ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2064: マンション掲示板さん]

苗穂も札駅、大通り、円山検討者に比較されるエリアになったんですね。新駅がアリオに直結して新しく綺麗な街で便利な住環境。ここを選んで良かったです。老後、雪道を歩いたり、車を運転してスーパーに行かなくても良いので本当に快適な生活ができそうです。

[2065: 評判気になるさん]

大通、円山はこれ以上の発展は期待できないです。こちらのマンションは植栽プランもありキレイな街並みになることは間違いないでしょう。これからが楽しみなエリアですね。

[2066: 匿名さん]

>2061さん

ゲストルームの質問をしたものですが、何が自作自演なのでしょうか？
こういった施設を持つ物件に住んだことがないので経験者の意見を聞きたかっただけなのですが。
300戸も住居があって、有効に利用できるものなのかと。

何でもかんでもネガキャンに捕らえられても困ります。

[2067: 評判気になるさん]

イチオシで特集されていましたね。
総合的に見ても魅力的なマンションです。

[2068: マンコミュファンさん]

>>2066 匿名さん
その通りですね。ネガティブな発言を必死に反論してますね。業者さん。豪華だ！大規模だ！とありますが、デメリットも伝えるべきです。

[2069: マンコミュファンさん]

>>2065 評判気になるさん
発展する？苗穂?

[2070: eマンションさん]

>>2066 匿名さん

そうでしたか。それは失礼しました。
普段は早めに予約すると比較的取れますが、お盆、年末年始は少し混むので抽選が多いです。でもこの場所だとゲストに札駅近くのホテルに泊まって頂いたら良いのでは？JRすぐですし、タクシーでも安いですよ。

[2071: 口コミ知りたいさん]

苗穂のマンションと同価格帯では、街中で便利な札幌ミレス、レーベン大通り、プレミスト札幌などが新築でありますが、皆様比較検討したポイントありますでしょうか？

[2072: 通りがかりさん]

>>2071 口コミ知りたいさん

それらのマンションはここより安くない？

ミレスも大通りも買い物難民になる。プレミスト札幌は駅まで歩くの遠いし却下した。

[2073: 口コミ知りたいさん]

ミレスと大通りは高いですよ。ハイグレードです。

[2074: 評判気になるさん]

買い物はこちらが便利ですねー。でも立地的にはレーベン大通りも捨てがたいわ?

[2075: 通りがかりさん]

>>2073 口コミ知りたいさん

ハイグレードって具体的に何が？
オプションで盛り盛りしたモデルルームでなく基本で比べてもですか？

ミレス、ライオンズよりもグレードは大京と住友不動産のグランアルトシリーズの方高級だよね。

[2076: マンション検討中さん]

レーベンは一見良さそうだけど、あの辺りは買い物が不便すぎです。
都心近くに住むのにいちいち車出したくないし。

[2077: 評判気になるさん]

立地を選ぶか、生活重視かでいろいろ変わりますよね。レーベンも捨てがたいなあ。

[2078: 口コミ知りたいさん]

苗穂か円山や札駅みたいに栄えるまでは、何十年かかるのやら、、、

[2079: マンション検討中さん]

何年経ってもそうはならないでしょうし、そうなる必要もないでしょう。
円山には円山の、苗穂駅前（苗穂ではない）には苗穂駅前の、特徴とメリット・デメリットがあってしかるべきです。

[2080: 購入検討中]

生活重視の場合は、問題ないけど、
駐車場の問題くらいかな。

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2080 購入検討中さん
朝は車出すまで大渋滞ですな

[2082: マンション検討中さん]

ここはない

[2083: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、札駅大通りが良いなあ。苗穂は何がなんでも検討外かな。

[2084: 検討板ユーザーさん]

苗穂駅周辺だけで、800戸供給。価格は4000万以上。空室相次ぎ、ガッツリ資産価値は下がると思う

[2085: 匿名さん]

同じようなコメントを繰り返している、しかも情報は間違いました。
苗穂駅南と北合わせて７０８戸です、８００戸ではない、グランアルトは４千万以下の物件は44室です、プレミストは49㎡の1Lｄｋがあるから、それも４千万以下と思います、だから全部４千万以上じゃないです。

[2086: マンコミュファンさん]

重箱の隅をつつく指摘でしか反論出来てないのが痛い。図星と言っているようなもの。

[2087: マンション検討中さん]

笑
少子高齢化、住宅余り、それだけで住宅価格下がるわ。資産価値保てる物件なんか一握り、苗穂なんか供給過剰だし一番怖いよ

[2088: 匿名さん]

>>2087
> 少子高齢化、住宅余り、それだけで住宅価格下がるわ。
> 苗穂なんか供給過剰だし一番怖いよ

さて、それはどうだろう。
バラエティ番組などに登場する自称評論家とか何とか学者などの低次元で無責任な戯言を信じているのかな。
論理的に詰めればそれが嘘だということは中学生でも理解できる。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 匿名さん
テレビに出てる自称評論家も何とか学者も、
少なくとも、あなたの数倍は詳しいと思いますよ笑
今どき、嘘を垂れ流すような評論家がテレビに出れないことくらい、中学生でも理解できる。

[2090: 通りがかり]

ここはない、苗穂は検討外、資産価値がない、という方々は、他の、資産価値のあるマンションをご検討されたらいいのでは。ここに張り付いても意味ないですよね。

[2091: 匿名さん]

>>2089
> 少なくとも、あなたの数倍は詳しいと思いますよ笑

何を思おうともあなたのご勝手に。
「詳しい≠正しい≠多数」も中学生レベルの常識だよね。
いずれにしても「笑」が全てを物語っている。

[2092: 評判気になるさん]

