ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2484: 匿名さん]

>>2482 購入者さん
私もほとんど同じ理由で購入しました。
通勤にも便利ですし、老後も住みやすそうですね。

[2485: 匿名さん]

こちらを購入されているのは、2482さんや2484さんのような理由で選んだ方が多いと思います。私も札幌に20年以上住んでいますが、苗穂はない、東区だからない、という考えはないですし、周りにもそのような考えの人はあまりいません。むしろ、直結で羨ましいという人のほうが多いです。

[2486: 通りがかりさん]

>>2485 匿名さん
駅直結なのにガチャガチャしてなくて住みやすそうですね。電車の音が少し心配なくらいでしょうか。

[2487: 匿名さん]

駅だけでなく大型ショッピングセンターにもジムにも直結だなんて贅沢ですね。

[2488: 匿名さん]

電車の音って、どのくらい気になるものなんでしょうね。どなたか、線路沿いに住んだご経験がある方のアドバイスをいただければと思います。ちなみにここの窓はＬＯＷ　Ｅペアガラスという厚い窓なので、窓を閉めている分には問題ないのかと思いますが。

[2489: マンション検討中さん]

確かに老後は便利ですね。ただ、その、便利さとは引き換えに値上がりする修繕費を払うのは、年金暮らしには中々酷です。
経済面でもしっかりと老後設計が必要ですね

[2490: 通りがかりさん]

>>2488 匿名さん
低層階で古いマンションに住んでたのですが、窓を閉めても結構うるさかったですね。このマンションは気密性もいいのでそこまで気にならないと思いますが。。高層階だと気持ち、音は軽減されると思います。

[2491: 匿名さん]

> 高層階だと気持ち、音は軽減されると思います。

逆でしょう。音は上に上がってくるので高層階でも窓が開いていれば騒音は結構聞こえるでしょう。ただしその音が気になるか否かは、個々の感覚とその時何をしているかによるでしょう。
窓を閉めていれば多分何も聞こえないと思います。

[2492: 匿名さん]

営業さんも窓を閉めていればほとんど聞こえない、窓を開けていればけっこう聞こえると言っていました。窓をほとんど開けない家庭なら問題ないでしょうね。

[2493: 匿名さん]

電車の音に関するアドバイスありがとうございました。大変参考になりました。

[2494: 通りがかりさん]

第2期4次販売が開始になりましたね。4戸しかありませんが。。
何期何次までやるのでしょうか？

[2495: デベにお勤めさん]

完売まで行います。

[2496: 名無しさん]

>>2487 匿名さん
ジムとはアリオのルネサンスのことでしょうか？

[2497: 匿名さん]

>>2496 名無しさん
そうです。
その中には岩盤浴など温浴施設もあるようなので楽しみです。

[2498: マンション検討中さん]

あんまり売れてないみたいですね。
やはり予想通り

[2499: 匿名]

煽りコメントはおやめください。

[2500: 評判気になるさん]

しんじつです。

[2501: 匿名さん]

売れている、売れていないに関しては、少し前にやりとりがあるので見てください。２期の４次販売も一日で売れてしまったようですが、「売れていない」「しんじつです」の根拠は何ですか？2499さんの言うように、煽りたいだけならやめて下さい。

[2502: 通りがかりさん]

>>2501 匿名さん
正確に言うと23日の時点で2期4次が4戸、先着順住戸が11戸の合計15戸。今日見た時点で先着順住戸が13戸に増えていたので、実質、2期4次で売れたのは2戸ですね。着々と売れていってますね。

[2503: マンション検討中さん]

2498さん、2500さんの投稿の意図は何なんでしょうか？
明かに販売住戸はほぼ完売しているのに、違う情報をアップしている。
事実と違いますよ、と私のように反論する人が食いつくと楽しいのでしょうか？
お互い暇ですね。

[2504: 通りがかりさん]

