言。苗穂が一番とか、他地域を格下と言ってるのはごく一部の人で、ここを本気で検討している人や購入者はそんなこと思っていないのでは。直結で便利だし、ライフスタイルに合っているから検討していると、過去の意見にもありましたよね。「身勝手で低レベル」とか、「自己中心的」とか、地域や物件へのネガティブ発言ならともかく、人への発言はやめて下さい。そう書いているご自身が低レベルで自己中と言われたら、どんな気持ちですか？

[2539: 通りがかりさん]

>>2538 匿名さん
ほんと、同じことの繰り返しで呆れるというか残念です。
もっと有意義な掲示板になってほしいです。

[2540: 匿名さん]

苗穂を変に持ち上げるのも、そうした上で民度を貶す書き込みも、全て同じ人の自作自演にしか見えませんが、もし違う人だとしてもこの掲示板を荒らす同類には違いありません。

ここはマンションを検討するための掲示板ですので、その様な話題に取り合う必要は無いと思います。

[2541: マンション検討中さん]

マンション購入者で苗穂が1番って言ってる人いましたっけ？駅直結とアリオが近いのは良いというコメントはありましたが。
円山や大通りと苗穂という、街の比較をしている購入者は皆無だと思います。
自分の生活スタイルと仕様や間取り、立地の条件が合えば買うでしょう。
私は、生活に便利な場所だと思っているので、購入を検討しています。

[2542: マンション検討中さん]

アリオじゃなくて、同じ規模のイオンが良かった。株主優待制度やJMBwaonなど飛行機使う人には何かと便利になる。

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 マンション検討中さん
15年も前から開業しているショッピングモールに、今さらイオンが良いとか言ってもどうしようもない。
マンション掲示板で言っても仕方がないですね。

[2544: マンション検討中さん]

マンション前の道路から札幌厚生病院へ抜ける踏切は封鎖されてなくなると営業の人から聞きました。
これにより踏切前の渋滞はなくなると思いますが、
マンション前の東8丁目通りまで拡幅された道路から東8丁目通りのアンダーパスを左折して南側(北3条通り)に抜ける事ができるようになるのでしょうか？
車で南北を行き来するには重要なポイントかと思います。
どなたかわかる方がいらしたら教えて下さい。

[2545: 匿名さん]

営業さんの言ったとおりです。

[2546: 購入済さん]

>>2544マンション検討中さん
今拡幅中の都市計画道路は6丁目のホクレンホームセンター裏を貫通して、北ガスアリーナ裏まで新しい通路を作り、高架下から左折して、北3条通まで行ける、既に6丁目の天然ガススタンドが5丁目に建て替えたが、年明け見に行った時はホクレンホームセンターはまた現状のまま、もう少し解体するではないでしょうか。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 購入済さん
なるほど。ありがとうございます。
東8丁目通りではなく6丁目まで延びて、
そこから左折で北3条通りに繋がるんですね。
良く理解できました。

[2548: 匿名さん]

>>2547 マンション検討中さん

道路事情は良くなりますね

[2549: 匿名さん]

ホクレンホームセンターの裏道路新設工事はいつなんでしょうかね？調べても具体的な工期が出てこないのですが新道路が出来てから踏切は撤廃の様です。
8丁目通りの副道にも歩道が出来る予定ですがこちらも工期不明です。
道路拡張もアリオ前はほぼ終わってますがファイターズ練習場前はこれからですね。

[2550: マンション検討中さん]

私は現状のアリオに相当お世話になっているので、アリオ直結は相当メリットを感じます。
現状でしっかり実績があるショッピングモールに繋がると言うのが良いですね。これがもしショッピングモールも新設となるとショッピングモールがコケるケースも有りますから。
そもそも北海道でショッピングモール直結のマンションって他に有るのでしょうか？ベイシティガーデン小樽も目の前ですが直結ではないですよね。

[2551: 通りがかりさん]