>>2084 検討板ユーザーさん
道民だけが買う世の中ではないからね。不動産勉強しようぜ。
あと、どこと比較しての意見なのかが分からないからつまんないなあ。
もっと頭使って意見してくれよ。

[2093: 通りすがり]

>>2089 マンション検討中さん

そんな事ない。とんでも論垂れ流す3流大学教授もどきやなんちゃってジャーナリスト。必ずその後ろには様々な団体。賢い人は知っている。テレビはプロパガンダのツールですから。

[2094: 通りすがり]

>>2087 マンション検討中さん

ほんと円山とか住宅余りで怖くて買えない！そして老人だらけになりそう。

[2095: 匿名さん]

>>2093 通りすがりさん
具体的にどなたのことを言っているのですか？

[2096: 評判気になるさん]

>>2091 匿名さん
客観的にみて、どいつもこいつも変わらない。
ここの住人は品がなさそう。
だから荒れる

[2097: 匿名]

>>2096 評判気になるさん

荒れてませんよ。
荒らそうとして何かと苗穂を蔑む人があれこれ一生懸命に書き込んでいるだけ。全て論破されてますけど。

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん
そうでしょうか？ここは、良い面もありますが、悪い面もありますよ。
個人的には、6対4もしくは7対3の割合で、悪い面の方が多いかと。
むしろ良い面は、駅とスーパー直結のみかと。それがかなり大きいですが

[2099: 匿名]

>>2098 マンション検討中さん

悪い面って地下鉄使えないとか、JRがすぐ止まるとか大袈裟な事言うんでしょう。
地下鉄は利用したかったら札駅から乗れるし、大雪の時はタクシー使えば？

大雪で地下鉄の駅まで除雪されてない歩道を歩く方が大変でしょう。

[2100: マンション検討中さん]

関東在住でわからないのですが、札幌苗穂間のJRが止まるのって、冬など頻繁にあるのでしょうか、年に数十回とかあるのでしょうか、わかる方教えて下さい。

[2101: 周辺住民さん]

>>2100
> 札幌苗穂間のJRが止まるのって、冬など頻繁にあるのでしょうか

無い。
田園都市線の方がよほどよく止まる。
ここ見てたら分かる。
https://www3.jrhokkaido.co.jp/webunkou/index.asp

[2102: 匿名さん]

また同じ流れ繰り返してんの？
何の情報もない戯言に付き合う必要ないよ。
荒れた感出すために反論されるのが狙いだろうから論破されてても全く意に介してないし。

そもそも書き込みの数の上では否定派意見が相当数有る様に見せかけてるけど、自作自演するのが少々面倒な「参考になる」の数を見れば否定派自体がごく少数なのがバレバレだし、ちゃんと有益な情報のある書き込みには「参考になる」がそれなりに入っているので、実際には客観的に見ている人が多いのも明白です。

まぁ否定派に都合の悪い情報は大量の書き込みで流しちゃうから、こんな事書いたらまた流されるんでしょうけどね…

[2103: 名無しさん]

>>2098 マンション検討中さん

だから抽象的に書くなよ。
頭悪すぎて参考にもならないよ。
クソリプ住民はもっとよく考えよう。
もっと悪いところをこれでどうだ！くらいの感じで来て欲しいね。

[2104: 匿名]

>>2103 名無しさん

マイナス材料ないから「苗穂はない」しか言えないんだよ。札駅、大通り、円山を比較対象に出すけどここを検討、購入した人にはへーそれで？で終わってしまう。せめて同じような条件揃ったところなら比較対象になるが、そんなところはない。

[2105: 通りがかりさん]

いや、苗穂はないでしょう。
札幌市民で、好き好んで苗穂に住もうと思う人、珍しいですよ。だから、ずっと放置されてきたわけだし。大きく発展するとも思えません。桑園以下でしょう。期待したい気持ちはわかりますが。このマンション自体は、便利っちゃ、便利ですけどね。駅周辺環境は、ガラリと変わるかもしれませんが、それが苗穂エリアで見るとそんなに変わらないかと。

[2106: 評判気になるさん]

ちなみに、ここを買われてる方って、ここ含めた3棟700戸すべて埋まると思いますか？

あと、駅とかスーパーに繋がる遊歩道は、一般の方も利用できるんですか？マンション住人だけ？

参考までに教えていただきたいです。

[2107: 匿名さん]

一般の方も無料にて利用できます。維持管理修繕費はマンション所有者持ちです。

[2108: 南口方面住民さん]

　利用してアリオ行きます。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2106 評判気になるさん
もうちょっと付け加えると、マンション所有者の管理費負担分は、商業棟からマンションんまで。商業等から駅はJRや商業棟に入る店(北海道銀行等)が負担するとのこと。
ですので、駅からの遊歩道は何方でも利用可です。

[2110: 匿名さん]

>>2106

南北を分けて考えるべきかと。
こちらはすぐ埋まると思います。
南側は値付けが強気なので時間がかかるでしょうね、それでも2年程度では売れるのではないかと思います。
苗穂がないという意見は否定はしませんが、駅直結のここはその例外だと思ってます。
ほかの地下鉄直結駅と比較しても、それほど強気とは思えません。

私は近隣住民ですが、購入者ではありません。

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
苗穂はないけど、ここは例外。的確な見立てだと思います。
ただ買うなら、キャピタルゲインや修繕費を気にしない、永住の一択だと思ってます。

[2112: マンコミュファンさん]

円山は苗穂より格下ですから。そのことを分かってない人が何を言っても説得力ありませんよ。

[2113: マンション検討中さん]

また、頭の悪そうな方が登場してきましたね。
誰もそんなこと思ってないですから、孤軍奮闘しててください。