すでに23階近くまで出来上がってきましたね。完成まで1年と少しありますが楽しみですね。隣に建つサ高住や商業施設の建設はいつから始まるのでしょうか？

[2505: マンション検討中さん]

皆さん、ホントにここは売れてないのでご注意下さい。
売れていたとしても、札幌のことをあまり知らない、もしくは資金に余裕のある(投資で損失出してもそんなに痛手ではない)投資家が買っているんです。

[2506: 評判気になるさん]

たいへん参考になります、続きもお願いいたします。

[2507: 匿名さん]

>>2505
ご親切にありがとうございます。
ところで、それほどまで他人を気遣って優しく親切になさる理由をお聞きしたいのですが。
元々(道外から見て)札幌人って不親切だけでなく遵法精神もマナーも悪いし?なのに、不思議です。

[2508: 匿名さん]

札幌のことを良く知っている方はやはり、「プレミストタワーズ札幌苗穂」を購入でしょうか？

[2509: 通りがかりさん]

>>2505 マンション検討中さん
売れてても売れてなくてもここをいいと思ったら購入すればいいだけなのに、そこまで必死なのは何か理由があるのでしょうか？
札幌のことをあまり知らない人が購入してても購入した人はそれなりに考えて購入してるわけですし、それでも結果売れてるので何も問題ないと思います。

[2510: 名無しさん]

>>2505 マンション検討中さん
別にどんな人が買おうが関係無いのでは？
お金ある人がそこを良いと思えば買うだけですよね。
11階以上でのこっているのは、西側の2LDKが1室、東側の2LDKが4室、3LDK以上の部屋は最上階の1億円の部屋と11ー14階までの5室程度で、その他は完売です。
来月から10階以下の販売を開始するようです。
売れてないから注意、って何を注意するんでしょうか？別に購入者にリスク無いでしょ？修繕費、管理費はマンション販売者が負担するんだし。

[2511: 匿名さん]

2505さんは結局何が仰りたいのですか？「売れていないから注意」「売れていたとしても札幌を知らない人が買っている」矛盾した投稿ですよね。結局は、売れているけど、ここが売れたら困るから、わざわざ意味のない投稿をされているのでしょうか。2510さんが詳細に書いてくれていますし、過去の話題にもあがっていますが、「売れている」の根拠はあっても、「売れていない」の根拠は一度もあがっていませんが。。。

[2512: マンション検討中さん]

まぁ、とにもかくにも、札幌市民が口を揃えて言うことは、、、苗穂は論外

[2513: 購入者]

>>2512 マンション検討中さん

口を揃えては言いませんね。
価値観は人それぞれですから。

[2514: 匿名さん]

苗穂を蔑むコメントはもう皆さんうんざりなので、苗穂が論外なのでしたら、中央区のマンションのスレに行かれてはいかがですか？論外なのですから、ここは検討もしていないってことですよね。
ちなみに、私も札幌市民ですが、論外ではありません。口を揃えているのは、2512さんの周りの方だけではないのでしょうか。

[2515: 購入済さん]

２４９８さん、２５００さんと２５０５さん、２５０６さん、２５１２さんは同じ人と思います、文の書き方と内容からの判断ですが、その前にも同じ人の書込みが沢山あります、例えば
２０４３＞ここ、、不安
２０４９＞本当に？苗穂でいいん？
２０５５＞苗穂はやばいでしょう。資産価値にならん
２０８２＞ここはない
２３９１＞販売、相当苦労してるみたいですね、やはり苗穂だからか。
２３９７＞嘘ですね、そこまで売れでません。
２４９８＞あんまり売れてないみたいですね、やはり予想通り
２５０５＞皆さん，ホントにここは売れてないのでご注意ください……
２５１２＞まあ、札幌市民が口を揃えて言うことは、、、苗穂は論外
具体的な情報や販売された戸数を全く書けない、長い間このスレに販売阻止の書込みを投稿している、その意図は何でしょうか？？購入者の気持ちを考えると、根拠がない、必死に苗穂を否定しているコメントは本当に困ります。
特定の意見へ誘導しょうとする執拗な主張、自作自演の投稿と住宅購入を検討していないと明らかなスタンスの投稿が多すぎると、検討者の皆さんが必要とする有益な情報が探しつらくなる、削除するべきですね。

