ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/

所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1964: 匿名さん]

>1962さん
桑園の問題は、東側が競馬場や北海道大学のために広がりを持たせられないためかもしれませんね。
同じように、苗穂も土地があるわけではないですし。
中央区側がゆっくりとでも変わっていけば御の字といったところではないでしょうか。

[1965: 通りがかりさん]

競馬場良いじゃない

[1966: 通りがかりさん]

今の桑園駅周辺の発展を30年前に予想できましたか?
ただし、桑園駅周辺は衰退期に入っている・・・
さあ、発展途上にある苗穂駅周辺は今後に期待!

[1967: マンション掲示板さん]

いや、桑園あんまり発展できてないって話だし、苗穂は桑園より条件悪いって話じゃん。

[1968: 買い替え検討中さん]

苗穂は桑園以上でしょう市も街灯を札駅まで設置し、夜も明るい商店街が出来ましたし明るい未来への発展です。

[1969: 評判気になるさん]

苗穂は、厳しいんじゃないですかね
立派なのが3棟建って終わりでしょう

[1970: 周辺住民さん]

不動産住宅情報サイトのLIFULL 　HOMESに不動産市況分析の専門家が苗穂駅の新築マンショングランアルトについての1　不動産投資の価値判断の基準となる8つのキーワードと2　再開発がエリアにもたらす可能性　その内容は結構参考になります、興味があれば、読んでくたさい。

[1971: eマンションさん]

>>1966 通りがかりさん
桑園が札駅から一駅にも関わらず発展しなかった理由は札幌市の再開発エリアに入ってなかったから。北は競馬場と市大病院で開発スペースはイオン側のみ。で、時代が悪く三流デベが土地を一杯仕入れてマンション分譲し利益を求めたため今だに空き地だらけ。
苗穂は再開発エリアと新幹線東エリア、市からの補助金もたっぷり。
でもどうかなぁ。。ただグランアルトが売れてるのは事実。

[1972: 匿名さん]

新幹線来るだけで苗穂の方が桑園より発展は間違えないような気はするわ

[1973: マンション検討中さん]

ん？桑園って、発展してないんですか？
そんな空き地ありましたっけ？
10年弱前にJR、スーパー、マンション、その他商業施設が続々とできて、特に高齢者に住みやすい便利な街として、ニュースにもなっていたような気がします。
苗穂は、桑園にも手が届かないと思いますよ。特に南側は。

[1974: 通りがかりさん]

新幹線が来て苗穂が発展するのか？新幹線の新駅は創成川イーストであって苗穂じゃない。
住む人が急激に増えるってこと？
周辺が観光客で賑わうには、苗穂は離れすぎてるし。どうなんだろ。
少なくとも今の苗穂は、結構悲惨な状態。それよりは当然良くなるんだろうけど、どこまで発展するかね。

[1975: マンション掲示板さん]

札幌駅周辺開発と新幹線の余波はファクトリー周辺までで終わりでしょう。
創成川イーストと呼べるのもこの辺まで。
苗穂なんて札駅からファクトリーの倍の距離があるんだから何寝ぼけたこと言ってるんですかって話。

[1976: 匿名さん]

苗穂可哀想ボロクソに言われて

[1977: 匿名さん]

いや、いいんじゃないですか。マンション３棟と病院で一定の人数は増えます。
生活しやすい施設は揃う環境で、寂しすぎず、かといって人が多すぎもせず。
大きな資産性を期待せず、そういうことを許容できる人向け。
なので安くなって欲しい（笑

桑園といえば、マンション建設と新幹線の予定地がかぶるからと問題になったはずですよね。結局は新幹線が地下になったりして、もったいない状況になったのですかね。

[1978: マンション検討中さん]

私もガヤガヤするより、これだけ利便性があれば生活するには充分だと思います。これ以上を望んでいません。

[1979: eマンションさん]

なんと言っても苗穂は円山より格上ですからね！

[1980: マンション掲示板さん]

街中に比べて静かなので暮らしやすいのがいいです。あまり発展は望んでません。

[1981: 通りがかりさん]

>>1979
それは、ちょっと言い過ぎ。っていうか違うから

[1982: eマンションさん]

>>1979 eマンションさん

やめとけ。
他の街と比較せずこのマンシャンの事を語りなはれ。

[1983: マンション掲示板さん]