ここを検討しているわけではないのですが、ここにどんなテナントが入るかに興味があり、掲示板を見ています。（冷やかしではありません）
購入予定や見学に行かれた方に質問なのですが、テナント用の駐車場はできるのでしょうか？

[2552: 通りがかりさん]

>>2551 通りがかりさん
営業からは２階建てのテナントにはコンビニと銀行が入ると聞きました。駐車場も少しできるそうです。

[2553: マンコミュファンさん]

JRは琴似も人気で苗穂とどちらが良いのか？
教えてください！

[2554: 匿名さん]

人気は苗穂、生活面では琴似 どちらにしますか！

[2555: 苗穂検討中]

>>2553 マンコミュファンさん
都心アクセスは、札駅まで一駅と二駅ですが同程度と考えてよいでしょう。琴似は実質一駅となる快速列車も止まりますし。
駅直結の商業施設は、アリオとヨーカドー琴似店だとアリオの圧勝です。アリオは専門店街を持っていますから、ヨーカドーしかない琴似とは衣食住の商品の幅広さが桁違いです。琴似にも前ヨーカドー店舗だったテナントビルの5588がありますが、テナントの入店状況はかなりサムいのが現状です。
駅周辺エリアの賑わいは琴似の圧勝です。苗穂はアリオを除けば南口と北口の両エリアを合わせても、琴似には到底及びません。「飲食店の集積度」という指標でいえば、琴似は札幌全域でもすすきのの次です。また、例えばスポーツジム、例えば書店、例えば100均。そういう生活の潤滑油的なお店は、苗穂にも（アリオに）すべてありますが、琴似の場合はそれらを「選択」できます。
というわけで、苗穂駅前というのは「なんたってアリオがある。しかしアリオしかない」街だと言えます。南口タワーにドラッグストア等が入りますが、まあ大勢は変わらないでしょう。ですから、アリオが好きなら苗穂、くらいにザックリ言ってしまってもいいくらいかと、個人的には思います。
あ、でも、琴似駅やヨーカドーに直結するマンションは中古しか買えません。駅から離れるならアクセスの利便性などはかなり変わってくるでしょう。特に今日のような天候であれば。

[2556: マンション比較中さん]

なるほど。
新札幌のタワマンも検討してみます。

[2557: 名無しさん]

札幌駅の北口のタワー動き出したので
そっちも比較対象になりそう。

[2558: 匿名さん]

>>2557
抽選で当たれば良いわね

[2559: 匿名さん]

サ高のことが気になっています。
母体はどこなんでしょうか？
最近、JRも力を入れているみたいなので、その系列でしょうか？

今工事していないので、間違いなく入居後に工事でしょうが、
影響があるのは、西側、それも10階以下の低層の方になるでしょうか。
販売していないので、価格をどうするんですかね？

[2560: 苗穂検討中]

>>2556 マンション比較中さん

新さっぽろ駅周辺のタワーマンションを含めた再開発はダイワさんが手掛けるわけですが、今年着工の予定はたぶん伸びるでしょう。こちらも南口も、販売開始時には終わっていると思われます。検討材料が早めにあればいいのですが。
現在の計画では、確かにJR・地下鉄駅に直結はするものの、実際に歩く距離はかなり長くなりそうです。ただし、「地下鉄直結」物件というのは札幌にいくつかありますが、そのほとんどはマンションのエントランスから地下鉄の出入口まで、ほんのわずかであれ屋外に出る必要があります。ここはたぶん一切屋外に出ることなく地下鉄駅に行ける、割と希少な物件になりそうです。でも価格的にはここより高くなるでしょう。しかもけっこう。

[2561: マンコミュファンさん]

>>2515 購入済さん
まあ掲示板の半分は競合デベが書いてますからね。。売れて欲しくない、または時期が被ってる物件なんかは特にそうでしょうね。
本質に欠ける文脈は無視していきましょーぜ。

[2562: マンコミュファンさん]