[2516: マンション検討中さん]

南口は空中歩廊に管理費、修繕積立金があってそれなりの金額になるようですが、こちらはどうでしょうか？

新型コロナウィルス騒ぎで、中国人投資どころか投資したものを引き上げるよう感じがするので、マンションの売れ行きは厳しくなるように感じます。

[2517: 坪単価比較中さん]

> 中国人投資どころか投資したものを引き上げるよう感じがする
とても良い事だと思います。
中心部周辺ではホテルや観光資源が無い所なのにキャリーバックを引いた一団がぞろぞろ歩いているのによく出くわします。非居住者による投資の多くは民泊なんでしょうね。空きのまま放っておくわけがありません。

[2518: 通りがかりさん]

>>2515 購入済さん
同意です。全てが同一人物かはわかりませんが、薄っぺらいコメントばかりで不愉快ですよね。
個人の価値観でここが便利と思えば購入する、で良いかと思います。
ちなみに私も購入検討中です。

[2523: マンコミュファンさん]

[No.2519から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2524: 通りがかりさん]

何だか最近の掲示板は不毛地帯となっていてつまらない投稿が増えてきているので残念です。賛否両論あると思うので肯定意見も否定意見もあってしかるべきですが、変な言い争いになっていて参考にもならないし残念です。

[2525: 匿名さん]

苗穂>>円山
やっとこうなったか、納得だ。

[2526: 匿名さん]

>>2525
それは言い過ぎ

[2527: 匿名さん]

>>2524 通りがかりさん
中立の目線で良い点悪い点述べたら『巧妙にネガティブを入れ込む苗穂信者』とか言われましたからね…ポジティブかネガティブかどっちかの意見しかダメなのかと。
まぁ販売は順調ですし賛否両論を言い合う時期は過ぎたかなと思いますが、下層の販売はこれからですし、まだ詳細不明の北側商業施設の概要なども気になる所では有りますね。

[2528: マンション検討中さん]

日常生活は円山よりも便利だと思います。
歴史的に、住宅地として発展したか、工業地帯として発展したかという背景で、円山の方が上品なイメージはありますが。
皆さんの言う通り個人の価値観ですね。
なぜ円山と苗穂のどっちが上か下かを決めたがるのかよくわからないですね。

[2529: 匿名さん]

円山だってスーパーもスポクラも地下鉄も、小洒落たお店から飲食店も美味しい
お寿司屋さんもあって日常生活不便ではないでしょう？学区も良いし。デパートは少し遠いけれど。デパートに毎日行く人はいないでしょうし。苗穂もこれから発展するでしょうけれど楽しみですね
風光明媚な円山と一緒にしないで。創成川イースト
辺りと比べたら良いのに

[2530: マンション検討中さん]

「苗穂駅前」と「円山」を比べるのがどうかしてる。
円山公園シティタワーに住んでれば、そりゃ生活利便性だって苗穂駅前以上だろうけど、南６条あたりのお屋敷街は、まったく別の魅力で語られる街で比較対象にもなりゃしない。リンゴとバナナ、どっちがミカンでしょうみたいなもの。

[2531: マンション検討中さん]

あからさまに不自然な苗穂ageマンさんは、どっか行ってください。臭いんですよ。ウサン臭い。

[2532: 匿名さん]

北大と＊海＊園大を比較しているようなものかな

[2533: 通りがかりさん]

>>2527 匿名さん
北側の商業施設は銀行とコンビニが入ると営業の人は言ってました。コンビニはセコマが入るって噂もあります。