琴似や桑園になれないって
それが良い所だと思うんですがね
琴似や桑園が良いって言うなら最初から琴似や桑園を選べば良いだけでしょう

私も今の苗穂の雰囲気も好きなのでこれ以上発展は望んでません
主要道路の北3条通は西端が赤レンガで行き止まりという事も有って道路幅の広さの割に交通量が少なく閑静です
苗穂駅新駅も出来た時は商業設備の１つもないのか？と思いましたが、苗穂の規模感から考えると良い判断だったと感じます
下手な商業施設作って琴似の5588みたいになるのも好ましくないので
今回の3棟もこの地区のこの利便性にしてちょうど良い規模感に収まっているのが好印象です
閑静な住環境を構築しつつ主要駅まで一駅と言う立地はなかなか無い価値であると私は感じますがね

まぁ苗穂の発展性に文句付けている時点で苗穂の価値を理解出来ない考え方の人だと思いますので、こんな所で文句言ってる暇が有ったら他の発展性のあるマンションを見つけてみては？と思いますよ

[1984: マンション検討中さん]

自分の生活圏範囲で不自由がなければ十分です。
便利なのは間違いないので。
正直なところ、苗穂の発展には期待してません。発展するといいなー程度

[1985: 評判気になるさん]

購入者ですら、苗穂の発展を諦めてる始末

[1986: ご近所さん]

かなり背が伸びてきて、離れて見るとかなり堂々とした印象を受けます。
南側も一棟200戸規模ですから、3棟建つとそれなりの景観になると想像します。
ファクトリー傍の物件は二棟に分けたせいか、また明るい色あいもあってか、見た目はちょっと。

[1987: 検討板ユーザーさん]

>>1983 マンション掲示板さん

[1988: マンションいろいろ見学中]

>>1986 ご近所さん

>>1986 ご近所さん
同感です。近くを通りましたが、ドンと存在感があり、カッコイイと思ってました！

環状線の通りからも、周りに高い建物がないので、
勇ましいマンションの外観が見えるんですね。

それから、大きい通りから少し外れているので、穏やかに過ごせることができそうですね。

[1989: マンション検討中さん]

中身はスカスカだったりして

[1990: マンション掲示板さん]

>>1989 マンション検討中さん

反論者の方
もっとクレバーに反論投稿してくれ。

[1991: 周辺住民さん]

２００５年前にアリオが又建設してない時と比べて苗穂は凄い発展したじゃないですか、これから産業のまちから暮らしのまちへ生まれ変わる、都心に近い札幌駅に隣接した便利で暮らしやすいコンパクトシティの居住エリアになります。
苗穂の開発は始まったばかりです、去年52億円をかけて移転した超立派な苗穂駅とアリオ前の道路延長と拡幅工事中の都市計画道路も大幅費用が掛かる整備事業です、3棟のタワーマン、高齢者住宅、商業施設と病院はこれからどんどん建設する、全て完成するまで何年もかかるですが、これだけ完成すれば十分に便利で快適な住居環境になります、これ以上の発展は特に望んていない、札幌周辺や創成川東側エリアの開発で十分です、こちらはアリオだけで充実しています、足りないことがあれば、札幌駅へ３分で行ける。
札幌市のHPに苗穂駅周辺地区まちつくり計画の策定範囲に、苗穂工場は入っている、将来は開発予定があるでしょう、只今日本中は建設ラッシュです、災害の復興工事も各地に沢山あり、北海道も外国観光客の急増と新幹線駅の開通に合わせて、再開発や建設計画が溢れて、目白押し状態です、人手不足と人件費も資材も高騰しており、苗穂の更なる発展を期待している人は色々な開発が終わるまで、ゆっくり待ちましょう。

[1992: 匿名さん]

情報も何も無い苗穂へのただの誹謗中傷の書き込みが多々書かれておりますが、あまりに度を越した公共良俗に反したモノは侮辱罪に当たります。
ここは掲示板だから何を書いても良いんだ！と豪語されておりましたが、それ以前に不特定多数に公開されている公の場という事を忘れずに、良識あるマナーを守った節度ある利用が望まれます。

少なくとも苗穂に住んでいる方は気分を害されていると思いますので…

[1993: マンコミュファンさん]

>>1992 匿名さん

まあクソリプは匿名だとどうしても出ますね。
人間弱い生き物ですから。
ほっとくのが一番。

[1994: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
本当に侮辱罪になるんですか？

[1995: 匿名さん]

>>1994
なるわけないじゃない？足立区綾瀬の人だって侮辱罪で訴えてるの聞かないもの？
苗穂の刑務所の人はやばいかも

[1996: 匿名さん]