>>2525 匿名さん
苗穂は苗穂。
円山は円山。
もっというと、上記は街の比較ではなくその街の個性の比較。不動産に限らずこの世に同質の物はあまり存在しないもの。

[2563: 匿名さん]

なんで円山と比べてるのか？おこがましいのにもほどがあるわ

[2564: 匿名さん]

苗穂もマルヤマみたいになりたいんです、どうしたなら、なるでしょうか？

[2565: マンション検討中さん]

展示会はいつ頃になるんでしょうね？

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん

展示会って何ですか？

[2567: 通りがかりさん]

先着順住戸が昨日は11戸だったのが今日見たら8戸になってたので3戸も売れて順調ですね。ここは販売状況がオープンになっていてわかりやすいですね。

[2568: 匿名さん]

8/11も余ってりゃ順調じゃないでしょうよ

[2569: 匿名さん]

売り出し目玉の卵じゃないだしそんなもんでしょ？

[2570: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
昨日の今日で３戸売れたって話ですよ？

[2571: マンション検討中さん]

なぜ、こんなレベルのマンションに。
なぜ、苗穂みたいなマチに。
住もうと思うのか理解に苦しむ。
アリオしかない、札幌でも底辺レベルの街ですよ。

[2572: 通りがかりさん]

>>2570 匿名さん
1日で3戸売れるのはいいペースですね。まぁ売れない日もあるので平均するとよくわからないですが。
まだ完成まで1年以上あるのでこれからですかね。

[2573: 匿名さん]

現在、販売している階数と価格がお分かりの方がいらっしゃっいましたら、教えてくださいますか？

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
そういうのは自分でモデルルーム行って調べるべき類のことでしょう。
ちっさい物件ならまだしも、300戸のタワーなんですから。

[2575: ご近所さん]

>>2571
ハードヘッドには理解不能だから無理に分からなくていいよ

[2576: 購入者]

>>2571 マンション検討中さん
確かに普段はアリオだけなんですけど、
空中歩廊駅直結、一駅3分で都心なんですよ。
この価値観は人それぞれですけど。

[2577: 買い替え検討中さん]

ディスポーザー付きマンションで良いですね、気に入りました　最近は少なくなったので！

[2578: 通りがかりさん]

>>2573 匿名さん
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00146006/layoutlist/#ta...
値段は分かるんですけど階数が不明ですね

[2579: 通りがかりさん]

すみません。階数はこれで分かりそうですね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00146006/roomlist/#tabA...

[2580: 匿名さん]

>>2579 通りがかりさん

ありがとうございます！北海道から離れているので助かりました。時間はかかると思いますが、これから栄えていく町並みを見ていくのが楽しみに感じています。

[2581: マンション検討中さん]

なぜここの住民は苗穂に対して、そんなに楽観主義なのか。
そんなに期待できませんよ。今の北海道の経済状況をみても

[2582: 名無しさん]

>>2581 マンション検討中さん
決めつけないでもらいたい、
別に楽観主義じゃないし。
過度な期待はしてないし。
今、計画されている要素だけで十分です。

[2583: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん
「楽観主義」というのは、具体的にどういったことですか？

[2584: ご近所さん]

楽観主義 : ものごとや事態のなりゆきをすべて良い方向に考える心理的傾向をいう。

[2585: 評判気になるさん]

物事をすべて うまくゆくものと考え、くよくよせず物事を明るい方に考える「楽天的」という意味で使われる。

[2586: 匿名さん]

2571さんとか2581さんって、こんなレベルのマンション、苗穂は札幌でも底辺の場所、発展も期待できないと言っているのに、ここを検討しているのですか？文面からするとずっとここを見てるみたいですけど。ハイレベルで自分が期待できるエリアのマンションのスレでコメントしたらいいのでは。。。

[2594: ご近所さん]

ここなら中央中いけるから子供いても安心だね

[2595: 通りがかりさん]

第3期の21戸が明日から売りに出されますね。今回売り出されるのは中層階でしょうか？低層階はいつ販売になるかわかる方いらっしゃいますか？

[2596: マンション検討中さん]