侮辱罪は親告罪ですので誰かが親告しなければ罰せられる事はないでしょうね
罰せられないから問題ないという話では無いでしょうが

[1997: マンション検討中さん]

私はこのマンションの直結であると言う部分を高く評価しています。札幌は雪害が厳しい割に直結物件が少ないですよね。
欲を言えば地下鉄直結が望ましい、しかしレーベン環状通東の様に地下鉄真上建設でも一旦外に出なければマンションに入れないのはちょっと、、、主にセキュリティ面が理由なのかと思いますが、もっと直結物件が増えて選択肢が増えると良いのですが、、、

[1998: マンション検討中さん]

大京管理物件をこの値段で買う人は、よく考えたほうがいいよ。

[1999: 評判気になるさん]

それは、どの様な意味合いでしょうか？　
大京だと何が有るのでしょうか？？

[2000: 名無しさん]

>>1998 マンション検討中さん
君がよく考えた方が良いよ。
よく調べようね。

[2001: 名無しさん]

リビング経由じゃないと各部屋に行けない間取りは辛いな。

[2002: 匿名]

>>2001 名無しさん

好みだと思いますが、私もリビングインの間取りは苦手。部屋が狭く感じるしワンルームっぽくて。来客中、寝室に用事あってもドア開けられない。タワマンの中部屋に多いですけどね、そこは避けて購入しますね。

[2003: 周辺住民さん]

>>１９９8マンション検討中さん
マンションの資産価維持するには管理組合と有能な理事長、区分所有者の努力と団結したいです、管理会社が良くないなら、管理契約をi破棄し管理会社を変更することは可能です.

[2004: マンション検討中さん]

>>2003
今の区分所有法には、実質罰則がないから、
管理会社が悪徳なところだと、かなり苦労するよ。

一生に何回もない大きな買い物。管理会社の評判はよく調べたほうがいい。

[2005: マンション検討中さん]

「マンションは管理を買え」だよ。

[2006: 評判気になるさん]

ここは評判良くgoodですよね→管理組合構成後、(株)大京アステージに管理委託

[2007: 匿名さん]

>>2005
そうですよ。特にエレベーター点検とかきちんとしてくれるように

[2008: マンション検討中さん]

>>2006
イヤミかww

[2009: 匿名さん]

個人的には、苗穂物件は無しかな

[2010: eマンションさん]

>>2009 匿名さん

苗穂物件はなしだけど例外でここはアリかな。

[2011: マンション検討中さん]

本日のイチオシ（北海道ローカル番組）で特集される様ですね。
現在の建築状況も分かりそうですね。

[2012: 匿名さん]

管理会社を「大京アステージ」からかえることなど 出来るのでしょうか？

[2013: 販売関係者さん]

原則・出来ません。

[2014: eマンションさん]

>>2013 販売関係者さん
できますよ。
ただ大京アステージより管理委託費が安くて
内容のいい管理会社はないです。大京物件だから安く受けてますから。
某ライオンズを持ってましたが、アステージはまともな方です。

[2015: 匿名さん]

>>2013
> 原則・出来ません。

では専門家として「出来る例外」を教えて下さい。

[2016: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん
ココの管理会社関係のスレッドを見れば分かりますが、法律上はマンション住人の半数の賛成が有れば管理会社を変えられる様ですよ。
ただ、簡単に変えられない様にマンション管理規約で住民の4分の3が必要などと縛られているケースが多い様ですね。
どちらにせよ実際に変えられているマンションは結構有りますし、マンション管理会社のHPを見てても、管理会社変更についてはどこもアピールしていますよ。

[2017: 通りがかりさん]

大京アステーシ。。クワバラクワバラ

[2018: 通りがかりさん]

ここ。。何で買うの？

[2019: 購入経験者さん]

>>2016

>管理規約で住民の4分の3が必要などと縛られているケースが多い

（ × 住民　○ 区分所有者）
区分所有法で特別決議を必要とする８項目が決まっていますが、その中に管理会社についての決議はありません。

特別決議事項って普通決議の結果として決めることができるのでしたか？
区分所有法だと特定事項について普通決議の決議条件の緩和はできることになっていますが、緊縮もありましたかしら。

それとも分譲時の管理規約案自体にあらかじめ管理委託先名称を指定しておいてそのまま第一回総会で承認させ、以降は「管理規約の変更」扱いになるように仕組んでおくのですか？

わざわざ前者の総会決議をするとは思えないので、特別決議扱いにするのは後者だとするなら、そのデベは問題ですよね。

[2020: 通りがかりさん]

苗穂。。

[2021: 匿名さん]

苗穂。。。4分の3　ですから、クワバラ、クワバラ　

[2022: 匿名さん]

これから変わるんじゃないの？四分の三は辛いは
五分の3で

[2023: 名無しさん]

皆さん、札駅から離れても変われる理由は何なのでしょうか？同じ値段なら、プレミスト札幌や、札幌ミレス、レーベンありますが。

[2024: 匿名さん]

>札駅から離れても変われる理由は何なのでしょうか？

私が感じる魅力は大規模再開発による整った広域の街並み。
日常生活利便性も高いと思います。また少し足を伸ばせば駅前通り沿いや大通界隈にすぐだし。
同じ価格ならこっち。

[2025: 名無しさん]

でも。何もないし、冬はJR止まればどこも行けないし、出勤できないし。地下鉄の駅も遠いし、アリオしょぼいし、札駅も大通りも遥か遠いし、大規模すぎて管理できないし、将来管理修繕費確実に高いし、、、、

[2026: マンコミュファンさん]

>>2024 匿名さん

同じく。
マンションに住むと結局マンションの周りしか行動しないんですよね自分は。マンションの周りが整然としてて、駅直結、アリオ直結で最高の立地だと思う。札駅徒歩10分でも地下街入れるところなら良いですが、寒空の中10分も歳を取って歩くのは辛い。日々の食品等の買物も札駅周辺よりアリオの方が利用する頻度も高い。こんな感じですね。

[2027: 名無しさん]

>>2026 マンコミュファンさん
逆言えばアリオしか行けない。札駅、大通りまで遠すぎ。働く人には不便すぎるわ

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 名無しさん

札駅は近いっしょ。大通りまで遠い？札駅から歩いてもいいし地下鉄使えるじゃん。ここが不便ならもっと不便なとこあるでしょ。

[2029: 名無しさん]

最寄りの地下鉄駅までも歩くし、厳しそう。車あれば良いけど、歳とったらアリオしか行けないよ。。陸の孤島感半端ない。

[2030: マンション検討中さん]

やっぱり、地方都市のマンションは、円山か大通り札駅周辺のみしか怖くて買えない。

[2031: マンション検討中さん]

>>2029 名無しさん

地下鉄乗らないし。
JRで札駅行けるから何も困りませんが。飛行機乗るのも札駅で同じJRに乗り換えできるので。 ジムも近いし、楽しい老後が過ごせそう！

[2032: 匿名さん]

コミュニティールームやスカイラウンジ、ゲストルームの使い方ってどのようになるんでしょうか？
ゲストルームやコミュニティールームは予約制って形でしょうか？

マンションごとで違うんでしょうが、ご存知の方がいれば知りたいです。

[2033: マンション検討中さん]

>>2030 マンション検討中さん

札駅、大通りは投資なら良いと思いますよ。でも仮に札駅の真上にマンション出来てイオンモールやアリオなども全部直結なら買う。

円山は大きなショッピングモール出来て、駅にもマンションにも直結なら検討するかな。でも札駅にアクセス悪いしなー。

[2034: マンション検討中さん]

>>2031 マンション検討中さん
年間2/3は冬の札幌。JRはすぐに止まるし、不安でしかないです。。

[2035: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん
再開発は札駅周辺のみですもんね、苗穂との連絡手段で使えるのはJRのみですもんね。。
バスセンタ前みたいに、マンション乱立してなくて苗穂は、眺望は良さそうです。

[2036: 匿名さん]

>働く人には不便すぎるわ

仕事や立場によるでしょ。
業務形態がSOHOなので出勤は月に数回だし、外出は公私ともほぼ車なのでJRも地下鉄も使わないから不便さは全く感じない。
人それぞれ、決めつけはダメよ。

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 マンション検討中さん

>年間2/3は冬の札幌。

年間8ヶ月も冬かい？？
年間、雪でJR止まるのって何日くらい？

[2038: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん普通は予約制です。休日や年末年始に殺到するのでなかなか使えないですよ。かといって苗穂は近くにホテルもないから厳しいですね。
共有設備多すぎて、管理費もあがります。皆さんローンの払いだけでなくて、＋うんマンの管理修繕費考えた方が良いです。このような超大規模マンションは

[2039: マンション検討中さん]

>>2037 マンション検討中さん
確かに、JRのみは痺れちゃいますね。

[2040: マンション検討中さん]