本命は違うマンションですが、私も気になります。値段次第では本命になります。

[2597: 匿名さん]

たしか11階ぐらいまではかなりの部分が売れたはずなので、今回は中層以下（そもそも低層って何階まででしょう？）じゃないでしょうか？
間取り的には低層まで含まれるプランが表示されていますよね。　

[2600: 匿名さん]

ホームページにモデルルーム の写真が掲載されていますね！

[2601: 匿名さん]

価格は高いよ！中古になったらかなり下がります。

[2608: 匿名さん]

[NO.2587～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2609: 購入検討中]

子ども2人いると狭いですか？

[2610: 評判気になるさん]

>>2609 購入検討中さん

2LDKの部屋は60m2しか無いので狭いと思います。3LDK以上の部屋であれば大丈夫かと思います。
あとはお手持ちの家財道具がどれくらいあるかだと思います。

[2611: 通りがかりさん]

先週の土曜時点で、第3期販売が21戸、先着住戸が8戸で合計29戸だったのが、今日の時点では先着住戸が22戸になっているので7戸売れたということでしょうか。
あと1年あるのでこれを順調と見るかどうか。

[2612: マンション検討中さん]

ちょっとペース良すぎるから低階層あまり値下がらないかもしれないですね。ペース落ちて価格も下がってくるかと思いましたが、低階層も中階層と大差ない値段になってくるかもしれません。

[2613: マンション検討中さん]

コロナウィルスと消費増税の影響はこれから鮮明なれば売れ行き鈍りませんかね？

[2614: 匿名さん]

鈍りませんね！コロナウィルスも消費増税も関係有りませんね、すでに売却済み となるまえにお早めのご契約を！

[2615: マンション検討中さん]

消費増税は昨年の話ですし、あまり影響ないかと思います。
コロナがマンション購入に関係あるかは、どうでしょう。こちらもあまり関係ないのでは無いかと個人的には思います。
南口のマンションが当初より安くなっているようなので、こちらの低層階も下がるといいなと思っています。

[2616: 匿名さん]

北6東2に大京、住友、ミサワさんが、タワーマンション2棟を建てるようです。
竣工は遅いものの、札幌駅近くでもあり、資産性という観点からではこちらよりも良いでしょうか？

[2617: 評判気になるさん]

北6東2はすごくいいね。

[2618: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
都心アクセスという点ではN6E2の卸センター跡地の方が上でしょう。ステイタスも同様です。
ただ、生活利便性ということになると日常の買い物に少し苦労するかもしれません。東1のシティタワーに住んでいる人に話を聞く機会がありましたが、毎日の食料品は基本的に東急やエスタで購入しているそうです。購入する時もしてからも、ある程度以上の経済力を要求される物件になるでしょうね。
あとは価格ですが、まあ多少甘く見てこの物件の5割増し、坪300万くらいではないかと思います。

[2619: 匿名さん]

>>2617
そうね、北区になるの？

[2620: マンション検討中さん]

東区でしょ。いつ竣工かな？苗穂と狸小路、
新札幌被るかな？

[2621: eマンションさん]

ここ、アリオで毎日買い物したい人達が狙ってる物件なのにこの価格帯だからちぐはぐなんだよね。

[2622: 匿名さん]

価格帯：3,380万円～1億900万円・・

[2623: マンション検討中さん]

苗穂なのに高すぎ。
再開発なら去年のタワーズフロンティアの方が断然よかった。
投資目的とかならやめた方がいいかも。

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん
確かに札幌知ってる人からするとブランド力はないね

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 マンション検討中さん

確かに

[2626: マンション比較中さん]

南口なら全てが、いいね。
価格が適正であればね。

[2627: 名無しさん]

>>2626 マンション比較中さん
南と北で迷ってます。
私は住むのであれば北の方が良いと感じるのですが、南の全てが良いのはどんなところですか？