この寒い北海道で外をまったく歩かないで札幌駅、大通り、すすきのに行けるだけでも充分満足！
その上、生活利便性の高いアリオにまで直結、ジムやペットショップまで入っていて言うことなしです。

[2041: マンション検討中さん]

>>2036 匿名さん
確かに人それぞれだから一概には言えないですね。でも、働き盛り世代は地下鉄沿線、翼言えば札駅大通り周辺のポイント高い。

[2042: マンション検討中さん]

>>2040 マンション検討中さん
いやいや、歩かないで済むのは、アリオだけですよ。

[2043: マンション検討中さん]

ここ、、不安

[2044: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん

なんか自分で自分の質問に応えてるような。

ゲストルームの予約が取れなかったら札駅周辺のホテルでいいでしょう。何か問題でも？

タワマンだから共有施設多いの当たり前でしょうよ。

[2045: マンション検討中さん]

>>2043 マンション検討中さん

具体的に何がでしょうか？

[2046: マンション検討中さん]

マンションは、できるだけ住居だけ考えた方が良いのです。広い公園？空中回廊？ゲストルーム？コンシェルジュ？誰が管理するのですか？余計なものが増えるほどお金の心配、管理の案件は増えます。

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん

板マンスレへどうぞ。

だからその分高いのを承知の上での購入でしょう。それなりの層が買うのでは？

[2048: マンコミュファンさん]

>>2046 マンション検討中さん

どうぞ

https://wangantower.com/?p=16124

[2049: マンション検討中さん]

本当にー?苗穂でいいん？

[2050: 通りがかりさん]

>>2049 マンション検討中さん

苗穂が良いとか悪いとかではなく、ここが良いです。駅、ショッピングモール、病院直結が良いのです。

[2051: マンション検討中さん]

>>2048 マンコミュファンさん
税金まで上がっちゃうんですね？

[2052: マンション検討中さん]

>>2050 通りがかりさん
桑園の方が良くない？

[2053: 通りがかりさん]

>>2051 マンション検討中さん

高層階はね。ほんの少しだけど。

[2054: マンション検討中さん]

5000万円以上の純金融資産をもつ日本の世帯数は1割弱。
地域別内訳は公開されていないので、仮に北海道が全国平均の半分と想定しても5%程。
つまり20世帯に1世帯はここを現金で、あるいは少し借りれば、買える資金力がある人々。
購入後の費用や税金等負担についても同じ事。
金持ち世帯は意外と多い。富裕度と品格は無関係だが、そういう層が想定客で入居後のお隣さん達。

[2055: マンション検討中さん]

苗穂はやばいでしょう。資産価値にならん

[2056: マンコミュファンさん]

とりあえず、JR通勤は勘弁ですわ

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンコミュファンさん

では他を検討した方が良いですよ！

[2058: マンション掲示板さん]

>>2055 マンション検討中さん

資産価値の高い、と思われるマンションへどうぞ。限られた物件で新築で今あるかな？

[2059: 匿名さん]

> >2013

出来ます。
管理規約に委託先の固有名が指定されていなければ議決権の最低25%から変更できる可能性があります。
指定されているとハードルが高くなりますがそれでも最低45%の賛成から可能性があります。

[2060: 匿名さん]

蘊蓄を語ってみたり、端的に貶してみたり、スタイルを変えつつ頑張るネガキャンさん…もう同じ流れで3周くらいしてるじゃん、いつまでココに張り付いてるの？

[2061: マンション掲示板さん]

>>2060 匿名さん

ゲストルームの件の質問には笑いましたわ。ここの近くにホテルないとの流れに持って行きたかったんでしょうけど 笑。自作自演がバレバレでもはや哀れに見えてきましたわ。余程この再開発地に建つタワマンが気に入らないのでしょうね。他エリアの他社デべさんなのか他エリアの住民なのか知りませんが、興味があるから絡んで来るのでしょう。

駅、ショッピングモール、各医療施設に直結の南北3棟のタワーマンション。こんな便利なところに住めるなんてワクワクしますね。

[2062: マンコミュファンさん]

やっぱり、札幌駅、大通り、円山に目がいっさまいますね。どうも、苗穂を買う気がしないな、、

[2063: マンコミュファンさん]

>>2040 マンション検討中さん
この寒い北海道で外をまったく歩かないで札幌駅、大通り、すすきのに行けるだけでも充分満足！ → 何時間歩くつもり？